АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Дело №А27-13698/2023

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

4 декабря 2023 г.                                                                                                     г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2023 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи  Душинского А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Аргиллит», Кемеровская область - Кузбасс, город Киселевск (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа, Кемеровская область - Кузбасс, город Киселевск (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 194 312 руб. 59 коп. (с учетом уточнения),

при участии: от истца – ФИО2 по доверенности от 04.09.2019,

у с т а н о в и л:

в арбитражный суд поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Аргиллит» (ООО «Аргиллит») к комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа (КУМИ г. Киселевска) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, оказанных общему имуществу МКД, расположенных по адресу 

<

...> кв. 11, ул. Боевая 12А кв. 12, ул. Боевая 14 кв. 42, ул. Боевая 14 кв. 45, ул. И. Черных 3 кв. 5, 50 лет города 40-417Б, в размере 212 590,38 руб., из которых:

- 162 123,09 руб. долга,

- 50 458,29 руб. пени.

КУМИ г. Киселевска исковые требования оспорил, указав, что жилое помещение № 12 по улице Боевая, д. 12А, находится в общей долевой собственности с 30.10.2020; жилое помещение № 42 по улице Боевая, д. 14, сдано в найм с 16.07.2015 ФИО3; на жилое помещение № 417Б по улице 50 лет Города, д. 40, право муниципальной собственности не зарегистрировано, на кадастровом учете не стоит.

Истец, с доводами ответчика в части жилого помещения № 12 по улице Боевая, д. 12А, согласился, в остальной части на иске настаивал; заявил ходатайство об уточнении исковых требований. Согласно уточнению, истец просит взыскать с ответчика 194 312,59 руб., из которых:

1) ул. 1 Мая 11/2 кв. 10 – 33 252,62 руб. долга за период с 01.05.2020 по 31.12.2021 и 16 079,88 руб. пени за период с 01.07.2020 по 07.11.2023,

2) ул. 1 Мая 11/2 кв. 11 – 31 844,69 руб. долга за период с 01.05.2020 по 31.12.2021 и 15 431,13 руб. пени за период с 01.07.2020 по 07.11.2023,

3) ул. Боевая 14 кв. 42 – 25 445,12 руб. долга за период с 08.07.2020 по 31.12.2021 и 11 796,88 руб. пени за период с 01.09.2020 по 07.11.2023,

4) ул. Боевая 14 кв. 45 – 6 934,26 руб. долга за период с 29.07.2021 по 31.12.2021 и 2 366,92 руб. пени за период с 01.09.2021 по 07.11.2023,

5) ул. И. Черных 3 кв. 5 – 7 060,36 руб. долга за период с 01.09.2021 по 31.12.2021 и 2 309,63 руб. пени за период с 01.11.2021 по 07.11.2023,

6) 50 лет города 40-417Б – 29 615,38 руб. долга за период с 19.08.2020 по 31.05.2023 и 12 175,72 руб. пени за период с 01.1.02020 по 07.11.2023.

Уточнение исковых требований судом принято к рассмотрению в соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ.

В настоящее судебное заседание ответчик явку представителя не обеспечил, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судебное разбирательство, на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, проведено в отсутствие ответчика.

Представитель истца на уточненных исковых требованиях настаивала.

Согласно статьям 2, 8, 9, 64 части 1, 65 части 2, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В многоквартирных домах, расположенных по адресам: 

<

...>, 

<

...> 

<

...> Города 40, 

<

...> на основании решений общего собрания собственников помещений, в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией - ООО «Аргиллит».

Киселевскому городскому округу на праве собственности принадлежат следующие жилые помещения: по ул. 1 Мая 11/2 - кв. 10 и кв. 11, по ул. Боевая 12А - кв. 12, по ул. Боевая 14 - кв. 42 и кв. 45, по ул. И. Черных 3 - кв. 5, по ул. 50 лет города 40 кв. 417Б.

Наличие неоплаченной задолженности за жилищно-коммунальные услуги в отношении общего имущества МКД, расположенного по вышеуказанным адресам, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 249, 290 пункт 1 Гражданского кодекса РФ, статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;  2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно частям 1, 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из буквального толкования статей 214, 215 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что права публично – правовых образований (далее – ППО) как собственника имущества осуществляются органами, определяемыми, согласно статье 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, а состав имущества, находящегося в собственности ППО, включает в себя имущество, закрепленное за отдельными видами юридических лиц на основании ограниченных вещных прав.

Следовательно, в ситуации, когда имущество ППО закреплено за определенным государственным (муниципальным) предприятием или учреждением на ограниченном вещном праве, бремя содержания данного имущества возлагается на это юридическое лицо.

В соответствии с Положением «О комитете по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа», утвержденным решением Совета народных депутатов Киселевского городского округа от 24.10.2013 № 71-н, полномочия собственника муниципального имущества от имени Киселевского городского округа осуществляются КУМИ города Киселевска (п. 2.1.2. Положения).

Таким образом, КУМИ города Киселевска является надлежащим ответчиком по делу.

Ответчик оспорил взыскание с него задолженности по жилому помещению № 12 по улице Боевая, д. 12А, указав, что оно находится в общей долевой собственности с 30.10.2020; жилому помещению № 42 по улице Боевая, д. 14, указав, что оно сдано в найм с 16.07.2015 ФИО3; жилому помещению № 417Б по улице 50 лет Города, д. 40, указав, что на данное жилое помещение право муниципальной собственности не зарегистрировано, на кадастровом учете не стоит.

Истцом, с у четом доводов ответчика, исковые требования уточнены путем исключения из исковых требований задолженности по жилому помещению № 12 по улице Боевая, д. 12А.

В остальной части, возражения ответчика судом не принимаются, в связи со следующим.

Вступившим 17.10.2019 в законную силу решением Арбитражного суда Кемеровской области от 19.07.2019 по делу № А27-18180/2018 относительно жилого помещения № 417Б по улице 50 лет Города, д. 40 в г. Киселевске установлено следующее. Относительно помещения № 417 по ул. 50 Лет Города, 40 г. Киселевска судом установлено, что изначально в реестре муниципального имущества  Киселевского городского округа  числились как два помещения; помещение квартира №417Б  общей площадью 13, 7 кв. м.  расположенное по адресу 

<

...>  и числится под номером 3.1.0.000022-417Б  и жилое помещение – квартира №417А общей площадью 7,0 кв. м.  расположенное по  адресу 

<

...>  под номером 3.1.0.000022-417А в реестре  муниципального имущества Киселевского городского округа . Основание внесения в реестр: распоряжения Администрации города Киселевска от 07.06.2000 года №515-р от 06.06.2008года №460-Р.

Несмотря на то, что как указывает ответчик, указанное помещение представляет собой единое целое помещение площадью 20,7 кв. м., фактически указанные помещения (койко – место) сдавались в наем по различным договорам найма, учитывались как отдельные объекты при исчислении и начислении в том числе и нанимателям платы за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД пропорционально сданной в наем площади помещения.

В частности, как следует из представленного ответчиком в материалы дела типового договора найма жилого  помещения в общежитии № 59 от 19.07.2006 года, заключенного с ФИО4, указанному лицу было предоставлено   жилое помещение (комната) общей площадью 9 кв. м.  по адресу 

<

...>.  Как следует из поквартирной карточки  от 25.03.2019 года  на квартиру №417Б  площадью 13,7 кв. м.  указанное  жилое помещение, расположенное по адресу  

<

...> с  09.08.2006 года по настоящее время занимает ФИО4.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, помещение № 417 по адресу 

<

...> Города, д.40, это единое жилое помещение - квартира, жилые комнаты которой сдавались разным лицам в наем по разным договорам найма.

В рамках рассмотрения настоящего делу, судом был сделан запрос в Управление по вопросам миграции относительно информации о зарегистрированных лицах по адресу: 

<

...> Города, д. 40, кв. 417Б, в период с 01.05.2020 по настоящее время.

Согласно поступившему ответу – сведения о регистрации по мету жительства (пребывания), снятии с регистрационного учета граждан по адресу: 

<

...> Города, д. 40, кв. 417Б, отсутствуют. При этом ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в период с 09.08.2006 по 19.08.2020 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

...> Города, д. 40, кв. 417. Снят с регистрационного учета в связи со смертью.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в спорный период, с 19.08.2020 по 31.05.2023, жилое помещение № 417Б по адресу 

<

...> Города, д. 40, которое числится в реестре муниципального имущества  Киселевского городского округа под номером 3.1.0.000022-417Б, являлось свободным. Иного в материалы дела не представлено.

Относительно жилого помещения № 42 по улице Боевая, д. 14, судом установлено следующее.

Как следует из пояснения истца и представленных в материалы дела доказательств, вышеуказанная квартира принадлежала на праве собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., основании договора дарения квартиры от 05.11.2015.

28.05.2020 собственник ФИО5 заключила с КУМИ г. Киселевска договор мены, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра по КО 26.06.2020. По условиям вышеуказанного договора мены, ответчик приобрел право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>. Следовательно, довод ответчика о том, что вышеуказанное жилое помещение передано по договору найма № 136 от 16.07.2015 является необоснованным.

Согласно расчету истца, сумма долга за жилищно-коммунальные услуги составила 134 152,43 руб., из которых:

1) ул. 1 Мая 11/2 кв. 10 – 33 252,62 руб. долга за период с 01.05.2020 по 31.12.2021,

2) ул. 1 Мая 11/2 кв. 11 – 31 844,69 руб. долга за период с 01.05.2020 по 31.12.2021,

3) ул. Боевая 14 кв. 42 – 25 445,12 руб. долга за период с 08.07.2020 по 31.12.2021,

4) ул. Боевая 14 кв. 45 – 6 934,26 руб. долга за период с 29.07.2021 по 31.12.2021,

5) ул. И. Черных 3 кв. 5 – 7 060,36 руб. долга за период с 01.09.2021 по 31.12.2021,

6) 50 лет города 40-417Б – 29 615,38 руб. долга за период с 19.08.2020 по 31.05.2023.

Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

При указанных обстоятельствах, требование о взыскании суммы основного долга заявлено правомерно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В связи с нарушением обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом, в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ начислены пени в размере 60 160,16 руб., из которых:

1) ул. 1 Мая 11/2 кв. 10 – 16 079,88 руб. пени за период с 01.07.2020 по 07.11.2023,

2) ул. 1 Мая 11/2 кв. 11 – 15 431,13 руб. пени за период с 01.07.2020 по 07.11.2023,

3) ул. Боевая 14 кв. 42 – 11 796,88 руб. пени за период с 01.09.2020 по 07.11.2023,

4) ул. Боевая 14 кв. 45 – 2 366,92 руб. пени за период с 01.09.2021 по 07.11.2023,

5) ул. И. Черных 3 кв. 5 – 2 309,63 руб. пени за период с 01.11.2021 по 07.11.2023,

6) 50 лет города 40-417Б – 12 175,72 руб. пени за период с 01.1.02020 по 07.11.2023.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен.

В связи с изложенным, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы, в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа, Кемеровская область - Кузбасс, город Киселевск (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аргиллит», Кемеровская область - Кузбасс, город Киселевск (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 134 152 руб. 43 коп. задолженности, 60 160 руб. 16 коп. пени, всего 194 312 руб. 59 коп., также 6 829 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Аргиллит», Кемеровская область - Кузбасс, город Киселевск (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 423 руб. 00 коп. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 542 от 26.07.2023.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия; вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения. Обжалование производится через арбитражный суд Кемеровской области.

На основании статей 177 и 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение и определения по делу, вынесенные в виде отдельного процессуального документа, принимаются в форме электронного документа и направляются участвующим в деле лицам посредством их размещения на официальном сайте Арбитражного суда Кемеровской области в сети «Интернет».

 

 

Судья                                                                                                 А.В. Душинский