Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №  А50-5793/2025

24 июля 2025 года

г. Пермь

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 24 июля 2025 года

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Кудиновой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Соколовой Е.А. 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 28.03.2013)

к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью "Долголетие"  (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 16.10.2020, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании убытков,

В судебном заседании принимали участие:

от истца –  ФИО1, паспорт; ФИО2, доверенность от 05.03.2025 (сроком на 1 год), удостоверение адвоката;

от ответчика – ФИО3, доверенность от 17.02.2025, диплом об образовании, паспорт

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – заявитель, истец, Предприниматель) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Долголетие" (далее – ответчик, Общество, ООО "Долголетие") о взыскании убытков причинных ненадлежащим исполнением договора аренды нежилого здания от 17.05.2024 в сумме 5 033 203 руб. (с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ увеличения размера иска).

Ответчик против исковых требований возражает в полном объеме, полагает, что истцом представлено доказательств причинения истцу убытков виновными действиями ответчика; размер убытков представленными доказательствами не может быть подтвержден..

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд полагает исковые требования обоснованными и  подлежащими удовлетворению.

 Как следует из искового заявления, 17.05.2024 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «Долголетие» (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое здание общей площадью 2795 кв.м. с кадастровым номером 59:32:3250001:8456, расположенное по адресу: 

<

...>, наименование - гостиница, количество этажей - 4, в т.ч. подземных 1 (далее - нежилое помещение), в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию.

Нежилое помещение передается оборудованное системой водоснабжения (холодное и горячее), канализацией, естественной вентиляцией, системой автоматической пожарной сигнализации, системой оповещения о пожаре (СОУЭ), системой видеонаблюдения, газовой котельной (кадастровый номер 59:32:0670001:1559, принадлежащей арендодателю на праве собственности), установленными арендодателем в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, с мебелью и иным имуществом и оборудованием, необходимым для осуществления деятельности Арендатора (Приложение № 2 к договору).

На момент передачи в аренду всё оборудование, мебель и иное имущество, переданное ИП ФИО1. в аренду ООО «Долголетие», находилось в исправном состоянии.

Как указывает истец, 24.01.2025 г. между сторонами был подписан акт приема-передачи (возврата) объекта аренды к договору аренды от 17.05.2024 г. с описью возвращаемого имущества.

При подписании акта приема-передачи нежилого помещения от 30.05.2024 г.(приложение №2 к договору) между сторонами было достигнуто соглашение о том, что при расторжении договора, действующего менее двух лет, постельныепринадлежности, матрасы, подушки, одеяла, покрывала подлежат замене на новые или компенсации их стоимости в текущих ценах.

Актом приема-передачи (возврата) объекта аренды от 24.01.2025 г., подписанным между ИП ФИО1. и ООО «Долголетие», установлено, что требуется замена:

-  матрасов Comfort 900x2000 - 92 шт.;

-  наволочка 50x70 - 219 шт.;

-  простыня 160x250 - 205;

-  покрывало - 156 шт.;

-  одеяло 145x205 - 90 шт.;

-  подушка 50x70 - 91 шт.;

-  наматрасник 90x200 - 91 шт.;

-  полотенце махровое «отель» 50x100 - 128 шт.;

-  полотенце махровое «отель» 70x140 - 134 шт.;

-  полотенце махровое «отель» 50x70 - 185 шт.

Согласно справки ООО «Оценочная компания «Авангард» №25/0313-3 от 13,03.2025 года, рыночная стоимость постельного белья и принадлежностей, стоимость которых подлежит компенсации, в текущих ценах составляет 1 448 813 рублей.

В акте приема-передачи (возврата) объекта аренды от 24.01.2025 г. стороныустановили, что в здании необходим косметический ремонт всех помещений: покраска стен, замена обоев, частичный ремонт дверей (7 шт.), необходима замена ламината в каб.№113.

Кроме указанного в акте отражено, что ремонту и замене подлежит часть мебели и санитарно-технических и осветительных приборов, указанных в акте.

27.01.2025 г. ФИО1 для возможности продолжения функционирования здания по его назначению был заключен договор на оказание ремонтных работ с ООО «Гардхаус», которым были проведены работы по текущему ремонту помещений и мебели.

Согласно акту №37 от 13.02.2025 г. стоимость восстановительных работ составила 3 224 390 рублей.

Кроме того, как указывает истец, стороны в акте приема-передачи (возврата) объекта аренды от 24.01.2025 г.установили, что состояние передаваемого имущества требует его приведения всоответствие с СанПиН: чистка сантехники, стирка штор, общая генеральная уборка, обработка туалетов моющими и дезинфицирующими средствами, так же необходимо проведение иных ремонтных работ.

На проведение указанных работ 28.01.25 г. истцом был заключен договор на оказание клининговых услуг с ИП ФИО4

Согласно акта №1 от 12.02.2025 г., стоимость оказанных клининговых услуг составила 360 000 рублей, которые были оплачены истцом платёжным поручением №95 от 12.02.2025 г.

Пунктом 3.7. договора аренды от 17.05.2025 г. стороны предусмотрели внесение Арендатором обеспечительного взноса в размере 1 050 000 рублей, который является гарантией исполнения обязательств Арендатора по договору. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Арендатором обязательств, данная сумма используется Арендодателем для погашения невыполненных обязательств Арендатора.

Платежным поручением №187 от 29.05.2024 г. сумма обеспечительного платежа1 050 000 рублей была перечислена ответчиком на р/счет истца.

Полагая, что своими неправомерными действиями ответчик причинил истцу убытки, последним в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возместить понесенные убытки.

Неисполнение претензионных требований истца явилось основанием обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды предусмотрена обязанность арендатора вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. При этом, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Кроме того, пунктом 2.2.10 Договора аренды предусмотрена обязанность Арендатора в порядке, предусмотренном разделом 4 Договора возвратить нежилое помещение по акту приёма-передачи в удовлетворительном состоянии, пригодном для дальнейшего использования по назначению, свободным от имущества Арендатора.

П. 4.3. Договора аренды предусмотрено, что в случае, если будут выявлены недостатки помещения в момент сдачи-приёмки и подписания акта сдачи-приемки, Арендатор оставляет за собой право выбора: исправить (ремонт) недостатки собственными силами и за свой счет и (или) компенсировать Арендодателю денежными средствами.

Согласно п. 2.2.15 Договора предусмотрена обязанность Арендатора возместить Арендодателю документально подтверждённый материальный ущерб, возникший по вине Арендатора, за повреждение здания, его части, помещений в здании, иного имущества Арендодателя.

Согласно статье 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях оборота, если бы его право не было нарушено.

При рассмотрении спора о взыскании убытков подлежит установлению совокупность следующих обстоятельств: противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, наличие убытков на стороне потерпевшего, причинная связь между противоправным поведением и убытками, вина причинителя вреда в причинении убытков.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Материалами дела подтверждается, что после прекращения договора аренды ответчик возвратил имущество в ненадлежащем состоянии (акт приема-передачи (возврата) объекта аренды с описью возвращаемого имущества от 24.01.2025). 

Размер убытков в виде приобретения нового постельного белья и принадлежностей определен истцом, исходя из справки № 25/0313-3 от 13.03.2025, составленной ООО «Оценочная компания «Авангард»  и  составляет 1 448 813 руб. 

Согласно акту № 37 от 13.02.2025 стоимость восстановительных работ помещений и мебели, выполненных ООО «Гардхаус», составляет 3 224 390 руб.

Согласно акта № 1 от 12.02.2025 стоимость оказанных ИП ФИО4 клининговых услуг составила 360 000 руб.

Размер убытков, понесенных истцом, ответчиком не опровергнут. Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы с целью установления стоимости убытков ответчиком не заявлено (ст. 8, 65 АПК РФ).

При этом судом учтены положения ст. 1, 10, 421 ГК РФ и то, что заключая договор стороны были свободны в определении его условий и действовали добросовестно, доказательств иного не представлено.

В дело не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что заявленные требования направлены на получение денежных средств не с целью восстановления имущественного положения, а с целью возможного получения прибыли от сложившейся ситуации.

В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы относятся на ответчика в полном объеме.

Истец при увеличении размера исковых требований государственную пошлину не доплачивал.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

         Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Долголетие"  (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 16.10.2020, ИНН: 

<

***>) 

в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 28.03.2013)  убытки в размере 5 033 203 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 144 496 руб.

          Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Долголетие"  (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 16.10.2020, ИНН: 

<

***>) 

в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 31 500 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                                                         О.В.Кудинова