﻿﻿

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№17АП-12109/2017(3)-АК

Дело №А60-25286/2014

13 декабря 2019 года

г. Пермь

 

Резолютивная часть постановления объявлена 10 декабря 2019 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 13 декабря 2019 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Л. М. Зарифуллиной,

судей                                 С.И. Мармазовой, Т.С. Нилоговой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Малышевой,

в отсутствии лиц, участвующих в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещенных надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу кредитора общества с ограниченной ответственностью ААА+ «Гарант»

на определение Арбитражного суда Свердловской области

от 17 сентября 2019 года

об утверждении Положения о  порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, 

вынесенное судьей А.О. Колинько 

в рамках дела №А60-25286/2014

о признании открытого акционерного общества «Аллаки» (ОГРН 1127457000879, ИНН 7457000891) несостоятельным (банкротом),

установил:

18.06.2014  Федеральная налоговая служба России в лице Инспекции ФНС РФ по Кировскому району г. Екатеринбурга (далее – уполномоченный орган, заявитель) обратилась с заявлением о признании открытого акционерного общества «Аллаки» (далее – ОАО «Аллаки», должник) несостоятельным (банкротом), которое определением суда от 24.06.2014 принято к производству, возбуждено производство по делу о банкротстве. 

Определением арбитражного суда от 21.07.2014  (резолютивная часть от 14.07.2014) заявление уполномоченного органа признано обоснованным, в отношении ОАО «Аллаки» введена процедура наблюдения; временным управляющим утвержден Садыков Павел Робертович, член НП «МСК СРО ПАУ «Содружество».

Соответствующие сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» №135 от 02.08.2014. 

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 16.01.2015 (резолютивная часть от 14.01.2015) ООО «Аллаки» (далее – должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, исполняющим обязанности конкурсного управляющего утвержден Садыков П.Р.

Соответствующие сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» №11 от 24.01.2015.

Определением арбитражного суда от 11.03.2015 конкурсным управляющим должника утвержден Шушунов Вадим Александрович, член НП «МЦАУ»,

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 18.01.2016 Шушунов В.А. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника, конкурсным управляющим утверждён Аннамухамедов Ровшан Ханмухамедович, член Союза «Эксперт».

Определением Арбитражного суда Свердловской области  от 14.10.2017 Аннамухамедов Р.Х. отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника ОАО «Аллаки».

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 16.11.2017 утвердил конкурсным управляющим ОАО «Аллаки» утвержден Алехин Андрей Борисович, член Союз «УрСО АУ».

13.03.2019 в арбитражный суд Свердловской области поступило ходатайство конкурсного управляющего Алехина А.Б. об утверждении Положения о порядке, сроках, условиях продажи имущества должника, которое определением от 20.03.2019 принято к производству и назначено к рассмотрению. 

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 06.08.2019 по заявлению конкурсного управляющего Алехина Андрея Борисовича об утверждении Положения о порядке, сроках, условиях продажи имущества должника, назначена судебная экспертиза, судебное заседание отложено на 30.08.2019.

30.08.2019 от эксперта Тананова Алексея Игоревича (ООО «Региональный Центр Оценки и Экспертизы» (ИНН 6685055697) поступило заключение эксперта №370-19/Э, согласно которому имущество оценено в общей сумме в размере 2 822 500,00 рублей.

10.09.2019 конкурсным управляющим Алехиным А.Б. в материалы дела представлены письменные пояснения, в которых просит утвердить Положение в редакции конкурсного управляющего без учета результатов экспертизы и дополнить Положение указанием цены «отсечения» (минимальную цену продажи) 1 000 000 рублей.

Конкурсный кредитор ООО «Сальвад» поддержал ходатайство конкурсного управляющего в части утверждения Положения без учета результатов экспертизы, просил утвердить положение и указать первоначальную стоимость имущества в размере 1/2 от суммы, указанной в Положении, что позволит окупить расходы на проведение процедуры. В противном случае имущество может быть реализовано по цене, которая не только не позволит покрыть расходы по торгам, но и не позволит хотя бы частично рассчитаться с кредиторами, что противоречит целям процедуры конкурса.

Иных возражений со стороны лиц, участвующих в деле не поступило.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 17.09.2019 (резолютивная часть от 10.09.2019) утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ОАО «Аллаки» (ИНН 7457000891, ОГРН 1127457000879) с установлением начальной цены Лота №1 в размере 13 432 500,24 рубля. Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ОАО «Аллаки» дополнено следующим пунктом: «Минимальная цена продажи имущества (цена отсечения) устанавливается в размере 1 000 000,00 рублей».

Не согласившись судебным актом, кредитором ООО ААА+«Гарант» подана апелляционная жалоба, в которой просит отменить определение суда от 17.09.2019 в части установления начальной цены продажи имущества, установить начальную цену лота №1 в размере 26 865 000,48рубля.

В обоснование доводов жалобы кредитор указывает на начальную цену продажи имущества, изначально указанную конкурсным управляющим ОАО «Аллаки» в размере 26 865 000,48 рубля как наиболее соответствующую целям конкурсного производства, в случае продажи имущества по указанной цене требования кредиторов будут удовлетворены в наиболее полном объеме.

До начала судебного заседания отзывы на апелляционную жалобу не поступили.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием к рассмотрению дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в обжалуемой части в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Как следует из материалов дела, в ходе процедуры банкротства должника конкурсным управляющим произведена инвентаризация имущества, в результате которой было выявлено и включено в конкурсную массу следующее принадлежащее должнику имущество: 

Основные средства (инвентаризационная опись №1 от 24.04.2018)

Наименование

объекта

Инвентарный номер

Стоимость

согласно

Уставу

(балансовая

стоимость)

Сведения

инвентаризационной описи Шушунова В.А.

Сведения инвентаризационной описи Алехина А.Б.

 

Стоимость

Порядковый номер в инвентаризац ионной описи

Стоимость

Порядковый номер в инвентаризаци онной описи

Внутриплощадочные тепловые сети

00-000026

40 669,00

40 669,00

74

111 390,63

1

Дымовая труба

00-000027

375 042,00

375 042,00

75

22 247 343,79

2

Наружные сети водопровода

00-000028

71 415,00

71 415,00

76

58 638.04

3

Линия

электропередач

00-000029

879 720,00

879 720,00

77

0,00

4

Линия

электропередач

ОО-ООООЗЗ

182 212,00

182 212.00

80

0,00

5

Подсобный корпус с

трансформаторной

подстанцией

00-000043

3 312 356,00

3 312 356,00

84

456 524,93

6

Проходная

00-000044

353 534,00

353 534,00

85

45 009.79

7

Склад огнеупоров

00-000045

580 059,00

580 059,00

86

1 073 674,66

8

Склад оборудования

00-000046

1 564 653,00

1 564 653,00

87

2 872 418,64

9

СУММА

7 359 660,00

7 359 660,00

26 865 000,48

 

2) дебиторская задолженность (инвентаризационная опись №2 от 24.04.2018)

Наименование счета бухгалтерского учета и дебитора

Номер счета

Сумма по балансу, руб. коп.

 

всего

в том числе задолженность

 

подтвержденная

дебиторами

не подтвержденная дебиторами

с истекшим сроком исковой давности

1

2

3

4

5

6

ООО «Урал Сырье» (6670366788, ОГРН 1126670002436), взыскано в судебном порядке, дело № А60-56980/2015, исполнительный лист № 11526062 от 15.06.2016

1 900 560,00

1 900 560,00

 

ООО «Инвестсервис» (ИНН 6658198255, ОГРН 1056602633988), взыскано в судебном порядке, дело № А60-39395/2016, исполнительный лист № 013780017 от 08.11.2016

154 695,83

154 695,83

 

ООО «Инвестсервис» (ИНН 6658198255, ОГРН 1056602633988), взыскано в судебном порядке, дело № А60-56981 /2015, исполнительный лист от 29.02.2016

292 950,00

292 950,00

 

ОАО «Желдорресторан» (ИНН 6659012591, ОГРН 1026602948338), взыскано в судебном порядке, дело № А60-25286/2014, исполнительный лист ФС № 006807577 от 13.04.2016

14 399 155,00

14 399 155,00

 

Итого

16 747 360,83

16747360,83

 

Конкурсным управляющим Алехиным А.Б. было разработано Положение о порядке, об условиях и сроках продажи имущества в процедуре реализации имущества ОАО «Аллаки», в связи с чем, он обратился в арбитражный суд с ходатайством об его утверждении в предложенной им редакции.

Ввиду наличия возражений Управления Федеральной налоговой службы по Челябинской области и кредитора ООО «Сальвад» против утверждения Положения в предложенной редакции, необходимостью проведения оценки имущества должника, включенного в конкурсную массу, определением суда от 06.08.2019 назначена судебная оценочная экспертиза в порядке статьи 82 АПК РФ.

Согласно поступившему из ООО «Региональный Центр Оценки и Экспертизы» заключению эксперта №370-19/Э, имущество оценено в общей сумме 2 822 500,00 рублей.

Конкурсным управляющим Алехиным А.Б. предложено утвердить Положение в редакции, предложенной конкурсным управляющим без учета результатов экспертизы и дополнить Положение указанием цены отсечения (минимальную цену продажи) 1 000 000,00 рублей.

Конкурсным кредитором ООО «Сальвад» поддержано ходатайство конкурсного управляющего в части утверждения Положения без учета результатов экспертизы, предложено утвердить положение с указанием первоначальной стоимости в размере ½ от стоимости, указанной в Положении, что позволит окупить расходы на проведение процедуры. В противном случае имущество может быть реализовано по цене, которая не только не позволит покрыть расходы по торгам, но и не позволит хотя бы частично рассчитаться с кредиторами, что противоречит целям процедуры конкурса.

Приняв во внимание доводы конкурсного управляющего и кредитора о том, что продажа изначально по цене, установленной оценщиком, не позволит реализовать имущество по наиболее выгодной цене, поскольку в случае, если реализация дойдет до торгов посредством публичного предложения при величине снижения цены на 15% от начальной продажи лота имущество может быть продано за символическую цену, что целям проведения реализации не отвечает; признав установление начальной цены в размере, указанном конкурсным управляющим необоснованным, поскольку это в 10 раз превосходит рыночную стоимость и может устранить потенциальных участников торгов, суд первой инстанции установил начальную продажную стоимость имущества в размере ½ стоимости, установленной конкурсным управляющим, то есть в размере 13 432 500,24 рубля, и определил цену отсечения (минимальную цену продажи) в размере 1 000 000,00 рублей.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, рассмотрев доводы апелляционной жалобы в пределах заявленных доводов, проанализировав нормы материального и процессуального права, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены (изменения) определения суда в обжалуемой части в силу следующего.

В соответствии со статьей 223 АПК РФ и статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве арбитражные суды рассматривают заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами.

В силу статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключается имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Законом имущество.

Порядок продажи имущества должника в процедурах банкротства регламентируется положениями статей 139, 110, 111 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника (далее в настоящей статье - имущество должника) в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложение о продаже имущества должника, включающее в себя сведения о составе этого имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа этого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене этого имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети «Интернет», где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже этого имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения.

В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено такое предложение, включающее в себя сведения о составе этого имущества, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа этого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене этого имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети «Интернет», где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже этого имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством утверждении порядка, сроков и условий продажи этого имущества.

Из содержания статьи 139 Закона о банкротстве следует, что механизм обращения конкурсного управляющего в суд за утверждением порядка продажи имущества должника обеспечивает гарантии движения дела о банкротстве в случае, если собрание кредиторов по тем или иным причинам не рассмотрело предложения управляющего. При этом двухмесячный срок предусмотрен законодателем в целях обеспечить возможность созыва повторных собраний кредиторов (комитета кредиторов) в случае отсутствия кворума или срыва собрания (комитета) кредиторов.

Согласно пункту 4 статьи 20.3 Закона о банкротстве при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.

Целью конкурсного производства является наиболее полное удовлетворение требований кредиторов. При этом проведение процедуры банкротства требует разумного подхода, позволяющего выполнить поставленные цели.

В силу абзаца 8 пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве в случае не утверждения собранием кредиторов или комитетом кредиторов такого предложения конкурсному управляющему предоставлено право обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи этого имущества.

Как следует из материалов дела, конкурсным управляющим 30.10.2018 проведено собрание кредиторов с повесткой дня, в том числе по вопросу об утверждении порядка продажи имущества должника ОАО «Аллаки», не являющегося предметом залога, балансовой стоимостью более 100 000 рублей. Собранием кредиторов принято решение: «Не утверждать Положение о порядке, сроках и об условиях продажи имущества должника ОАО «Аллаки», не являющегося предметом залога, балансовой стоимостью более 100 000,00 рублей».

Очередное собрание кредиторов, назначенное конкурсным управляющим на 04.03.2019 (сообщение о собрании №3484214 от 14.02.2019) признано несостоявшимся из-за отсутствия кворума. По состоянию на 11.03.2019 Положение о продаже имущества должника ОАО «Аллаки», не являющегося предметом залога, балансовой стоимостью более 100 000 рублей, собранием кредиторами не утверждено, от кредиторов предложений по порядку продажи имущества должника не поступало.

Обращаясь с настоящим заявлением в суд, финансовый управляющий просил утвердить Положение о порядке, сроках и условия реализации имущества должника в следующей редакции:

«Общие положения.

Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ, приказом Министерства экономического развития Российской Федерации «Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013г. №178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России» от 23.07.2015 г. №495.

Настоящее Положение определяет порядок, сроки и условия продажи имущества (далее по тексту - «имущество»), принадлежащего на праве собственности ОАО «АЛЛАКИ» (ОГРН 1127457000879, ИНН 7457000891), юридический адрес должника: 456010, Челябинская обл., Ашинский район, г. Аша, ул. Симская, д.1, в отношении которого Решением Арбитражного суда Свердловской области от 16.01.2015г. открыто конкурсное производство, также устанавливает правила определения победителя на торгах и условия заключения договора купли-продажи и иные, возникающие при реализации имущества вопросы.

Настоящее Положение обязательно для исполнения всеми участниками торгов.

Сокращения и Термины.

Должник - ОАО «Аллаки» (ОГРН 1127457000879, ИНН 7457000891, юридический адрес должника: 456010, Челябинская обл., Ашинский район, г. Аша, ул. Симская, д.1).

Заявитель - юридическое или физическое лицо, направившее заявку на участие в торгах.

Закон - Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ.

Имущество - имущество должника ОАО «АЛЛАКИ».

Кредиторы - конкурсные кредиторы, требования которых включены в реестр требований кредиторов Должника.

Организатор торгов - конкурсный управляющий ОАО «АЛЛАКИ» Алехин Андрей Борисович ИНН 662005001694, СНИЛС 073-235-353-45, член Союз УрСОАУ (ОГРН 1026604954947, ИНН 6670019784, адрес: 620014, обл. Свердловская, г Екатеринбург, ул. Вайнера, 13, литер Е).

Официальное издание - газета, имеющая статус официального издания для публикации сведений, предусмотренных ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ.

Положение - настоящее положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника.

Порядок проведения электронных торгов - порядок проведения торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержденный Приказом Минэкономразвития №495 от 23.07.2015года.

Участник торгов - заявитель, допущенный к торгам.

Оператор электронной площадки - Общество с ограниченной ответственностью «ЮТендер», (электронная торговая площадка - http:// http://www.utender.ru/).

Подготовка к торгам.

Продажа имущества осуществляется путем проведения торгов в электронной форме, а именно: путем проведения открытых торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложения о цене имущества.

Настоящее Положение устанавливает порядок, сроки и условия продажи следующего имущества должника:

№

Лота

Наименование

Сумма, руб.

Начальная цена, руб. без НДС

1.

Внутриплощадочные тепловые сети (инв. номер 00-000026)

Дымовая труба (инв. номер 00-000027) Наружные сети водопровода (инв. номер 00000028)

Линия электропередач (инв. номер 00-000029, 00-000033)

Подсобный корпус с трансформаторной подстанцией (инв. номер 00-000043)

Проходная (инв. номер 00-000044)

Склад огнеупоров (инв. номер 00-000045) Склад оборудования (инв. номер 00-000046)

111 390,63

22 247 343,79

58 638,04

0,00

456524,93

45009,79

073 674,66

872 418,48

26 865 000,48

Место нахождения имущества: 456010, Челябинская обл., Ашинский район, г. Аша, ул. Симская, д.1

Торги проводятся в электронной форме, являются открытыми по составу участников.

Реализуемое имущество залогом не обременено.

Продажа имущества Должника осуществляется в соответствии с п.п.4, 5, 8 - 19 ст.110, п.3 ст. 111 Закона и Порядком проведения электронных торгов.

Торги (разделы 4-6 настоящего Положения) проводятся в форме аукциона и являются открытыми по составу участников. Предложения по цене Имущества Должника (выставленного лота) подаются в открытой форме.

Открытые торги по продаже имущества проводятся в форме электронных торгов с использованием Электронной площадки оператора ООО «ЮТендер», (http:// http://www.utender.ru/. Доступ к электронной площадке через сеть Интернет является открытым.

В открытых торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов.

Особенности участия в торгах иностранных юридических лиц и граждан определяются действующим законодательством.

Покупатель участвует на торгах лично или через представителя по доверенности (через Агента).

Расходы по регистрации перехода права собственности на продаваемое Имущество несет Покупатель.

Организатор торгов в соответствии с настоящим Положением:

Организует подготовку и публикацию информационного сообщения о продаже Имущества и сообщения о результатах проведения торгов в официальном издании, на сайте оператора Единого федерального реестра сведений о банкротстве в сети «Интернет»; публикация сообщения о продаже Имущества в официальном издании должна быть осуществлена Организатором торгов не позднее 14 (четырнадцати) календарных дней, с даты утверждения настоящего Положения Конкурсными кредиторами, а в случае наличия разногласий между конкурсными кредиторами и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации имущества должника, не позднее 14 (четырнадцати) календарных дней, с даты вступления в законную силу определения арбитражного суда об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации имущества должника; публикация сообщения о проведении повторных торгов по продаже Имущества в официальном издании должна быть осуществлена не позднее 14 (четырнадцати) календарных дней, с даты признания торгов несостоявшимися;

Определяет участников торгов;

Заключает с заявителями договоры о задатке (по требованию заявителя);

Уведомляет Заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании Заявителей Участниками торгов;

Определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

Уведомляет Участников торгов о результатах проведения торгов.

Не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до даты проведения торгов их Организатор обязан опубликовать сообщение о продаже имущества в Официальном издании, на сайте Официального издания.

Информационное сообщение о проведении торгов включает:

Сведения об Имуществе Должника, его составе, характеристиках, описание и порядок его осмотра;

Сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене Имущества;

Порядок, срок, время и место представления заявок на участие в торгах (даты и время начала и окончания представления указанных заявок);

Порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

Размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток, проект договора о задатке;

Начальная цена продажи Имущества Должника;

Величина повышения начальной цены («шаг аукциона»);

Порядок и критерии выявления победителя торгов;

Дата, время и место подведения результатов торгов;

Порядок и срок заключения договора купли-продажи;

Сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

Сведения об Организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

С момента начала приема заявок Организатор торгов предоставляет каждому заинтересованному лицу возможность предварительного ознакомления с составом Имущества и условиями продажи, а также с иной имеющейся у него информацией о выставленном на продажу Имуществе.

Ознакомление участников с документацией, согласование осмотра имущества осуществляется по адресу г. Екатеринбург, ул. Основинская, д.15А, оф. 215 по предварительной записи по тел.: +7 906 803 83 77.

Для участия в торгах Заявитель должен внести задаток денежными средствами в размере 20% (двадцати процентов) от начальной цены продажи имущества в счет обеспечения оплаты Имущества Должника на банковский счет, указанный в информационном сообщении. Задаток должен быть внесен заявителем в срок, обеспечивающий его поступление на счет, указанный в информационном сообщении о проведении торгов, до даты окончания приема заявок на участие в торгах.

Документом, подтверждающим поступление задатка на счет, указанный в информационном сообщении о проведении торгов, является выписка со счета, заверенная банком, либо платежное поручение с отметкой о списании суммы задатка с расчетного счета заявителя на расчетный счет, указанный в информационном сообщении.

Задаток, внесенный победителем торгов, засчитывается в счет оплаты приобретаемого Имущества.

При отказе в допуске заявителя к участию в торгах задаток возвращается в течение 5 (пяти) дней со дня подписания протокола об определении участников торгов.

Задаток не возвращается в случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи Имущества Должника в течение 5 дней с момента направления Конкурсным управляющим победителю торгов предложения заключить договор купли-продажи, а также в случае неоплаты Имущества Должника в установленный срок в соответствии с заключенным договором купли- продажи.

Шаг аукциона устанавливается в размере 10% (десять процентов) от начальной цены продажи Имущества.

Организатор торгов обязан соблюдать конфиденциальность в отношении информации о количестве поданных для участия в торгах заявок, сведений о Заявителях и содержания представленных ими документов.

Порядок организации электронных торгов, условия участия в торгах.

Для проведения открытых торгов Организатор торгов заключает договор о проведении открытых торгов с Оператором электронной площадки.

Для обеспечения доступа к участию в открытых торгах Оператор электронной площадки проводит регистрацию на электронной площадке.

Для регистрации на электронной площадке заявитель представляет Оператору электронной площадки документы и сведения, предусмотренные в Порядке проведения электронных торгов.

Для проведения открытых торгов Организатор торгов представляет Оператору электронной площадки заявку на проведение открытых торгов. Порядок подачи заявки и требования к её оформлению устанавливается в Порядке проведения электронных торгов.

В заявке на проведение открытых торгов указываются:

а)	наименование (фамилия, имя, отчество - для физического лица) должника, имущество (предприятие) которого выставляется на открытые торги, идентифицирующие должника данные (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер - для юридических лиц);

б)	фамилия, имя, отчество конкурсного управляющего, наименование саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом которой он является;

в)	наименование арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве, номер дела о банкротстве;

г)	основание для проведения открытых торгов (реквизиты судебного акта арбитражного суда);

д)	сведения об имуществе (предприятии) должника, выставляемом на торги, его составе, характеристиках, описание, порядок ознакомления с имуществом (предприятием) должника;

е)	сведения о форме проведения открытых торгов и форме представления предложений о цене имущества (предприятия) должника;

ж)	условия конкурса в случае проведения открытых торгов в форме конкурса;

з)	порядок, место, срок и время представления заявок на участие в открытых торгах и предложений о цене имущества (предприятия) должника (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений);

и)	порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

к)	размер задатка, сроки и порядок внесения и возврата задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

л)	начальная цена продажи имущества (предприятия) должника;

м)	величина повышения начальной цены продажи имущества (предприятия) должника («шаг аукциона») в случае использования открытой формы подачи предложений о цене имущества (предприятия) должника;

н)	порядок и критерии определения победителя торгов;

о)	дата, время и место подведения результатов открытых торгов;

п)	порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества (предприятия) должника;

р)	сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

с)	сведения об Организаторе торгов (его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона);

т)	дата публикации сообщения о проведении открытых торгов в официальном издании, осуществляющем опубликование сведений, предусмотренных Законом, дата размещения такого сообщения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

Заявка подписывается Организатором торгов.

К заявке на проведение открытых торгов прилагаются подписанные Организатором торгов проект договора о задатке и проект договора купли-продажи имущества (предприятия) должника.

Представленная Организатором торгов заявка на проведение открытых торгов регистрируется Оператором электронной площадки в течение одного дня с момента ее поступления. Организатору торгов в течение одного часа с момента регистрации заявки Оператором электронной площадки направляется электронное уведомление о принятии указанной заявки.

Заявка на проведение открытых торгов и прилагаемые к ней сведения и документы должны быть размещены на электронной площадке в течение одного часа с момента регистрации такой заявки. Доступ к данной информации предоставляется только лицам, зарегистрированным на электронной площадке.

Не позднее дня, следующего за днем получения указанных в настоящем пункте сведений (документов), Оператором электронной площадки на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве размещаются:

а)	сведения, указанные в подпунктах «а» - «з», «л», «п», «р», «т» пункта 4.4. настоящего Положения;

б)	сведения о ходе проведения открытых торгов (об объявлении открытых торгов, о представлении заявок на участие в открытых торгах, о завершении представления заявок на участие в торгах, о количестве представленных заявок на участие в торгах, о представленных в ходе проведения торгов участниками торгов предложениях о цене имущества (предприятия) должника - в случае открытой формы представления предложений о цене);

в)	подписанный Организатором торгов протокол об определении участников торгов;

г)	протокол об итогах проведения торгов, сведения о результатах открытых торгов (цена продажи имущества (предприятия) должника, сведения о победителе торгов: фирменное наименование (наименование) - для юридических лиц; фамилия, имя, отчество - для физических лиц)».

Доступ к данной информации предоставляется только зарегистрированным на электронной площадке лицам.

Оператор электронной площадки в день начала представления заявок на участие в открытых торгах размещает на электронной площадке сообщение о начале представления заявок на участие в открытых торгах с указанием сведений, содержащихся в сообщении о торгах.

Для участия в открытых торгах заявитель представляет Оператору электронной площадки заявку на участие в открытых торгах.

Срок представления заявок на участие в открытых торгах должен составлять не менее чем 25 (двадцать пять) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

Заявка на участие в открытых торгах должна содержать:

а)	обязательство участника открытых торгов соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении открытых торгов;

б)	действительную на день представления заявки на участия в торгах выписку из Единого государственного реестра юридических лиц или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки (для юридического лица), действительную на день представления заявки на участие в торгах выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки (для индивидуального предпринимателя), копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

в)	фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона, адрес электронной почты, идентификационный номер налогоплательщика;

г)	копии документов, подтверждающих полномочия руководителя или иного лица на осуществление действий от имени заявителя (для юридических лиц);

д)	сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также сведения о заявителе, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий.

Заявка подается посредством использования системы электронного документооборота на сайте электронной площадки ООО «ЮТендер» http://www.utender.ru/. Документы, прилагаемые к заявке, предоставляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя.

В течение двух часов с момента представления заявки на участие в открытых торгах оператор электронной площадки регистрирует представленную заявку в журнале заявок на участие в торгах, присвоив заявке порядковый номер в указанном журнале.

Оператор электронной площадки направляет заявителю в электронной форме подтверждение о регистрации представленной заявки на участие в торгах в день регистрации такой заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.

Для участия в открытых торгах заявитель предоставляет Оператору электронной площадки в электронной форме подписанный электронной цифровой подписью заявителя договор о задатке. Заявитель вправе также направить задаток на счета, указанные в сообщении о проведении торгов без предоставления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с сообщением о проведении торгов считается акцептом размещенного на электронной площадке договора о задатке.

Заявитель вправе отозвать заявку на участие в открытых торгах не позднее окончания срока на участие в открытых торгах, направив об этом уведомление Оператору электронной площадки.

Изменение заявки допускается только путем подачи заявителем новой заявки в сроки, установленные Порядком, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана.

В случае, если в новой заявке не содержится сведений об отзыве первоначальной заявки, ни одна из заявок не рассматривается.

Не позднее одного часа с момента окончания представления заявок на участие в торгах Оператор электронной площадки направляет Организатору торгов все зарегистрированные заявки, представленные до истечения установленного срока окончания представления заявок.

Организатор торгов в течение одного рабочего дня с момента получения заявок устанавливает наличие оснований для отказа в допуске заявителя к участию в торгах и направляет заявителю по указанному им в заявке адресу электронной почты и Кредитору уведомление о выявленных нарушениях.

Указанные нарушения заявитель вправе устранить в течение одного рабочего дня с момента получения уведомления путем направления соответствующих документов непосредственно Организатору торгов.

Решение Организатора торгов о допуске заявителей к участию в открытых торгах принимается в течение одного рабочего дня с момента окончания срока на устранение выявленных нарушений и оформляется протоколом об определении участников торгов.

К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Законом и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

Протокол об определении участников торгов содержит перечень заявителей, допущенных к участию в торгах, а также перечень заявителей, которым отказано в допуске к участию в торгах с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица заявителя, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера и (или) фамилии, имени и отчества заявителя, идентификационного номера налогоплательщика и указанием оснований принятого решения об отказе в допуске заявителя к участию в торгах.

Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным Порядком проведения электронных торгов;

представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны.

поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

Организатор торгов направляет Оператору электронной площадки в форме электронного документа подписанный протокол об определении участников торгов в день его подписания.

Оператор электронной площадки в течение одного дня со дня получения указанного протокола направляет всем заявителям в форме электронного документа уведомление о признании их участниками торгов или об отказе в признании участниками торгов с приложением копии протокола об определении участников торгов.

Проведение первых торгов.

Порядок заключения договора с победителем и расчетов с участниками торгов.

Торги по продаже имущества проводятся в форме открытого аукциона, в ходе которых предложения о цене заявляются на электронной площадке участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.

Открытые торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине «шага аукциона».

Местом проведения торгов является г. Екатеринбург, ул. Основинская, д.15А, оф.215, сайт электронной площадки оператора ООО «ЮТендер», http://www.utender.ru/.

В открытых торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Открытые торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении открытых торгов.

На электронной площадке в автоматическом режиме отображаются все представленные предложения о цене имущества (предприятия) должника и время их поступления, а также время до истечения времени окончания представления таких предложений.

Доступ к данной информации предоставляется только лицам, зарегистрированным на электронной площадке.

При проведении открытых торгов время проведения таких торгов определяется в следующем порядке:

если в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене не поступило ни одного предложения о цене имущества (предприятия) должника, открытые торги с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершаются автоматически. В этом случае сроком окончания представления предложений является момент завершения торгов;

в случае поступления предложения о цене имущества (предприятия) должника в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене имущества (предприятия) должника продлевается на тридцать минут с момента принятия каждого из предложений. Если в течение тридцати минут после представления последнего предложения о цене имущества (предприятия) не поступило следующее предложение о цене имущества (предприятия), открытые торги с помощью программноаппаратных средств электронной площадки завершаются автоматически.

Во время проведения открытых торгов Оператор электронной площадки обязан отклонить предложение о цене имущества (предприятия) должника в момент его поступления, направив уведомление об отказе от приема предложения, в случае если:

предложение представлено по истечении установленного срока окончания представления предложений;

представленное предложение о цене имущества (предприятия) должника содержит предложение о цене, увеличенное на сумму, не равную «шагу» аукциона или меньше ранее представленного предложения о цене имущества (предприятия) должника.

Оператор электронной площадки должен обеспечивать невозможность представления участниками торгов с открытой формой представления предложений о цене имущества (предприятия) должника двух и более одинаковых предложений о цене имущества (предприятия) должника. В случае, если была предложена цена имущества (предприятия) должника, равная цене имущества (предприятия) должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества (предприятия) должника, поступившее ранее других предложений.

Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену. Победитель определяется с помощью программных средств Оператора площадки.

В ходе проведения открытых торгов информация об открытых торгах подлежит размещению на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

По результатам проведения открытых торгов Организатор торгов составляет протокол, в котором указываются все сведения, предусмотренные ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Решение о признании торгов несостоявшимися принимает Организатор торгов в случаях:

если не были предоставлены заявки на участие в торгах;

если к участию в торгах был допущен только один участник.

Организатор торгов, принявший решение о признании торгов несостоявшимися, в установленные нормативными актами сроки формирует средствами ЭП протокол о признании торгов несостоявшимися с указанием оснований признания торгов несостоявшимися и направляет его Оператору.

В протоколе о результатах проведения открытых торгов указываются:

а)	наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

б)	результаты рассмотрения предложений о цене имущества (предприятия) должника, представленных участниками торгов;

в)	наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, предложившего наиболее высокую цену по сравнению с предложениями других участников торгов, за исключением участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене в ходе торгов;

г)	наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя открытых торгов;

д)	обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.

В течение тридцати минут после размещения на электронной площадке протокола о результатах проведения открытых торгов Оператор электронной площадки обязан направить такой протокол в форме электронного документа всем участникам открытых торгов.

В течение 2 (двух) рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов Организатор торгов направляет победителю торгов копию этого протокола. В течение 5 (пяти) дней с даты подписания этого протокола конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи Имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней со дня получения предложения конкурсного управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается, и Организатор торгов предлагает заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества (предприятия) должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи направляет для размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о заключении договора купли-продажи имущества (предприятия) должника (дата заключения договора с победителем открытых торгов или сведения об отказе или уклонении победителя открытых торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой имущество (предприятие) приобретено покупателем).

В течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися, Организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в Официальном издании, на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве. В случае, если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к Должнику, конкурсному кредитору, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов конкурсного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене.

Проведение повторных торгов.

В случае признания первых торгов несостоявшимися, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам торгов, Организатор торгов в течение двух дней после утверждения протокола о признании открытых торгов несостоявшимися принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены.

Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня принятия решения о признании торгов несостоявшимися направляет для размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве копию протокола о результатах проведения торгов и копию решения о признании торгов несостоявшимися.

Повторные торги проводятся в порядке, установленном для первых торгов. Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на 10% (десять процентов) ниже начальной цены продажи имущества на первоначальных торгах.

Проведение торгов посредством публичного предложения.

7.1. При продаже имущества должника посредством публичного предложения действует порядок определения начальной цены:

Начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах и действует 3 (три) календарных дня.

При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.

Величина снижения составляет 15% (двадцать процентов) от начальной цены продажи лота на публичном предложении и действует 3 (три) календарных дня.

Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах посредством публичного предложения и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах посредством публичного предложения осуществляются в порядке, установленном законом.

Для участия в продаже имущества должника посредством публичного предложения Заявитель должен внести задаток денежными средствами в размере 20% (двадцати процентов) от начальной цены продажи имущества в счет обеспечения оплаты Имущества Должника на банковский счет, указанный в информационном сообщении. Задаток должен быть внесен заявителем в срок, обеспечивающий его поступление на счет, указанный в информационном сообщении о проведении торгов, до даты окончания приема заявок на участие в торгах.

Оплата имущества, приобретенного на торгах, его передача, переход права собственности.

Продажа Имущества оформляется договором купли-продажи, который заключает арбитражный управляющий с победителем торгов.

Обязательными условиями договора купли-продажи Имущества являются:

сведения об Имуществе, его составе, характеристиках, описание Имущества;

цена продажи Имущества;

порядок и срок передачи Имущества покупателю;

условия, в соответствии с которыми Имущество приобретено;

сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении Имущества;

иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

Оплата в соответствии с договором купли-продажи должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания договора.

Платежи осуществляются в безналичной форме денежными средствами.

В случае уклонения покупателя от оплаты Имущества договор считается расторгнутым во внесудебном порядке. Внесенный задаток в этом случае покупателю не возвращается, а имущество подлежит повторной продаже в порядке, предусмотренном Положением для стадии, на которой покупатель был признан победителем.

Кроме того, покупателем подлежат возмещению понесенные Должником расходы на проведение торгов, а также иные причиненные Должнику убытки, связанные с уклонением покупателя от оплаты Имущества.

Право собственности на приобретаемое Имущество переходит к покупателю с момента полной его оплаты в соответствии с условиями договора купли-продажи. Передача Имущества арбитражным управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Оплата Имущества осуществляется путем перечисления денежных средств на банковский счет, реквизиты которого указаны в сообщении о продаже Имущества.

Организатор торгов направляет для размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о заключении договора купли-продажи (дата заключения договора с победителем открытых торгов или сведения об отказе или уклонении победителя открытых торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой Имущество приобретено покупателем)».

Возражая против утверждения настоящего Положения в предложенной редакции, уполномоченный орган указывал на непроведение конкурсным управляющим оценки имущества. К продаже предлагается 9 объектов недвижимого имущества, объединенных в один лот с начальной ценой продажи 26 865 000,48 рублей. Однако, данная стоимость ни чем не обусловлена: сведения о рыночной стоимости данного имущества отсутствуют и не соответствуют балансовой стоимости. Сведения о балансовой стоимости данного имущества представлялись уполномоченным органом в суд в рамках рассмотрения обособленного спора о взыскании с арбитражного управляющего Аннамухамедова Р.Х. в размере 26 865 000,48 рубля. Полагает, что начальная цена продажи явно завышена, что в последующем приведет к затягиванию процедуры реализации имущества. Представленное Положение не содержит сведений о минимальной цене продажи (цене отсечения).

Конкурсный кредитор ООО «Сальвад» также возражал против утверждения Положения в настоящей редакции, полагая необходимым проведения оценки имущества должника, включенного в конкурсную массу. 

В рамках настоящего обособленного спора, была проведена судебная экспертиза, согласно которой экспертом проведена оценка имущества, предлагаемого к реализации на торгах в размере 2 822 500,00 рублей.

Конкурсный управляющий Алехин А.Б. по итогам заключения эксперта просил утвердить Положение в редакции конкурсного управляющего без учета результатов экспертизы и дополнить Положение указанием цены отсечения (минимальной ценой продажи) 1 000 000 рублей. Указав при этом, что установление начальной цены продажи недвижимого имущества должника 2 822 500,00 рублей не соответствует целям процедуры банкротства, так как целью конкурсного производства является соразмерное, наиболее полное удовлетворение требований кредиторов (статья 2 Закона о банкротстве), установление столь низкого размера начальной цены продажи не дает должнику и кредиторам возможности реализации имущества по более высокой цене. Деятельность конкурсного управляющего должна быть подчинена цели, установленной ст.2 Закона о банкротстве, в силу требований пункта 4 статьи 20.3 Закона о банкротстве конкурсный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.

Конкурсный кредитор ООО «Сальвад» поддержал ходатайство конкурсного управляющего в части утверждения Положения без учета результатов экспертизы, просил утвердить положение и указать первоначальную стоимость в размере ½ от суммы, указанной в Положении, что позволит окупить расходы на проведение процедуры. В противном случае имущество может быть реализовано по цене, которая не только не позволит покрыть расходы по торгам, но и не позволит хотя бы частично рассчитаться с кредиторами, что противоречит целям процедуры конкурса.

Из материалов дела усматривается, что по состоянию на 10.09.2019 в реестр требований кредиторов ОАО «Аллаки» включены требования кредиторов первой очереди в сумме 16 000, 00 рублей; второй очереди – 262 341,30 рубля; третьей очереди - 30 318 715,62 рубля; третьей очереди (штрафы, пени) в сумме 10 507 826,65 рубля.

Доводы апеллянта об установлении начальной цены продажи имущества, изначально указанной конкурсным управляющим ОАО «Аллаки» в размере 26 865 000,48 рубля как наиболее соответствующей целям конкурсного производства, являются несостоятельными в силу следующего. 

В заключении эксперта приведены сведения об определении физического, функционального, экономического (внешнего) износа объектов оценки, согласно которым совокупный износ объектов оценки составил 81,7%.

В заключении для определения рыночной стоимости зданий и сооружений экспертом применен только затратный подход, с отказом от использования других подходов. 

Проведенный анализ показал, что вторичный рынок продажи инженерной инфраструктуры не является развитым, информация о состоявшихся сделках отсутствует в открытом доступе, ввиду этого сформировать достоверные выводы относительно рынка в сегменте, к которому относится объект экспертизы не представилось возможным. К экспертизе представлены объекты недвижимости без учета земельного участка, что значительно затрудняет подбор аналогов и расчет корректировок. Анализ показал, что на рынке отсутствуют сопоставимые аналоги для сравнения с  объектом оценки, так как все представленные объекты продаются вместе с земельными участками. Из-за невозможности подобрать аналоги к объекту оценки, оценщиком не использовался сравнительный подход.   

От применения доходного подхода оценщик также отказался ввиду отсутствия информации о доходах и расходах, связанных с эксплуатацией объектов. Прогнозирование данных показателей не может быть проведено с достаточной степенью достоверности и обоснованности.  

При этом, судом первой инстанции обоснованно приняты во внимание доводы конкурсного управляющего и кредитора, что продажа изначально по цене, установленной оценщиком, не позволит реализовать имущество по наиболее выгодной цене, поскольку в случае, если реализация дойдет до торгов посредством публичного предложения при величине снижения 15% от начальной продажи лота имущество может быть продано за символическую цену, что целям проведения реализации не отвечает. В то же время установление начальной цены в размере, указанном конкурсным управляющим также не обоснованно, поскольку это в 10 раз превосходит рыночную стоимость и может устранить потенциальных участников.

Проанализировав условия Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ОАО «Аллаки», не являющегося предметом залога, балансовой стоимостью более 100 000 рублей с учетом вышеизложенного и установленных обстоятельств, суд первой инстанции установил начальную продажную стоимость в размере ½ от установленной конкурсным управляющим, т.е. в размере 13 432 500, 24 рубля.

Указанные выводы суда являются в достаточной мере мотивированными, соответствуют фактическим обстоятельствам, установленным в ходе рассмотрения настоящего обособленного спора.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции и считает, что установление начальной цены продажи имущества в большем размере не будет способствовать целям и задачам конкурсного производства. С учетом физического износа имущества, предложенного к продаже, установление его начальной цены в размере ½ от стоимости балансовой, позволит привлечь наибольшее количество потенциальных покупателей, для получения наибольшей суммы в конкурсную массу должника.

Кроме того, суд первой инстанции, с учетом оценки, поскольку изначально она указана не была, последний шаг снижения цены ограничивался 15% от начальной цены, установил минимальную цену продажи в 1 000 000,00  рублей.

С целью соблюдения прав и законных интересов кредиторов и должника, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о необходимости дополнения Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества ОАО «Аллаки» пунктом следующего содержания: «Минимальная цена продажи имущества (цена отсечения) устанавливается в размере 1 000 000,00 рублей.

В части установления минимальной цены продажи имущества судебный акт не обжалуется, в связи с чем судебный акт в указанной части судом апелляционной инстанции не проверяется.

Доказательства того, что утвержденный порядок продажи имущества должника не может способствовать возможности привлечения к участию в торгах большего количества потенциальных покупателей и получения максимально высокой цены от продажи имущества, не представлены.

Таким образом, утвержденная судом редакция положения о порядке продажи имущества должника отвечает целям конкурсного производства, обеспечит реализацию имущества должника по наиболее высокой стоимости в интересах всех кредиторов должника.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки выводов, сделанных судом первой инстанции.

Учитывая, что заявитель в апелляционной жалобе не ссылается на доказательства, и не приводит иные доводы, которые бы опровергали выводы суда первой инстанции, апелляционный суд приходит к мнению о том, что обособленный спор рассмотрен судом первой инстанции полно и всесторонне, нормы материального и процессуального права не нарушены. Выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам. В связи с чем, не имеется правовых оснований для отмены (изменения) принятого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

Нарушений норм процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 АПК РФ являются основаниями к отмене или изменению судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

При отмеченных обстоятельствах определение суда первой инстанции отмене не подлежит, апелляционную жалобу, с учетом приведенных в ней доводов, следует оставить без удовлетворения.

При обжаловании определений, не предусмотренных в подпункте 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, уплата государственной пошлины не предусмотрена, государственная пошлина заявителем жалобы не оплачивалась. 

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Свердловской области от 17 сентября 2019 года по делу №А60-25286/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

Л.М. Зарифуллина 

 

Судьи

С.И. Мармазова 

 

Т.С. Нилогова