АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-3289/2024

г. Иваново

05 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения принята 05 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Ерохиной Я.Л., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Громовой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Варяг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Константа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

об обязании передать техническую документацию на многоквартирные дома, о взыскании судебной неустойки,

при участии в судебном заседании:

представителя истца ФИО1 (доверенность от 11.01.2024),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Варяг» (далее – истец, ФИО2) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Константа» (далее – ответчик, ФИО3)  об обязании в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу передать по акту приёма-передачи техническую документацию на многоквартирные дома по адресам: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...> (далее – спорные МКД), о взыскании судебной неустойки в размере 4000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с первого дня по тридцатый день с момента истечения установленного срока исполнения настоящего решения и в размере 3000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с тридцать первого дня до даты фактического исполнения решение суда. Исковые требований заявлены на основании статей 307, 308.3, 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 161 Жилищного кодекса РФ, пп. 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006 (далее – Правила №491).

Определением от 16.04.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание. Копия указанного определения, направленная судом по адресу ответчика, вручена адресату, о чем в материалах дела имеется соответствующее почтовое уведомление. 

В ходе рассмотрения дела истец заявлением от 05.08.2024 уточнил исковые требования. В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ указанное уточнение исковых требований принято судом, рассмотрение дела продолжено исходя из уточненных требований. 

Протокольным определение от 14.08.2024 дело в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ назначено к судебному разбирательству. Указанное протокольное определение размещено на официальном сайте суда в сети Интернет.

В судебном заседании 05.09.2024 представитель истца поддержала уточненные требования полностью.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, явку представителя в судебное заседание 05.09.2024 не обеспечил, заявлений, ходатайств, отзыва не поступило.

Дело рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Заслушав представителя истца, ознакомившись с представленными в материалы дела документами, арбитражный суд установил следующее.

ФИО3  осуществляло управление спорными МКД.

Общим собранием собственников помещений в МКД по адресу: 

<

...>, 14.08.2023 принято решение о расторжении договора управления с ФИО3, выборе ФИО3 в качестве управляющей организации, которое оформлено протоколом от 14.08.2023 №2.

Приказом Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области №1267 от 31.08.2023 в перечень домов, находящихся под управлением истца, с 01.09.2023 включен МКД по адресу: 

<

...>.

Общим собранием собственников помещений в МКД по адресу: 

<

...>, 14.08.2023 принято решение о расторжении договора управления с ФИО3, выборе ФИО3 в качестве управляющей организации, которое оформлено протоколом от 14.08.2023 №3.

Приказом Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области №1260 от 31.08.2023 в перечень домов, находящихся под управлением истца, с 01.09.2023 включен МКД по адресу: 

<

...>.

Общим собранием собственников помещений в МКД по адресу: 

<

...>, 13.06.2023 принято решение о расторжении договора управления с ФИО3, выборе ФИО3 в качестве управляющей организации, которое оформлено протоколом от 13.06.2023 №2.

Приказом Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области №1262 от 31.08.2023 в перечень домов, находящихся под управлением истца, с 01.09.2023 включен МКД по адресу: 

<

...>.

По актам приема-передачи технической документации ФИО3  передало ФИО3 ряд документов, связанных с управлением спорными МКД. Указанные акты подписаны ФИО3 с указанием на то, что документация передана не полностью, технические паспорта не актуализированы.

В связи с изложенным, истец обращался к ответчику с претензиями о передаче технической документации. Требование истца оставлено без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с указанным иском. 

Оценив все вышеизложенные обстоятельства, арбитражный суд пришел к заключению, что исковые требования истца являются правомерными и обоснованными.

В силу части 1 статьи 64 и статей 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств. 

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

При этом, решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ). Следовательно, создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами, означает прекращение всех прав у управляющей организации, осуществлявшей функции управления ранее.

Часть 8 статьи 162 Жилищного кодекса РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации № 14313-РМ/07 от 20.12.2006 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №416 от 15.05.2013 (далее - Правила №416), установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Пунктом 19 Правил №416 установлено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, передает в установленном настоящими Правилами порядке, в том числе, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном Правилами №491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 20 Правил №416).

Перечень документов, включаемых в состав технической и иной документации на многоквартирный дом, определен в совокупности положениями п.п. 24, 26 Правил №491, п.п. 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003 (далее – Правила №170), согласно которым сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, данный перечень документов является открытым.

В число технической документации на многоквартирный дом включены (пункт 24 Правил №491):

-                        документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

-                        документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-                        документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-                        акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включены (пункт 26 Правил №491):

-                        копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-                        выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-                        документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

-                        проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

-                        реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

-                        договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-                        оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1.5.1 Правил №170 в состав технической документации длительного хранения входит:

-                        проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

-                        акты приемки жилых домов от строительных организаций;

-                        акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

-                        схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

-                        паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

-                        паспорта лифтового хозяйства;

-                        паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

-                        исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление)..

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. (пункт 1.5.2 Правил №170).

Пунктом 1.5.3 Правил №170 предусмотрено, что в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

-                        сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

-                        акты технических осмотров;

-                        журналы заявок жителей;

-                        протоколы измерения сопротивления электросетей;

-                        протоколы измерения вентиляции.

Собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок (пункт 1.5.4 Правил №170).

Согласно пункту 27 Правил №491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 2 Правил № 416).

Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением такого стандарта как прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами №491, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости) (пп. «а» пункта 4 Правил №416).

Таким образом, законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в п.п. 24, 26 Правил №491, п.п. 1.5.1 - 1.5.3 Правил №170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным домом со стороны ответчика.

В период управления спорными МКД ответчиком Правила №491 являлись действующими, как и Правила №416, следовательно, документы в отношении спорных МКД ответчик обязан был вести с учетом положений Правил №491.

Как установлено пунктом 21 Правил №416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного п. 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном п. 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №17074/09 от 30.03.2010, нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает обязанность ответственных лиц в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом, а отсутствие такой документации или утрата последней не может являться основанием для прекращения данной обязанности, в связи с чем в таком случае техническая документация на многоквартирный дом подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Как разъяснено в письме Минэкономразвития России №Д23и-449 от 22.02.2013 положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации с 01.01.2013 не применяются.

Вместе с тем статьей 19 Жилищного кодекса РФ предусмотрено проведение государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации, осуществляемого в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В настоящее время продолжает действовать Порядок осуществления государственного учета жилищного фонда, установленный постановлением Правительства Российской Федерации №1301 от 13.10.1997 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации».

Пунктом 3 Порядка учета установлено, что технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро.

Таким образом, до установления порядка осуществления государственного учета жилищного фонда в порядке, предусмотренном действующим законодательством, и признания утратившим силу постановления №1301, специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации для целей учета жилищного фонда вправе осуществлять техническую инвентаризацию объектов, относящихся к жилищному фонду, и выдачу технических паспортов на объекты жилищного фонда.

При этом процедура проведения технической инвентаризации объектов жилищного фонда установлена Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя Российской Федерации №37 от 04.08.1998, согласно приложению 12 которой документом технического учета жилищного фонда является технический паспорт на многоквартирный дом.

Пункт 24 таблицы А.1 ГОСТа Р 56192-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания общего имущества многоквартирных домов. Общие требования», утвержденного и введенного в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии №1444-ст от 27.10.2014, предусматривает состав работ, выполнение которых обеспечивает оказание услуги содержания общего имущества многоквартирного дома, в числе которых указаны восстановление, ведение и актуализация технического паспорта многоквартирного дома.

В связи с вышеизложенным, суд признает требование истца обоснованным в части необходимости передачи ответчиком актуализированных технических паспортов на спорные МКД.

Требование истца о передаче ответчиком схем внутридомовых сетей холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения суд также считает подлежащим удовлетворению, поскольку данные документы, в силу вышеуказанных норм действующего законодательства, подлежат постоянной актуализации и без них невозможна или затруднительна нормальная эксплуатация здания.

Пункт 24 таблицы А.1 ГОСТа Р 56192-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания общего имущества многоквартирных домов. Общие требования», утвержденного и введенного в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии №1444-ст от 27.10.2014, предусматривает состав работ, выполнение которых обеспечивает оказание услуги содержания общего имущества многоквартирного дома, в числе которых указаны составление схем внутридомовых сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, восстановление, ведение и актуализация технического паспорта многоквартирного дома.

В части истребуемых документов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета электроэнергии, тепловой энергии и сведений о проведении их ремонта, замены, поверки, документов об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе, информации о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дате последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний, документов (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе, оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнала осмотра; актов проверок готовности к отопительному периоду, паспортов готовности МКД к отопительному периоду, договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; исполнительных чертежей контуров заземления; актов технических осмотров; журналов заявок; протоколов измерения сопротивления электросетей; протоколов измерения вентиляции; ключей от помещений общего пользования в многоквартирном доме суд приходит к выводу, что, исполняя функции управляющей компании, осуществляя технический ремонт и содержание многоквартирного дома, ответчик должен был располагать необходимой документацией.

В состав документов, связанных с управлением многоквартирным домом включается копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута), реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), вследствие чего исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению, поскольку данные документы должны находиться в распоряжении ответчика в силу норм закона, либо ответчик должен предоставить доказательства попыток истребования данных документов у предыдущей управляющей компании.

Согласно части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

При установлении указанного срока суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства. Разрешение данного вопроса относится к сфере судейского усмотрения.

Учитывая вышеизложенное, а также учитывая значительный объем документации, подлежащей передаче истцу по трем многоквартирным домам, суд полагает возможным установить следующий достаточный и разумный для исполнения указанных обязанностей срок - в течение двух месяцев с момента вступления судебного акта в законную силу.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 4000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда с первого по тридцатый день с момента истечения установленного судом срока исполнения решения, и в размере 3000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с тридцать первого дня до даты фактического исполнения решения суда.

Рассмотрев данное требование, суд считает его подлежащим удовлетворению частично исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения должником обязательства суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Из разъяснений, изложенных в пунктах 28, 32 постановления Пленума ВС РФ N 7 от 24.03.2016, следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Поскольку размер неустойки, подлежащей взысканию в случае неисполнения обязанной стороной судебного акта, законом не регламентирован, решение вопроса разумности ее размера относится к компетенции суда и разрешается с учетом конкретных обстоятельств дела.

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Таким образом, в силу приведенных правовых норм, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика в случае неисполнения им решения суда в установленный срок судебной неустойки, основываясь на принципах справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, определив ее в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта с момента истечения установленного срока исполнения настоящего решения до момента фактического исполнения настоящего решения ответчиком.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. относятся на ответчика и взыскиваются с него в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Константа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) передать обществу с ограниченной ответственностью «Варяг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение двух месяцев с даты вступления в законную силу решения суда следующую техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирными домами, расположенными по адресам:

1.                      

<

...>:

-   документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета электроэнергии, тепловой энергии, и сведения проведении их ремонта, замены, поверки,

-   информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-   документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (актуализированный Технический паспорт на многоквартирный дом);

-   документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-   акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

-   акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовностимногоквартирного дома к отопительному периоду;

-   выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объектынедвижимости, являющиеся общим имуществом;

-  реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

-  договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-  копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

-  схемы внутридомовых сетей холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

-  исполнительные чертежи контуров заземления;

-  акты технических осмотров;

-  журналы заявок;

-  протоколы измерения сопротивления электросетей;

-  протоколы измерения вентиляции;

-  ключи от помещений общего пользования в многоквартирном доме;

2.                      

<

...>:

-  документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета ГВС, ХВС, тепловой энергии, и сведения проведении их ремонта, замены, поверки,

-  информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-  документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (актуализированный Технический паспорт на многоквартирный дом);

-  документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-  акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

-      акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

-      выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-   реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

-   договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-   копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

-   схемы внутридомовых сетей холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

-  исполнительные чертежи контуров заземления;

-  акты технических осмотров;

-  журналы заявок;

-  протоколы измерения сопротивления электросетей;

-  протоколы измерения вентиляции;

-  ключи от помещений общего пользования в многоквартирном доме;

3.                      г. Иваново, ул. Парижской Коммуны, д. 16А:

-  документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета тепловой энергии, ГВС, электрической энергии и сведения проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-   документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (актуализированный Технический паспорт на многоквартирный дом);

-   документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-   акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

-      акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

-      выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющимдеятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-   документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

-   реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

-   договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-   копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

-   схемы внутридомовых сетей холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

-  исполнительные чертежи контуров заземления;

-  акты технических осмотров;

-  журналы заявок;

-  протоколы измерения сопротивления электросетей;

-  протоколы измерения вентиляции;

-  ключи от помещений общего пользования в многоквартирном доме.

Установить на случай неисполнения в установленный срок настоящего решения для общества с ограниченной ответственностью «Константа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Варяг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта с момента истечения установленного срока исполнения настоящего решения до момента фактического исполнения настоящего решения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Константа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Варяг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 6000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса РФ при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

 

Судья                                                                     Ерохина Я.Л.