АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-2720/2021

г. Оренбург

28 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена       20 июля 2021 года

В полном объеме решение изготовлено        28 июля 2021 года

      Арбитражный суд Оренбургской области  в составе 

судьи Бочаровой О.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  Муниципального учреждения Администрация муниципального образования Курманаевский район Оренбургской области, с. Курманаевка Курманаевский район Оренбургская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, с. Курманаевка Курманаевский район Оренбургская область (ОГРНИП 310565804900218, ИНН 

<

***>)

о взыскании 87 280 руб. 83 коп.

Истец и ответчик в предварительное судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте арбитражного суда. 

Предварительное судебное заседание проведено в отсутствие истца и ответчика в порядке абзаца 2 части 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Муниципальное учреждение Администрация муниципального образования Курманаевский район Оренбургской области обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 о взыскании 87 280 руб. 83 коп., составляющих 86 573 руб. 66 коп. основного долга по договору аренды земельного участка № 15 от 29.03.2010 за период с 01.01.2020 по 19.07.2020 и 707  руб. 17 коп. пени за период с 16.09.2020 по 18.11.2020.

Определением от 30.04.2021 суд разъяснил сторонам, что согласно части 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Учитывая отсутствие возражений истца и ответчика, суд в порядке п. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

24.05.2021 в материалы дела от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В нарушение положений статьи 131 АПК РФ ответчик письменный отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

На основании постановления Администрации муниципального образования Курманаевский район Оренбургской области № 270-п от 24.03.2010 КФХ ФИО2 предоставлены в аренду на 49 лет из фонда перераспределения общей площадью 8440461,0 кв.м. земельные участки:

- земельный участок площадью 3150002 кв. м. с кадастровым номером 56:16:1006002:8 в границах, указанных в кадастровом паспорте. Местоположение: обл. Оренбургская, р-н Курманаевский, с/с Курманаевский, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 56:16:1006002;

- земельный участок площадью 1560014 кв. м. с кадастровым номером 56:16:1006004:4 в границах, указанных в кадастровом паспорте. Местоположение: обл. Оренбургская, р-н Курманаевский, с/с Курманаевский, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:16:1006004;

- земельный участок площадью 1371413 кв. м. с кадастровым номером 56:16:1006005:8 в границах, указанных в кадастровом паспорте. Местоположение: обл. Оренбургская, р-н Курманаевский, с/с Курманаевский, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:16:1006005;

- земельный участок площадью 849003 кв. м. с кадастровым номером 56:16:1006007:10 в границах, указанных в кадастровом паспорте. Местоположение: обл. Оренбургская, р-н Курманаевский, с/с Курманаевский, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 56:16:1006007;

- земельный участок площадью 720025 кв. м. с кадастровым номером 56:16:1006006:3 в границах, указанных в кадастровом паспорте. Местоположение: обл. Оренбургская, р-н Курманаевский, с/с Курманаевский, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:16:1006006;

земельный участок площадью 790004 кв. м. с кадастровым номером 56:16:1010001:3 в границах, указанных в кадастровом паспорте. Местоположение земельного участка: обл. Оренбургская, р-н Курманаевский, с/с Курманаевский, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:16:1010001. 

Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, группа функционального назначения - № 1, разрешённое использование - для сельскохозяйственного использования (л.д.17-18).

Между Администрацией муниципального образования Курманаевский район Оренбургской области (арендодатель) и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (арендатор) 29.03.2010 заключен договор аренды земельных участков № 15 (далее - договор, л.д. 8-16), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из фонда перераспределения общей площадью 8440461,0 кв.м.  земельные участки:

 - земельный участок площадью 3150002 кв. м. с кадастровым номером 56:16:1006002:8 в границах, указанных в кадастровом паспорте. Местоположение: обл. Оренбургская, р-н Курманаевский, с/с Курманаевский, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 56:16:1006002;

- земельный участок площадью 1560014 кв. м. с кадастровым номером 56:16:1006004:4 в границах, указанных в кадастровом паспорте. Местоположение: обл. Оренбургская, р-н Курманаевский, с/с Курманаевский, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:16:1006004;

- земельный участок площадью 1371413 кв. м. с кадастровым номером 56:16:1006005:8 в границах, указанных в кадастровом паспорте. Местоположение: обл. Оренбургская, р-н Курманаевский, с/с Курманаевский, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:16:1006005;

- земельный участок площадью 849003 кв. м. с кадастровым номером 56:16:1006007:10 в границах, указанных в кадастровом паспорте. Местоположение: обл. Оренбургская, р-н Курманаевский, с/с Курманаевский, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 56:16:1006007;

- земельный участок площадью 720025 кв. м. с кадастровым номером 56:16:1006006:3 в границах, указанных в кадастровом паспорте. Местоположение: обл. Оренбургская, р-н Курманаевский, с/с Курманаевский, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:16:1006006;

земельный участок площадью 790004 кв. м. с кадастровым номером 56:16:1010001:3 в границах, указанных в кадастровом паспорте. Местоположение земельного участка: обл. Оренбургская, р-н Курманаевский, с/с Курманаевский, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:16:1010001. 

Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, группа функционального назначения - № 1, разрешённое использование - для сельскохозяйственного использования.

В соответствии с пунктом 1.2 договора он является одновременно актом приема-передачи земельных участков.

В силу пункта 4.1 договора срок аренды устанавливается на 49 лет с 01.04.2010 по 31.03.2059.

Согласно пункту 5.1 договора размер арендной платы за участки на основании постановления Правительства Оренбургской области № 530-п от 12.10.2009 г. и приложения № 24 к постановлению Правительства Оренбургской области № 537-п от 16.10.2009 г. составляет 74115 рублей 43 копейки (Семьдесят четыре тысячи сто пятнадцать рублей сорок три копейки) за текущий календарный год.

В соответствии с пунктом 5.1.1 договора размер арендной платы ежегодно в конце календарного года за следующий за ним календарный год увеличивается арендодателем в одностороннем порядке на индекс роста потребительских цен, устанавливаемый постановлением Правительства Оренбургской области. При актуализации кадастровой стоимости земельных участков арендная плата увеличивается на коэффициент роста кадастровой стоимости, в этот год индексация арендной платы с учётом индекса потребительских цен не проводится. Информацию для расчёта арендной платы «Арендатор» получает в отделе по УМИ муниципального учреждения администрация Курманаевского района Оренбургской области.

На основании пункта 5.1.2 договора размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельных участков из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельных участков в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и Оренбургской области.

В силу пункта 5.2 договора арендная плата «Арендатором» определяется самостоятельно согласно п. 5.1. данного договора аренды и вносится два раза в год равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

Арендная плата начисляется с начала действия срока договора аренды согласно п. 4.1. данного договора аренды (пункт 5.3 договора).

Пунктом 8.3 договора предусмотрено, что за нарушением срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 10.1 договора он вступает в силу со дня его подписания сторонами и подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области.

17.07.2020 между Главой КФХ ФИО2 (сторона-1) и ФИО3 (сторона-2) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков (далее - соглашение, л.д. 19), согласно пункту 1 которого сторона-1 передает, а сторона-2 принимает все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 15 от 29.03.2010:

- земельный участок площадью 3150002 кв. м. с кадастровым номером 56:16:1006002:8 в границах, указанных в кадастровом паспорте. Местоположение: обл. Оренбургская, р-н Курманаевский, с/с Курманаевский, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 56:16:1006002;

- земельный участок площадью 1560014 кв. м. с кадастровым номером 56:16:1006004:4 в границах, указанных в кадастровом паспорте. Местоположение: обл. Оренбургская, р-н Курманаевский, с/с Курманаевский, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:16:1006004;

- земельный участок площадью 1371413 кв. м. с кадастровым номером 56:16:1006005:8 в границах, указанных в кадастровом паспорте. Местоположение: обл. Оренбургская, р-н Курманаевский, с/с Курманаевский, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:16:1006005;

- земельный участок площадью 849003 кв. м. с кадастровым номером 56:16:1006007:10 в границах, указанных в кадастровом паспорте. Местоположение: обл. Оренбургская, р-н Курманаевский, с/с Курманаевский, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 56:16:1006007;

- земельный участок площадью 720025 кв. м. с кадастровым номером 56:16:1006006:3 в границах, указанных в кадастровом паспорте. Местоположение: обл. Оренбургская, р-н Курманаевский, с/с Курманаевский, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:16:1006006;

- земельный участок площадью 790004 кв. м. с кадастровым номером 56:16:1010001:3 в границах, указанных в кадастровом паспорте. Местоположение земельного участка: обл. Оренбургская, р-н Курманаевский, с/с Курманаевский, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:16:1010001. 

Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, группа функционального назначения -№ 1, разрешённое использование - для сельскохозяйственного использования.

В соответствии с пунктом 2 соглашения договор аренды земельного участка № 15 от 29.03.2010 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 16.12.2010, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 56-56-04/025/2010-198.

Пунктом 4 соглашения установлено, что оно считается заключенным и вступает в силу с даты его государственной регистрации, с указанной даты ответственным арендатором по договору аренды земельных участков № 15 от 29.03.2010 перед арендодателем становится ФИО3

Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 20.07.2020.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что в связи с неисполнением ответчиком принятых на себя по указанному договору аренды обязательств в части внесения арендной платы за пользование земельным участком за период с 01.01.2020 по 19.07.2020, истец направил в адрес ответчика претензию № 5224 от 19.11.2020 с требованием об оплате образовавшейся задолженности (л.д. 20-22).

Ответчиком претензия оставлена без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик доказательств оплаты задолженности, письменный отзыв по существу предъявленных исковых требований в материалы дела не представил, в связи с чем, суд рассматривает спор по имеющимся материалам.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из договора аренды земельных участков № 15 от 29.03.2010 и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

 Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 названного Кодекса).

 Проанализировав условия договора по правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, суд считает, что сторонами согласованы все существенные условия договора аренды земельного участка; указанный договор заключен в установленном действующим законодательством порядке (ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая положения договора аренды земельных участков № 15 от 29.03.2010, земельные участки перешли в фактическое владение и пользование ответчика на праве аренды.

Из материалов дела следует, что обязательства по уплате арендной платы за пользование указанными земельными участками в период с 01.01.2020 по 19.07.2020 не исполнены ответчиком, доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 86 573 руб. 66 коп.

Расчет основного долга по договору произведен истцом, исходя из размера арендной платы, согласованном сторонами в договоре. Указанный расчет судом проверен, основания для его критической оценки отсутствуют.

Ответчику судом предлагалось представить письменный отзыв на иск, доказательства надлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей, однако, он своим правом не воспользовался.

 В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

 В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

 Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лицо, участвующее в деле, несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате не совершения им процессуальных действий.

 При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что сумма основного долга подтверждена истцом надлежащим образом, ответчиком не оспорена, требования истца в части взыскания суммы основного долга в размере 86 573 руб. 66 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требование истца о взыскании пени, начисленной истцом за просрочку исполнения обязательства за период с 16.09.2020 по 18.11.2020 в размере 707  руб. 17 коп., также подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 8.3 договора предусмотрено, что за нарушением срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку обязанность по своевременному внесению арендных платежей ответчиком не исполнена надлежащим образом, доказательств в подтверждение обратного ответчиком в материалы дела не представлено, истцом правомерно начислены пени, предусмотренные договором. 

Расчет суммы пени, составленный истцом, судом проверен, основания для его критической оценки отсутствуют.

 Оснований для уменьшения суммы пени в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется. 

Учитывая изложенные обстоятельства, с ответчика в пользу истца взыскивается пени в размере 707  руб. 17 коп. за период с 16.09.2020 по 18.11.2020. 

С учетом вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Государственная пошлина, подлежащая уплате по делу в сумме 3 491 руб., относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, так как в силу  п. 1 ст. 333. 37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

           Взыскать с  главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в пользу Муниципального учреждения Администрация муниципального образования Курманаевский район Оренбургской области 87 280 руб. 83 коп., составляющих 86 573 руб. 66 коп. основного долга и 707  руб. 17 коп. пени.

          Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 491 руб.

          Исполнительные листы выдать взыскателю и налоговому органу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу. 

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                              О.В. Бочарова