АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул. Ново-Песочная, д.40, г. Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-21158/2024 

 

           Мотивированное решение составлено –  10 сентября 2024 года.

Решение принято путем подписания резолютивной части –  28 августа 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Нур-Трейд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  о взыскании 609 491 руб. 43 коп. по договору субаренды нежилого помещения №27А от 01.10.2022, в том числе 548 938 руб. 70 коп. – основной долг, 60 552 руб. 73 коп. – пени, начисленные за период с 01.01.2024 по 30.06.2024, а также пени, подлежащие начислению в размере 0, 1 % за каждый день просрочки исполнения обязательства, с 01.07.2024 до момента фактического исполнения обязательства,  

 

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан к обществу с ограниченной ответственностью «Нур-Трейд» (далее – ответчик) с исковым заявлением о взыскании 609 491 руб. 43 коп. по договору субаренды нежилого помещения №27А от 01.10.2022, в том числе 548 938 руб. 70 коп. – основной долг, 60 552 руб. 73 коп. – пени, начисленные за период с 01.01.2024 по 30.06.2024, а также пени, подлежащие начислению в размере 0, 1 % за каждый день просрочки исполнения обязательства, с 01.07.2024 до момента фактического исполнения обязательства.

Дело рассматривается в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.07.2024 о принятии искового заявления к производству лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 142, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение по настоящему делу принято путем подписания 28.08.2024 резолютивной части, которая приобщена к материалам дела.

От ответчика 04.09.2024 поступило заявление о составление мотивированного решения.

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Изучив имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом поступившего заявления ответчика о составлении мотивированного решения, суд считает необходимым указать следующее.

Из материалов дела следует, что между истцом (субарендодатель) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № 27А от 01.10.2022, согласно которому субарендодатель предоставляет субарендатору, а субарендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение для размещения в нем офиса субарендатора. Нежилое помещение передается без имущества.

Согласно пункту 1.2.1 договора нежилое сооружение общей площадью 178,04 кв.м.

Между сторонами 01.10.2021 подписан акт приема передачи.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.09.2023 стороны продлили срок аренды указанного имущества до 30.07.2024.

В соответствии с пунктом 3.1 договора срок аренды составляет 11 месяцев с момента принятия арендуемого нежилого помещения субарендатором.

Согласно пунктам 4.1.1 - 4.1.2 договора, субарендатор обязуется уплачивать арендатору арендную плату в следующем порядке:

280 руб. 84 коп. за 1 квадратный метр, в случае оплаты арендной платы в порядке 100% предоплаты с 1 по 15 число за текущий месяц. В этом случае сумма арендной платы за 1 (один) месяц составляет 50 000 (пятьдесят тысяч) в месяц.

500 руб. за 1 (один) кв. м. в месяц в случае оплаты арендной платы после 15 числа за текущий месяц. В этом случае сумма арендной платы за 1 (один) месяц составляет 89 020 (Восемьдесят девять тысяч двадцать) руб.

Способ внесения арендной платы сторонами определен в пункте 4.2 договора, согласно которому арендная плата уплачивается в рублях в безналичном порядке на расчетный счет в сроки, определенные в пункте 4.1 договора.

Согласно пункту 6.1.2 договора арендатор обязан своевременно производить арендные платежи и компенсировать арендодателю стоимость коммунальных услуг (водоснабжение, теплоснабжение, электроэнергия).

Из искового заявления следует, что задолженность ответчика перед истцом по арендным платежам за 2023 год, по состоянию на 31.12.2023 составила 103 838 руб. 68 коп., за январь-февраль 2024 года - 178 040 руб.,  5 684 руб. 80 коп. за услуги газоснабжения за январь 2024 года по акту № 17А от 31 января 2024 года и 1 931 руб. за электроэнергию, январь 2024 года, по акту № 42А от 31 января 2024 года.

Истцом в адрес ответчика 20.02.2024 направлена претензия с требованием о погашении задолженности, неудовлетворение которой в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В доказательство наличия задолженности ответчика перед истцом представлены: акт сверки взаимных расчетов за период 2023 год по состоянию на 31.12.2023, подписанный сторонами, согласно которому ответчик имеет задолженность перед истцом в размере 103 838 руб. 68 коп.; акт № 17А от 31.01.2024 за услуги газоснабжения за январь 2024 года;  акт № 42А от 31.01.2024 за электроэнергию за январь 2024 года.

Контррасчет суммы исковых требований ответчиком не представлен.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении  требования о взыскании 548 938 руб. 70 коп. задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения № 27А от 01.10.2022.

Кроме этого, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней за нарушение сроков внесения постоянной части арендной платы в размере 60 552 руб. 73 коп., начисленных за период с 01.01.2024 по 30.06.2024, с продолжением начисления на сумму всего долга до момента фактического исполнения обязательства, в размере 0,1 % за каждый день просрочки исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 8.1.1 договора в случае просрочки по уплате арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1% за каждый день просрочки.

Согласно исковому заявлению, истец просил в соответствии с принципом разумности применить ставку пени в размере 0,1%.

Расчет пени проверен судом и признан правильным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Поскольку обязательство арендатора по внесению арендной платы и коммунальных услуг в установленный срок не исполнено, требование истца в части взыскания пеней в размере 60 552 руб. 73 коп., начисленных за период с 01.01.2024 по 30.06.2024, а также пени, подлежащих начислению на сумму 548 938 руб. 70 коп., в размере 0,1% за каждый день просрочки исполнения обязательства с 01.07.2024 по день фактического исполнения обязательства, подлежит удовлетворению. 

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика почтовые расходы на сумму 292 руб. 84 коп. за направление претензии в адрес ответчика.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 10, 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Факт несения почтовых расходов истцом (направление претензии в адрес ответчика) в целях досудебного урегулирования спора, на сумму 292 руб. подтверждается материалами дела: квитанцией АО «Почта России» от 20.02.2024, РПО № 42345886026659, описью вложения от 20.02.2024, возражений со стороны ответчика относительно суммы почтовых расходов не заявлено, соответственно, требование истца о возмещении понесенных почтовых расходов подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с удовлетворением иска, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 15 190 руб. государственной пошлины по иску.

Руководствуясь статьями 110, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нур-Трейд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 609 491 (Шестьсот девять тысяч четыреста девяносто один) руб. 43 коп. по договору субаренды нежилого помещения №27А от 01.10.2022, в том числе 548 938 руб. 70 коп. – основной долг, 60 552 руб. 73 коп. – пени, начисленные за период с 01.01.2024 по 30.06.2024, а также пени, подлежащие начислению в размере 0, 1 % за каждый день просрочки исполнения обязательства, с 01.07.2024 до момента фактического исполнения обязательства, 15 190 (Пятнадцать тысяч сто девяноста) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску, 292 (Двести девяносто два) руб. 84 коп в возмещение понесенных почтовых расходов.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

 

Судья                                                                                                          Е.А. Холмецкая