Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-1957/2021

г. Рязань

09 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02 августа 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 09 августа 2021 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Стрельниковой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью "ЖИВАЯ ВОДА" (

<

...>, помещение Н2, офис 415; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (

<

...>; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Рязанского областного фонда социальной поддержки населения (Рязанская область, г. Рязань, район Солотча, д. 24; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), Министерства труда и социальной защиты населения Рязанской области (

<

...>)

о признании действий незаконными,

при участии в судебном заседании:

от заявителя: ФИО2, представитель по доверенности от 04.02.2021, личность установлена на основании предъявленного паспорта, 

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 01.04.2021 №01/11/27, личность установлена на основании предъявленного удостоверения,

третьи лица: 

от Рязанского областного фонда социальной поддержки населения: не явился, извещен надлежащим образом.

от  Министерства труда и социальной защиты населения Рязанской области: ФИО4, представитель по доверенности от 12.01.2021 №ВЕ/13-113, личность установлена на основании предъявленного удостоверения. 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ЖИВАЯ ВОДА" (далее - заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (далее - ответчик, Управление Россреестра по Рязанской области, Управление), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Рязанского областного фонда социальной поддержки населения, Министерства труда и социальной защиты населения Рязанской области:

- о признании незаконными действий по погашению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи с номером 62:29:0150005:343-62/048/2019-8 от 26.04.2019 о государственной регистрации договора аренды от 19 апреля 2019 года и записи с номером 62:29:0150005:343-62/048/2019-14 от 27.06.2019 об обременении в виде аренды ООО "ЖИВАЯ ВОДА" помещения, общей площадью 404 кв.м., расположенного на 1 этаже и в подвале здания овощехранилища, лит. Б, общей площадью 582,5 кв.м., назначение - складское, кадастровый номер 62:29:015000:343, расположенного по адресу: г. Рязань, район Солотча, д. 24,

- об обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов общества с ограниченной ответственностью "ЖИВАЯ ВОДА" путем восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи с номером 62:29:0150005:343-62/048/2019-8 от 26.04.2019 о государственной регистрации договора аренды от 19 апреля 2019 года и записи с номером 62:29:0150005:343-62/048/2019-14 от 27.06.2019 об обременении в виде аренды ООО "ЖИВАЯ ВОДА" помещения, общей площадью 404 кв.м., расположенного на 1 этаже и в подвале здания овощехранилища, лит. Б, общей площадью 582,5 кв.м., назначение - складское, кадастровый номер 62:29:015000:343, расположенного по адресу: г. Рязань, район Солотча, д. 24.

Представитель общества с ограниченной ответственностью "ЖИВАЯ ВОДА" заявленные требования подержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области по заявленным требованиям возражал, считает оспариваемые действия законными и обоснованными.

Представитель Министерства труда и социальной защиты населения Рязанской области поддержал позицию ответчика, полагая, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Представитель Рязанского областного фонда социальной поддержки населения (далее - Фонд) в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривалось в отсутствии Рязанского областного фонда социальной поддержки населения, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст.ст. 121,123 АПК РФ.

Из материалов дела следует: между ООО "Санаторий "Сосновый бор" и ООО "ЖИВАЯ ВОДА" заключен договор аренды от 19 апреля 2019 года (далее - Договор), по условиям которого ООО "Санаторий "Сосновый бор" (арендодатель) обязалось предоставить в аренду ООО "ЖИВАЯ ВОДА" (арендатор) помещение, общей площадью 404 кв.м, расположенное на 1 этаже и в подвале здания овощехранилища, лит. Б, общей площадью 582,5 кв.м., назначение - складское, кадастровый номер 62:29:015000:343, расположенное по адресу: г. Рязань, район Солотча, д. 24, сроком на 10 лет.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Россреестра по Рязанской области 26.04.2019, номер регистрации: 62:29:0150005:343-62/048/2019-8, что подтверждается соответствующим штампом на договоре.

27.06.2019 зарегистрирован переход права собственности на здание овощехранилища к Рязанскому областному фонду социальной поддержки населения, номер регистрации: 62:29:0150005:343-62/048/2019-13 от 27.06.2019.

В связи с чем, к Фонду перешли права и обязанности арендодателя по вышеуказанному договору аренды; в ЕГРН внесены изменения в существующие записи об аренде - номер регистрации: 62:29:0150005:343-62/048/2019-14 от 27.06.2019.

01.12.2020 в Территориальный отдел по Железнодорожному району г. Рязани ГБУ РО МФЦ Рязанской области обратился представитель Фонда ФИО5, действующий на основании протокола № 52 от 03.04.2019, с заявлением № MFC- 0302/2020-75722 о государственной регистрации прекращения аренды на объект, по адресу: г. Рязань, р. Солотча, д. 24, с приложением уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке от 05.02.2020 № 20, уведомления о вручении от 05.02.2020, отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, конверта от 05.02.2020.

Уведомлением № 20 от 05.02.2020 Фондом в одностороннем порядке расторгнут договор аренды от 19.04.2019 в связи с неисполнением арендатором условий договора аренды, со ссылкой на п. 2 ст.450.1 ГК РФ и п. 10.2 Договора, в связи с невнесением арендных платежей.

08.12.2020 в Территориальный отдел по Железнодорожному району г. Рязани ГБУ РО МФЦ Рязанской области обратился представитель Фонда Ан-тонов С.В., действующий на основании протокола № 52 от 03.04.2019, с заявлением № MFC- 0302/2020-77429 о приостановлении государственной регистрации прекращения аренды для предоставления дополнительных документов сроком на 6 месяцев до 09.03.2021.

12.01.2021 в Территориальный отдел по Железнодорожному району г. Рязани ГБУ РО МФЦ Рязанской области обратился представитель Фонда ФИО5, действующий на основании протокола № 52 от 03.04.2019, с заявлением № MFC- 0302/2021-521 о предоставлении дополнительных документов, с приложением дополнения к уведомлению о расторжении договора в одностороннем порядке от 08.12.2020 № 241, описи от 08.12.2020, уведомления о вручении от 08.12.2020, и заявлением от 12.01.2021 № MFC- 0302/2021-519 о возобновлении государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) аренды в одностороннем порядке.

Государственная регистрация ограничения (обременения) права - аренды между Фондом и Обществом прекращена Управлением 13.01.2021, а также прекращена запись о сделке-договоре аренды соответственно записи в ЕГРН: № 62:29:0150005:343-62/048/2021-15 от 13.01.2021, № 62:29:0150005:343-62/048/2021-16 от 13.01.2021.

04.02.2021 заявителю стало известно, что 13.01.2021 Управлением Рос-реестра по Рязанской области прекращено обременение соответствующего объекта в виде аренды заявителя путем погашения регистрационных записей о сделке и об обременении.

ООО "ЖИВАЯ ВОДА", полагая, что действия Управления Россреестра по Рязанской области по прекращению обременения в виде аренды посредством погашения записей о сделке и об обременении, являются незаконными и нарушающими права и законные интересы заявителя, обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Рассмотрев и оценив материалы дела, заслушав доводы участвующих в деле лиц, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Из приведенной выше нормы следует, что для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, необходимо наличие одновременно двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.

В соответствии с частью 4 статьи 200 АПК РФ, при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно ч. 5 ст. 200 АПК РФ, обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия) возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действие (бездействие).

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество носит заявительный характер в силу положений ст. 14 Закона о регистрации.

Частью 2 ст. 14 Закона о регистрации установлено, что основаниями для осуществления государственной регистрации прав в числе прочего являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременении объектов недвижимости.

Пунктом 2 ч. 3 ст. 15 Закона о регистрации установлено, что государственная регистрация прав осуществляется по заявлению правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение прав или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 18 Закона о регистрации, заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования:

1) в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через многофункциональный центр, посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

2) в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) или официального сайта с использованием единой системы идентификации и аутентификации.

К заявлению о государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, между ООО "Санаторий "Сосновый бор" (Арендодатель) и ООО "ЖИВАЯ ВОДА" (Арендатор) заключен договор аренды от 19.04.2019, по условиям которого арендатору предоставлены во временное пользование помещение общей площадью 400,4 кв.м., расположенное на 1 этаже и в подвале здания овощехранилища, лит.Б, общей площадью 528,5 кв.м., назначение складское (кадастровый номер 62:29:0150005:343), расположенное по адресу: г. Рязань, р. Солотча, 24, а Арендатор обязуется принять помещение по акту приема-передачи и выплачивать Арендодателю арендные платежи на условиях данного Договора.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора аренды срок договора устанавливается на 10 лет, исчисляемый с момента регистрации Договора.

Пунктом 10.2. Договора аренды предусмотрено, что арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора аренды в одностороннем порядке в случае более двух раз в течение одного года аренды невнесения Арендатором арендных платежей в установленный Договором срок, если задолженность не оплачена Арендатором в течение 30 (тридцати) банковских дней с момента, когда соответствующее обязательство должно быть исполнено.

В случае одностороннего расторжения Договора по инициативе Арендодателя последний направляет за 1 (один) месяц Арендатору уведомление о расторжении Договора в одностороннем порядке.

По истечении одного месяца с момента направления Арендодателем Арендатору уведомления о прекращении действия договора аренды Договор аренды считается расторгнутым и Помещение подлежащим передаче в соответствии с условиями п. 11.1. настоящего Договора (п. 10.2. Договора).

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Россреестра по Рязанской области 26.04.2019, номер регистрации: 62:29:0150005:343-62/048/2019-8, что подтверждается соответствующим штампом на Договоре.

27.06.2019 зарегистрирован переход права собственности на здание овощехранилища к Рязанскому областному фонду социальной поддержки населения, номер регистрации: 62:29:0150005:343-62/048/2019-13 от 27.06.2019.

В связи с чем, к Фонду перешли права и обязанности арендодателя по вышеуказанному договору аренды; в ЕГРН внесены изменения в существующие записи об аренде - номер регистрации: 62:29:0150005:343-62/048/2019-14 от 27.06.2019.

01.12.2020 в Территориальный отдел по Железнодорожному району г. Рязани ГБУ РО МФЦ Рязанской области обратился представитель Фонда ФИО5, действующий на основании протокола № 52 от 03.04.2019, с заявлением № MFC- 0302/2020-75722 о государственной регистрации прекращения аренды на объект, по адресу: г. Рязань, р. Солотча, д. 24, с приложением уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке от 05.02.2020 № 20, уведомления о вручении от 05.02.2020, отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, конверта от 05.02.2020.

Уведомлением № 20 от 05.02.2020 Фондом в одностороннем порядке расторгнут договор аренды от 19.04.2019 в связи с неисполнением арендатором условий договора аренды, со ссылкой на п. 2 ст.450.1 ГК РФ и п. 10.2 Договора, в связи с невнесением арендных платежей.

08.12.2020 в Территориальный отдел по Железнодорожному району г. Рязани ГБУ РО МФЦ Рязанской области обратился представитель Фонда Ан-тонов С.В., действующий на основании протокола № 52 от 03.04.2019, с заявлением № MFC- 0302/2020-77429 о приостановлении государственной регистрации прекращения аренды для предоставления дополнительных документов сроком на 6 месяцев до 09.03.2021.

12.01.2021 в Территориальный отдел по Железнодорожному району г. Рязани ГБУ РО МФЦ Рязанской области обратился представитель Фонда ФИО5, действующий на основании протокола № 52 от 03.04.2019, с заявлением № MFC- 0302/2021-521 о предоставлении дополнительных документов, с приложением дополнения к уведомлению о расторжении договора в одностороннем порядке от 08.12.2020 № 241, описи от 08.12.2020, уведомления о вручении от 08.12.2020, и заявлением от 12.01.2021 № MFC- 0302/2021-519 о возобновлении государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) аренды в одностороннем порядке.

Государственная регистрация ограничения (обременения) права - аренды между Фондом и Обществом прекращена Управлением 13.01.2021, а также прекращена запись о сделке-договоре аренды соответственно записи в ЕГРН: № 62:29:0150005:343-62/048/2021-15 от 13.01.2021, № 62:29:0150005:343-62/048/2021-16 от 13.01.2021.

Статьей 450 Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК),  предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны.

Статьей 619 ГК РФ, регламентирующей досрочное расторжение договора по требованию арендодателя, предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены основания его досрочного расторжения по требованию арендодателя.

Для того чтобы договор прекратил свое действие, стороне, наделенной законом или договором правом на одностороннее расторжение договора, достаточно лишь заявить своему контрагенту об отказе от исполнения договора. 

В этой связи для реализации права одностороннего отказа от договора не требуется обращения в суд с иском о его расторжении.

Договор считается расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная в силу закона или договора правом на односторонний отказ от договора, доведет свое решение до контрагента.

Данная правовая позиция содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.02.2011 № 14381/10.

Таким образом, из общих норм гражданского законодательства, регулирующих правоотношения по досрочному расторжению договоров, следует, что договор может быть расторгнут в одностороннем порядке арендодателем без необходимости обращения в суд, если такое условие предусмотрено договором.

В пункте 27 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" указано, что в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора (пункт 3 статьи 450 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.09.2008 № 5782/08, для одностороннего отказа от исполнения договора, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

При определении того, был ли между сторонами заключен договор, каким является содержание его условий и как они соотносятся между собой, совпадает ли волеизъявление сторон с их действительной общей волей, суду необходимо применять правила толкования договора, установленные статьей 431 ГК РФ.

Согласно указанной норме при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Право арендодателя на односторонний отказ от договора, при его наличии, может быть сформулировано сторонами в любом разделе договора, однако оно должно быть специально предусмотрено в тексте договора, чтобы считаться согласованным сторонами.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Договор Аренды от 19.04.2019 содержит указание на одностороннее расторжение договора.

Буквальное толкование условий договора позволяет сделать вывод о том, что у сторон имелась действительная воля на наделение арендодателя правом досрочного расторжения договора в одностороннем (внесудебном) порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В абзаце 2 пункта 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" указано, что если в соответствии со статьей 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания, сооружения или помещения был зарегистрирован, то по смыслу статьи 26 Закона о регистрации любая из сторон договора аренды вправе обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о внесении в ЕГРП записи о прекращении договора аренды. Сохранение в ЕГРП записи о договоре аренды не означает, что договор аренды не прекратился.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Закона о регистрации, государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества; с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества; в случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.

Соответственно, с заявлением о прекращении аренды также может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Согласно статье 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК, другими законами, иными правовыми актами или договором; прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором; стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Такая запись может быть погашена на основании заявления одной из сторон договора аренды недвижимости.

При этом, учитывая положения части 4 статьи 18 Закона о регистрации, к заявлению также должны быть приложены документы, необходимые для её проведения, то есть подтверждающие фактическое прекращение арендных отношений (таким документом может, например, являться документ (акт), подтверждающий передачу (возврат) арендованного имущества арендодателю (статья 622 ГК РФ) либо, например, уведомление о расторжении договора аренды недвижимости.

При обращении в Управление было представлено уведомление о расторжении Договора, от 05.02.2020, адресованное Обществу и содержащее указание на отказ Фонда от Договора в аренды соответствии со ст. 450 ГК РФ, с документами подтверждающими получение названного уведомления.

В этой связи, у ответчика не было оснований для отказа в прекращения записи об аренде в отношении объекта.

Довод заявителя о том, что регистрирующим органом не осуществлена должным образом правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию документов, отклоняется судом как несостоятельный, поскольку арбитражным судом установлено, что в Управление были представлены все необходимые документы, подтверждающие отказ от исполнения договора аренды.

Представленные на регистрацию документы соответствовали требованиям, предъявляемым к данным документам статьей 21 Закона о регистрации, наличие предусмотренных пунктами 12, 13 части 1 статьи 26 Закона о регистрации  оснований не установлено, поскольку совершенный арендодателем отказ от договора аренды заявителем в установленном порядке не обжаловался.

 Уведомление об одностороннем отказе от договора аренды датировано 05.02.2020, заявление о прекращении обременения поданы 08.12.2020; однако в течение данного периода заявитель не уведомил орган регистрации прав о наличии возражений относительно отказа Фонда от Договора.

Согласно части 3 статьи 201 АПК РФ если арбитражный суд установит, что оспариваемое решение соответствует закону или иному нормативному правовому акту и не нарушает права и законные интересы заявителя, то он принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования. 

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что в удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью "ЖИВАЯ ВОДА" о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области по погашению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи с номером 62:29:0150005:343-62/048/2019-8 от 26.04.2019 о государственной регистрации договора аренды от 19 апреля 2019 года и записи с номером 62:29:0150005:343-62/048/2019-14 от 27.06.2019 об обременении в виде аренды ООО "ЖИВАЯ ВОДА" помещения, общей площадью 404 кв.м., расположенного на 1 этаже и в подвале здания овощехранилища, лит. Б, общей площадью 582,5 кв.м., назначение - складское, кадастровый номер 62:29:015000:343, расположенного по адресу: г. Рязань, район Солотча, д. 24, следует отказать.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью "ЖИВАЯ ВОДА" (

<

...>, помещение Н2, офис 415; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (

<

...>; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) по погашению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи с номером 62:29:0150005:343-62/048/2019-8 от 26.04.2019 о государственной регистрации договора аренды от 19 апреля 2019 года и записи с номером 62:29:0150005:343-62/048/2019-14 от 27.06.2019 об обременении в виде аренды ООО "ЖИВАЯ ВОДА" помещения, общей площадью 404 кв.м., расположенного на 1 этаже и в подвале здания овощехранилища, лит. Б, общей площадью 582,5 кв.м., назначение - складское, кадастровый номер 62:29:015000:343, расположенного по адресу: г. Рязань, район Солотча, д. 24, проверенных на соответствие положениям Гражданского Кодекса Российской Федерации, Федерального закона  от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", отказать.

2. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

Судья И.А. Стрельникова