Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-85764/2019

09 октября 2019 года

г. Санкт-Петербург

Решение в виде резолютивной части принято 23 сентября 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Галенкиной К.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: акционерное общество «Арсенал недвижимость» (адрес: Россия, 195009, Санкт-Петербург, улица Комсомола, дом 1-3, литера М, помещение 46-Н, 47-Н каб. 8, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.09.2005, ИНН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Металлист» (адрес: Россия, 196006, Санкт-Петербург, улица Парковая, дом 6, литера И, помещение 10Н №67, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2002, ИНН: 

<

***>);

о взыскании,

установил:

Акционерное общество «Арсенал недвижимость» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Металлист» (далее – ответчик) о взыскании по договору аренды от 01.11.2018 № АН/П5/АН-181101-65487 задолженности по оплате фиксированной части арендной платы за период с января по май 2019 в размере 3 735 993 руб. 50 коп., пеней за просрочку оплаты фиксированной части арендной платы за период с 07.11.2018 по 17.07.2019 в размере 1 179 091 руб. 40 коп., пеней за период с 18.07.2019 по день фактической уплаты долга, рассчитанных исходя из ставки 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки, задолженности по оплате базовой части арендной платы за период с января по май 2019 в размере 986 823 руб. 87 коп., пеней за просрочку оплаты базовой части арендной платы в размере 311 444 руб. 75 коп., пеней за период с 18.07.2019 по день фактической уплаты долга, рассчитанных исходя из ставки 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки.

Определением от 31.07.2019 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства, ответчику в течение 15 рабочих дней со дня вынесения определения о принятии предложено представить отзыв и документы в обоснование своих доводов.

23.09.2019 судом принято решение в виде резолютивной части, которым иск удовлетворен.

В материалы дела поступило заявление ответчика о составлении мотивированного решения.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.11.2018 заключен договор № АН/П5/АН-181101-65487 (в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2019) (далее - договор) аренды объектов недвижимости общей арендуемой площадью 1 715,0 кв.м, расположенных по адресу: 

<

...>, литера AM, пом. 1Н.

За пользование объектами аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю арендную плату (пункт 4.1 договора, пункты 1.1, 1.2, 1.2.1 приложения № 5 к договору):

- фиксированную часть арендной платы в размере 919 173 руб., в т.ч. НДС, исчисленный по ставке, предусмотренной пунктом 3 статьи 164 НК РФ, в месяц в срок не позднее 10 числа оплачиваемого месяца без предварительного выставления счета арендодателем;

- базовую часть переменной части арендной платы (коммунальные ресурсы и эксплуатационные услуги, поставляемые в арендный комплекс (здание, сооружения, прилегающую территорию) в размере 242 790 руб. в месяц в срок не позднее 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца без предварительного выставления счета арендодателем.

Кроме того, во исполнение пункта 4.5 договора арендатор обязался в течение 5 календарных дней с даты подписания договора произвести оплату фиксированной части и базовой части переменной части арендной платы за первый месяц аренды. Фиксированная часть арендной платы за первый месяц аренды рассчитывается пропорционально количеству дней аренды в течение первого месяца аренды к общему количеству дней в этом месяце.

Указанный договор расторгнут арендодателем в одностороннем порядке путем направления в адрес арендатора соответствующего уведомления (пункт 6.1.1 договора). Последний день аренды - 02.05.2019.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что обязательства по перечислению арендных платежей ответчиком не исполнены надлежащим образом, ввиду чего образовалась задолженность по оплате фиксированной части арендной платы за период с января по май 2019 в размере 3 735 993 руб. 50 коп., по оплате базовой части арендной платы за период с января по май 2019 в размере 986 823 руб. 87 коп.

В связи с выявленными нарушениями ответчиком условий договора и возникновением задолженности по арендной плате истец направил ответчику претензию, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Передача истцом имущества ответчику в пользование подтверждается имеющимися в деле доказательствами, тогда как доказательства внесения арендных платежей в соответствии с условиями договора в деле отсутствуют.

Согласно требованиям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Расчет исковых требований, произведенный истцом, проверен судом и признан правильным, ответчиком не оспорен.

Поскольку сведений о наличии у ответчика аргументированных возражений в деле не имеется, и материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по оплате, доказательств погашения предъявленной к взысканию суммы задолженности ответчиком не представлено, суд считает подлежащим удовлетворению требование о взыскании суммы задолженности в размере, указанной в просительной части иска.

Истцом также заявлено требование о взыскании пеней за просрочку оплаты фиксированной части арендной платы за период с 07.11.2018 по 17.07.2019 в размере 1 179 091 руб. 40 коп., а также пеней за просрочку оплаты базовой части арендной платы в размере 311 444 руб. 75 коп.

Согласно положениям статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная  законом или договором денежная сумма,  которую должник  обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки  исполнения. 

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Расчет пеней, представленный истцом, судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен. Доказательств оплаты суммы неустойки ответчиком не представлено. Ходатайства о снижении размера неустойки не заявлено.

В связи с тем, что доказательств своевременного внесения арендной платы ответчиком не представлено, требование о взыскании пеней в заявленном истцом размере, а также пеней за период с 18.07.2019 по день фактической уплаты долга подлежит удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Металлист» в пользу акционерного общества «Арсенал недвижимость» по договору аренды от 01.11.2018 № АН/П5/АН-181101-65487 задолженность по оплате фиксированной части арендной платы за период с января по май 2019 в размере 3 735 993 руб. 50 коп., пени за просрочку оплаты фиксированной части арендной платы за период с 07.11.2018 по 17.07.2019 в размере 1 179 091 руб. 40 коп., пени за период с 18.07.2019 по день фактической уплаты долга, рассчитанные исходя из ставки 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки, задолженность по оплате базовой части арендной платы за период с января по май 2019 в размере 986 823 руб. 87 коп., пени за просрочку оплаты базовой части арендной платы в размере 311 444 руб. 75 коп., пени за период с 18.07.2019 по день фактической уплаты долга, рассчитанные исходя из ставки 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 54 067 руб. 

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Галенкина К.В.