АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

 

дело №А32-23516/2023

   г. Краснодар                                                                    «11» сентября 2024 года

 

   Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2024 года.

 

   Решение суда в полном объёме изготовлено 11 сентября 2024 года.

 

   Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голубченко Д.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела №А32-23516/2023

   по иску главы КФХ ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

   к департаменту имущественных отношений Краснодарского края (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

   об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения,

 

   при участии в заседании, проводившемся с перерывом с 20 по 28 мая 2024 года, представителя департамента – ФИО2 (по доверенности от 05.06.2023), представителя истца – ФИО3 (по доверенности от 16.04.2022),

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – глава КФХ, истец) обратился с иском к департаменту имущественных отношений Краснодарского края (далее – департамент) об урегулировании разногласий по договору купли-продажи земельного участка № 1748 от 09.03.2023, приняв пункт 2.1 договора в следующей редакции: «Цена выкупа участка определена на основании постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25.03.2015 № 226 «Об установлении порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов на территории Краснодарского края» и составляет 2 129 129 рублей 44 копейки.

              Глава КФХ обратился с ходатайством от 23.01.2024 об уточнении иска, согласно которому просил урегулировать разногласия по договору купли-продажи земельного участка № 1748 от 09.03.2023, изложив пункт 2.1 договора в редакции, предусматривающей цену выкупа земельного участка в размере 2 183 839 рублей 26 копеек.

              Определением от 06.02.2024 ходатайство об уточнении исковых требований от 23.01.2024 удовлетворено.

              В судебном заседании, проводившемся с перерывом с 20 по 28 мая 2024 года, представитель истца требования поддержал, представитель департамента возражал против исковых требований по основаниям, приведённым в отзыве.

              Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд пришёл к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

              Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.11.2022 по делу № А32-26604/2022 признан незаконным отказ Департамента имущественных отношений Краснодарского края в предоставлении индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 23:04:0601005:452, выраженный в письме № 52-32-16-20401/22 от 27.05.2022. Департамент имущественных отношений Краснодарского края обязан в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда направить проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:04:0601005:452, площадью 696249 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Краснодарский край, Брюховецкий р-н.

              Данным решением установлено следующее. Между администрацией Брюховецкого района (арендодатель) и крестьянским фермерским хозяйством «Иванушка» в лице главы хозяйства ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 05.06.2000г., по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду без права выкупа земельные участки общей площадью 70,8 га для сельскохозяйственного использования. Согласно п. 1.2. договора настоящий договор заключен сроком до 15.09.2005г. Постановлением главы Брюховецкого района № 728 от 21.12.2000г. «О предоставлении в аренду на новый срок земельного участка крестьянскому хозяйству «Иванушка», вышеуказанный договор аренды признан утратившим силу. Согласно постановлению крестьянскому хозяйству «Иванушка» в аренду сроком на 49 лет предоставлены земельные участки общей площадью 70,8 кв.м. (пашня) в том числе – 21,9 га, расположенный в поле 10 и 48,8 га - в поле 11 бригады 5 ЗАО «Большой бейсуг» из земель фонда перераспределения района. На основании указанного постановления между администрацией Брюховецкого района (арендодатель) и крестьянским фермерским хозяйством «Иванушка» в лице главы хозяйства ФИО1 (арендатор) заключен новый договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения отнесенного к государственной собственности от 21.12.2000г. 

              Право собственности субъекта Российской Федерации Краснодарского края на созданный в результате уточнения границ земельный участок с кадастровым номером 23:04:0601005:36 зарегистрировано в ЕГРН 14.04.2008г. № 23-23-45/014/2008-012. В связи с чем, между администрацией Брюховецкого района (арендодатель) и крестьянским фермерским хозяйством «Иванушка» в лице главы хозяйства ФИО1 (арендатор) заключено соглашение от 01.03.2012г. о внесении изменений в договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 21.12.2000г. которым в договор внесены изменения данных о предмете аренды: земельный участок с кадастровым номером 23:04:0601005:36 с площадью 72,8 га и присвоены новый номер договора - 88040000034 и дата - 01.01.2007г. 

              26.12.2018г. предприниматель обратился в департамент имущественных отношений Краснодарского края с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность за плату и получил отказ от 04.02.2019. Причиной отказа послужило наличие на участке ЛЭП 1 опора – 220 кВ и 1 опора 220 кВ по границе участка. Не согласившись с данным отказом, предприниматель обжаловал его в Арбитражном суде Краснодарского края. 

              Решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-18595/2019 (оставленным без изменений судами апелляционной и кассационной инстанций) предпринимателю было отказано в признании отказа департамента незаконным. Судами при рассмотрении указанного дела были установлены следующие препятствия для приватизации спорного участка: - нахождение на участке опор № 486, 487, 488 воздушной линии электропередачи ВЛ-220 кВ «Тихорецк-Брюховецкая»; - нахождение на участке лесозащитных полос.

              В целях устранения причин, послуживших основанием для отказа в предоставлении спорного земельного участка, истец изготовил схему расположения земельного участка. Приказом департамента от 19.05.2020 указанная схема была утверждена на кадастровом плане территории. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 23:04:0601005:139. 

              Далее истец вновь обратился в департамент с заявлением о предоставлении земельного участка. Письмом департамента № 52-32-16-55039/21 от 26.11.2021 истцу было отказано в предоставлении участка по причине прохождения вдоль восточной и северной границы участка полезащитных лесополос. С целью повторного устранения причин отказа в предоставлении земельного участка, истец изготовил схему расположения земельного участка. Приказом департамента от 21.03.2022 № 662 указанная схема была утверждена на кадастровом плане территории. При повторном размежевании участок был поставлен на кадастровый учет с номером 23:04:0601005:452. 

              При повторном обращении истца за предоставлением земельного участка в собственность за плату, департамент, письмом № 52-32-16-20401/22 от 27.05.2022 отказал истцу в предоставлении участка по мотиву отсутствия обременения его арендой.

              Возражая против требований заявителя, департамент ссылается на отсутствие в ЕГРН записи об аренде на спорный земельный участок, а также на отсутствие заключенного договора аренды на испрашиваемый заявителем земельный участок.

              При первом уточнении границ исходного земельного участка на основании приказа департамента № 790 от 19.05.2020, образованный земельный участок с кадастровым номером 23:04:0601005:139 сохранил обременение в виде аренды на основании договора от 05.06.2000г, что подтверждается выпиской ЕГРН от 03.07.2020. Однако при повторном уточнении границ на основании приказа департамента № 662 от 21.03.2022, Управление Росреестра по Краснодарскому краю вопреки вышеуказанным положениям закона не внесло запись об обременении арендой образованного земельного участка с кадастровым номером 23:04:0601005:452.     

              С момента регистрации права собственности на земельный участок за Краснодарским краем, департамент вступил в договор аренды арендодателем. Спорный земельный участок с кадастровым номером 23:04:0601005:452 образован из земельного участка 23:04:0601005:139. В свою очередь земельный участок 23:04:0601005:139 образован из земельного участка 23:04:0601005:36. Преемственность участков также подтверждается департаментом (письмо № 52-32-16-20401/22 от 27.05.2022 года). Следовательно, исходный земельный участок, в отношении которого между заявителем и департаментом заключен договор аренды от 05.06.2000 сохранился в измененных границах. Таким образом, как сторона сделки, департамент был не вправе ссылаться на отсутствие регистрации аренды в пользу заявителя. Кроме того, департаментом не представлено доказательств расторжения договора аренды от 05.06.2000, прекращения обязательств сторон по его исполнению, выбытия объекта аренды из владения и пользования заявителя. Следовательно, суд приходит к выводу, что договор аренды от 05.06.2000 является действующим.

              Указанное решение арбитражного суда от 16.11.2022 по делу №А32-26604/2022 оставлено без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2023 и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 18.04.2023.

              Во исполнение данного решения департаментом издан приказ от 07.03.2023 № 466 «О заключении с ИП главой КФХ ФИО1 без проведения торгов договора купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:04:0601005:452 в муниципальном образовании Брюховецкий район, находящегося в государственной собственности Краснодарского края, для сельскохозяйственного производства», с указанием цены выкупа земельного участка в размере 10 645 647 рублей 21 копейка.

              Не согласившись с предложенной департаментом в проекте договора купли-продажи № 1748 от 09.03.2023, направленном на основании данного приказа, ценой земельного участка, глава КФХ направил в департамент протокол разногласий от 21.03.2023, в котором просил установить цену земельного участка в размере 2 129 129 рублей (20% от кадастровой стоимости земельного участка).

              В письме от 27.04.2023 № 52-32-16-16347/13 департамент отказал в согласовании предложенной главой КФХ ценой земельного участка в договоре купли-продажи, указав, что право на выкуп земельного участка возникло только в 2022 году, после проведения кадастровых работ и выдела полезащитных лесополос и утверждения приказом департамента от 21.03.2022 № 662 схемы земельного участка. На момент обращения главы КФХ с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность в 2022 году выкуп земельного участка в соответствии с действовавшей на тот момент редакцией постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25.03.2015 № 226 производился в размере 100 процентов кадастровой стоимости, льготный выкуп земельных участков сельскохозяйственного назначения в 2022 году не действовал.

              Не согласившись с данным решением департамента, глава КФХ обратился с настоящим иском об урегулировании разногласий по цене земельного участка.

              Как следует из материалов дела, заявление главы КФХ о предоставлении в собственность за плату без проведения торгов земельного участка КН 23:04:0601005:452 поступило в департамент 04.05.2022 (заявление № 52-1160-У/22).

              В ответ на данное заявление департаментом было принято решение от 27.05.2022 № 52-32-16-20401/22 об отказе в предоставлении земельного участка КН 23:04:0601005:452 в собственность, которое было признано незаконным вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.11.2022 по делу № А32-26604/2022.

            Таким образом, к определению выкупной цены земельного участка подлежит применению постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25.03.2015 № 226 «Об установлении порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов на территории Краснодарского края» в редакции, действовавшей по состоянию на 04.05.2022.

              В соответствии с подпунктом 8 пункта 2.1 данного постановления (в редакции на 04.05.2022), в случае продажи земельных участков на территории Краснодарского края без проведения торгов цена таких земельных участков определяется в следующем порядке: 

              - за земельные участки, предназначенные для ведения сельскохозяйственного производства и переданные в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка по кадастровой стоимости земельных участков.

              Таким образом, по состоянию на 04.05.2022 выкуп земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в аренде, арендатором этого земельного участка осуществлялся по кадастровой стоимости.

              Льготный порядок определения цены выкупа в зависимости от продолжительности срока аренды действовал до 31.12.2018 (абзац второй подпункта 8 пункта 2.1 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25.03.2015 № 226).

              Таким образом, департамент установил цену выкупа земельного участка в размере его кадастровой стоимости в соответствии с прямым указанием подпункта 8 пункта 2.1 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25.03.2015 № 226 (в редакции по состоянию на 04.05.2022).

              Истец полагает, что поскольку выкуп земельного участка до 2022 года был невозможен по причине допущенных при его формировании нарушений, выразившихся во включении в состав участка линий электропередач и полезащитных лесополос, в связи с чем, истцу потребовалось время для исключения данных объектов из состава земельного участка, он вправе требовать применения порядка расчета цены выкупа земельного участка, действовавшего по состоянию на дату первоначального обращения в декабре 2018 года, что позволяет ему рассчитывать на применение цены в размере 20 процентов кадастровой стоимости.

     Так, в соответствии с подпунктом 8 пункта 2.1 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25.03.2015 № 226, в редакции по состоянию на 26.12.2018 (дата первого обращения главы КФХ с заявлением о выкупе земельного участка), до 31 декабря 2018 года в случае аренды земельного участка в течение 15 лет граждане или юридические лица приобретают его в собственность по цене, равной 20 процентам кадастровой стоимости земельного участка.

     Между тем, судом установлено, что на заявление главы КФХ от 26.12.2018 о предоставлении земельного участка в собственность департаментом был дан отказ от 04.02.2019 № 52-3731/19-32-12, в признании которого незаконным было отказано решением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.03.2020 по делу №А32-18595/2019, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 02.07.2020 и постановлением суда кассационной инстанции от 23.09.2020.

     Из решения арбитражного суда от 27.03.2020 по делу №А32-18595/2019 следует, что предоставлению земельного участка в собственность препятствует расположение на участке КН 23:04:0601005:36 линии электропередач ВЛ-220 кВ, находящейся в собственности АО «Кубанские магистральные сети», а также расположение на земельном участке полезащитных лесополос.

     Таким образом, отказ от 04.02.2019 № 52-3731/19-32-12 департамента в предоставлении земельного участка главе КФХ в собственность был признан решением арбитражного суда от 27.03.2020 по делу №А32-18595/2019 законным.

     Следовательно, по состоянию на 26.12.2018 у главы КФХ не возникло право на предоставление земельного участка в собственность, на указанную дату земельный участок не подлежал передаче в частную собственность по причине нахождения на участке объектов, исключавших его приватизацию, в связи с чем, глава КФХ не вправе претендовать на льготную цену выкупа земельного участка, применимую в случае обращения за выкупом земельного участка до 31.12.2018. 

     Данное обращение в департамент от 26.12.2018 не повлекло принятия решения о выкупе земельного участка, завершилось принятием департаментом решения об отказе в выкупе земельного участка, которое было признано решением арбитражного суда законным. 

     Как указано в решении суда от 27.03.2020 по делу №А32-18595/2019, оснований для предоставления заявителю в собственность земельного участка площадью 7280000 кв. м, включающего в себя лесополосы и земельный участок под ЛЭП, не имеется. В иной площади и конфигурации земельный участок ИП главой КФХ ФИО1 не испрашивался. Ходатайств о назначении судебной экспертизы суду не заявлено.

     Соответственно, поскольку право на выкуп земельного участка по состоянию на 26.12.2018 у главы КФХ отсутствовало, он не может требовать при реализации права на выкуп в 2022 году применения цены выкупа земельного участка, установленной для заявлений о выкупе земельных участков, поданных в период до 31.12.2018. 

     Предпринятые впоследствии главой КФХ меры по утверждению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории при разделе с сохранением исходного земельного участка в измененных границах из земельного участка КН 23:04:0601005:36 (заявление в департамент от 03.03.2020 № 52-354-У/20), по утверждению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории при разделе земельного участка КН 23:04:0601005:139 в целях выделения из площади участка лесозащитных полос (заявление от 17.12.2021 №52-3126-У/21), завершившиеся принятием департаментом приказов об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 19.05.2020 № 790 и от 21.03.2022 № 662 соответственно, были направлены на устранение причин, препятствовавших выкупу земельного участка, что повлекло изменение его границ и площади.

     Таким образом, право на выкуп земельного участка возникло у истца не ранее исключения из состава участка частей, занятых линиями электропередач ВЛ-200 кВ и полезащитными лесополосами, что повлекло государственный кадастровый учет вновь образованного земельного участка (пункт 2 приказа департамента от 19.05.2020 № 790 об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, пункт 2 приказа департамента от 21.03.2022 № 662 об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории). 

     Соответственно, менялся кадастровый номер арендуемого земельного участка, в результате утверждения схемы расположения земельного участка из первоначального земельного участка КН 23:04:0601005:36 был образован земельный участок КН 23:04:0601005:139, из которого впоследствии был образован земельный участок КН 23:04:0601005:452, поставленный на кадастровый учет 12.04.2022, в отношении которого и было подано в департамент заявление главы КФХ от 04.05.2022 о заключении договора его купли-продажи.

     Таким образом, по сути, имеет место вновь образованный объект земельных отношений, право на приватизацию которого его арендатором возникло лишь в 2022 году, когда в результате утверждения приказом департамента от 21.03.2022 № 662 на основании заявления главы КФХ от 17.12.2021 схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земельного участка были исключены полезащитные лесополосы.

     Таким образом, только после исключения из земельного участка лесополос приказом департамента от 21.03.2022 № 662 об утверждении схемы расположения земельного участка на основании заявления главы КФХ от 17.12.2021 земельный участок стал полностью оборотоспособным, а у главы КФХ возникло право на его выкуп.

     Вместе с тем, по состоянию в 2022 году льготный порядок выкупа земельных участков сельскохозяйственного назначения их арендаторами не применялся, соответствующий льготный порядок распространялся только на заявления, поданный до 31.12.2018. Соответственно, департамент правомерно указал в приказе от 07.03.2023 № 466 и в проекте договора купли-продажи цену выкупа земельного участка в размере его кадастровой стоимости.

     Суд также отмечает, что главой КФХ в период до 2022 года также были получены отказы департамента в предоставлении земельного участка в собственность от 26.11.2021 № 52-32-16-55039/21, мотивированный прохождением по участку полезащитных лесных полос; от 20.12.201 № 52-32-16-58739/21, мотивированный также прохождением по участку полезащитных лесных полос. 

     Данные решения департамента об отказе в продаже земельного участка главой КФХ не обжаловались, соответственно, право на выкуп земельного участка реализовано главой КФХ лишь после исключения из состава участка полезащитных лесных полос, которое состоялось в 2022 году.

     При таких обстоятельствах, обращение главы КФХ в департамент с заявлением от 26.12.2018 не наделяет его правом требовать цены выкупа земельного участка, установленной для заявлений, поданных в период до 31.12.2018, поскольку на 26.12.2018 земельный участок не мог быть предоставлен в частную собственность (не подлежал приватизации) и право на выкуп земельного участка по состоянию на 26.12.2018 у истца отсутствовало. 

     Такое право у истца возникло лишь в 2022 году, с исключением из земельного участка полезащитных лесополос. 

     При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска об урегулировании разногласий по цене земельного участка. 

     Департамент правомерно установил цену выкупа земельного участка в приказе от 07.03.2023 № 466 и в соответствующем проекте договора купли-продажи в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25.03.2015 № 226 (в редакции по состоянию на 04.05.2022) в размере кадастровой стоимости земельного участка, поскольку заявление главы КФХ о выкупе земельного участка от 26.12.2018 завершилось отказом департамента в продаже земельного участка, признанным решением арбитражного суда от 27.03.2020 по делу №А32-18595/2019, вступившим в законную силу, правомерным. 

     В отсутствие права на выкуп земельного участка по состоянию на 26.12.2018 истец не вправе претендовать на применение льготного порядка определения цены выкупа в размере 20 процентов кадастровой стоимости, действовавшего в период до 31.12.2018.

              Утверждение о том, что лесополосы и линии ЛЭП были включены в состав земельного участка без участия в этом истца, не может быть принято судом в качестве обоснования исковых требований, поскольку истец владел всем земельным участком, в том числе и лесополосами, пользовался им, не мог не видеть включения в его состав лесополос, однако не предпринял своевременных мер по исключению таких объектов из состава арендуемого земельного участка в целях его беспрепятственной приватизации в период действия льготного порядка определения выкупной цены. 

              Такое право возникло у истца только после утверждения департаментом схемы раздела исходного земельного участка, постановки вновь образованного в результате раздела земельного участка на кадастровый учет и учёта изменений площади и границ исходного арендуемого земельного участка. 

              Таким образом, утверждение истца о том, что он вправе рассчитывать на применение льготного порядка расчета цены выкупа земельного участка, действовавшего по состоянию на момент первого обращения в департамент с заявлением о выкупе арендуемого земельного участка в 2018 году, подлежит отклонению, поскольку истцу в удовлетворении заявленных к департаменту требований решением арбитражного суда от 27.03.2020 по делу №А32-18595/2020 было отказано. Соответственно, по состоянию на 2018 год истец не обладал правом на выкуп земельного участка, а следовательно и не мог рассчитывать на применение льготного порядка расчета цены выкупа земельного участка.

              Последовавшие затем действия истца по подготовке схемы раздела земельного участка были направлены на исключение отдельных его частей, занятых лесополосами и линиями ВЛ 200-кВ, которые не позволяли истцу реализовать право на приватизацию арендуемого земельного участка.

     Данная правовая позиция суда по аналогичному иску об урегулировании разногласий по цене выкупа земельного участка по договору купли-продажи с департаментом приведена, в частности, в решении Арбитражного суда Краснодарского края от 11.01.2022 по делу №А32-9714/2021, оставленном без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2022 и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 30.06.2022.

     Как указал Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в постановлении от 30.06.2022 по приведенному делу №А32-9714/2021, «исходя из обстоятельств, установленных при разрешении спора судами первой и апелляционной инстанций, не может быть принят и довод общества о сохранении за ним права на приобретение земельного участка по льготной (действовавшей до 31.12.2018) цене. Ссылаясь на судебные акты по делам № А32-3901/2021 и № А32-34173/2021, податель жалобы не учитывает, что выводы о возможности применения льготной цены приобретения земельных участков сделаны судами после установления обстоятельств, подтверждающих, что нарушения при формировании участков допущены департаментом, который и должен, в этой связи, нести бремя неблагоприятных последствий допущенных нарушений. При разрешении спора в рамках настоящего дела, как и при рассмотрении споров по делам № А32-24560/2016 и № А32-11302/2019, такие обстоятельства судами не устанавливались. Кроме того, из материалов названных дел следует, что общество заключило дополнительное соглашение от 26.07.2010 к договору аренды от 21.08.2000 № 75 (2900000026), в котором объектом аренды указан земельный участок с кадастровым номером 23:29:0303002:1, но с увеличенной (до 300,6431 га) площадью. Приращение площади арендуемого земельного участка осуществлено за счет дорог и лесополос, данным участком общество владело и пользовалось с 2010 года. Однако до 2018 года (принятия судом округа постановления от 31.07.2017 и поворота исполнения отмененных кассационной инстанцией судебных актов по делу № А32-24560/2016) истец не предпринимал никаких мер по исключению этих земель из состава арендуемого участка в целях его беспрепятственной приватизации в период действия льготного порядка определения выкупной цены».

     Таким образом, будучи многолетним арендатором земельного участка, зная о наличии на участке линий ВЛ-200 кВ и лесополос, истец в период до 31.12.2018 мог провести мероприятия, направленные на уточнение (изменение) границ земельного участка с целью исключения из его состава линий ВЛ-200 кВ и полезащитных лесополос, с тем, чтобы реализовать право на выкуп участка в период действия льготного порядка определения цены выкупа. 

              При таких обстоятельствах, суд не может признать истца обладающим правом на применение льготного порядка определения цены выкупа земельного участка в размере 20 процентов его кадастровой стоимости, действовавшего на территории Краснодарского края в период до 31.12.2018 в отношении арендуемых земельных участков сельскохозяйственного назначения.

              Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, поскольку оснований для применения цены выкупа земельного участка в договоре его купли-продажи в размере 20 процентов кадастровой стоимости вместо установленных департаментом 100 процентов кадастровой стоимости не имеется.

              Департаментом правомерно установлена цены выкупа земельного участка в размере 100 процентов его кадастровой стоимости.

     На основании изложенного и руководствуясь статьями 160 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

              Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.

 

              Судья                                                                                            А.Л. Назыков