103/2020-32534(1) 

Арбитражный суд Хабаровского края г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела А73-23610/2019

г. Хабаровск

05 марта 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 марта 2020 года  Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2020 года  

Арбитражный суд в составе: судьи Руденко Р.А., с участием секретаря судебного  заседания Бондаря С.Д., ведущего протокол судебного заседания с использованием  средств аудиозаписи,  

рассмотрел в заседании суда дело по заявлению Общества с ограниченной  ответственностью «ЖКХ-Центр»  

о признании незаконным и отмене постановления Главного управления  регионального государственного контроля и лицензирования Правительства  Хабаровского края от 30.10.2019г. № А2019-17-01-1204 о назначении административного  наказания по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.  

В судебное заседание явились: от заявителя - ФИО1, представитель по доверенности от 23.10.2019г.; от административного органа - не явились. 

Суд установил: Общество с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Центр»  обратилось в Арбитражный суд с заявлением о признании незаконным и отмене  постановления Главного управления регионального государственного контроля и  лицензирования Правительства Хабаровского края от 30.10.2019г. № А2019-17-01-1204 о  назначении административного наказания по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.  

Административный орган явку своего представителя в судебное заседание не  обеспечил, о времени и месте проведения заседания извещен в порядке статьи 123  Арбитражного процессуального кодекса РФ.  

В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривается  в отсутствие не явившихся лиц.  

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявленные требования  по основаниям, изложенным в заявлении и дополнениях к нему, заявил ходатайство о  восстановления срока на обжалование постановления, также просил суд заменить штраф  на предупреждение, или снизить штраф с учетом материального положения Общества,  ответил на вопросы суда.  

В ходе судебного разбирательства судом установлено следующее. 

Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Центр» (далее - ООО «ЖКХ- Центр», Общество) зарегистрировано в качестве юридического, о чем ему присвоен  ОГРН-1172724010568, ИНН-2724220646.  

04.09.2019г. на основании обращения гражданина (вх. № М-722ж от 19.08.2019г.), а  также приказа № 94 от 29.08.2019г. и.о. заместителя г. Хабаровска в отношении ООО  «ЖКХ-Центр» Комитетом администрации г. Хабаровска по управлению  Железнодорожным районом проведена внеплановая проверка по адресу: 

<

...> на предмет соблюдения лицензионных требований при  осуществлении предпринимательской деятельности по управлению указанным жилым  домом, соблюдения обязательных требований в содержании, обслуживании указанного  жилого дома.  

Приказа о проверке № 94 от 29.08.2019г. вручен ООО «ЖКХ-Центр» под вх. № 63  от 02.09.2019г.  

В ходе проверки установлено, что управление многоквартирным домом по адресу:  

<

...> на момент проверки осуществляет - ООО «ЖКХ- Центр» на основании договора управления многоквартирным домом № 2-у от  22.09.2017г., а также на основании лицензии № 027-000263 от 26.05.2017г.  

По результатам проведения проверки установлено, что техническое состояние  многоквартирного дома по адресу: 

<

...> не соответствует  требованиям ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162, п. 7 ч.1 ст. 193 Жилищного кодекса РФ; п. 3  Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению  многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от  28.10.2014г. № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по  управлению многоквартирными домами»; п. 10 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от  13.08.2006г. № 491 (далее - Правила № 491); п. 7 Минимального перечня услуг и работ,  необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от  03.04.2013г. № 290, п. 4.6.1.1, 4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации  жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №  170, а именно:  

по адресу: 

<

...>, в квартире № 7 в жилых комнатах  наблюдается увлажнение стен и потолка, под обоями наблюдаются черные пятна; в  квартире № 3 в жилой комнате имеется увлажнение стен и потолка. При обследовании  чердачного помещения видимых повреждений конструкций кровли и крыши не  выявлено. На строительной системе наблюдается увлажнение, рядом с данным местом  установлена емкость, наполненная водой.  

Указанные нарушения зафиксированы в акте проверки № 17 от 04.09.2019г.,  который подписан без замечаний директором ООО «ЖКХ-Центр» ФИО2,  вручен ему под роспись 04.09.2019г.  

При проведении проверки осуществлялась фотосъемка. 

Материалы проверки переданы для принятия решения в Главное управление  регионального государственного контроля и лицензирования Правительства  Хабаровского края (вх. № 19649-01-34 от 18.09.2019г.).  

Уведомлением от 09.10.2019г. ООО «ЖКХ-Центр» извещалось о месте и времени  составления протокола об административном правонарушении на 22.10.2019г. на 10  часов 00 минут, которое возвращено отделением связи с отметкой «за истечением срока  хранения». Также ООО «ЖКХ-Центр» было извещено о составлении протокола по  электронному адресу Общества.  

22.10.2019г. должностным лицом Главного управления регионального  государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края  Картавой А.Э. в отношении ООО «ЖКХ-Центр», составлен протокол № А2019-17-01- 1204 от 22.10.2019г. об административном правонарушении по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.  

Протокол об административном правонарушении составлен в отсутствии  представителя ООО «ЖКХ-Центр», 22.10.2019г. направлен в адрес Общества по  средствам почтовой связи, а также на электронный адрес ООО «ЖКХ-Центр», в нем  указано временя и место рассмотрения дела об административном правонарушении.  

30.10.2019г. и.о. заместителя начальника Управления ФИО3, в отношении  ООО «ЖКХ-Центр», вынесено постановление от 30.10.2019г. № А2019-17-01-1204 о  назначении административного наказания по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ в виде штрафа в  размере 250 000 руб.  

Постановление вынесено в отсутствии представителя ООО «ЖКХ-Центр»,  получено Обществом – 19.11.2019г.  

Не согласившись с вышеуказанным постановлением, Общество в установленной  срок 03.12.2019г. обратилось в Арбитражный суд с заявлением об оспаривании его  законности.  

В соответствии с ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ - Осуществление предпринимательской  деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных  требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего  Кодекса, - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере  от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на  юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.  

В соответствии с пунктом 42 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006  г. № 491 (далее – Правила № 491), управляющие организации и лица, оказывающие  услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным  домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и  несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с  законодательством Российской Федерации и договором.  

Согласно п. 10 Правил № 491 - Общее имущество должно содержаться в  соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о  санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании,  защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:  

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; 

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических  или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;  

доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями  общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен  многоквартирный дом;  

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных  лиц;  

постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого  оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных  услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном  доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;  

поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с  проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;  

соблюдение требований законодательства Российской Федерации об  энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.  

В соответствии с пунктом 11 Правил № 491 - содержание общего имущества в  зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и  технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и  природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в  себя:  

осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и  указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий  своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям  законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и  здоровью граждан;  

обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и  электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению  коммунальной услуги электроснабжения;  

поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии,  обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру  и влажность в таких помещениях;  

уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а  также земельного участка, входящего в состав общего имущества;  

сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в  результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей,  пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в  многоквартирном доме;  

организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих  ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на  осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию,  транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;  

меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской  Федерации о пожарной безопасности;  

содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными  предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого  многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в  состав общего имущества;  

текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание  общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а  также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания,  эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных  на земельном участке, входящем в состав общего имущества;  

проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по  энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в  утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке  перечень мероприятий;  

обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых)  приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии,  природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое  обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).  

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ - собственникам помещений в  многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения  в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания  более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные  площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи,  чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее  более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также  крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме  за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.  

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет  собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности  на общее имущество в таком доме указанного собственника (статья 39 Жилищного  кодекса РФ).  

В соответствии ст. 161 Жилищного кодекса РФ - управление многоквартирным  домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан,  надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов  пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг  гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации  устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными  домами.  

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями  законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно- эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной  безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение  требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;  

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества  юридических лиц, государственного и муниципального имущества;  

доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав  общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;  

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в  многоквартирном доме, а также иных лиц;  

постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого  оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для  предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном  доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения  предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в  многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской  Федерации.  

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет  ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание  всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание  общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать  требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской  Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за  предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного  дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных  Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и  ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям  помещений в многоквартирных домах и жилых домах.  

В ходе проверки установлено, что управление многоквартирным домом по адресу:  

<

...> на момент проверки осуществляет - ООО «ЖКХ- Центр» на основании договора управления многоквартирным домом № 2-у от  22.09.2017г., а также на основании лицензии № 027-000263 от 26.05.2017г.  

Приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое  СССР от 23.11.1988г. № 312 утверждено «Положение об организации и проведении  реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и  социально-культурного назначения», включающее в себя правила и нормы технического  обслуживания, ремонта и реконструкции зданий и объектов, независимо от ведомственной  принадлежности и форм собственности.  

Пунктом 3.1. указанного Положения определено, что техническое обслуживание  зданий включает в себя работы по контролю технического состояния, поддержанию  работоспособности или исправности, наладке и регулировке, подготовке к сезонной  эксплуатации здания или объекта в целом и его элементов и систем, а также по обеспечению  санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории.  

Согласно ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический  регламент о безопасности зданий и сооружений» - Безопасность здания или сооружения  в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического  обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга  состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического  обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.  

Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем  инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения  должны соответствовать требованиям проектной документации.  

Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического  обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных  проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем  инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством  Российской Федерации.  

Эксплуатация зданий и сооружений должна быть организована таким образом,  чтобы обеспечивалось соответствие зданий и сооружений требованиям энергетической  эффективности зданий и сооружений и требованиям оснащенности зданий и сооружений  приборами учета используемых энергетических ресурсов в течение всего срока  эксплуатации зданий и сооружений.  

Согласно пункту 1.1. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного  фонда», утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № 170 (далее –  Правила № 170), настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного  фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с  целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности;  

проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей  выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых  домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых  территорий;  

обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту  собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и  организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием  жилищного фонда.  

В соответствии с п. 4.6.1.1. Правил № 170 - Организация по обслуживанию  жилищного фонда должна обеспечить:  

исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы  водоотвода;  

защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного  оборудования;  

воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие  конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;  

обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; 

достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех  трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять  эффективными теплоизоляционными материалами;  

исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие  засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и  конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;  

выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные  сроки.  

Согласно п. 4.6.1.10 Правил № 170 - неисправности, являющиеся причиной  протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении № 2.  

В соответствии с 4.10.2.1. Правил № 170 - Организации по обслуживанию  жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно  осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение  ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного  режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и  подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и  внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и  пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных  ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности  которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей,  просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и  водоотводящих устройств и др.).  

Согласно п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения  надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного  Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № 290 - Работы, выполняемые в  целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов включают в себя:  

проверка кровли на отсутствие протечек; 

проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования,  расположенного на крыше;  

выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций,  антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений  элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования,  слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках,  осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;  

проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей  способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других  элементов на эксплуатируемых крышах;  

проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;  

контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование  наледи и сосулек;  

осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными)  крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период  продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха,  влияющей на возможные промерзания их покрытий;  

проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от  мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;  

проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;  

проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя  металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными  защитными красками и составами;  

проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного  защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа  соединения кровель;  

проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах  пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов;  

проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия  стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических  деталей;  

при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их  устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при  необходимости), проведение восстановительных работ.  

Кроме того, согласно п. 2.1 договора управления № 2-у от 22.09.2017г., предметом  настоящего договора является оказание Управляющей организацией услуг по  управлению общим имуществом, выполнению услуг, работ по содержанию и ремонту  общего имущества многоквартирного дома.  

Согласно п. 3.1.1 договора управления - Управляющая организация обязана  осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с условиями  настоящего договора и действующим законодательством РФ  

В п. 3.1.2 договора управления указано, что управляющая организация  самостоятельно или с привлечением сторонних организаций, обязана организовывать  проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.  

Также, п. 3.1.5 договора управления, установлено, что управляющая организация  обязана обеспечить проведение технических осмотров многоквартирного дома 2 раза в  год.  

Согласно п. 51 ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 04.05.2011г. № 99-ФЗ,  лицензированию подлежит предпринимательская деятельность по управлению  многоквартирными домами.  

Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014г. № 1110 «О лицензировании  предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами»  утверждено Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по  управлению многоквартирными домами (далее – Положение № 1110).  

В соответствии с п. 3 Положения № 1110 - Лицензионными требованиями к  лицензиату помимо требований, предусмотренных пунктами 1 - 6.1 части 1 статьи 193  Жилищного кодекса Российской Федерации, являются следующие требования:  

а) соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного  кодекса РФ;  

б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом,  предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ;  

в) соблюдение требований, предусмотренных частью 3.1 статьи 45 Жилищного  кодекса РФ;  

г) соблюдение требований, предусмотренных частью 7 статьи 162 и частью 6 статьи  198 Жилищного кодекса РФ.  

ООО «ЖКХ-Центр» как лицензиат, обязано соблюдать требования Жилищного  кодекса РФ. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда,  утвержденные постановлением Госстроя от 27.09.2003г. № 170, распространяются на  ООО «ЖКХ-Центр» и носят обязательный характер.  

Пунктом 1 ст. 46 Закона РФ от 27.12.2002г. № 184-ФЗ «О техническом  регулировании», предусмотрено, что требования к эксплуатации подлежат  обязательному исполнению в части, соответствующей целям защиты жизни, здоровья  граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или  муниципального имущества.  

Необходимость обязательности применения Правил и норм технической  эксплуатации жилищного фонда, при управлении жилым домом, согласуется с правовой  позицией, приведённой в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 29.09.2010г. № 6464/10.  

Согласно пункту 1 части 1 статьи 28.1 КоАП РФ - поводом к возбуждению дела об  административном правонарушении является непосредственное обнаружение  должностными лицами, уполномоченными составлять протоколы об административных  правонарушениях, достаточных данных, указывающих на наличие события  административного правонарушения.  

Дело об административном правонарушении, в силу части 4 статьи 28.1 КоАП РФ,  считается возбужденным, в том числе с момента составления протокола об  административном правонарушении или вынесения определения о возбуждении дела об  административном правонарушении.  

В соответствии с частью 1 статьи 26.2. КоАП РФ - доказательствами по делу об  административном правонарушении являются любые фактические данные, на основании  которых судья, орган, должностное лицо, в производстве которых находится дело,  устанавливают наличие или отсутствие события административного правонарушения,  виновность лица, привлекаемого к административной ответственности, а также иные  обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела.  

В силу части 2 вышеуказанной статьи Кодекса, эти данные устанавливаются  протоколом об административном правонарушении, иными протоколами,  предусмотренными настоящим Кодексом, объяснениями лица, в отношении которого  ведется производство по делу об административном правонарушении, показаниями  потерпевшего, свидетелей, заключениями эксперта, иными документами, а также  показаниями специальных технических средств, вещественными доказательствами.  

В соответствии со ст. 26.7 КоАП РФ - Документы признаются доказательствами,  если сведения, изложенные или удостоверенные в них организациями, их  объединениями, должностными лицами и гражданами, имеют значение для производства  по делу об административном правонарушении.  

Документы могут содержать сведения, зафиксированные как в письменной, так и в  иной форме. К документам могут быть отнесены материалы фото- и киносъемки, звуко-  и видеозаписи, информационных баз и банков данных и иные носители информации.  

Судом установлено, что 04.09.2019г. в результате проверки установлено, что  техническое состояние многоквартирного дома по адресу: г. Хабаровск, пер. Дежнева, д.  11 не соответствует требованиям ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162, п. 7 ч.1 ст. 193 Жилищного  кодекса РФ; п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по  управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства  РФ от 28.10.2014г. № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по  управлению многоквартирными домами»; п. 10 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от  13.08.2006г. № 491 (далее - Правила № 491); п. 7 Минимального перечня услуг и работ,  необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от  03.04.2013г. № 290, п. 4.6.1.1, 4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации  жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №  170, а именно:  

по адресу: 

<

...>, в квартире № 7 в жилых комнатах  наблюдается увлажнение стен и потолка, под обоями наблюдаются черные пятна; в  квартире № 3 в жилой комнате имеется увлажнение стен и потолка. При обследовании  чердачного помещения видимых повреждений конструкций кровли и крыши не  выявлено. На строительной системе наблюдается увлажнение, рядом с данным местом  установлена емкость, наполненная водой.  

Указанные нарушения зафиксированы в акте проверки № 17 от 04.09.2019г.,  который подписан без замечаний директором ООО «ЖКХ-Центр» ФИО2,  вручен ему под роспись 04.09.2019г.  

При проведении проверки осуществлялась фотосъемка. 

Оценив в порядке, предусмотренном ст. 65, 67, 68, 70, 71 Арбитражного  процессуального кодекса РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд  приходит к выводу о доказанности наличия в действиях (бездействиях) ООО «ЖКХ- Центр» события вменяемого ему административного правонарушения,  предусмотренного ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.  

В соответствии договором управления многоквартирным домом управляющая  организация ООО «ЖКХ-Центр» обязуется оказывать услуги по управлению  многоквартирным домом, обеспечивать оказание услуг и выполнение работ по  надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в  соответствии действующим законодательством.  

ООО «ЖКХ-Центр» приняв на себя обязательства по договору управления и  являясь коммерческой организацией, взяло на себя риск, связанный с осуществлением  предпринимательской деятельности.  

Выявленные в ходе проверки нарушения, по которым требуется проведение работ,  не являются непредвиденными и дополнительными, а являются общеобязательными.  

Указанные положения действующего законодательства по содержанию и  эксплуатации жилого дома были нарушены ООО «ЖКХ-Центр», указанное является  нарушением лицензионных требований при осуществлении предпринимательской  деятельности по управлению многоквартирным домом.  

Исследовав материалы дела и представленные ООО «ЖКХ-Центр» в ходе  рассмотрения дела в суде документы, приходит к выводу, что предпринятые обществом  меры не были достаточными, не предотвратили событие правонарушения.  

Согласно статье 2.1 КоАП РФ административным правонарушением признается  противоправное, виновное действие (бездействие) физического или юридического лица,  за которое КоАП РФ или законами субъектов Российской Федерации об  административных правонарушениях установлена административная ответственность.  

Юридическое лицо признается виновным в совершении административного  правонарушения, если будет установлено, что у него имелась возможность для  соблюдения правил и норм, за нарушение которых КоАП РФ или законами субъекта  Российской Федерации предусмотрена административная ответственность, но данным  лицом не были приняты все зависящие от него меры по их соблюдению (часть 2 статьи  2.1 КоАП РФ).  

В пункте 16.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О  некоторых вопросах, возникших в судебной практике при рассмотрении дел об  административных правонарушениях» от 02.06.2004г. № 10 разъяснено, что при  рассмотрении дел об административных правонарушениях арбитражным судам следует  учитывать, что понятие вины юридических лиц раскрывается в части 2 статьи 2.1 КоАП  РФ.  

При этом в отличие от физических лиц в отношении юридических лиц КоАП РФ  формы вины (статья 2.2 КоАП РФ) не выделяет.  

Следовательно, и в тех случаях, когда в соответствующих статьях Особенной части  КоАП РФ возможность привлечения к административной ответственности за  административное правонарушение ставится в зависимость от формы вины, в отношении  юридических лиц требуется лишь установление того, что у соответствующего лица  имелась возможность для соблюдения правил и норм, за нарушение которых  предусмотрена административная ответственность, но им не были приняты все  зависящие от него меры по их соблюдению (часть 2 статьи 2.1 КоАП РФ).  Обстоятельства, указанные в части 1 или части 2 статьи 2.2 КоАП РФ, применительно к  юридическим лицам установлению не подлежат.  

Таким образом, в действиях (бездействиях) ООО «ЖКХ-Центр» имеется событие  правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.  

В соответствии со статьей 2.9 КоАП РФ при малозначительности совершенного  административного правонарушения судья, орган, должностное лицо, уполномоченное  решить дело об административном правонарушении, могут освободить лицо,  совершившее административное правонарушение, от административной ответственности  и ограничиться устным замечанием.  

Малозначительность административного правонарушения является категорией  оценочной, критерии оценки КоАП РФ не установлены и определяются судом в каждом  конкретном случае.  

Постановлением Пленума ВАС РФ от 20.11.2008г. № 60 «О внесении дополнений в  некоторые постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации, касающиеся рассмотрения арбитражными судами дел об административных  правонарушениях» квалификация правонарушения как малозначительного может иметь  место только в исключительных случаях.  

Состав правонарушения по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ является формальным,  ответственность за его совершение применяется вне зависимости от наступления ущерба  или иных вредных последствий.  

По материалам дела судом не установлено исключительных обстоятельств,  позволяющих признать выявленное правонарушение малозначительным.  

С учетом взаимосвязанных положений части 2 статьи 3.4 и части 1 статьи 4.1.1  КоАП РФ суд не усматривает оснований для применения в данном случае положений  статьи 4.1.1 КоАП РФ, поскольку допущенные ООО «ЖКХ-Центр» нарушения в виде  протечек кровли, образованию темных пятен, способствуют образованию плесени и  грибка, что создает угрозу причинения вреда здоровью людей.  

Указанное обстоятельство исключает возможность применения положений ст. 3.4,  4.1.1 КоАП РФ.  

В соответствии с ч. 3.2. ст. 4.1. КоАП РФ - при наличии исключительных  обстоятельств, связанных с характером совершенного административного  правонарушения и его последствиями, имущественным и финансовым положением  привлекаемого к административной ответственности юридического лица, судья, орган,  должностное лицо, рассматривающие дела об административных правонарушениях либо  жалобы, протесты на постановления и (или) решения по делам об административных  правонарушениях, могут назначить наказание в виде административного штрафа в  размере менее минимального размера административного штрафа, предусмотренного  соответствующей статьей или частью статьи раздела II настоящего Кодекса, в случае,  если минимальный размер административного штрафа для юридических лиц составляет  не менее ста тысяч рублей.  

Согласно ч. 3.3. ст. 4.1. КоАП РФ - при назначении административного наказания в  соответствии с частью 3.2 настоящей статьи размер административного штрафа не может  составлять менее половины минимального размера административного штрафа,  предусмотренного для юридических лиц соответствующей статьей или частью статьи  раздела II настоящего Кодекса.  

Из оспариваемого постановления следует, что Общество привлечено к  ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ в виде штрафа в размере 250 000 руб.,  указанный размер санкции является минимальным размером.  

С учетом конкретных обстоятельств рассматриваемого дела, а именно: Общество  находится в трудном финансовом положении, Общество относится к субъектам малого  предпринимательства, раскаялось в содеянном, суд приходит к выводу, что привлечение  Общества к административной ответственности в виде штрафа в размере 250 000 руб. не  оправдывает установленной законом цели – справедливости, целесообразности и  законности, носит неоправданно карательный характер, взыскание указанного штрафа  может негативно сказаться на деятельности Общества.  

В соответствии со статьей 211 Арбитражного процессуального кодекса РФ, пунктом  2 части 1 статьи 30.7. КоАП РФ, суд по результатам рассмотрения заявления об  оспаривании решения о привлечении к административной ответственности при наличии  соответствующих оснований вправе принять решение об изменении оспариваемого  решения, если при этом не усиливается административное наказание или иным образом  не ухудшается положение лица, в отношении которого вынесено постановление.  

Суд вправе изменить меру наказания в пределах, предусмотренных нормативным  актом об ответственности за административное правонарушение, с учетом характера  совершенного правонарушения, личности правонарушителя, степени его вины,  имущественного положения, обстоятельств, смягчающих ответственность.  

Учитывая изложенное, с учетом указанных ранее обстоятельств, принимая во  внимание вытекающий из Конституции РФ принцип дифференцированности,  соразмерности и справедливости наказания, суд считает обоснованным уменьшить  размер штрафа до 125 000 руб. по обжалуемому постановлению.  

Нарушений порядка привлечения Общества к административной ответственности  судом не установлено.  

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 207-211 Арбитражного процессуального  кодекса РФ, ст. 4.1., 4.2, 4.3, 30.7. КоАП РФ, Арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Постановление Главного управления регионального государственного контроля и  лицензирования Правительства Хабаровского края от 30.10.2019г. № А2019-17-01-1204 о  назначении Обществу с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Центр»  административного наказания по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ в виде штрафа в размере 250  000 руб. изменить в части назначения административного наказания, заменив меру  административного наказания на штраф в размере 125 000 руб.  

Решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия  (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае  подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено,  вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда  апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Арбитражный суд  апелляционной инстанции.  

Апелляционная жалоба подается в Арбитражный суд апелляционной инстанции  через Арбитражный суд, принявший решение - Арбитражный суд Хабаровского края.  

Судья Р.А. Руденко 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 03.04.2019 1:08:30

Кому выдана Руденко Роман Александрович