АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-7733/2019

г. Уфа

11 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 08.07.2019

Полный текст решения изготовлен 11.07.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи           Харисова А. Ф., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев исковое заявление (заявление) Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ПРИВИЛЕГИЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании неосновательного обогащения в размере 76 037 руб. 38 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 15.01.2019.

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 22.04.2019.

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ПРИВИЛЕГИЯ"  обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о взыскании неосновательного обогащения в размере 76 037 руб. 38 коп.

Определением суда от 22.03.2019 года дело в порядке статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон. 

В связи с необходимостью исследования дополнительных доказательств 15.03.2019 судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

Истец исковые требования поддержал. 

Ответчик поддержал позицию, изложенную в отзыве.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела документы сторон, доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

УСТАНОВИЛ:

Из обстоятельств дела следует и судом установлено, что в рамках дела N А07-2299/2016 подлежали рассмотрению по существу исковые требования общества "Деловой центр" об урегулировании разногласий, возникших при заключении договоров аренды N N 1084-15, 1085-15.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2016 N 18АП-6327/2016 решение суда первой инстанции по делу       N А07-2299/2016 отменено, исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Деловой центр" удовлетворены.

Суд постановил: урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью "Деловой центр" и Управлением земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан при заключении договоров N N 1084-15, 1085-15 аренды земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010910:5642 и 02:55:010910:5643.

Пункт 3.1 договора аренды N 1084-15 изложить в следующей редакции: "3.1. Срок аренды устанавливается с 24.12.2015 до 18.09.2018".

Пункт 4.6 договора аренды N 1084-15 исключить.

Внести изменения в приложение N 2 к договору аренды N 1084-15: указать, что данный расчет годовой арендной платы действует с 24.12.2015 по 31.12.2015; исключить из документа начисление арендной платы за сентябрь, октябрь и ноябрь 2015 года; указать, что размер арендной платы за декабрь составляет 434 753 руб. 75 коп.

Пункт 3.1 договора аренды N 1085-15 изложить в следующей редакции: "3.1. Срок аренды устанавливается с 24.12.2015 до 18.09.2018".

Пункт 4.6 договора аренды N 1085-15 исключить.

Внести изменения в приложение N 2 к договору аренды N 1085-15: указать, что данный расчет годовой арендной платы действует с 24.12.2015 по 31.12.2015; исключить из документа начисление арендной платы за сентябрь, октябрь и ноябрь 2015 года; указать, что размер арендной платы за декабрь составляет 104 049 руб. 95 коп.

Исковые требования в рамках настоящего искового мотивированы тем, что на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение в виде излишне уплаченной истцом арендной платы по договору от 21.12.2015 N 1085-15 аренды земельного участка.

Согласно ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.

В силу названной нормы возврату подлежит имущество, приобретенное или сбереженное ответчиком за счет истца без соответствующих правовых оснований.

Для удовлетворения требований о взыскании неосновательного обогащения необходимо установить факт неосновательного обогащения в виде приобретения или сбережения ответчиком чужого имущества, отсутствие оснований, дающих приобретателю право на получение имущества потерпевшего (договоры, сделки и иные основания, предусмотренные ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу части 1 статьи 64, части 1 и 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательства.

Как усматривается из материалов дела, на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 16.01.2017 (л.д. 27), заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Деловой Центр" (Арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ПРИВИЛЕГИЯ" (Новый арендатор), в связи с приобретением в собственность Новым арендатором» торгово-выставочного комплекса, назначение: нежилое здание, площадь 6163,3 кв.м, количество этажей: 3, адрес (местонахождение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский р-н, ул. Бакалинская, д. 31, кадастровый номер 02:55:010910:6149 (далее - Нежилое здание) в соответствии со ст. 552 ГК РФ, п. 5 ст. 22, п. 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ, истец принял права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 1085-15 от 21.12.2015 г., заключенному между ООО «Деловой центр» и Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город г. Уфа Республики Башкортостан.

29.12.2015 года ООО «Деловой центр» обратилось в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по РБ (далее - Комиссия) с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости. Решением Комиссии № 87 от 26.01.2016 г. кадастровая стоимость указанного земельного участка была определена в размере рыночной (71 966 000,00 рублей) по состоянию на 20.11.2015 г. Доказательства недостоверности указанной кадастровой стоимости либо отмены или признания недействительным (незаконным) указанного решения об изменении данной стоимости нет. Сведения о новой кадастровой стоимости внесены в публичный реестр (Государственный кадастр недвижимости) и являются общедоступными.

В связи с тем, что Заявление о пересмотре кадастровой стоимости в Комиссию было подано в 2015 году, соответственно, с момента начала течения срока аренды (с 24.12.2015 г.) по Договору № 1085-15 от 21.12.2015 при определении арендных платежей должна применяться измененная кадастровая стоимость.

В соответствии с Порядком расчета годовой арендной платы, взимаемой за пользование земельными участками, утвержденным решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 03.12.2007 г. №30/7 (в ред. решения Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 29.07.2015 г.№48/3), годовая арендная плата составляет:

Апл.= 71 966 000,00*1,81%*1 = 1 302 584,60

Месячная арендная плата = 1 302 584,60/12 = 108 548,72

Арендная плата за период с 24.12.2015 г. по 31.12.2015 г. =(108 548,72/31)*8 = 28 012,57 руб. 

В соответствии с п. 2 ст. 445 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Проект Договора аренды ООО «Деловой центр» получил 18.12.2015 года, а 21.12.2015 года Истцом был направлен Ответчику протокол разногласий к Договору аренды. На момент направления Протокола разногласий Управлению, кадастровая стоимость земельного участка составляла 267 310 634,76 рублей. В связи с этим, указывая в протоколе разногласий, что плата за декабрь 2015 года должна быть в размере 104 049,95 рублей, ООО «Деловой центр» исходило из той кадастровой стоимости, которая на тот момент была определена в отношении арендуемого земельного участка.

Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В соответствии с абзацем 5 статьи 24.20 названного Федерального закона N 135-ФЗ и пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, измененная кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:5643 была определена по состоянию на 20.11.2015 г. Соответственно и рыночная стоимость была определена на эту же дату.

На момент получения проекта договора аренды земельного участка и изготовления протокола разногласий к договору аренды, кадастровая стоимость была еще «неизмененной», а значит и арендная плата по договору в приложении была указана, исходя из кадастровой стоимости, которая на тот момент составляла 267 310 634,76 руб..

В связи с тем, что ответчик не принял редакцию договора аренды, предложенную истцом, это послужило основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением об урегулировании разногласий по договору аренды. 

Как указано выше, Постановлением Восемнадцатого арбитражного  апелляционного суда от 27.06.2016  № 18АП-6327/2016  суд принял спорные пункты Договора аренды в редакции Истца, которые были указаны в Протоколе разногласий от 21.12.2015 года (на момент заключения Договора аренды).

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Переплата арендной платы  за декабрь 2015 года составляет (104 049,95 - 28012,57) = 76 037,38 рублей.

Указанный расчет переплаты судом проверен, признан верным.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд установил наличие на стороне ответчика неосновательного обогащения в виде переплаты по арендных платежам, произведенным обществом, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в  76 037 руб. 38 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Довод ответчика об установлении арендной платы за декабрь согласно Постановлению Восемнадцатого арбитражного  апелляционного суда от 27.06.2016  № 18АП-6327/2016 подлежит отклонению, поскольку в рамках указанного дела судом был разрешен преддоговорный спор о сроках аренды, вопрос о начислении суммы арендной платы исследовался судом только в контексте сроков начала действия договора, вопрос суммы арендной платы с учетом изменений кадастровой стоимости земельного участка судом не разрешался.      

В  соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика, в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации. В связи с уточнением иска, излишне оплаченную госпошлину возвратить истцу. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ПРИВИЛЕГИЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ПРИВИЛЕГИЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неосновательное обогащение в размере 76 037 руб. 38 коп., судебные расходы по госпошлине в размере 3 041 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья А.Ф. Харисов