АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-4849/2018

г. Оренбург

26 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена       18 декабря 2018 года

В полном объеме решение изготовлено        26 декабря 2018 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Миллер И.Э., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Государственного унитарного предприятия Оренбургской области «Областной имущественный фонд», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г.Оренбург

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГНИП 307565829700015, ИНН 

<

***>, г.Оренбург,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области,

о взыскании 38 879 руб. 82 коп.

 

В судебном заседании приняли участие представители:

истца - ФИО3 по доверенности от 28.08.2018, ФИО4 по доверенности от 14.02.2018,

ответчика - ФИО5 по доверенности от 09.01.2017, 

Третье лицо  о  времени  и  месте  судебного  заседания  извещено надлежащим  образом  в  соответствии  со  статьями  121,  123 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации по юридическому адресу,  а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителя не направило.

В  соответствии  с  частью  3  статьи  156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии третьего лица.

 

Государственное унитарное предприятие Оренбургской области «Областной имущественный фонд» (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 117 862 руб. 68 коп. и взыскании расходов по оплате госпошлины.

Определением от 18.09.2018 (протокольное) приняты уточнения исковых требований, согласно которым взысканию подлежит сумма в размере 38 879 руб. 82 коп., в том числе 38 124 руб. 70 коп. - пени по договору аренды недвижимого имущества № 1986/2-ОГП от 26.12.2016 г. за период 06.01.2017-31.03.2018 г., 755 руб. 12 руб. - пени по договору на возмещение коммунальных услуг № 1986/16 от 30.11.2016 г. за период 01.01.2016 г. - 31.03.2018 г.

Ответчик письменный отзыв с возражениями относительно исковых требований, документальные доказательства оплаты взыскиваемой суммы пени в добровольном порядке в материалы дела не представил.

Согласно представленным пояснениям от 15.08.2018 (л.д.5-6, т.2), от 30.10.2018 (л.д.46, 55, 56 т.2) ответчик с основным долгом по оплате арендных платежей согласен, по взысканию указанной сумме пени возражает, в связи с их начислением по договору аренды в период его перерегистрации в Министерстве природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области. Кроме того, ответчик считает, что начисление пени неправомерно, что в данном случае следует применить положения статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и начислить за просрочку оплаты арендных платежей проценты за пользование чужими денежными средствами.

Третьим лицом, представлен отзыв (л.д.95, т.2) согласно которому исковые требования поддерживает.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивал, ответчик по иску возражал, приобщил дополнительные документы.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

Между истцом (арендодатель)  и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 1986/2-ОГП от 26.12.2016 (далее - договор аренды) (л.д.15-24, т.1) согласно которому арендодатель передает в аренду, арендатор принимает нежилое помещение № 4 (позиции 1, 2, 3, 4, 5) общей площадью 58,3 кв.м, расположенное на первом этаже двухэтажного здания с подвалом (Литер ГГ1Г2Г3Г4Л) по адресу 

<

...>/ФИО6/9Января/Пушкинская, № 23/13/34-36/18 для использования под зоомагазин на срок с 27.11.2016 по 30.11.2019.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Согласно п. 5.2 указанного договора аренды, арендатор обязан ежемесячно, не позднее 5 числа, перечислять за истекший месяц арендную плату в размере 25 943 руб. 50 коп. с учетом НДС.

Пунктом 6.1 договора предусмотрена ответственность  за несвоевременное внесение арендной платы предусмотренной договором в виде пени в размере 0,1%  от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Кроме того,  между истцом  (эксплуатирующее предприятие) и ответчиком  (пользователь) заключен договор на возмещение коммунальных услуг № 1986/16 от 30.11.2016 (далее - договор на возмещение коммунальных услуг) (л.д.38-41, т.1)  согласно которому эксплуатирующее предприятие через специализированные организации, обеспечивает пользователя коммунальными услугами и несет затраты по содержанию здания, помещений, инженерных систем и прилегающей территории комплекса «Гостиный Двор» по ул. 9 Января 34-36, а пользователь возмещает эксплуатирующему предприятию затраты по оказанию указанных услуг, связанные с содержанием занимаемых помещений комплекса «Гостиный Двор». В перечень коммунальных и эксплуатационных услуг включаются: услуги по водоснабжению и водоотведению; услуги по снабжению тепловой энергией.

Согласно пункту 4.3 указанного договора пользователь ежемесячно, не позднее 5 (пятого) числа, перечисляет денежные средства запредоставленные коммунальные услуги истекшего месяца, согласно выставленному счету-фактуре на расчетный счет эксплуатирующего предприятия.

Обязательства пользователя по оплате считаются исполненными в день зачисления денежных средств на счет эксплуатирующего предприятия.

Пунктом 5.6 договора предусмотрена ответственность пользователя за невыполнение принятых на себя обязательств по оплате поставленныхкоммунальных услуг в установленный договором срок, в виде выплаты эксплуатирующему предприятию неустойки (пени) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В пункте 7.1 указано, что договор вступает в силу с 27.11.2016 и прекращает свое действие в случае расторжения договора недвижимого имущества № 1986/2-ОГП от 26.12.2016 при условии полного исполнения сторонами вытекающих из него обязательств.

В связи с образовавшейся задолженностью истец неоднократно направлял ответчику претензии № 02-04/17-336 от 03.04.2017 (л.д.29, т.2),  № 02-08/17-779 от 28.08.2017 (л.д.30, т.2), №  02-03/18-149 от 01.03.2018 (л.д.31, т.3) о необходимости оплаты арендных платежей с указанием, что в противном случае будет вынужден обратиться  в суд за взысканием долга, а также начисленной на сумму долга пени.

Ответчиком претензии оставлены без удовлетворения, что послужило основание для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В связи с оплатой основного долга по арендным платежам, истец просит взыскать с ответчика только сумму начисленной неустойки (пени), предусмотренной договором аренды и договором на возмещение коммунальных услуг.

Заслушав истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по  следующим основаниям.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик факт заключения с истцом договора аренды и договора на возмещение коммунальных услуг, а также пользование арендованным имуществом и коммунальными услугами подтверждает. Также ответчик подтверждает просрочку платежей по указанным договорам.

Начисленная истцом пени в сумме 38 879 руб. 82 коп., в том числе 38 124 руб. 70 коп. - пени по договору аренды недвижимого имущества № 1986/2-ОГП от 26.12.2016 г. за период 06.01.2017-31.03.2018 г., 755 руб. 12 руб. - пени по договору на возмещение коммунальных услуг № 1986/16 от 30.11.2016 г. за период 01.01.2016 г. - 31.03.2018 г., предусмотрена положениями заключенных между сторонами вышеуказанными договорами.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (п.1 ст. 401 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 401 ГК РФ  отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Следовательно, бремя доказывания отсутствия вины, то есть оплаты взыскиваемой суммы в полном объеме, закон возлагает на ответчика, а не на истца.

На основании пункта 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 6.1 договора аренды недвижимого имущества № 1986/2-ОГП за несвоевременное внесение арендной платы предусмотренной договором предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,1%  от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пунктом 5.6 договора на возмещение коммунальных услуг № 1986/16 от 30.11.2016  за невыполнение принятых на себя обязательств по оплате поставленных коммунальных услуг в установленный договором срок, предусмотрена ответственность пользователя в виде выплаты эксплуатирующему предприятию неустойки (пени) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Расчет  договорной неустойки  (пени) (л.д. 34-22, т.2) произведен истцом помесячно за каждый календарный день просрочки по каждому договору отдельно, сумма пени составила по договору аренды недвижимого имущества № 1986/2-ОГП от 26.12.2016 г. - 38 124 руб. 70 коп., по договору на возмещение коммунальных услуг № 1986/16 от 30.11.2016 г. - 755 руб. 12 руб.

Расчет сумм пени произведен истцом в соответствии с условиями договоров, судом проверен, признается арифметически верным.

Доказательств оплаты суммы взыскиваемой неустойки материалы дела не содержат, в связи с чем, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере.

При рассмотрении исковых требований о взыскании пени за просрочку арендных платежей судом не принимаются заявленные ответчиком возражения по следующим основаниям.

Как следует из исковых требований договор аренды недвижимого имущества №1986/2-ОГП от 26.12.2016 был заключен сторонами в порядке использования арендатором преимущественного права, предусмотренного пунктом 3.2.4 договора на основании заявления ИП ФИО2 от 10.11.2016 г. о намерении перезаключить указанный договор аренды на новый срок с 27.11.2016. по 30.11.2019 г. Договор аренды № 1986/1-ОГП от 30.01.2014 г. был согласован с Министерством природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, что предполагает предварительное согласование заключения договора аренды по преимущественному праву на следующий период.

После подписания сторонами договора аренды он был направлен арендодателем письмом №02-12/16-807 от 13.12.2016 в адрес Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области для согласования, что не является "регистрацией", в смысле действий, совершаемых Росреестром. Письмом Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области №СХ-12-13/17671 от 27.12.2016 согласованный договор аренды был направлен в адрес арендодателя. Учитывая, что договор аренды недвижимого имущества №1986/2-ОГП от 26.12.2016г. заключен на срок с 27.11.2016г. по 30.11.2019, свыше одного года, он, согласно статьям 609, 651 Гражданского кодекса РФ подлежал государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. В соответствии с пунктом 4.2.19 договора, обязанность обратиться в срок до 26.01.2017г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области с заявлением о регистрации договора возложена на арендатора  (ответчика). 

Государственная регистрация договора, согласно отметке на нем, проведена 24.03.2017.

Материалами дела подтверждено и ответчиком не оспаривается тот факт, что на протяжении всей процедуры согласования и регистрации договора аренды ответчик беспрепятственно и в полном объеме пользовался арендованным помещением в соответствии с условиями договора аренды, согласно акту приема-передачи помещения от 27.11.2016 (л.д.26, т.1) к договору аренды недвижимого имущества №1986/2-ОГП от 26.12.2016 и потреблял сопутствующие аренде помещения коммунальные услуги.

Согласно условиям договора, обязанность арендатора по оплате арендуемого помещения возникает с момента фактической передачи имущества в пользование. Акт приема-передачи помещения подписан сторонами 27.11.2016. Согласно пункту 5.2 договора аренды №1986/2-ОГП от 26.12.2016, арендатор ежемесячно, не позднее 5 числа, перечисляет за истекший месяц арендную плату в размере 25 943 руб. 50 коп. на расчетный счет арендодателя по указанным в договоре реквизитам. Возможность приостановления исполнения арендатором обязанности по оплате арендной платы в период государственной регистрации договором не предусмотрена. 

Арендодателем ежемесячно, начиная с декабря 2016, в адрес арендатора выставлялись счета-фактуры для оплаты. Акты оказанных услуг подписаны арендатором, в том числе за период с января по апрель 2017, что свидетельствует о получении арендатором услуг по предоставлению арендуемого помещения в пользование и его обеспечения коммунальными услугами. Указанные обстоятельства ответчиком надлежащим образом документально  не оспорены.

Обязанности по своевременной оплате арендатором арендной платы и коммунальных платежей исполнялись ненадлежащим образом. 

Доводы ответчика на отказ истца от  принятия денежных средств в период проведения государственной регистрации договора аренды материалами дела не подтверждено. Договором аренды прямо предусмотрена обязанность арендатора перечислять арендную плату на расчетный счет арендодателя. 

О наличии задолженности и возможности применения штрафных санкций, предусмотренных условиями договора аренды, арендодатель неоднократно предупреждал арендатора, что подтверждается претензиями №02-04/17-336 от 03.04.2017, №02-08/17-779 от 28.08.2017, №02-03/18-149 от 01.03.2018. Ответы на указанные претензии в адрес арендодателя не поступали, обратного не доказано.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что со стороны арендодателя были предприняты все меры по предоставлению арендатору разумного срока для погашения возникшей задолженности до передачи спора на рассмотрение арбитражного суда.

Судом учитываются положения пункта 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73, где указано, что в случае, когда стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который подлежит государственной регистрации, но не зарегистрировали договоры, следует исходить из наличия обязательства между сторонами, если собственник передал имущество в пользование, а другое лица приняло его без каких либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и в отношении иных условий пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими.

Кроме того, полная оплата сумм основного долга по договору аренды № 1986/1-ОГП от 30.01.2014 и договору на возмещение коммунальных услуг № 1986/16 от 30.11.2016 произведенная ответчиком свидетельствует о признании ответчиком своих обязательств по данным договорам с даты фактической передачи недвижимого имущества в аренду по акту приема-передачи помещения - 27.11.2016.

Касаемо ходатайства ответчика о применении статьи 395 ГК РФ вместо начисления пени по заключенным договорам суд приходит к следующему выводу. 

Согласно статье 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавший в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В данном случае договором аренды № 1986/1-ОГП от 30.01.2014 и договором на возмещение коммунальных услуг № 1986/16 от 30.11.2016 за нарушения обязательств арендатора по оплате арендных платежей предусмотрена ответственность в виде пени, а именно 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, в связи с чем, статья 395 ГК РФ не подлежит применению.

           Кроме того, суд установил, что при согласовании условия о неустойке ответчик действовал в соответствии со своей волей и в своем интересе, был свободен в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ст. 1 ГК РФ); спорные договоры подписаны сторонами без разногласий; действия сторон по заключению договора не противоречат принципу свободы договора, договор истцом исполнен в соответствии с согласованными условиями; правовых оснований для освобождения от взыскания неустойки за просрочку исполнения обязательств по оплате в пользу истца с ответчика не усматривается.

Так же суд учитывает, что ответчик по своей воле принял предложенные условия и вступил в договорные отношения, а соответственно, на него возложена обязанность по исполнению принятого обязательства.

Доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, ответчиком в материалы дела не представлено. Размер неустойки согласован сторонами в добровольном порядке, уменьшение судами неустойки с экономической точки зрения позволит ответчику получить доступ к финансированию за счет истца на нерыночных условиях, что поставит истца в невыгодное положение.

 При данных обстоятельствах, исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 38 879 руб. 82 коп. пени, из которых 38 124 руб. 70 коп. - пени по договору аренды недвижимого имущества № 1986/2-ОГП от 26.12.2016 г., 755 руб. 12 руб. - пени по договору на возмещение коммунальных услуг № 1986/16 от 30.11.2016 г.

Понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 00 коп. в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Излишне уплаченная истцом государственная пошлина в размере  2536 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Государственного унитарного предприятия Оренбургской области «Областной имущественный фонд» 38 879 руб. 82 коп. пени, а так же расходы по государственной пошлине в размере 2 000 руб. 00 коп.

Возвратить Государственному унитарному предприятию Оренбургской области «Областной имущественный фонд» из федерального бюджета государственную пошлину в размере  2 536 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                                       И.Э.Миллер