АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А08-3304/2021

г. Белгород

02 июля 2021 года

Резолютивная часть решения вынесена 09 июня 2021 года.

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Ю.Ю. Дробышева, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области (ИНН 3123103668, ОГРН 1043108001309) к АО "СТАНДАРТЦЕМЕНТ" (ИНН 3123156420, ОГРН 1073123015360) о взыскании 141 230,93 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском  к ответчику АО "СТАНДАРТЦЕМЕНТ" о взыскании 124 593,09 руб. долга за использование земельного участка сельскохозяйственного назначения по договору аренды от 12.10.2012 № 1081 за период с 01.01.2020 по 31.12.2020, 16 637,84 руб.  неустойки за период с 16.04.2020 по 09.04.2021, начисление которой продолжить с 10.04.2021 по день фактического исполнения денежного обязательства исходя из 0,1 % от суммы долга 124 593,09 руб. за каждый день просрочки.

Определением суда от 16.04.2021 г. исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства, сторонам предложено в срок до 11.05.2021 г. представить отзыв на исковое заявление, документально обоснованные возражения. Кроме того, сторонам предоставлен срок до 01.06.2021 г. для представления дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений.

Отзыв от ответчика не поступил.

В соответствии со ст. 228 АПК РФ исковое заявление и приложенные к нему документы размещены в электронном виде на официальном сайте Арбитражного суда Белгородской области в сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Сроки, установленные арбитражным судом для предоставления в суд доказательств и иных документов, истекли.

В соответствии со ст. ст. 227-229 АПК РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по имеющимся в деле доказательствам без вызова сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Резолютивная часть решения по делу вынесена судом 09.06.2021 г. и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

От ответчика АО "СТАНДАРТЦЕМЕНТ" поступила апелляционная жалоба на решение суда.

В связи с поступлением апелляционной жалобы, судом изготовлено мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела,  на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Белгородской области от 12 октября 2012 года № 1081 (Договор) АО «СтандартЦемент» использует земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 31:21:1302016:128 общей площадью 45,6385 га, местоположение: Белгородская область, Красногвардейский район, примерно в 1,5 км по направлению на запад от ориентира с. Калиново. Срок действия договора аренды 48 лет с 12 октября 2012 года по 11 октября 2060 года.

Срок действия договора - с 12 октября 2012г. по 11 октября 2060г. 

Согласно п. 2.1 Договора сумма арендной платы составляет 22 860 руб., из расчета 500 руб. за 1га сельскохозяйственных угодий в 2012 году, с последующими изменениями.

Арендная плата вносится арендатором единовременным платежом не позднее 1 декабря отчетного года путем перечисления на реквизиты истца (п. 2.2 Договора).

В силу пунктов 1, 2 статьи 424 Гражданского кодекса РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.)» устанавливаемые или регулируемые уполномоченным на то государственным органом и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Договор аренды был заключен между Истцом и Ответчиком после вступления в силу Земельного кодекса РФ, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и переданные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта РФ в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Постановлением Правительства Белгородской области от 10.02.2006 года № 36-пп «О порядке управления и распоряжения земельными участками и долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области» утвержден Порядок управления и распоряжения земельными участками и долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области (далее по тексту - «Порядок управления»).

В соответствии с данным Порядком управления арендная плата в год за использование земель, представленных видами угодий «пашня» (за исключением земельных участков, представленных пашней на склонах, а также сенокосами и пастбищами) и (или) «многолетние насаждения», а также земельных участков плодоносящих многолетних насаждений, молодых многолетних насаждений и реконструируемых (восстанавливаемых) многолетних насаждений, определяется по формуле: АП = Ст * П, где:

-         АП - арендная плата в год в рублях;

- Ст - ставка арендной платы за 1 гектар земель сельскохозяйственного назначения, устанавливаемая постановлением Правительства области, в рублях;

- П - общая площадь земель сельскохозяйственного назначения (за исключением пашни, занятой многолетними травами на склонах крутизной более 3 градусов, а также сенокосов и пастбищ), предоставленных для использования по договору аренды, в гектарах.

Арендная плата в год за земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения в части пашни, занятой многолетними травами на склонах крутизной более 3 градусов, сенокосов и пастбищ определяется в размере суммы земельного налога, рассчитанной исходя из максимальной ставки земельного налога, определенной Налоговым кодексом Российской Федерации для земель сельскохозяйственного назначения, используемых для сельскохозяйственного производства.

Постановлением Правительства Белгородской области № 479-пп от 05 ноября 2019 года «Об утверждении ставок арендной платы за использование земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена» установлена ставка арендной платы за использование земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена, представленных видом угодий: «пашня» (за исключением пашни, занятой многолетними травами, расположенными на склонах крутизной более 3 градусов) и (или) «многолетние насаждения» в размере 3 900 рублей за 1 гектар земель в год, подлежащая применению в 2020 году.

В соответствии с особенностями исчисления регулируемой арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности, руководствуясь имеющимися учетными данными, в адрес Ответчика было направленно уведомление о ставках, размере и порядке внесения арендной платы от 18 февраля 2020 года № 11-07/341исх., в соответствии с которым размер арендной платы за использование земельного участка сельскохозяйственного назначения в 2020 году по Договору аренды от 12 октября 2012 года № 1081 составил 16 152 рубля 38 копеек.

Расчет арендной платы за 2020 год был произведен с учетом наличия на всей площади земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 31:21:1302016:128 общей площадью 45,6385 га многолетних трав на склонах пашни крутизной более 3-х градусов.

В целях проверки соблюдения Ответчиком условий Договора аренды, инспектором по охране почв ОГБУ «Белгородский земельный фонд» было произведено выездное обследование арендуемого земельного участка сельскохозяйственного назначения. В ходе обследования установлено, что многолетние травы на склонах пашни крутизной более 3-х градусов отсутствуют, о чем был составлен Акт от 04 августа 2020 года № 96/12.

Отсутствие посевов многолетних трав на пашне, расположенной на склоне крутизной более 3-х градусов исключает возможность рассчитать арендную плату в размере суммы земельного налога, рассчитанной исходя из максимальной ставки земельного налога, определенной Налоговым кодексом Российской Федерации для земель сельскохозяйственного назначения, используемых для сельскохозяйственного производства.

На основании указанного, в связи с отсутствием многолетних трав Истцом был произведен перерасчет арендной платы по Договору аренды от 12 октября 2012 года №1081, после которого арендная плата за использование земельного участка сельскохозяйственного назначения в 2020 году составила 177 990 рублей 15 копеек, о чем Ответчику было направленно уведомление о ставках, размере и порядке внесения арендной платы от 30 сентября 2020 года № 11-07/2361-исх.

Расчет арендной платы произведен за период использования земельного участка сельскохозяйственного назначения с 01 января 2020 года по 31 декабря 2020 года.

В соответствии с пунктом 3 Порядка управления площадь части земельного участка сельскохозяйственного назначения, представленной пашней, занятой многолетними травами на склонах крутизной более 3 градусов, определяется уполномоченным органом исполнительной власти Белгородской области, осуществляющим проведение государственной политики в сфере агропромышленного комплекса области, и направляется для расчета арендной платы.

Департамент агропромышленного комплекса и воспроизводства окружающей среды Белгородской области (далее потексту- «Департамент АПК»)предоставил в адрес Истца информацию о земельных участкахсельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области, представленных пашней более 3-х градусов, фактически занятой многолетними травами по итогам обследования земельных участков на предмет ихсоответствия заявленной площади посостоянию на 01 декабря 2020 года (исх. № 6-03/02/860 от 14 декабря 2020 года), в соответствии с которой в границах земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 31:21:1302016:128 общей площадью 45,6385 га многолетние травы на склонах пашни крутизной более 3-х градусов также отсутствуют.

Пунктом 1.1 Соглашенияот 13декабря 2017 года кДоговору аренды, стороны определили, что оплата арендной платы по Договору аренды осуществляется в соответствии с Порядком управления.

В соответствии с Порядком управления, арендная плата за использование земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области, вносится арендаторами ежеквартально путем перечисления денежных средств в областной бюджет в следующем порядке:

-10 процентов годового размера арендной платы - в срок не позднее 15 апреля года использования;

-10 процентов годового размера арендной платы - в срок не позднее 15 июля года использования;

-10 процентов годового размера арендной платы - в срок не позднее 15 октября года использования;

-70 процентов годового размера арендной платы - не позднее 1 декабря года использования.

На основании указанной нормы и в соответствии с направленными уведомлениями, у Ответчика в 2020 году возникло обязательство по внесению в бюджет Белгородской области арендной платы по Договору аренды от 12 октября 2012 года № 1081 в следующем порядке и размере:

-не позднее 15 апреля 2020 года - 1 615 рублей 24 копейки;

-не позднее 15 июля 2020 года - 1 615 рублей 24 копейки;

-не позднее 15 октября 2020 года - 1 615 рублей 24 копейки;

-не позднее 01 декабря 2020 года -173 144 рубля 43 копейки.

Арендная плата за 2020 год перечислена не в полном размере, что подтверждается платежным поручением № 1616 от 09 ноября 2020 года на сумму 53 397 рублей 06 копеек.

Пунктом 5.1 Договора аренды в редакции соглашения от 02 марта 2015 года предусмотрено, что за нарушение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Белгородской области.

Пунктом 5.2 Договора аренды в редакции соглашения от 02 марта 2015 года установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы, установленной Договором аренды, арендатор уплачивает арендодателю неустойку размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежа, подлежащей уплате.

Истцом рассчитана неустойка за период  с 16 апреля 2020 года по 09 апреля 2021 года, в сумме 16 637 рублей 84 копейки.

В адрес Ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате от 15 декабря 2020 года № 11-07/2993-исх, которая оставлена без рассмотрения. 

Задолженность Ответчика по Договору аренды от 12 октября 2012 года №1081 составляет 124 593 рубля 09 копеек, сумма неустойки 16 637 рубля 84 копеек.

Поскольку по результатам претензионного порядка урегулирования спора требования истца о погашении задолженности оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании денежного долга и санкций по договору.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу положений пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

В рассматриваемом случае отношения сторон возникли по поводу использования земельного участка, в связи с чем, помимо норм гражданского законодательства, применению подлежат нормы Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ).

Принцип платности использования земельных участков установлен статьей 65 ЗК РФ, согласно которой формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Частью 4 статьи 22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Таким образом, внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на нем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору.

По расчету истца размер задолженности ответчика за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 составляет 124 593,09 руб.

Ответчик отзыв на иск не предоставил, размер задолженности не оспорил.

В соответствии со статьей 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют свои гражданские права.

В статье 9 АПК РФ закреплено, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. 

Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно частям 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений  Белгородской области о взыскании суммы задолженности по  договору аренды от 12.10.2012 № 1081 за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере  124 593,09 руб. подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 16.04.2020 г. по 09.04.2021 в размере 16 637,84 руб.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (Статья 330 ГК РФ).

Согласно п. 5.2 Договора аренды в редакции соглашения от 02 марта 2015 года установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы, установленной Договором аренды, арендатор уплачивает арендодателю неустойку размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежа, подлежащей уплате.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом не исполнил обязанность по оплате арендных платежей, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение договорных обязательств является обоснованным.

В силу п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 77 указанного Постановления, снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Ответчиком расчет истца по правилам статьи 65 АПК РФ не оспорен, контррасчет не представлен, заявлений о снижении судом размера неустойки не заявлено, доказательств несоразмерности заявленной суммы не представлено.

Кроме того, суд учитывает, что фактически нарушение сроков оплаты ответчиком позволяют ему пользоваться чужими денежными средствами, однако, никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, при этом условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия правомерного пользования.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), а также с принципом состязательности (статья 9 АПК РФ).

Проверив произведенный истцом расчет, суд, находит его верным.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При изложенных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 16 637,84 руб. за период с 16.04.2020 г. по 09.04.2021  является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 65 Постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016г., истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Оценив доказательства, суд находит их относимыми, допустимыми, а сведения, содержащиеся в них - достоверными, соответствующими действительности, в связи с чем, суд считает доказанными обстоятельства, на которые истец ссылается как на основание исковых требований, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Дело возникло по вине ответчика, на которого суд относит расходы по уплате госпошлины.

В силу положений статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины. Таким образом, госпошлина в сумме 5 237 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд первой инстанции

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с АО "СТАНДАРТЦЕМЕНТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в бюджет Белгородской области 124 593,09 руб. долга за использование земельного участка сельскохозяйственного назначения по договору аренды от 12.10.2012 № 1081 за период с 01.01.2020 по 31.12.2020, 16 637,84 руб.  неустойки за период с 16.04.2020 по 09.04.2021, начисление которой продолжить с 10.04.2021 по день фактического исполнения денежного обязательства исходя из 0,1 % от суммы долга 124 593,09 руб. за каждый день просрочки.

Взыскать с АО "СТАНДАРТЦЕМЕНТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 5 237 руб. государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме. 

Судья                                                                                                                    Ю.Ю. Дробышев