АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-71822/2019

18 марта 2020 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 13 марта 2020 года. Полный текст решения изготовлен 18 марта 2020 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю.Григорьевой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.Р.Зиганшиной рассмотрел в судебном заседании дело №А60-71822/2019 по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800) к обществу с ограниченной ответственностью «КАДЕТ» (ИНН 6611011600, ОГРН 1076611000366), третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Резерв» (ИНН 5032242925, ОГРН 1165032055737) о взыскании 2 294 467 руб. 21 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО1, доверенность от 02.12.2019г., диплом;

от ответчика ФИО2, доверенность от 12.02.2020г.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с ООО «КАДЕТ» 2 294 467 руб. 21 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 01.07.1996г. № 283-н, в том числе 2 231 971 руб. 99 коп. долга по арендной плате за период с апреля по август 2019 года и 62 495 руб. 22 коп. неустойки за просрочку оплаты за период с 13.08.2019г. по 09.09.2019г.

Ответчик представил отзыв, в котором указал на недоказанность фактического размера задолженности, отсутствии оснований для начисления неустойки и ее несоразмерности.

Третье лицо представило отзыв.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Между администрацией г. Екатеринбурга, а впоследствии с его функциональным правопреемником МУГИСО (арендодатель) и ООО «Кадет» (арендатор)  заключен  договор аренды  земельного участка №283-н от 01.07.1996г.  в редакции дополнительного соглашения от 27.06.2019г., по условиям которого ответчик  принял в аренду земельный участок с кадастровым номером  66:41:0703008:34, площадью 17249 кв.м. с разрешенным использованием под здания и сооружения производственной базы на неопределенный срок (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с п. 2.4  договора  в редакции дополнительного соглашения №3 от 05.04.2013г. арендная плата вносится арендатором ежемесячно  не позднее 10 числа текущего месяца (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно расчету арендной платы, задолженность ответчика за арендованный земельный участок за период с апреля по август 2019 года составила 2 231 971 руб. 99 коп.

В абз. 5 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011г. №1855-ПП "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области".

Период взыскания определен с учетом условий дополнительного соглашения к договору от 27.06.2019г.

Доказательств несоответствия расчета арендной платы нормативному акту и фактическим обстоятельствам дела ответчиком не представлено.

Учитывая, что землепользование в Российской Федерации является платным, требование истца о взыскании с ответчика 2 231 971 руб. 99 коп. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Помимо этого, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку уплаты долга на основании ст. ст. 330, 331 ГК РФ, п. 5.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 05.04.2002г. (0,1% от суммы долга за каждый день просрочки) за период с 13.08.2019г. по 09.09.2019г. в размере 62495 руб. 22 коп. Представленный истцом расчет неустойки ответчиком не оспорен, проверен судом и является правильным.

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Правила ст. 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 71).

Согласно пункту 73 указанного постановления бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Ответчиком таких доказательств не представлено, в связи с чем, неустойка не подлежит снижению соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Довод ответчика о неравенстве ключевой ставки и установленной договором ставки сами по себе не могжет служить основанием для снижения неустойки.

Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 62495 руб. 22 коп. подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КАДЕТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 2 294 467 руб. 21 коп., в том числе 2 231 971 руб. 99 коп. долга и 62 495 руб. 22 коп. неустойки.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КАДЕТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 34 472 руб. государственной пошлины.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяС.Ю. Григорьева