АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

www.krasnodar.arbitr.ru, info@krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-51717/2020

г. Краснодар

17  марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 10.03.2021г.

Полный текст решения изготовлен 17.03.2021г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента имущественных отношений Краснодарского края (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 350000, 

<

...> (далее – истец, департамент)

к обществу с ограниченной ответственностью «Азовтаунгруп» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 353655, Краснодарский край, район Ейский, станица Должанская,               б/о ОАО "Ковдорский ГОК" (далее – ответчик, ООО «АЗОВТАУНГРУП», общество)

о  взыскании 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представитель, по доверенности;

от ответчика: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Департамент обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, согласно которого просит взыскать с ответчика 1406804,86 рублей, из них задолженность по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 19.04.2006 № 0000001467 по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 1 280 004,53 рублей, пени по состоянию на 31.10.2020 в сумме 126 800,33 рублей.

Требование мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по своевременному внесению арендных платежей по договору аренды от 19.04.2006              № 0000001467. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлен.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, просит суд иск удовлетворить.

В судебном заседании объявлен  перерыв до 10.03.2021 до 17-50 час.

После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил, что  Краснодарский край является собственником земельного участка из земель населенных пунктов – строительство оздоровительного комплекса на 480 мест, площадью 72587 кв. м, с кадастровым номером 23:08:0101001:0036, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, с/о Должанский, ст-ца Должанская Коса Долгая, о чем в ЕГРН 31.10.2005 внесена соответствующая запись регистрации.

19.04.2006 между департаментом (арендодатель) и ОАО «Ковдорский ГОК» (арендатор) заключен договор аренды № 0000001467 (далее – договор), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:08:0101001:0036, общей площадью 72601 кв. м для строительства оздоровительного комплекса на 480 мест (пункт 1.1 договора). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Арендная плата исчисляется за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года; за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года (пункт 2.3 договора).

Договор действует до 19.04.2055 (пункт 7.2. договора). 

В соответствии с договором купли-продажи от 21.12.2006 ОАО «Ковдорский ГОК» (продавец) передал ООО «Азовтаунгруп» (покупатель) незавершённый строительством оздоровительный комплекс (пункт 1.1 договора).

Согласно пункта 2.2 договора к покупателю одновременно с правом собственности на имущество, указанное в пункте 1.1 договора, переходит право пользования земельным участком, который занят этим недвижимым имуществом.22.01.2007 между ОАО «Ковдорский ГОК» и ООО «Азовтаунгруп» заключен договор № 345, согласно которому в связи с заключением договора купли-продажи от 21.12.2006 к покупателю переходят все права и обязанности арендатора по договору аренды от 19.04.2006 № 0000001467.

Договоры зарегистрированы в установленном законом порядке.

Как следует из искового заявления, ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 1 280 004 руб. надлежащим образом не исполнил.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору департамент направил ему претензию от 06.08.2020 № 52-38-08-26437/20 с требованием в 30-дневный срок погасить образовавшуюся задолженность.

Уклонение ответчика от оплаты задолженности послужило основанием обращения истца в суд.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьей 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен статьей 310 ГК РФ. 

Истцом в материалы дела представлен договор аренды от 19.04.2006                                № 0000001467, договор купли-продажи от 21.12.2006, договор от 22.01.2007 № 345, расчет суммы задолженности по арендной плате, согласно которому задолженность составила 1 280 004, 53 руб. 

По правилам части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил доказательств внесения арендной платы в соответствии с условиями договора, а также погашения имеющейся задолженности на момент вынесения судебного акта по делу, в связи с чем требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 280 004, 53 руб.  является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 126 800, 33 руб. пени за период с 01.12.2019 по 31.10.2020.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки

Материалами дела подтверждается факт просрочки внесения арендных платежей, в связи с чем  требование истца о взыскании с ответчика 126 800, 33 руб. неустойки за период с 01.12.2019 по 31.10.2020 является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме. Судом расчет неустойки проверен и признан арифметически верным. Ответчик о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не заявил.

На основании статьи 110 АПК РФ уплату госпошлины следует возложить на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 4, 9, 65, 70, 110, 156, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «АЗОВТАУНГРУП» б/о ОАО «Ковдорский ГОК», Краснодарский край, Ейский район, ст-ца Должанская, ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края, г. Краснодар, ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> сумму задолженности в размере                         1  280 004, 53 руб. и неустойку в размере 126 800, 33 руб.

Взыскать с ООО «АЗОВТАУНГРУП» б/о ОАО «Ковдорский ГОК», Краснодарский край, Ейский район, ст. Должанская, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 27068 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В соответствии со статьей 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

СудьяО.С. Левченко