Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-20879/17-182-184

г. Москва

18 мая 2017 года

Резолютивная часть объявлена 11.05.2017г.

Дата изготовления решения в полном объеме 18.05.2017г. 

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Моисеевой Ю.Б., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску

ООО «Гемма» (ИНН 

<

***>, 105173, 

<

...>)

к Центркомбанк ООО (ИНН 

<

***>, 115054, 

<

...>)

3-и лица: ФИО2, Управление Росреестра по Московской области (

<

...>)

о признании обязательств исполненными и государственной регистрации перехода права

в судебное заседание явились: 

от истца ФИО2 по доверенности от 06.02.2017 г.

от ответчика ФИО3 по доверенности от 14.03.2017 г.

от третьего лица: ФИО2 (паспорт РФ)

УСТАНОВИЛ:

ООО «Гемма» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику Центркомбанк ООО и просит: 

- признать обязательства Общества с ограниченной ответственностью "Гемма" перед Центральным коммерческим банком обществом с ограниченной ответственностью по Кредитному договору № 

<

***> от 05.08.2016 года по возврату задолженности по кредиту в размере 294 000 000 рублей исполненными 30.09.2016 года в связи с предоставлением ответчику отступного в виде передачи в собственность земельного участка согласно Соглашение об отступном от 08.08.2016г. №080816/02-О;

- запретить Центральному коммерческому банку обществу с ограниченной ответственностью учитывать в бухгалтерском учете кредитной организации после 30.09.2016 года ссудную задолженность Общества с ограниченной ответственностью "Гемма" по Кредитному договору № 

<

***> от 05.08.2016 года в размере 294 000 000 рублей, а также начислять проценты за пользование кредитом по указанному кредитному договору после 30.09.2016 года и отражать их в бухгалтерском учете;

- вынести решение о государственной регистрации перехода к Центральномукоммерческому банку обществу с ограниченной ответственностью права собственности на земельный участок, кадастровый (условный) номер 50:09:0040312:908, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства и рекреационного использования, площадь 117 226 +/-120 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, в районе д. Лопотово, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 50:09:0040312.

Определением суда от 06.04.2017г. привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования  временного управляющего Управление Росреестра по Московской области (

<

...>).

Истец иск поддержал.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме. 

Третье лицо ФИО2 поддержал позицию истца.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явилось, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в связи с чем спор подлежит рассмотрению по существу в отсутствие указанного третьего лица в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав представителя истца, пришел к следующим выводам.

Как установлено судом, между ООО "Гемма" (Заемщик) и Центральным коммерческим банком обществом с ограниченной ответственностью (Кредитор) 05 августа 2016 года заключен Кредитный договор № 

<

***>, в соответствии с которым Заемщику 05.08.2016 г. предоставлен кредит в размере 294 000 000,00 рублей со сроком возврата не позднее 07 августа 2017 г. с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 15 процентов годовых.

Полученные денежные средства 05.08.2016 г. были перечислены Заемщиком Кредитору в целях исполнения Заемщиком обязательств по заключенному с Кредитором Договору купли-продажи земельного участка № 050816-11 от 05.08.2016 г. по оплате земельного участка, кадастровый (условный) номер 50:09:0040312:908, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства и рекреационного использования, площадь 117 226 +/- 120 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, в районе д. Лопотово, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 50:09:0040312.

Согласованная Сторонами стоимость Земельного участка была определена в размере 294 000 000 рублей, НДС не взимается.

В соответствии со статьей 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пунктом 3.2 Договора купли-продажи и пунктом 7.1 Кредитного договора с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на Земельный участок указанное недвижимое имущество считается находящимся в залоге (ипотеке) у Кредитора до момента исполнения Заемщиком своих обязательств перед Кредитором по Кредитному договору в полном объеме.

Государственная регистрация права собственности Заемщика на Земельный участок и ипотеки Земельного участка в пользу Кредитора была произведена 22.09.2016 года.

Кроме того, 05 августа 2016 года между Кредитором и Заемщиком было заключено Дополнительное соглашение к Кредитному договору о возможности Кредитора в любой момент требовать досрочного возврата кредита. 

Также, 08 августа 2016 года между Кредитором и Заемщиком было заключено Соглашение об отступном №080816/02-О, по условиям которого (пункт 2) обязательство Заемщика по Кредитному договору по возврату остатка задолженности по кредиту при наступлении обязательств по досрочному возврату кредита должно прекращаться путем предоставления Кредитору в качестве отступного приобретенного у Кредитора за счет кредитных средств Земельного участка.

Пунктом 3 Соглашения об отступном определено, что Заемщик передает в дату наступления срока исполнения своих обязательств по Кредитному договору в собственность Кредитору, а Кредитор принимает от Заемщика в качестве отступного, полностью прекращающего обязательства Заемщика, указанные в п. 2 настоящего Соглашения, следующие земельные участки (далее - Земельные участки): земельный участок, кадастровый (условный) номер 50:09:0040312:908; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства и рекреационного использования, площадь 117 226 +/- 120кв. м., адрес (местоположение) объекта: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, в районе д. Лопотово, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 50:09:0040312. Обшая площадь Земельных участков 117 226 кв. м.

Согласно п. 5 Соглашения в дату наступления срока исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Земельные участки в соответствии со ст. 556 ГК РФ считаются переданными от Заемщика к Кредитору в силу настоящего Соглашения. Настоящее Соглашение является подписанным Сторонами документом о передаче Земельных участков, без составления иного отдельного документа. В целях бухгалтерского учета у Кредитора операции по приобретению Земельных участков датой получения (приобретения) Земельных участков признается дата их передачи Кредитору по настоящему Соглашению.

Согласно п. 7 Соглашения переход права собственности на Земельные участки по настоящему Соглашению подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в соответствии со ст. 131 ГК РФ. Стороны обязуются в срок не позднее 10 рабочих дней с даты наступления срока исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору осуществить надлежащим образом все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Земельные участки. В случае нарушения Заемщиком условий настоящего пункта Кредитор вправе требовать от Заемщика уплаты пени в размере 1 % за каждый день просрочки от размера денежных обязательств, прекращаемых по настоящему Соглашению в соответствии с п. 2 настоящего Соглашения.

23 сентября 2016 года Кредитор предъявил требование о возврате Заемщиком задолженности по кредиту по Кредитному договору со сроком исполнения в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня предъявления Кредитором требования. Требование было получено Заемщиком 23.09.2016 г., таким образом, срок возврата кредита истекал 30 сентября 2016 года.

30 сентября 2016 года Заемщик письмом уведомил Кредитора о согласии с досрочным возвратом кредита и предъявил требование об исполнении Соглашения об отступном, а именно о прекращении обязательств по возврату задолженности по кредиту путем передачи Кредитору Земельного участка, а также о подаче необходимых документов для государственной регистрации перехода к Кредитору права собственности на Земельный участок.

Заемщик осуществил предварительную запись на подачу документов для государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок на 19.10.2016 г. в 13:45 в 50 филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области.

17 октября 2016 года Заемщик вручил Кредитору требование от 14.10.2016 г. о необходимости исполнения Кредитором условий пункта 7 Соглашения об отступном и совершении действий, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок.

Истец считает, что таким образом, 30.09.2016 г. Заемщик исполнил обязательства по возврату кредита по Кредитному договору путем предоставления Кредитору на согласованных условиях, в согласованные сроки, порядке и размере отступного - Земельного участка, осуществил его передачу Кредитору, что в силу ст. 409 ГК РФ влечет прекращение обязательства, а также прекращение начисления процентов за пользование кредитом с 01.10.2016 года.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим  образом  в соответствии  с   условиями  обязательства  и  требованиями закона,  иных  правовых актов,  а  при  отсутствии таких  условий  и  требований  -  в  соответствии с обычаями делового оборота или  иными обычно предъявляемыми  требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ - односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ в случае, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 названного Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 названного Кодекса.

Указанная норма фактически определяет последствия нарушения заемщиком договора: если заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, независимо от уплаты процентов, которые установлены п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом договором может быть установлено иное: уплата штрафа, неустойки. Проценты за пользование заемными средствами по договору и проценты за неисполнение или просрочку исполнения обязательства по возврату заемных средств, которые могут быть взысканы одновременно, имеют разную природу.

В соответствии с п. 4 постановления Пленума Верховного Суда N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей природе отличаются от процентов, подлежащих уплате за пользование денежными средствами, предоставленными по договору займа (ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации), кредитному договору (ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации) либо в качестве коммерческого кредита (ст. 823 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поэтому при разрешении споров о взыскании процентов годовых суд должен определить, требует ли истец уплаты процентов за пользование денежными средствами, предоставленными в качестве займа или коммерческого кредита, либо существо требования составляет применение ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 6 названного постановления в денежных обязательствах, возникших из договоров, в частности, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров, работ или услуг либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При наличии в договоре условий о начислении при просрочке возврата долга повышенных процентов, такие проценты являются мерой ответственности.

Из положений статьи 408, пункта 1 статьи 810, пункта 1 статьи 819 ГК РФ следует, что обязательства заемщика по возврату кредита прекращаются возвратом банку полученной суммы кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного, в том числе передачей имущества. Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами (статья 409 ГК РФ).

Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному статьей 409 ГК РФ, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения.

В силу статьи 8.1, пункта 1 статьи 131, пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случае передачи в качестве отступного недвижимого имущества обязательство по предоставлению отступного считается исполненным с момента государственной регистрации права собственности у приобретателя недвижимой вещи в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав (пункт 3 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Соглашение, заключенное банком и ООО «Гемма», предусматривало предоставление в качестве отступного недвижимого имущества. Для исполнения этого соглашения недостаточно одной лишь передачи вещи кредитору, оно может считаться исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке. Без перехода титула иные обстоятельства, установленные судами (последующее поведение сторон соглашения об отступном, намерение осуществить регистрацию права собственности и т.п.) не имеют правового значения для разрешения вопроса о прекращении обязательства ООО «Гемма».

При недоказанности факта государственной регистрации перехода права собственности к банку на переданное ему заемщиком в качестве отступного недвижимого имущества собственником остался прежний владелец - ООО «Гемма», следовательно, обязательство ООО «Гемма» по возврату кредита не прекратилось ни надлежащим исполнением, ни предоставлением отступного.

Данный вывод подтверждается правоприменительной практикой, изложенной в Определениях Верховного суда Российской Федерации от 29.12.2016г. № 304-ЭС16-11714, от 27.04.2017г. № 55-ПЭК17.

Приказами Центрального банка Российской Федерации № ОД-3256 и № ОД-3257 от 26.09.2016 г. у Кредитора (ответчика) отозвана лицензия на осуществление банковских операций, и была назначена временная администрация по управлению кредитной организацией.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 16.02.2017г. по делу № А40-222631/16-174-376 ООО «ЦентркомБанк» признанно несостоятельным (банкротом).

Конкурсный управляющий Центркомбанк ООО ГК АСВ согласно представленному в материалы дела отзыву, полагает, что в указанной сделке об отступном имеются признаки сомнительности, предусмотренные как общими положениями, содержащимися в ГК РФ, так и специальными основаниями по оспариванию сделок в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Согласно информации Банка России от 27.12.2016г. по оценке временной администрации на дату отзыва лицензии, стоимость активов ООО «Центркомбанк» не превышала 5,9 млрд. рублей при величине обязательств перед кредиторами в размере 7,5 млрд. рублей, в том числе перед физическими лицами — 7,3 млрд. рублей, таким образом, после заключения соглашений об отступном, размер активов Банка мог снизиться почти на 17%, что так же требует дополнительной проверки.

Действия Банка по заключению договора об отступном за 49 дней до отзыва лицензии не могут быть признаны надлежащими, соответствующими требованиям действующего законодательства и договоров, в данном случае вероятнее всего имело место злоупотребление правом.

Следовательно, само по себе предоставление отступного, а также таких факторов как необоснованные разумными экономическими причинами требования о досрочном возврате кредита, замена денежного обязательства предоставлением имущества Банка, отсутствие какого-либо положительного экономического эффекта от совершения оспариваемой сделки для банка в преддверии отзыва лицензии являются подозрительными и свидетельствуют о недобросовестности сторон по сделкам, осведомленности о неплатежеспособности Банка.

Более того, являясь кредитной организацией, деятельность которой регулируется Федеральным законом «О банках и банковской деятельности», стороны должны были предвидеть неизбежность отзыва у банка лицензии на осуществление банковских операций в связи с длительным неисполнением обязательств перед кредиторами, и, как следствие, последующее признание Банка банкротом.

Указанные обстоятельства подтверждаются так же решением Арбитражного суда города Москвы от 16.02.2017г. по делу № А40-222631/16-174-376 о признании несостоятельным (банкротом) ООО «ЦентркомБанк», в соответствии с которым по состоянию на дату отзыва лицензии (26.09.2016): остаток денежных средств на корреспондентском счете банка составил 10 304 175 руб. 03 коп.; размер средств обязательных резервов, депонированных в Банке России, по счетам в валюте Российской Федерации - 231 243 000 руб. 00 коп.; размер средств обязательных резервов, депонированных в Банке России, по счетам в иностранной валюте - 83 310 000 руб. 00 коп.

Как следует из п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из изложенных норм и разъяснений указанного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, то есть законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчиком от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

В обоснование своей позиции о невозможности исполнения Соглашения об отступном Ответчик (Кредитор) сослался на ст. 8.1 ГК РФ и Постановление Президиума ВАС РФ от 17.06.2014 г. № 2826/14 по делу А57-2430/2011, указав что, если соглашение предусматривает предоставление в качестве отступного недвижимого имущества, для исполнения такого соглашения недостаточно одной лишь передачи вещи кредитору. Соглашение об отступном может считаться исполненным только после перехода к кредитору прав собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке (то есть после государственной регистрации права собственности на земельный участок за кредитной организацией). 

При этом в соответствии с п. 4 ст. 189.25 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в случае приостановления полномочий исполнительных органов кредитной организации со дня назначения временной администрации и до дня вынесения решения арбитражного суда о признании кредитной организации несостоятельной (банкротом), или вступления в законную силу решения арбитражного суда о ее ликвидации, или прекращения деятельности временной администрации приостанавливается государственная регистрация сделок, перехода, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, принадлежащее кредитной организации на праве собственности, ином вещном праве или находящееся у нее в залоге.

Ссылка на Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" приведена Кредитором также в связи с тем, что приказами Центрального банка Российской Федерации № ОД-3256 и № ОД-3257 от 26.09.2016 г. у Кредитора (ответчика) была отозвана лицензия на осуществление банковских операций, и была назначена временная администрация по управлению кредитной организацией.

Исходя из изложенного, Кредитор посчитал, что поскольку Земельный участок находится в залоге у Кредитора, то обязательства Заемщика по возврату Кредитору средств, предоставленных в соответствии с Кредитным договором, сохраняются, таким образом, Кредитор связывает невозможность исполнения Соглашения об отступном с невозможностью в данный конкретный период времени завершения процедуры государственной регистрации перехода к Кредитору права собственности на Земельный участок.

В силу статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства суд оценивает во взаимосвязи и совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.

 Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, однако использование других способов защиты права допускается Гражданским кодексом Российской Федерации только при наличии прямого указания закона.

Так, Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется в силу статей 11, 12 ГК РФ истцом, но этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса. Избранный способ защиты гражданского права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.

В результате исследования и оценки имеющихся в деле доказательств, принимая во внимание, что истцом не доказан факт уклонения ответчика от государственной регистрации за ним права собственности на спорный земельный участок и тем самым нарушения прав истца, правовых оснований для рассмотрения в судебном порядке вопроса о государственной регистрации перехода к Центральному коммерческому банку обществу с ограниченной ответственностью права собственности на земельный участок, кадастровый (условный) номер 50:09:0040312:908, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства и рекреационного использования, площадь 117 226 +/-120 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, в районе д. Лопотово, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 50:09:0040312 не имеется.

Учитывая выше изложенное, суд пришел к выводу о необоснованности и документальной неподтвержденности заявленного истцом искового требования о признании прекращенными обязательства ООО "Гемма" перед Центркомбанк ООО по Кредитному договору № 

<

***> от 05.08.2016 года по возврату задолженности по кредиту в размере 294 000 000 рублей исполненными 30.09.2016 года в связи с предоставлением ответчику отступного в виде передачи в собственность земельного участка согласно Соглашение об отступном от 08.08.2016г. №080816/02-О, равно как и вытекающее из вышеуказанного требования требование о запрещении Центркомбанк ООО учитывать в бухгалтерском учете кредитной организации после 30.09.2016 года ссудную задолженность ООО "Гемма" по Кредитному договору № 

<

***> от 05.08.2016 года в размере 294 000 000 рублей, а также начислять проценты за пользование кредитом по указанному кредитному договору после 30.09.2016 года и отражать их в бухгалтерском учете.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая изложенное, расходы истца по госпошлине, понесенные истцом в сумме 200 000 руб. подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 11, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 395, 809, 811 ГК РФ и ст. ст.  65, 70,75, 110, 156,170-176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

                   Судья:                                     Ю.Б. Моисеева