АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-24950/2022 

Дата принятия решения –  17 ноября 2022 года.

Дата объявления резолютивной части –  16 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием до перерыва:

от истца - представителя ФИО2, действующего по доверенности от 08.10.2021, 

от ответчика – представителя ФИО3,  действующего по доверенности от 03.09.2021

после перерыва:

лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А65-24950/2022 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Внешнеторговое научно-производственное объединение «Карамай» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  обществу с ограниченной ответственностью «Ортопед-НН» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 877 044 руб. 74 коп. по договор аренды № 13-20 от 01.05.2020, в том числе 760 000 руб. - основной долг за период с 01.12.2021 по 31.07.2022, 115 574 руб. 52 коп. - пени по арендной плате, начисленные за период с 16.01.2022 по 15.05.2022, 1 470 руб. 22 коп. - пени по коммунальным платежам, начисленные за период с 16.12.2021 по 31.03.2022,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Внешнеторговое научно-производственное объединение «Карамай» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Ортопед-НН» (далее – ответчик) о взыскании 877 044 руб. 74 коп. по договор аренды № 13-20 от 01.05.2020, в том числе 760 000 руб. - основной долг за период с 01.12.2021 по 31.07.2022, 115 574 руб. 52 коп. - пени по арендной плате, начисленные за период с 16.01.2022 по 15.05.2022, 1 470 руб. 22 коп. - пени по коммунальным платежам, начисленные за период с 16.12.2021 по 31.03.2022.

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании до перерыва истец поддержал исковые требования, ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил: объявить перерыв в судебном заседании до 16.11.2022 в 13 час. 30 мин.

В судебное заседание после перерыва лица, участвующие в деле,  надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.05.2020  заключен договор аренды недвижимого имущества № 13-20 (далее – договор), в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду следующие нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> (далее – имущество): этаж два (в полном объеме, за исключением лестничных клеток), общая площадь 634,8 кв.м. (п.1.1.1 договора), этаж три (в полном объеме, за исключением лестничных клеток), общая площадь 656,3 кв.м. Назначение помещений: офис, мелкое производство, склад. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений: 1291,1 кв.м. Состав, характеристика и стоимость передаваемого в аренду помещения, а также схема помещения прилагаются к настоящему договору (Приложение № 1). 

По акту приема-передачи от 01.05.2020 имущество передано арендатору.

В силу пункта 1.2 договора срок аренды устанавливается на одиннадцать месяцев, начиная с 01.05.2020 по 31.03.2021. В случае, если за месяц до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о желании расторгнуть договор, договор считается пролонгированным на тот же срок (одиннадцать месяцев) на тех же условиях. Количество пролонгаций не ограничено.

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендная плата по настоящему договору состоит из постоянной и переменной частей.

Согласно пункту 2.2 договора постоянная часть арендной платы является стоимостью пользования объектом аренды, указанным в пункте 1.1 договора, и оплачивается арендатором ежемесячно. Размер арендной платы составляет 402 395 руб.  Арендная плата начисляется с момента передачи арендуемых помещений по акту приема-передачи.

Пунктом 2.3 договора установлено, что переменная часть арендной платы включает в себя ежемесячную компенсацию расходов арендодателя по оплате потребленных арендатором коммунальных услуг (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, канализация (водоотведение), вывоз ТБО). Арендатор оплачивает переменную часть на основании счета арендодателя с приложением счета от ресурсоснабжающей организации и показаний прибора учета.

Арендная плата перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за отчетным на основании счета от арендодателя (пункт 2.4 договора).

Дополнительным соглашением № 1 от 30.11.2020 стороны пришли к соглашению о снижении стоимости ежемесячной арендной платы за период  с 01.12.2020 по 31.05.2021 до 320 000 руб.

Ответчиком по акту приема-передачи от 19.04.2021 возвращен в адрес истца этаж три (в полном объеме, за исключением лестничных клеток), общая площадь 656,3 кв.м, по акту приема-передачи от 26.04.2021 - этаж два (в полном объеме, за исключением лестничных клеток), общей площадью 634,8 кв.м.

Дополнительным соглашением № 2 от 26.04.2021 сторонами изменен пункт 1.1 договора, изложен в следующей редакции: «Арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду следующие нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> (далее – имущество): этаж два, общая площадь 300 кв.м. Назначение помещений: офис, мелкое производство, склад. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений: 300 кв.м. Состав, характеристика и стоимость передаваемого в аренду помещения, а также схема помещения прилагаются к настоящему договору (Приложение № 1)». 

Также вышеуказанным дополнительным соглашением внесены изменения в пункт 2.1 договора, согласно которому размер арендной платы за указанное в п.1.1 имущество составляет 90 000 рублей.

Дополнительным соглашением № 3 от 01.06.2021 сторонами изменен пункт 2.1 договора: «Размер арендной платы за указанное в пункте 1.1 имущество составляет 95 000 рублей».

Из искового заявления следует, что ввиду невнесения ответчиком арендных платежей по договору на стороне ответчика образовалась задолженность в размере 760 000 руб. за период с 01.12.2021 по 31.07.2022.

Истец 29.07.2022 направил в адрес ответчика претензию, содержащую требование оплатить образовавшийся долг. 

Неудовлетворение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Рассмотрев исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчиком представлены в материалы дела соглашение о расторжении договора аренды от 05.12.2021 и акт приема передачи от 05.12.2021, а также доказательства направления указанных документов в адрес истца 06.12.2021 посредством электронной письма на электронную почту.

Данные обстоятельства арендодателем не оспариваются.

Право на одностороннее расторжение договора предоставлено арендатору пунктом 5.5 договора, согласно которому арендатор вправе расторгнуть договор досрочно путем направления в адрес арендодателя уведомления о расторжении за два месяца до даты расторжения.

Поскольку соглашение о расторжении договора направлено 06.12.2021, договор считается расторгнутым с 06.02.2022.

Истец производит начисление арендной платы с декабря 2021 года по июль 2021 года.

Вместе с тем, в судебном заседании истцом подтверждено, что фактически помещение освобождено ответчиком 06.12.2021. 

На основании пункта 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

В то же время акт приема-передачи не является единственным доказательством фактической передачи или возврата имущества. Изложенное согласуется с правовой позицией, выраженной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 19.05.2020 № 310-ЭС19-26908, пункте 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020. 

Отсутствие акта о возврате объекта аренды может свидетельствовать, но не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжил пользоваться имуществом и, следовательно, у него не прекратилась обязанность по внесению арендной платы. При несоставлении письменного документа о возврате арендованного имущества не лишаются силы иные доказательства прекращения использования объекта аренды. 

Таким образом, действие договора аренды прекращено 06.02.2022, арендуемое помещение согласно пояснениям сторон возвращено 06.12.2021.

То обстоятельство, что акт приема-передачи подписан не был, само по себе не свидетельствует о том, что помещения не были возвращены истцу, при том, что истцом не отрицается, что 06.12.2021 ответчик арендованным имуществом с 06.12.2021  не пользовался. Отсутствие подписанного акт приема-передачи, с учетом обстоятельств дела, не предоставляет истцу право взыскания арендных платежей после расторжения договора. 

Оценив представленные доказательства, а также то обстоятельство, что в соответствии с пунктом 5.5 договора, договор расторгнут 06.02.2022, суд полагает, что арендная плата подлежит начислению с 01.12.2021 по 06.02.2022 в сумме 210 357 руб. 14 коп.

Таким образом, иск в части взыскания основной арендной платы подлежит удовлетворению в сумме 210 357 руб. 

Истцом также заявлены требования о взыскании пени, начисленных за нарушение сроков внесения постоянной части арендной платы в сумме 115 574 руб. 52 коп. за период с 16.01.2022 по 15.05.2022, а также пени, начисленных за просрочку внесение оплаты коммунальных платежей в сумме 1 470 руб. 22 коп. за период с 16.12.2021 по 31.03.2022.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 2.3 договора арендатор оплачивает переменную часть арендной платы на основании счета арендодателя с приложением счета от ресурсоснабжающей организации и показаний приборов учета.

Однако суду не представлены доказательства выставления вышеуказанных документов ответчику, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в части взыскания пени за просрочку внесения переменной части арендной платы.

В отношении иска в части взыскания пеней, начисленных за нарушение сроков внесения постоянной части арендной платы суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что за просрочку уплаты арендной платы, других платежей по договору арендатор выплачивает арендодателю 0,1 % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Вместе с тем Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», с 01.04.2022 введен мораторий на начисление штрафных санкций, в связи с чем, данный период судом исключен из периода начисления штрафных санкций.

В соответствии со статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. 

Поскольку обязательство арендатора по внесению постоянной части арендной платы в установленный срок не исполнено, требование истца в части взыскания пени, начисленных за нарушение сроков внесения постоянной части арендной платы подлежит частичному удовлетворению в сумме 11 440 руб. 71 коп. за период с 18.01.2022 по 31.03.2022. 

В остальной части иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 268  руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску, истцу из федерального бюджета подлежат возврату 2 800  руб. излишне уплаченной государственной пошлины по иску в связи с уменьшением исковых требований. 

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ортопед-НН» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Внешнеторговое научно-производственное объединение «Карамай» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 221 797 (Двести двадцать одна тысяча семьсот девяносто семь) руб. 85 коп. по договору аренды № 13-20 от 01.05.2020, в том числе 210 357 руб. 14 коп. - основная часть арендной платы за период с 01.12.2021 по 06.02.2022, 11 440 руб. 71 коп. – пени, начисленные за нарушение сроков оплаты коммунальных платежей, за период с 18.01.2022 по 31.03.2022, а также 268 (Двести шестьдесят восемь) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Внешнеторговое научно-производственное объединение «Карамай» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 2 800 (Две тысячи восемьсот) руб. излишне уплаченной государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

Судья                      Е.А. Холмецкая