АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

город  Новосибирск                                                                               дело № А45-32460/2023

резолютивная часть решения объявлена 25  декабря   2023  года                                                                                        

решение в полном объеме изготовлено 28 декабря 2023 года 

            Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Айдаровой  А.И., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в судебном онлайн-заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, 

<

...>, зал № 622,  дело по иску мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск, ИНН: 

<

***>,

            к обществу с ограниченной ответственностью «ДАР Групп», г. Новосибирск, ИНН: 

<

***>,             о взыскании задолженности по арендной плате в размере 31 504 рублей 55 копеек, пени в размере 2 223 рублей 86 копеек; о расторжении договора аренды от 18.04.2023 № 023836-НП,

            при участии в судебном заседании представителей:

            истца - ФИО2, доверенность № 01/40/00048 от 09.01.2023, диплом, удостоверение;

            ответчика -    ФИО3, доверенность     № 1  от  29.09.2023,   диплом,  

паспорт, 

установил:

мэрия города Новосибирска, г. Новосибирск, ИНН: 

<

***>, далее – истец, обратилось с иском             к обществу с ограниченной ответственностью «ДАР Групп», г. Новосибирск, ИНН: 

<

***>, далее – ответчик,      о взыскании задолженности по арендной плате в размере 31 504 рублей 55 копеек, пени в размере 2 223 рублей 86 копеек; о расторжении договора аренды от 18.04.2023 № 023836-НП.

В ходе судебного разбирательства истец в связи с погашением ответчиком суммы задолженности отказался от иска в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 31 504 рублей 55 копеек и  пени в размере 2 223 рублей 86 копеек, в части расторжения договора поддержал исковые требования, ссылаясь на  наличие у ответчика новой задолженности за декабрь 2023 года.

Ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на факт погашения задолженности, неполучения от мэрии города Новосибирска уведомления о расторжении договора.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании всех представленных в дело доказательств, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 18.04.2023  года между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды недвижимого имущества муниципальной казны № 023836-НП, в соответствии с которым, арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату нежилые помещения, площадью 54, 90 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: 

<

...> - ФИО4, 1.

В силу п. 8.1. договора срок аренды устанавливается с 18.04.2023 года до 18.04.2028 года.

Согласно п. 3.2. договора арендная плата 40 % от размера арендной платы без учета НДС, что составляет 9 837 рублей 12 копеек.   

Арендатор ежемесячно вносит на расчетный счет арендодателя арендную плату  не позднее 15 числа текущего месяца.

Истец во исполнение условий договора передал имущество ответчику по акту приема-передачи от 18.04.2023  года, подписанному арендатором.

У ответчика образовалась задолженность по уплате арендной платы за период с 01.05.2023 года по 30.09.2023 года в размере 31 504 рубля 55 копеек. 

Истцом в адрес ответчика были направлены уведомления № 31/03-3523 от 18.08.2023 года; с  требованием  оплатить задолженность,  а в случае отказа исполнить требование истца - расторгнуть договор аренды на основании п. 5.3 договора аренды,  однако уведомление истца оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд за взысканием задолженности, пени и расторжением договора аренды.

В статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части третьей статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Так как часть третья статьи 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, что подтверждается уведомлением от 18.08.2023 года, направленным ответчику.

Данное уведомление в порядке статьи 165.1 ГК РФ признается судом надлежащим. 

Ответчик сумму задолженности и пени погасил после обращения истца с иском в арбитражный суд. 

В связи с добровольным удовлетворением требования истца после обращения с иском в суд,  истец заявил отказ от взыскания суммы задолженности и пени.

Рассмотрев заявленный отказ от иска, арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

Как видно из материалов дела, отказ истца от заявленных требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, что в силу статьи  49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации свидетельствует о наличии правовых оснований к принятию отказа истца от заявленных требований.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом, следовательно, производство по указанному делу в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 31 504 рублей 55 копеек и  пени в размере 2 223 рублей 86 копеек подлежит прекращению.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также в иных случаях, предусмотренных договором.

В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды  по требованию арендодателя договор расторгается досрочно в судебном порядке следующих случаях:  

передачи арендатором объекта недвижимости либо его части в субаренду, пользовании третьим лицам или передачи прав и обязанностей по договору аренды другому лицу;

использование арендатором объекта недвижимости не по целевому назначению указанному в пункте 1.2 настоящего договора;

проведения арендатором реконструкции или перепланировки объекта недвижимости без разрешения арендодателя;

невнесения арендатором  арендной платы более двух месяцев подряд, систематического (более двух раз) внесения арендной платы не в полном размере, определенном договором;

невыполнения условий, указанных в пункте 2.2.3 настоящего договора;

неисполнение или ненадлежащие исполнение пункта 2.2.11 и пункта 2.2.13 настоящего договора.

Основания для расторжения договора, указанные в настоящем пункте, соглашением сторон установлены как существенные условия договора. 

Учитывая, что ответчик  нарушил положения пункта 3.2. договора аренды, не вносил арендную плату более трех месяцев, что в силу статьи 450, статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и положения пункта 5.3 договора предоставляет арендодателю право расторгнуть договор аренды, арбитражный суд считает исковые требования в части расторжения договора аренды подлежащими удовлетворению в порядке статьи 619 ГК РФ.

Данное правонарушение является длящимся, за декабрь 2023 года арендная плата не оплачена. 

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исковые требования в части освобождения помещения подлежат удовлетворению, как законные и обоснованные, поскольку договор аренды прекращен и арендатором не выполнены обязанности по возврату помещения арендодателю.

Поскольку истец в силу ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации  освобожден от уплаты государственной пошлины, расходы по госпошлине в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Принять отказ истца от иска в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 31 504 рублей 55 копеек и  пени в размере 2 223 рублей 86 копеек.

Производство по делу в этой части прекратить.

Расторгнуть договор аренды от 18.04.2023 № 023836-НП, заключенный между мэрией  города Новосибирска, г. Новосибирск, ИНН: 

<

***>, и обществом с ограниченной ответственностью «ДАР Групп», г. Новосибирск, ИНН: 

<

***>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ДАР Групп», г. Новосибирск, ИНН: 

<

***>, освободить нежилое помещение, площадью 54, 90 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: 

<

...> - ФИО4, 1.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДАР Групп», г. Новосибирск, ИНН: 

<

***>,  в доход федерального бюджета 6 000-00  рублей государственной пошлины. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                                       А.И. Айдарова