АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-15579/2024

04 октября 2024 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения оглашена 24 сентября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 04 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Кулаевой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление № 2 СТГ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 2 314 065 руб.,

лица, участвующие в деле явку не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление № 2 СТГ» (далее – ООО «СМУ № 2 СТГ», общество, ответчик) о взыскании основного долга по договору аренды нежилых помещений № П1/21 от 01.10.2021 в размере 2 314 065 руб.

В предварительное судебное заседание, лица, участвующие в деле не явились, явку представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, в отсутствии возражений сторон, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

На основании статей 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между ООО «СМУ № 2 СТГ» и ИП ФИО2 (арендодатель) был заключен договор аренды нежилого помещения № П1/21 от 01.10.2021г. (далее - Договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное, возмездное владение и пользование (аренду) для ведения коммерческой деятельности и для целей связанных с такой деятельностью:

- нежилое помещение, площадью 453,7 кв. м. с кадастровым номером 74:30:0101002:194, расположенное по адресу: 

<

...>.

- нежилое помещение, площадью 733 кв. м. с кадастровым номером 74:30:0101002:193, расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 6.1 Договора, за пользование арендуемым помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 771 355 руб., исходя из расчёта 650 руб. за один квадратный метр в месяц, НДС не предусмотрен.

Так же пунктом 6.2 Договора регламентировано то, что арендатор обязан своевременно перечислять арендную плату на расчетный счет арендодателя в срок до 10 числа текущего месяца.

Арендная плата по Договору исчисляется начиная с 01 октября 2021 года и до даты возврата помещения арендодателю по акту приема-передачи. Оплата осуществляется арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя.

Согласно пункту 7.3 Договора при намерение стороны досрочно расторгнуть Договор, такая сторона обязана письменно уведомить другую сторону за 2 месяца.

В связи с тем, что арендатором были нарушены условия договора, 01.11.2021 арендодателем в адрес арендатора было направлено уведомление о расторжении договора аренды. Фактически договор является расторгнутым с 01.01.2022.

При этом арендодатель пользовался нежилыми помещениями в течение трех месяцев до даты расторжения договора. Следовательно, у арендатора образовался долг перед арендодателем в размере 2 314 065 руб. НДС не предусмотрен, за период с 01.10.2021 по 01.01.2022.

Согласно пункту 8.6 Договора все споры и разногласия между сторонами   разрешаются путем переговоров, а при не достижении согласия, спор подлежит рассмотрению в суде, в порядке, установленном действующим законодательством. Срок ответа па претензию составляет 14 календарных дней с момента ее получения. 

29.07.2024 истец направил ответчику претензию с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с 01.10.2021 по 01.01.2022 в размере 2 314 065 руб. НДС не предусмотрен.

Претензия была направлена на электронную почту ответчика, что регламентировано пунктом 10.4 Договора.

На момент подачи искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено, данные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.   

Как следует из материалов дела, спорные правоотношения возникли из договора аренды, правовое регулирование которых осуществляется общими положениями гражданского законодательства и специальными положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Судом установлено, что арендодателем обязательства по предоставлению нежилых помещений арендатору исполнено, что подтверждено актами приема-передачи нежилых помещений, подписанными сторонами без замечаний и возражений (акт № 43 от 01.10.2021, № 49 от 01.11.2021, № 56 от 01.12.2021).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, в том числе договор аренды нежилых помещений, акты приема-передачи нежилых помещений, суд установил факт пользования ООО «СМУ № 2 СТГ» нежилыми помещениями.

В силу статьи 71 АПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно части 1 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии; знакомиться с доказательствами, представленными другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного разбирательства. 

Частью 3 статьи 41 АПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, и при этом по смыслу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При этом суд предлагал ответчику реализовать предоставленные законом процессуальные права, проявить процессуальную активность, реализуя свои права на представление доказательств направленных в обоснование своих возражений, в частности, представить письменный отзыв на исковое заявление с приложением документов в обоснование своих доводов и возражений.

Согласно процессуальному закону защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих экономическую деятельность, а также укрепление законности является задачами судопроизводства в арбитражных судах. 

При рассмотрении дел арбитражным судом законность обеспечивается правильным применением законов и иных нормативных правовых актов, а также соблюдением всеми судьями арбитражных судов правил, установленных законодательством о судопроизводстве в арбитражных судах (пункт 4 статьи 2, статья 6 АПК РФ). 

Процессуальный закон обязывает суд осуществлять руководство процессом, разъяснять участвующим в деле лицам их права и обязанности, предупреждать о последствиях совершения или несовершения ими процессуальных действий, оказывать содействие в реализации их прав, создавать условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела (часть 3 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 2 статьи 65, частям 1 и 7 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд на основании требований и возражений участвующих в деле лиц в соответствии с подлежащими применению нормами материального права определяет обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела; оценивает доказательства и отражает результаты оценки в судебном акте, содержащем мотивы принятия или отказа в принятии доказательств, представленных участвующими в деле лицами в обоснование своих требований и возражений.       В соответствии с частями 1, 3 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Доказательство признается судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. 

ООО «СМУ № 2 СТГ» уклонилось от представления отзыва, что квалифицируется судом как нежелание стороны представить доказательства опровергающие доводы процессуального оппонента.

Негативные последствия, наступление которых законодатель связывает с неосуществлением лицом, участвующим в деле, своих процессуальных прав и обязанностей (статьи 41, 65 АПК РФ) следуют в виде рассмотрения судом спора по существу на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

Ответчик в нарушение требований статей 65, 68 АПК РФ доказательств, из которых бы следовало, что требования истца удовлетворению не подлежат.

Как указывает истец, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в сумме  2 314 065 руб.

Расчет судом проверен и признан верным, прав ответчика не нарушает

Доказательства оплаты задолженности по договору в вышеуказанном размере в материалы дела не представлены, в связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности в сумме 2 314 065 руб., как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, с общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление № 2 СТГ» в пользу истца надлежит взыскать 34 570 руб. государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

исковое требование индивидуального предпринимателя ФИО2                 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление № 2 СТГ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) основной долг в размере 2 314 065 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 34 570 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                         Е.В. Кулаева