АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

23 января 2023 года

Дело № А33-27606/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена «16» января 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено «23» января 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Заблоцкой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «МАЯК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Администрации города Назарово (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, неустойки,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «МАЯК» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации города Назарово (далее – ответчик) о взыскании:

- 102 092,60 руб. задолженности, в том числе: 16 379,11 руб. задолженности по договору № 20/30лет.36-12.14 оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 29.12.2014, 85 713,49 руб. задолженности по договору № 3/Арб.83-10.14 оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 30.10.2014;

- 8 424,62 руб. законной неустойки (пени), начисленной по состоянию на 31.03.2022, а также законной неустойки (пени), начиная с 01.10.2022 по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки на сумму долга 102 092,60 руб., исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы долга за каждый день просрочки. 

Определением от 31.10.2022 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено производство по делу.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения в установленном порядке в информационно-коммуникационной сети Интернет, не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 15.12.2014, обществом с ограниченной ответственностью «Жилфонд» (управляющая организация) и собственниками жилых помещений (собственники помещений) заключен договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 29.12.2014 № 20/30лет.36-12.14, по условиям которого управляющая организация по заданию собственников помещений в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, выполнению работ и услуг по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, дом № 36 (пункт 1.1. договора).

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 10.10.2014, обществом с ограниченной ответственностью «Жилфонд» (управляющая организация) и собственниками жилых помещений (собственники помещений) заключен договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 30.10.2014 № 3/Арб.83-10.14, по условиям которого управляющая организация по заданию собственников помещений в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, выполнению работ и услуг по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> (пункт 1.1. договора).

Согласно пунктом 4.2.1. договоров размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества устанавливается для собственников помещений соразмерно планово-договорной стоимости работ, услуг, в соответствии с перечнем работ и услуг, установленных в Приложении № 3 помесячно в течение года и за один квадратный метр общей площади в многоквартирном доме.

Пунктом 4.2.5. договоров предусмотрено, что в случае если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений не утвердили перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и/или не приняли решения о размере платы на очередной год, управляющей организацией применяется размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества, установленный органом местного самоуправления.

В силу пункта 4.3.4. договоров срок внесения ежемесячных платежей по договору устанавливается до 20 числа месяца, следующего за истекшим.

Согласно выписке из реестра городской казны муниципального образования г. Назарово от 18.06.2022 № 401, собственником комнаты 1, расположенной по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, д. 36, кв. 7, является муниципальное образование г. Назарово.

В соответствии с выпиской из домовой книги от 19.08.2022 по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, д. 36, кв. 7.1 в период с 02.04.2021 по настоящее время зарегистрированных граждан не значится.

Согласно сведениям поквартирной карточки на кв. 7.1. 

<

...> ВЛКСМ, г. Назарово, ФИО2 умер 02.04.2021, ФИО3 умерла 04.12.1998.

Согласно техническому паспорту на жилой дом № 36 по ул. 30 лет ВЛКСМ, г. Назарово: число этажей 2, общая площадь 525,4 кв.м., жилая площадь 331,4 кв.м., число квартир – 8, число комнат – 18.

Согласно выписке из реестра городской казны муниципального образования г. Назарово от 18.06.2022 № 409, собственником комнаты 4, расположенной по адресу: 

<

...>, является муниципальное образование г. Назарово.

В соответствии с выпиской из домовой книги от 19.08.2022 по адресу: 

<

...> в период с 08.04.2022 по настоящее время зарегистрированных граждан нет.

11.08.2021 между администрацией города Назарово (наймодатель) и ФИО4 (наниматель) заключено дополнительное соглашение к договору коммерческого найма жилого помещения, согласно которому нанимателю предоставляется для временного проживания жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности города Назарово, общей площадью 12,1 кв.м. по адресу: 

<

...>, ком. 4. Срок найма с 08.05.2021 по 07.04.2022.

Согласно выписке из реестра городской казны муниципального образования г. Назарово от 18.06.2022 № 410, собственником комнаты 5, расположенной по адресу: 

<

...>, является муниципальное образование г. Назарово.

В соответствии с выпиской из домовой книги от 19.08.2022 по адресу: 

<

...> в период с 26.08.2019 по 29.10.2019 зарегистрированных граждан не значится.

Согласно соглашению о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от 26.08.2019, дополнительное соглашение № 6 к договору коммерческого найма от 20.12.2013 № 74 на жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 18,6 кв.м. по адресу: 

<

...>, ком. 5, расторгнуто с момента подписания соглашения.

По договору коммерческого найма жилого помещения от 30.10.2019 № 91, жилое помещение общей площадью 18,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, ком. 5, передано в срочное возмездное владение и пользование ФИО5 на срок с 30.10.2019 по 29.09.2020.

Письмом от 25.06.2021 № 08-43-3562 администрация города Назаров обратилось к обществу с ограниченной ответственностью «ЕРКЦ» с просьбой предъявить администрации города расходы по оплате за жилое помещение по адресу: 

<

...>, ком. 5 за период отсутствия не вселенного нанимателя.

22.03.2022 между администрацией города Назарово (наймодатель) и ФИО6 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда жилого помещения № 2, согласно которому нанимателю предоставляется для временного проживания жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат, общей площадью 18,6 кв.м. по адресу: 

<

...>, ком. 5. Жилое помещение предоставляется с 22.03.2022 по 21.02.2023.

Согласно выписке из реестра городской казны муниципального образования г. Назарово от 18.06.2022 № 408, собственником комнаты 1, расположенной по адресу: 

<

...>, является муниципальное образование г. Назарово.

В соответствии с выпиской из домовой книги от 19.08.2022 по адресу: 

<

...> в период с 31.03.2016 по 14.06.2022 зарегистрированных граждан не значится.

15.06.2022 между администрацией города Назарово (наймодатель) и ФИО7 (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 61, согласно которому нанимателю предоставляется для проживания жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 12,7 кв.м. по адресу: 

<

...>, ком. 1. Срок найма устанавливается на 11 месяцев, с 15.06.2022 по 14.05.2023.

В соответствии с выпиской из реестра городской казны муниципального образования г. Назарово от 18.06.2022 № 406, собственником комнаты 1, расположенной по адресу: 

<

...>, является муниципальное образование г. Назарово.

Согласно выписке из домовой книги от 19.08.2022 по адресу: 

<

...> в период с 07.04.2021 по 10.05.2022 зарегистрированных граждан не значится.

11.05.2022 между администрацией города Назарово (наймодатель) и ФИО8 (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 46, согласно которому нанимателю предоставляется для проживания жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 12,3 кв.м. по адресу: 

<

...>, ком. 1. Срок найма устанавливается на 11 месяцев, с 11.05.2022 по 10.04.2023.

Согласно выписке из реестра городской казны муниципального образования г. Назарово от 18.06.2022 № 407, собственником комнаты 2, расположенной по адресу: 

<

...>, является муниципальное образование г. Назарово.

В соответствии с выпиской из домовой книги от 19.08.2022 по адресу: 

<

...> в период с 18.03.2021 по 19.04.2022 зарегистрированных граждан не значится.

Согласно соглашению о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от 18.03.2021, договор коммерческого найма жилого помещения на жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 12,0 кв.м. по адресу: 

<

...>, ком. 2, расторгнут с момента подписания соглашения.

20.04.2022 между администрацией города Назарово (наймодатель) и ФИО9 (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 42, согласно которому нанимателю предоставляется для проживания жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 12 кв.м. по адресу: 

<

...>, ком. 2. Срок найма устанавливается на 11 месяцев, с 20.04.2022 по 19.03.2023.

Согласно выписке из реестра городской казны муниципального образования г. Назарово от 18.06.2022 № 405, собственником комнаты 5, расположенной по адресу: 

<

...>, является муниципальное образование г. Назарово.

В соответствии с выпиской из домовой книги от 19.08.2022 по адресу: 

<

...> в период с 21.04.2019 по 06.05.2022, с 06.04.2022 по настоящее время зарегистрированных граждан не значится.

07.05.2022 между администрацией города Назарово (наймодатель) и ФИО10 (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 39, согласно которому нанимателю предоставляется для проживания жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 25,2 кв.м. по адресу: 

<

...>, ком. 5. Срок найма устанавливается на 11 месяцев, с 07.05.2021 по 06.04.2022.

Согласно выписке из реестра городской казны муниципального образования г. Назарово от 18.06.2022 № 404, собственником комнаты 2, расположенной по адресу: 

<

...>, является муниципальное образование г. Назарово.

В соответствии с выпиской из домовой книги от 19.08.2022 по адресу: 

<

...> в период с 12.04.2022 по настоящее время зарегистрированных граждан не значится. 

26.07.2021 между администрацией города Назарово (наймодатель) и ФИО11 (наниматель) заключено дополнительное соглашение № 1 к договору коммерческого найма жилого помещения от 11.02.2021 № 9, согласно которому нанимателю предоставляется для временного проживания жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 25,2 кв.м. по адресу: 

<

...>, ком. 2. Срок найма устанавливается с 12.05.2021 по 11.04.2022.

Согласно техническому паспорту на жилой дом № 83 по ул. Арбузова, г. Назарово: число этажей 5, общая площадь квартир 1463,9 кв.м., жилая площадь 784,0 кв.м.

31.07.2015 между обществом с ограниченной ответственностью «Жилфонд» и обществом с ограниченной ответственностью «Жилсервис» заключен договор подряда на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда № 10-07.15.

01.01.2016 между обществом с ограниченной ответственностью «Жилфонд» и обществом с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление № 1» заключен договор подряда на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда № 12-01.16.

01.11.2014 между обществом с ограниченной ответственностью «Жилфонд» и обществом с ограниченной ответственностью «Объединенная диспетчерская служба» заключен договор подряда на выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту внутридомовых систем электроснабжения № 05-11.14.

01.11.2014 между обществом с ограниченной ответственностью «Жилфонд» и обществом с ограниченной ответственностью «Объединенная диспетчерская служба» заключен договор на диспетчерское и аварийное обслуживание жилищного фонда № 06-11.14.

Претензией от 22.08.2022 № 1386 ответчику предложено оплатить задолженность по жилищно-коммунальным услугам в сумме 102 092,60 руб. и 10 555,03 руб. пени по состоянию на 31.03.2022.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполнил обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со статьей 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с положением статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицами, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В пунктах 4 и 7 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ  следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006                № 491  (далее – Правила № 491)  собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. 

В силу пункта 29 Правил № 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. 

С 01.01.2017 в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах. 

Согласно пункту 6 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг. 

В соответствии с пунктом 14 Правил № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Пунктом 40 Правил № 354 установлено, что потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). 

В силу пункта 44 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам. При этом, распределяемый в соответствии с формулами 11 - 14 приложения № 2 к настоящим Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании 102 092,60 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении жилых помещений: 

- 

<

...>, комн. 4 за период с 08.04.2022 по 31.07.2022,

- 

<

...>, комн. 5 за период с 30.10.2019 по 31.07.2020, с 01.01.2021 по 21.03.2022, 

- 

<

...>, комн. 1 за период с 01.01.2021 по 14.06.2022,

- 

<

...>, комн. 1 за период с 07.04.2021 по 10.05.2022,

- 

<

...>, комн. 2 за период с 18.03.2021 по 19.04.2022,

- 

<

...>, комн. 5 за период с 01.01.2021 по 06.05.2021, с 07.04.2022 по 31.07.2022,

- 

<

...>, комн. 2 за период с 12.04.2022 по 31.07.2022,

- 

<

...> ВЛКСМ, д. 36, кв. 7, комн. 1 за период с 02.04.2021 по 31.07.2022.

В обоснование требований истец указал на обязанность ответчика нести расходы в соответствии с договорами оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 29.12.2014 № 20/30лет.36-12.14, от 30.10.2014 № 3/Арб.83-10.14.

Материалами дела подтверждается, что на основании договоров от 29.12.2014 № 20/30лет.36-12.14, от 30.10.2014 № 3/Арб.83-10.14 в спорные периоды истец, являясь управляющей организацией, оказывал жилищно-коммунальные услуги в отношении помещений ответчика.   

Доказательств того, что в спорный период истцом услуги не оказывались или оказывались некачественно, не представлено. Ответчик оплату услуг не производил.

Расчет платы за содержание и ремонт общего имущества проверен судом, признан обоснованным, произведен истцом исходя из обстоятельств дела с учетом площади помещений и установленных постановлениями администрации города Назарово от 17.12.2018 № 2150-п, от 07.03.2020 № 261-п, от 18.12.2020 №1313-п, от 13.12.2021 №1390-п размеров платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, требование о взыскании с ответчика 102 092,60 руб. долга подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании 8 424,62 руб. неустойки за несвоевременную оплату за пользование жилыми помещениями по состоянию на 31.03.2022, а также неустойки, начиная с 01.10.2022 по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки на сумму в размере 102 092,60 руб. из расчета 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы долга за каждый день просрочки.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени проверен судом и признан верным, контррасчет ответчиком не представлен.

При указанных обстоятельствах, требование о взыскании 8 424,62 руб. пени за несвоевременную оплату за пользование жилым помещением подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая изложенное, с ответчика подлежит взысканию 6 302 рубля 25 копеек неустойки, начисленной на сумму в размере 102 092,60 руб. на дату принятия настоящего решения

Также суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании неустойки из расчета 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы долга за каждый день просрочки, подлежащую начислению на сумму в размере 102 092,60 руб. 

С учетом удовлетворения исковых требований, на основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить. 

Взыскать с Администрации города Назарово (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Маяк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 102 092,60 руб. основного долга, 8 424,62 руб. неустойки, 6 302,25 руб. неустойки, начисленной на дату принятия настоящего решения, а также неустойку из расчета 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы долга за каждый день просрочки, подлежащую начислению на сумму в размере 102 092,60 руб., а также 4 316 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.В. Заблоцкая