ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-122442/22-37-803

г. Москва

01 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2022 года

Полный текст решения изготовлен 01 сентября 2022 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манько Е.А.

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУСТЕХ-К" (109518, ГОРОД МОСКВА, 1-Й ГРАЙВОРОНОВСКИЙ ПРОЕЗД, 9А, СТР. 2-7, ОГРН: 1027739195175, Дата присвоения ОГРН: 16.09.2002, ИНН: 7705412341) о взыскании задолженности по договору от 10.10.2012 № М-04-038302 за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 в размере 1 390 887 руб. 76 коп., неустойку (пени) за период с 06.07.2021 по 31.12.2021 в размере 43 679 руб. 68 коп.

При участии:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – адвокат Маринин М.В., по доверенности от 10.02.2020, ордер от 25.05.2021.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с  иском к Обществу с ограниченной ответственностью «РУСТЕХ-К» (ООО «РУСТЕХ-К», ответчик) о взыскании задолженности по договору от 10.10.2012 № М-04-038302 за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 в размере 1 390 887 руб. 76 коп., неустойки (пени) за период с 06.07.2021 по 31.12.2021 в размере 43 679 руб. 68 коп.

Иск мотивирован не исполнением ответчиком обязательств по указанному договору аренды земельного участка  в части оплаты арендных платежей. 

Истец, извещенный о времени и месте проведения предварительного судебного заседания в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ, в предварительное судебное заседание не явился, предварительное судебное заседание проводится в отсутствие представителя в порядке ст. 136 АПК РФ.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, представил отзыв

на иск.

От истца через канцелярию суда поступили возражения против перехода к рассмотрению спора по существу непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

Ответчик устно возражал относительно продолжения рассмотрения дела по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания, поскольку не знаком с расчетом суммы иска.

На основании ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. Суд отклонил возражения, поскольку на возможность перехода из предварительного судебного заседания в основное было указано в определении суда от 04.07.2022. Ответчику по адресу государственной регистрации и по адресу объекта аренды были направлены определения суда, которые поступили в почтовые отделения 09.07.2022 и впоследствии были возвращены в Арбитражный суд города Москвы за истечением срока хранения. Не исполнение ответчиком обязанности получения корреспонденции по адресу государственной регистрации не может являться причиной срыва судебного заседания. Получив корреспонденцию своевременно ответчик имел возможность ознакомиться с материалами дела, однако ее не реализовал, ходатайство об ознакомлении с материалами дела не поступало. При таких обстоятельствах суд считает возражения сторон направленные на затягивание судебного процесса, что является самостоятельным основанием для отклонения заявленных возражений, в соответствии с ч. 5 ст. 158 АПК РФ.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 10.10.2012 между Арендодателем - Департаментом городского имущества города Москвы и Арендатором - Обществом с ограниченной ответственностью «РУСТЕХ-К» был заключен договор № М-04-038302 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры:Москва, Грайвороновский 1-й, 9/А (г. Москва, 1-й Грайвороновский проезд, вл. 9/А), площадью 12416 кв.м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации производственных, складских и административных зданий

 Договор заключен сроком до 31.12.2014, по истечении которого, в соответствии с положениями п. 2 ст. 621 ГК РФ, договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст. 1 и  ст. 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

Условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

В соответствии с условиями договора арендатор обязан исполнять все условия договора и оплачивать в полном объеме арендную плату.

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 1 390 887,76 руб. за период с 01.07.2021 по 31.12.2021.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно. Ответчиком не оплачены пени в размере 43 679,68 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.07.202 по 31.12.2021.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 10.10.2012 № М-04-038302 составляет 1 434 567,44 руб.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 25.02.2022 № 33-6-70867/22-(0)-1 с требованием оплатить задолженность. Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф или пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Договорная неустойка устанавливается по взаимному соглашению сторон в соответствии с их волей. При установлении ее размера, порядка исчисления, соотношения с убытками и других условий применения стороны свободны (ст.ст. 1, 9, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность в размере 1 390 887 руб. 76 коп. и  пени в размере 43 679 руб. 68 коп.

Поскольку истец освобожден от оплаты госпошлины, госпошлина в размере 27 346 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

С учетом изложенного, на основании  ст.ст. 11, 12, 307-310, 330, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУСТЕХ-К" (109518, ГОРОД МОСКВА, 1-Й ГРАЙВОРОНОВСКИЙ ПРОЕЗД, 9А, СТР. 2-7, ОГРН: 1027739195175, Дата присвоения ОГРН: 16.09.2002, ИНН: 7705412341) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) долг 1 390 887 руб. 76 коп., пени 43 679 руб. 68 коп., всего 1 434 567 (один миллион четыреста тридцать четыре тысячи пятьсот шестьдесят семь) руб. 44 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУСТЕХ-К" (109518, ГОРОД МОСКВА, 1-Й ГРАЙВОРОНОВСКИЙ ПРОЕЗД, 9А, СТР. 2-7, ОГРН: 1027739195175, Дата присвоения ОГРН: 16.09.2002, ИНН: 7705412341) в доход Федерального бюджета РФ 27 346 (двадцать семь тысяч триста сорок шесть) руб. 00 коп. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                   Ю.А. Скачкова