Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-12287/20

05 октября 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 22 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 05 октября 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "ТРАНСПОРТГИД" 

к ООО "СПК ВЕНТ СТРОЙ - Е" о признании договора незаключенным 

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Транспорт Гид» (далее – ООО «Транспорт Гид», истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к обществу с ограниченной ответственностью «СПК Вент Строй-Е» (далее – ООО «СПК Вент Строй-Е», ответчик) с иском о признании незаключенным договора аренды помещения, указанный в платежных поручениях: № 539 от 26.10.2016, № 550 от 14.11.2016, № 592 от 30.12.2016,                  № 575 от 08.02.2017, № 580 от 13.02.2017, № 585 от 21.02.2017.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом. Представил через канцелярию суда ходатайство об отложении судебного разбирательства, которое судом отклонено в связи с необоснованностью.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против исковых требований, ссылаясь на то, что договор аренды между сторонами заключен не был.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, арбитражный суд установил следующее.

Платежными поручениями № 539 от 26.10.2016, № 550 от 14.11.2016, № 592                         от 30.12.2016, № 575 от 08.02.2017, № 580 от 13.02.2017, № 585 от 21.02.2017 истец перечислил ответчику, соответственно, 1150000 руб., 150000 руб., 50000 руб., 50000 руб., 40000 руб., 80000 руб. с назначением платежей «Оплата за аренду помещения» (л.д. 32-37).

Между тем, как поясняет истец, договор аренды помещения между ним и ответчиком не заключался и не подписывался, никаких помещений от ответчика истцом фактически в аренду не принималось. Существенных условий договора аренды, установленных законом, сторонами не определялось.

Таким образом, истец считает, что договор аренды помещения, указанный в платежных поручениях, между ним и ответчиком не заключался, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (п. 1 ст. 655 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора (п. 1 и п. 4 ст. 434 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В силу разъяснений пункта 14 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Как поясняет ответчик, договор аренды помещения в письменной форме между ним и истцом не заключался. Между тем, истец фактически пользовался частью принадлежащей ответчику территории, и вносил за пользование арендные платежи вышеуказанными платежными поручениями.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (ст.ст. 67, 68 АПК РФ).

Заключенный в установленном законом порядке договор аренды помещения между истцом и ответчиком в материалы дела не представлен.

Единственными документами, подтверждающими наличие взаимоотношений между сторонами, являются платежные поручения с указанием в них назначения платежа «Оплата за аренду помещения».

Наличие одних только платежных поручений не может свидетельствовать о факте хозяйственной жизни сторон и не подтверждают наличие гражданских правоотношений по владению и пользованию имуществом за плату.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии между сторонами договорных отношений по аренде помещения.

Как следует из п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор может быть признан незаключенным, если сторонами не определены существенные условия договора. Для признания судом договора незаключенным важным является наличие оснований полагать существование правоотношений между сторонами, их желание заключить договор, но не установление в нем обязательного условия (к примеру, в договоре аренды недвижимого имущества – цены и (или) объекта). В данном случае доказательств того, что стороны заключали договор аренды, в материалы дела не представлено.

В связи с этим, суд полагает, что для признания договора аренды незаключенным нет правовых оснований, поскольку нет самого договора.

Исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья                                                                                                    О.В. Анисимова