ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

А33-8108/2023

г. Красноярск

14 ноября 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена   «07» ноября 2023 года. 

Полный текст постановления изготовлен            «14» ноября 2023 года.

 

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бутиной И.Н.,

судей: Пластининой Н.Н., Хабибулиной Ю.В., 

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

при участии в судебном заседании до перерыва: 

от истца (ООО «Автотранспортное предприятие Свердловского района г. Красноярска»« - ФИО2, представителя по доверенности от 04.07.2022, паспорт, диплом,

от третьего лица (ООО «Лифтремонт»): ФИО2, представителя по доверенности от 11.05.2023, паспорт, диплом,

от ответчика (ООО «Восход БТ») - ФИО3, представителя по доверенности от 01.12.2022, паспорт, диплом,

при участии в судебном заседании после перерыва:

от третьего лица (ООО «Строй-Енисей») - ФИО4, представителя по доверенности от 26.06.2023 № 18, паспорт,

от истца (ООО «АПСК») - ФИО4, представителя по доверенности от 26.06.2023 №10, паспорт; ФИО2, представителя по доверенности от 04.07.2022, паспорт, диплом,

от третьего лица (ООО «Лифтремонт») - ФИО2, представителя по доверенности от 11.05.2023, диплом, паспорт, 

от ответчика (ООО «Восход БТ») - ФИО3, представителя по доверенности от 01.12.2022, паспорт, диплом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Восход БТ» на решение Арбитражного суда Красноярского края от 18 августа 2023 года по делу № А33-8108/2023,  

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Автотранспортное предприятие Свердловского района города Красноярска» (далее – ООО «АПСК», истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с уточненным иском к обществу с ограниченной ответственностью «Восход БТ» (далее – ООО «Восход БТ», «ответчик) о выполнении обязательств по передаче объектов долевого строительства: двухкомнатных квартир №82,  №90, расположенных по адресу: 

<

...>, и взыскании неустойки за просрочку передачи указанных объектов за период с 10.01.2022 по 08.06.2023 в общей сумме 169 997 рублей 10 копеек, с 09.06.2023 - по день фактической передачи объектов долевого строительства.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Трио» (далее - ООО «Трио»), общество с ограниченной ответственностью «Лифтремонт» (далее - ООО «Лифтремонт»), общество с ограниченной ответственностью «СК Грандстрой» (далее - ООО «СК Грандстрой»), общество с ограниченной ответственностью «Инжсервис» (далее – ООО «Инжсервис»), общество с ограниченной ответственностью «Строй-Енисей» (далее – ООО «Строй-Енисей»).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 18.08.2023 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В апелляционной жалобе заявитель настаивает на том, что обязательства оплаты по договорам от 09.06.2020 №М-09В/2020, от 09.06.2020 №П-09В/2020, от 22.06.2020        №П-10В/2020, от 09.06.2020 №П-128/2020 отсутствуют и не могут учитываться в рамках взаимных расчетов, истцом не была представлена соответствующая документация по договору поставки оборудования от 09.06.2020 №П-128/2020 на переданные эскалаторы, судом необоснованно отказано в проведении экспертизы, что не позволило установить фактическое невыполнение истцом обязательств по договору от 09.06.2020 №П-128/2020 и отсутствие оснований для перевода денежных средств (зачтенных в счет оплаты по договору долевого участия).

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 02.10.2023 апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 30.10.2023. Протокольным определением от 30.10.2023 в судебном заседании объявлен перерыв до 07.11.2023.

В судебном заседании представители сторон поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на нее.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, а также ходатайство о назначении судебной экспертизы эскалаторного оборудования, поставленного по договору №П-128/2020 от 09.06.2020, с целью определения соответствия поставленного оборудования условиям договора, наличия недостатков оборудования и причин их возникновения.

Представитель истца и ООО «Лифтремонт» возражали против назначения по делу судебной экспертизы. 

Рассмотрев в порядке статей 82, 159, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявленное апеллянтом ходатайство о проведении экспертизы, суд апелляционной инстанции полагает его не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Судебные экспертизы проводятся арбитражным судом в случаях, порядке и по основаниям, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства, либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

На основании части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

Таким образом, судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания, а, следовательно, требование одной из сторон спора о назначении судебной экспертизы не создает обязанности суда ее назначить.

Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции полагает возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

При изложенных обстоятельствах в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает жалобу в отсутствие их представителей.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства.

09.06.2020 между ООО «ТРИО» (покупателем) и ООО «АПСК» (поставщиком) заключен договор № П-09В/2020 на поставку вентиляционного оборудования, согласно которому ООО «АПСК» берет на себя обязательства по поставке и передаче в собственность ООО «ТРИО» вентиляционного оборудования согласно спецификации (приложение № 1), ООО «ТРИО» обязуется принять и оплатить оборудование в объеме и на условиях, предусмотренных договором.

В силу пункта 2.1 договора № П-09В/2020 цена оборудования составляет 7 222 624 рублей.

10.01.2021 ООО «ТРИО» и ООО «АПСК» было подписано дополнительное соглашение № 1 к договору № П-09В/2020 на поставку вентиляционного оборудования от 09.06.2020, согласно которому в пункт 4.1 договора № П-09В/2020 внесены изменения, в соответствии с которым поставляемый по договору полный объем оборудования должен быть передан не позднее 31.12.2021.

Поставка оборудования по договору от 09.06.2020 № П-09В/2020 произведена ООО «АПСК» в соответствии с условиями договора №П-09В/2020 и дополнительного соглашения № 1 к договору № П-09В/2020 на сумму 1 026 939 рублей, в подтверждение чего истцом представлены подписанные обеими сторонами: товарная накладная от 19.01.2021 № 5 на сумму 42 900 рублей, товарно-транспортная накладная от 28.01.2021   № 20 на сумму  92 923 рублей, товарная накладная от 15.02.2021 № 31 на сумму 232 900 рублей, товарная накладная от 03.03.2021 №41 на сумму 443 800 рублей, счет-фактура от 13.05.2021  № 69 на сумму 214 416 рублей.

09.06.2020 между ООО «ТРИО» (заказчиком) и ООО «АПСК» (подрядчиком) заключен договор № М-09В/2020 на выполнение работ по монтажу систем вентиляции, согласно которому ООО «АПСК» выполняет работы по монтажу систем вентиляции на объекте заказчика.

В силу пункта 3.1 договора № М-09В/2020 и приложения № 1 к договору №М-09В/2020 общая стоимость работ по договору №. М-09В/2020 составила 1 777 376 рублей.

10.01.2021 между ООО «ТРИО» и ООО «АПСК» подписано дополнительное соглашение № 1 к договору № М-09В/2020 на выполнение работ по монтажу систем вентиляции от 09.06.2020 согласно которому в пункте 2.1 договора № М-09В/2020 внесены изменения, в соответствии с которым работы но договору должны быть завершены в срок до 31.12.2021, в пункт 3.4 договора № М-09В/2020 внесены изменения в соответствии с которыми заказчик производит оплату по договору после выполнения работ и подписания акта о приемке выполненных работ (по форме КС-2) и справки о стоимости выполненных работ и затрат (по форме КС-3) в срок до 31.12.2021.

Работы по договору №М-09В/2020 выполнены ООО «АПСК» на сумму 1 658 955 рублей, в подтверждение чего истцом представлен подписанный обеими сторонами акт №1 о приемке выполненных работ за июль от 29.07.2021 и справка №1 о стоимости выполненных работ и затрат от 29.07.2021.

22.06.2020 между ООО «ТРИО» (покупателем) и ООО «АПСК» (поставщиком) заключен договор № П-10В/2020 на поставку вентиляционного оборудования, согласно которому ООО «АПСК» берет на себя обязательства по поставке и передаче в собственность ООО «ТРИО» вентиляционного оборудования согласно спецификации (приложение № 1), ООО «ТРИО» обязуется принять и оплатить оборудование в объеме и на условиях, предусмотренных договором. В силу пункта 2.1 договора №П-10В/2020 цена оборудования составляет 3 818 922 рублей 20 копеек.

Согласно дополнительному соглашению № 1 к договору № П-10В/2020 внесены изменения в пункт 2.1 договора №П-ЮВ/2020, а именно - цена оборудования была уменьшена и составила 2 657 820 рублей 20 копеек.

Согласно дополнительному соглашению № 2 к договору № П-10В/2020 внесены изменения в пункт 3.2.1, а именно - покупатель производит оплату за поставленное оборудование в срок не позднее 31.12.2021 путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет поставщика согласно выставленного в адрес покупателя счета на оплату, либо иным способом не запрещенным действующим законодательством,  в пункт  4.1 договора № П-10В/2020 также внесены изменения, в соответствии с которыми поставляемый по договору полный объем оборудования должен быть передан не позднее 31.12.2021.

Поставка оборудования по договору № П-10В/2020 была произведена ООО «АПСК» на сумму 1 692 494 рублей, в подтверждение чего истцом представлена подписанная обеими сторонами счет-фактура от 28.01.2021 №21.

10.08.2023 между ООО «Восход БТ» (застройщиком) и ООО «АПСК»  (участником долевого строительства) заключен договор №» 82/21 участия в долевом строительстве, в соответствии с пунктом 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить 20-этажный многоквартирный жилой дом с инженерным обеспечением, расположенный по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г» общей площадью 10310,12 кв.м, высотой 63,84 м, 1 подземный этаж, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400056:4608 общей площадью 3142,00 кв.м, по адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г» и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность жилое помещение: двухкомнатную квартиру № 82, в соответствии с проектом состоящую из гостиной 25,24 кв.м, спальни 14,76 кв.м, кухни 10,76 кв.м, совмещенного санузла 4,40 кв.м, прихожей 9,47 кв.м, лоджии 2,43 кв.м, общей площадью с учетом лоджии 67,06 кв.м, расположенную в 1-ом подъезде на 14-ом этаже жилого дома, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно пункту 1.3 договора № 82/21 срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31.12.2021.

В соответствии с пунктом 3.1 договора № 82/21 цена договора из расчета стоимости одного квадратного метра (65 000 рублей за 1 кв.м) двухкомнатной квартиры № 82 общей площадью 67,06 кв.м составляет 4 358 900 рублей.

01.11.2021 между ООО «Трио» (должником), ООО «АПСК» (кредитором) и ООО «Восход БТ» (новым должником) заключен договор о переводе долга, в соответствии с пунктом 1 которого на момент заключения договора о переводе долга ООО «Трио» имеет задолженность перед ООО «АПСК» по договорам поставки и монтажа вентиляционного оборудования и стальных блоков и фурнитуры в общей сумме 4 549 041 рублей. Согласно пункту 2 договора о переводе долга ООО «Трио» переводит, а ООО «Восход БТ» принимает на себя долг должника перед ООО «АПСК» в сумме 4 358 900 рублей, в том числе:

- по договору от 09.06.2020 № М-09В/2020 на выполнение работ по монтажу систем вентиляции, накладной от 29.07.2021 № 98  на сумму 1 658 955 рублей;

- по договору от 09.06.2020 № П-09В/2020 на поставку вентиляционногооборудования, накладной от 19.01.2021 № 5 на сумму 42 900 рублей, частично по накладной от 28.01.2021 № 20  на сумму 73 435 рублей, накладной от 15.02.2021 № 31 на сумму 232 900 рублей, накладной от 03.03.2021 № 41  на сумму 443 800 рублей, накладной от 13.05.2021 № 69  на сумму 214 416 рублей;

- по договору от 22.06.2020 № П-10В/2020 на поставку вентиляционного оборудования, накладной от 28.01.2021 № 21 на сумму 1 692 494 рублей.

01.11.2021 ООО «Восход БТ» и ООО «АПСК» подписано соглашение № 3 о проведении зачета взаимных требований, которым стороны прекращают встречные однородные требования на сумму 4 358 900 рублей, а именно: требование ООО «Восход БТ» к ООО «АПСК» по оплате задолженности, возникшей по договору участия в долевом строительстве от 10.08.2021 № 82/21 в сумме 4 358 900 рублей и требование ООО «АПСК» к ООО «Восход БТ» по оплате задолженности в сумме 4 358 900 рублей.

12.11.2021 ООО «Восход БТ» выдана справка о том, что ООО «АПСК» полностью оплатило строительство двухкомнатной квартиры № 82 (строительный номер) общей площадью с учетом площади лоджии 67,06 кв.м, расположенной на 14-ом этаже жилого дома по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г» на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400056:4608 по договору     № 82/21 участия в долевом строительстве от 10.08.2021 в сумме 4 358 900 рублей.

09.06.2020 между ООО «СК ГрандСтрой» (покупателем) и ООО «Лифтремонт» (поставщиком) заключен договор № П-128/2020 на поставку эскалаторного оборудования, в соответствии с которым покупатель поручает, а поставщик берет на себя обязательства по поставке и передаче в собственность покупателя эскалаторного оборудования в количестве 4 единиц в соответствии с технической спецификацией (приложение № 1).

Согласно пункту 2.1 договора № П-128/2020 от 09.06.2020 цена оборудования составляет 12 500 000 рублей. В соответствии с пунктом 3.1.1 договора № П-128/2020 от 09.06.2020 покупатель производит оплату в срок не позднее 05.06.2020 путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет поставщика, согласно выставленного в адрес покупателя счета на оплату, либо иным способом не запрещенным действующим законодательством Российской Федерации. Согласно пункту 4.1 договора №П-128/2020 от 09.06.2020 поставляемый по договору полный объем оборудования должен быть передан поставщиком покупателю в течение 140 календарных дней после согласования проектной документации (установочных чертежей оборудования) и поступления оплаты в соответствии с пунктом 3.1.1 договора. В соответствии с пунктом 4.3 договора от 09.06.2020 № П-128/2020 датой поставки оборудования считается дата подписания покупателем накладной ТОРГ-12.

24.08.2020 между ООО «Восход БТ» (застройщиком) и ООО «Лифтремонт» (участником долевого строительства) заключен договор № 90, 95/20 участия в долевом строительстве, в соответствии с пунктом 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить 20-этажный многоквартирный жилой дом с инженерным обеспечением, расположенный по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г» общей площадью 10310,12 кв.м, высотой 63,84 м, 1 подземный этаж, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400056:4608 общей площадью 3142,00 кв.м, по адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г», и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность жилое помещение: двухкомнатную квартиру №90 в соответствии с проектом состоящую из гостиной 25,24 кв.м, спальни 14,76 кв.м, кухни 10,76 кв.м, совмещенного санузла 4,40 кв.м, прихожей 9,47 кв.м, лоджии 2,43 кв.м, общей площадью с учетом лоджии 67,06 кв.м, расположенную в 1-ом подъезде на 15-ом этаже жилого дома, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно пункту 1.3 договора № 90, 95/20 срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31.12.2021.

В соответствии с пунктом 3.1 договора № 90, 95/20 цена договора из расчета стоимости одного квадратного метра (65 000 руб. за 1 кв.м) двухкомнатной квартиры № 90 общей площадью 67,06 кв.м составляет 4 358 900  рублей 00 копеек.

28.10.2020      оборудование по договору от 09.06.2020 №П-128/2020 было поставлено на сумму 12 500 000 рублей, сторонами подписаны товарные накладные от 28.10.2020 № 403, 404, 405, 406 по унифицированной форме ТОРГ-12.

Таким образом, стоимость оборудования, поставленного по договору от 09.06.2020 № П-128/2020, должна быть зачтена в счет оплаты квартиры № 90, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г».

10.01.2021      ООО «СК ГрандСтрой» и ООО «Лифтремонт» подписано дополнительное соглашение № 1 к договору № П-128/2020 на поставку эскалаторного оборудования от 09.06.2020 которым сроки оплаты и поставки были увеличены, пункт 3.3.1 договора от 09.06.2020 № П-128/2020 изложен в следующей редакции: «Покупатель производит оплату в срок не позднее 31.12.2021 путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет поставщика, согласно выставленного в адрес покупателя счета на оплату, либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством Российской Федерации», пункт 4.1 договора № П-128/2020 изложен в следующей редакции: «поставляемый по договору полный объем оборудования должен быть передан поставщиком покупателю в течение 140 календарных дней после согласования проектной документации (установочных чертежей оборудования) и поступления оплаты в соответствии с пунктом 3.1.1 договора, но не позднее 31.12.2021».

15.01.2021 между ООО «Лифтремонт» (участником долевого строительства) и ООО «АПСК» (правопреемником участника) было подписано соглашение уступки прав (требования) и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от 24.08.2020 № 90,95/20, в соответствии с пунктом 1.1 которого ООО «Лифтремонт» уступает, а ООО «АПСК» принимает права (требования) по договору участия в долевом строительстве     от 24.08.2020 № 90, 95/20, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в отношении объекта «20-этажный многоквартирный жилой дом с инженерным обеспечением, расположенный по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г» общей площадью 10310,12 кв.м, высотой 63,84 м, 1 подземный этаж, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400056:4608 общей площадью 3142,00 кв.м, по адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г» в отношении жилого помещения: двухкомнатной квартиры № 90 состоящей из гостиной 25,24 кв.м, спальни 14,76 кв.м, кухни 10,76 кв.м, совмещенного санузла 4,40 кв.м, прихожей 9,47 кв.м, лоджии 2,43 кв.м, общей площадью с учетом лоджии 67,06 кв.м, расположенную в 1-ом подъезде на 15-ом этаже жилого дома.

08.02.2021 ООО «Восход БТ» выдана справка № 1 о том, что ООО «Лифтремонт» полностью оплатило строительство двухкомнатной квартиры № 90 (строительный номер) общей площадью с учетом площади лоджии 67,06 кв.м, расположенной на 15-ом этаже жилого дома по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г» на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400056:4608 по договору участия в долевом строительстве от 24.08.2020 № 90, 95/20 в сумме 4 358 900 рублей.

В соответствии с пунктом 2.1 соглашения от 15.01.2021 ООО «Лифтремонт» обязано передать ООО «АПСК» справку, подтверждающую исполнение ООО «Лифтремонт» обязанности по оплате застройщику в полном объеме долевого взноса в отношении двухкомнатной квартиры № 90 по адресу: 

<

...>.

Соглашение от 15.01.2021 уступки прав (требования) и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от 24.08.2020 № 90, 95/20 зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 20.02.2021, номер регистрации 24:50:0400056:4608-24/095/2021-306.

Таким образом, по мнению истца, ООО «АПСК» на основании соглашения уступки прав (требования) и обязанностей по договору участия в долевом строительстве  и            № 90,95/20 от 24.08.2020 от 15.01.2021 приобрело весь объем прав и обязанностей, возникших из договора участия в долевом строительстве № 90,95/20 от 24.08.2020.

В соответствии с пунктом 4.1 соглашения уступки прав (требования) и обязанностей от 15.01.2021 с момента государственной регистрации соглашения к правопреемнику участника долевого строительства переходят в отношении квартиры нрава (требования) и обязанности участника долевого строительства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве от 24.08.2020 № 90, 95/20 в полном объеме.

02.07.2021 между ООО «Лифтремонт» (кредитором), ООО «СК ГрандСтрой» (должником) и ООО «Восход БТ» (новым должником) заключен договор о переводе долга, в соответствии с условиями которого ООО «СК ГрандСтрой» переводит, а ООО «Восход БТ» принимает на себя часть долга должника перед ООО «Лифтремонт» в сумме                 8 717 800 рублей по договору поставки оборудования от 09.06.2020 №П-128/2020.

30.07.2021 между ООО «Восход БТ» и ООО «Лифтремонт» подписано соглашение   № 1 о проведении зачета взаимных требований, которым стороны прекращают встречные однородные требования на сумму 8 717 800 рублей, а именно: требование ООО «Восход БТ» к ООО «Лифтремонт» по оплате задолженности, возникшей по договору участия в долевом строительстве от 24.08.2020 № 90, 95/20 за двухкомнатную квартиру № 90 общей площадью с учетом площади лоджии 67,06 кв.м и двухкомнатную квартиру № 95 на 15 этаже жилого дома по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г» на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400056:4608 в общей сумме 8 717 800 рублей, требование ООО «Лифтремонт» к ООО «Восход БТ» по оплате задолженности по договору о переводе долга б/н от 02.07.2021 в сумме 8 717 800 рублей.

11.02.2022 застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 24-308-422-2017, однако до настоящего времени обязательства по передаче участнику долевого строительства объектов долевого строительства не выполнены, квартиры № 82, № 90 не переданы.

Согласно пункту 4.1.8 договора участия в долевом строительстве от 10.08.2021 № 82/21 и договора от 24.08.2020 № 90, 95/20 в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки.

Так как согласно пункту 1.3 договоров № 82/21, № 90, 95/20 срок передачи застройщиком участнику долевого строительства квартир № 82, № 90 - не позднее 31.12.2021, по мнению истца, ответчик допустил просрочку в выполнении обязательства по передаче объектов долевого строительства с 10.01.2022 по настоящее время.

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из факта неисполнения ответчиком  обязательства по передаче объектов долевого строительства и начисленной неустойки по просрочке передачи объектов долевого строительства истцу. 

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статей 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и установленным фактическим обстоятельствам, исследовав доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения жалобы в силу следующего. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 506 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 516 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель оплачивает поставляемые товары с соблюдением порядка и формы расчетов, предусмотренных договором поставки. Если соглашением сторон порядок и форма расчетов не определены, то расчеты осуществляются платежными поручениями.

Согласно части 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2 названной статьи); после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (пункт 3 названной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с частью 10 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (далее - договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы: 1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве; 2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

С учетом положений приведенной нормы справка об оплате цены договора участия в долевом строительстве, выдаваемая застройщиком, является документом, прямо предусмотренным законом в качестве подтверждения оплаты цены договора.

В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Довод ответчика об отсутствии оплаты по договорам от 09.06.2020 №М09В/2020, от 22.06.2020 №П-10В/2020, от 09.06.2020 № П-09В/2020, от 09.06.2020 №П-128/2020  отклоняется судом апелляционной инстанции ввиду следующего.

Как установлено судом, упомянутые ранее договоры перевода долга от 01.11.2021, от 02.07.2021 ООО «Восток БТ» как новый должник подписывало без разногласий, то есть, по сути, признавало наличие предусмотренных указанными договорами задолженностей, добровольно приняв на себя обязательство по погашению указанных задолженностей перед кредитором.

Соглашения о проведении зачета взаимных требований от 30.07.2021 № 1, от 01.11.2021 № 3 также были подписаны ООО «Восход БТ» на основе свободного волеизъявления стороны, при отсутствии каких-либо разногласий или претензий.

Справками № 1 от 08.02.2021, от 12.11.2021, выданными непосредственно ответчиком - ООО «Восход БТ», подтверждается факт произведения окончательных расчетов по договорам участия в долевом строительстве от 24.08.2020 № 90, 95/20, от 10.08.2021 № 82/21.

С учетом изложенных обстоятельств в рассматриваемой ситуации действует принцип эстоппеля и правила venire contra factum proprium (никто не может противоречить собственному предыдущему поведению).

Действующим законодательством и сложившейся судебной практикой не допускается попустительство в отношении противоречивого и недобросовестного поведения субъектов хозяйственного оборота, не соответствующего обычной коммерческой честности (правило эстоппель). Таким поведением является, в частности, поведение, не соответствующее предшествующим заявлениям или поведению стороны, при условии, что другая сторона в своих действиях разумно полагалась на них.

Как следует из материалов дела, лица, непосредственно принимавшие участие в приемке оборудования, неоднократно подтверждали факт поставки оборудования надлежащего качества и в согласованном договорами объеме; ответчиком выданы соответствующие справки, в том числе подтверждающие вышеуказанные факты; какие- либо судебные споры относительно качества поставленного оборудования на период рассмотрения настоящего спора отсутствуют.

Также суд правомерно принял во внимание, что застройщик не уведомил подрядчика о строительной готовности объекта для осуществления полного технического освидетельствования эскалаторов специалистами аккредитованной испытательной лаборатории (центра) с участием представителей организации, выполнившей монтаж, в связи с чем проведение полного технического освидетельствования не представляется возможным ввиду несоблюдения ООО «СК ГрандСтрой» условий, предусмотренных в том числе пунктом 5.2 договора от 09.06.2020 № М-128/2020, выразившихся в неустранении выявленных дефектов, неисправностей и несоответствий.

27.12.2021  специалистами аккредитованной испытательной лаборатории (центра) -специалистом ООО «ИНЖСЕРВИС» ФИО5 произведена проверка 4 эскалаторов (заводские номера 20-0729RU S01, 20-0729RU S02, 20-0729RU S03, 20-0729RU S04) на объекте по адресу: 

<

...>, по результатам которой выявлен ряд невыполненных обязательных требований со стороны  заказчика, без устранения которых проведение технического освидетельствования невозможно, в том числе: не соответствовал температурный режим (-7 С), отсутствовало видеонаблюдение за входными площадками эскалатора (пассажирского конвейера), освещенность входных площадок менее 50 ж., окружающее пространство эскалатора/пассажирского конвейера не освещено, не выполнено примыкание к посадочным площадкам, о чем в отношении каждого эскалатора были составлены акты выявленных дефектов, неисправностей, несоответствий эскалатора. При проведении данной проверки на объекте также присутствовал представитель заказчика. Таким образом, заказчиком - ООО «СК ГрандСтрой» не были соблюдены условия договора, в том числе предусмотренные пунктом 5.2 договора № М-128/2020, соответственно, вина ООО «АПСК» отсутствует, невозможность выдачи заключения о полном техническом освидетельствовании эскалаторов вызвана необходимостью устранения заказчиком недостатков строительной готовности объекта.

17.01.2023 представителями ООО «АПСК» - начальником монтажного участка ФИО6, инженером монтажного участка ФИО7, инженером монтажного участка ФИО8 проведен осмотр 4 эскалаторов установленных ООО «АПСК» по договору М-128/2020 от 12.05.2021 на объекте по адресу: 

<

...> (строительный адрес: 

<

...>), в процессе которого установлено, что замечания к объекту выявленные испытательным центром ООО «ИНЖСЕРВИС» 27.12.2021, препятствующие выдаче акта полного технического освидетельствования, заказчиком ООО «СК ГрандСтрой» не устранены, а именно: не соответствует температурный режим (-7 С); отсутствует видеонаблюдение за входными площадками эскалатора (пассажирского конвейера); освещенность входных площадок менее 50 лк.; окружающее пространство эскалатора/пассажирского конвейера не освещено; не выполнено примыкание к посадочным площадкам; отсутствует чистое покрытие полов, что также подтверждается материалами фото- и видеосъемки и свидетельствует о том, что с момента проведения проверки специалистами аккредитованной испытательной лаборатории (центра) - ООО «ИНЖСЕРВИС», объект находится в прежнем состоянии, не позволяющем провести полное техническое освидетельствование оборудования. Результаты осмотра оборудования и объекта оформлены соответствующим комиссионным актом, представленным в материалы дела ответчиком.

В материалы дела также представлены: видеофиксация совместного осмотра оборудования, состоявшегося 08.08.2023, акт комиссионного осмотра смонтированного эскалаторного оборудования от 08.08.2023, согласно которому оборудование смонтировано, остались замечания к ответчику по акту от  27.12.2021, в том числе, в части отсутствия средств оповещения пассажиров эскалатора, необходимости проведения замеров освещенности входных площадок и окружающего пространства эскалаторов.

Поскольку доказательства передачи объектов долевого строительства истцу в материалы дела не представлены, учитывая, что спорные квартиры, как установлено судом первой инстанции, находятся в собственности ответчика и в отношении этих квартир отсутствуют правопритязания каких-либо третьих лиц (включая физических),  суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования о выполнении обязательств по передаче объектов долевого строительства: двухкомнатных квартир №82,  №90 по адресу: 

<

...>.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 84 998 рублей 55 копеек.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1). Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (пункт 2).

Согласно части 2 статьи 6 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Повторно проверив выполненный истцом расчет неустойки, суд апелляционной инстанции признал его верным, произведенным в соответствии с действующим законодательством (за вычетом периода моратория с 29.03.2022 до 31.12.2022), условиями договора, а также с учетом обстоятельств дела.

Учитывая доказанный материалами дела факт и период просрочки по передаче объектов долевого строительства, на основании пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции правомерно признал требования о взыскании неустойки обоснованными и удовлетворил их в заявленном истцом размере.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства (пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

С учетом изложенного требование истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства также правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

Иные доводы жалобы сводятся к несогласию с выводами суда, при этом не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены судебного акта.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Решение суда является законным и обоснованным.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от «18» августа 2023 года по делу № А33-8108/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

 

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

 

Председательствующий

И.Н. Бутина

Судьи:

Н.Н. Пластинина

 

Ю.В. Хабибулина