АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-11414/2019

г. Ярославль

02 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 19 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Марусина В.А. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи    Чудайкиной О.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального учреждения Администрации Пошехонского муниципального района Ярославской области (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  Открытому акционерному обществу "Пошехонская теплосеть" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о взыскании 26403,43 руб.,

о расторжении договора аренды земельного участка № 34 от 04.06.2010;

 

при участии: 

от истца – не явились,

от ответчика  – не явились,

установил:

Муниципальное учреждение Администрации Пошехонского муниципального района Ярославской области обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу "Пошехонская теплосеть" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 34 от 04.06.2010 в размере 9315,55 рублей, пени за период с 26.03.2016 по 10.06.2019 в размере 17087,88 рублей, расторжении договора аренды земельного участка № 34 от 04.06.2010.

Определением арбитражного суда от 29.07.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Определением от 23.09.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебное заседание не явился, представил в суд письменные ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, представил отзыв на исковое заявление, в котором заявил о пропуске срока исковой давности, указал, что арендные платежи должно оплачивать Открытое акционерное общество "Ярославская генерирующая компания" на основании договора аренды имущества от 30.08.2013.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривается в отсутствие сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Между Администрацией Пошехонского муниципального района Ярославской области (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 04.06.2010 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 34, в соответствии с которым арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 668 кв.м с кадастровым номером 76:12:010201:22, расположенный по адресу: 

<

...>.

Договор действует до 31.05.2020 (п. 6.1 договора).

Согласно пунктам 3.1., 3.3. договора пользование земельным участком является платным, оплата в течение года производится одноразовым платежом с перечислением сумм ежеквартально равными долями до 25 числа последнего месяца квартала.

Пунктом 5.1. договора предусмотрено начисление пени за просрочку внесения арендной платы в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Подпунктом 4.3.3. договора предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора в связи с таким существенным нарушением его условий, как невнесение и (или) неполное внесение арендатором арендной платы по истечении срока платежа, установленного договором.

Несвоевременная уплата ответчиком арендных платежей послужила основанием для обращения в суд с данным иском.

Оценивая материалы дела, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из расчетов истца следует, что к взысканию предъявлены задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 34 от 04.06.2010, государственная собственность на который не разграничена, за период с  01.01.2016 по 31.12.2018 в размере в размере 9315,55 рублей, пени за период с 26.03.2016 по 10.06.2019 в размере 17087,88 рублей.

Методика расчета задолженности и пени, примененная истцом, ответчиком не оспорена.

В отношении спорной суммы ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Истец обратился в суд с рассматриваемым иском 18.06.2019, в связи с этим суд применяет положения о пропуске срока исковой давности к требованиям, возникшим в период до 18.06.2016.

В пределах исковой давности сумма долга составляет 8451,24 рублей, пени -  16899,01 рублей.

При этом определением Арбитражного суда Ярославской области от 21.03.2014  по делу № А82-2521/2014 принято к производству заявление о признании ответчика несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 04.12.2017 Открытое акционерное общество "Пошехонская теплосеть" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В пункте 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63  "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" указано, что в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Таким образом, применительно к рассматриваемому делу взыскиваемая сумма задолженности и пени  является текущими платежами ответчика.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора № 62а/2015 от 31.08.2015 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для строительства по результатам аукциона.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка № 34 от 04.06.2010, государственная собственность на который не разграничена.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В рассматриваемом случае подпунктом 4.3.3. договора аренды  установлено иное основание для досрочного расторжения договора - невнесение и (или) неполное внесение арендатором арендной платы по истечении установленного договором срока платежа.

Данное условие договора соответствует правой позиции,  изложенной в пункте 26 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ  требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора в части расторжения договора подтверждается письмами в адрес ответчика от 26.02.2019, 29.03.2019, 26.06.2019.

Таким образом, требование о расторжении договора аренды земельного участка подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в сумме 7920,00 рублей в бюджет на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Открытого акционерного общества "Пошехонская теплосеть"  (ИНН   

<

***>, ОГРН   

<

***>) в пользу Муниципального учреждения Администрации Пошехонского муниципального района Ярославской области (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 8451,24 рублей долга, 16899,01 рублей пени.

Расторгнуть договор  от 04.06.2010 № 34   аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Открытого акционерного общества "Пошехонская теплосеть" в доход федерального бюджета 7920 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

Марусин В.А.