АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-17489/2021

г. Тюмень

21 октября 2021 года

Резолютивная часть оглашена 20.10.2021г.

Полный текст изготовлен 21.10.2021г

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

ООО «Управляющая компания «Север» (далее – истец)

к ООО «Лидер+» (далее – ответчик)

об обязании совершить определенные действия

о взыскании денежных средств

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 09.01.2021 №б/н

от ответчика: не явился, извещен

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 09.09.2021 поступил иск ООО «Управляющая компания «Север» к ООО «Лидер+»:

- об обязании освободить, привести в первоначальное состояние и передать истцу часть общего имущества собственником помещений многоквартирного дома общей площадью 184,6 кв.м, представляющее собой часть подвального помещения жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, используемого под магазин розничной торговли пищевыми продуктами, напитками и табачными изделиями,

- о взыскании 150500,00 рублей арендную плату с 01.09.2020 по 30.07.2020, 421785,00 рублей пени  с 10.10.2020 по 27.08.2021 по договору от 12.05.2020 №12/08/2020,

- о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 20446,00 рублей.

Как следует из материалов дела, 12.05.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (подвала) для размещения магазина розничной торговли пищевыми продуктами, напитками и табачными изделиями.  Согласно п.1.1 договора аренды арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование часть общего имущества собственников помещений многоквартирного дома общей площадью 184,6 кв.м., представляющее собой часть подвального помещения жилого многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...> для использования под магазин розничной торговли пищевыми продуктами, напитками, и табачными изделиями. Арендуемое помещение является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений многоквартирного дома владеют домом на праве долевой собственности в силу закону (п.1.3 договора). Основанием заключения договора является согласие собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 06.02.2021 №1 (п.1.5 договора). Начало аренды – 01.06.2020, окончание аренды – 31.12.2020 (п.1.5.1, 1.5.2. договора). В качестве арендной платы арендатор ежемесячно вносит 25000,00 рублей (п.2.1 договора). Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату (п.2.2.3). Арендатор обязуется вносить на счет арендодателя арендную плату за каждый расчетный месяц не позднее десяти календарных дней после его окончания (п.2.2.1 договора). Имущество должно быть возвращено истцу в день окончания аренды (п.5.2.1 договора). Если арендатор не возвратил имущество либо возвратил несвоевременно. Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Когда указанная арендная плата не прокрывает причиненных арендодателю убытков. Он может потребовать их возмещения (п.5.2.2 договора). Перепланировка, переустройство или переоборудование помещения производится только после согласования сторонами. А также после получения необходимых разрешений (согласований) в установленном законом порядке (п.7.5.6 договора).  За несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки  (пени) в размере 3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п.8.3 договора). За несвоевременную передачу помещения арендатором, в случаях предусмотренным договором, арендатор обязан будет уплатить арендодателю штраф в сумме трех месячных размеров арендной платы (п.8.4 договора). Арендодатель возражает против возобновления договора на неопределенный срок по истечении срока его действия. В связи с этим договор не возобновляется, даже если арендатор продолжает пользоваться имуществом после окончания срока действия договора. Дополнительных заявлений о прекращении договора арендодателю подавать не требуется (п.12.1 договора).

Актом приема-передачи помещения от 01.06.2020, подписанным в двустороннем порядке, подтверждается передача арендодателем арендатору спорного нежилого помещения в аренду. Стороны соглашаются, что переданное помещение полностью соответствует условиям договора и пригодно для использования с его функциональным назначением (п.2).

В качестве доказательств аренды спорного нежилого помещения ответчиком, в материалы дела представлены счет на оплату от 25.09.2020 №221, счет на оплату от 24.02.2021 №235, счет на оплату от 23.03.2021 № 451, счет на оплату от 26.04.20-21 №808, счет на оплату от 24.05.2021 №1011, счет на оплату от 25.06.2021 №1220, счет на оплату от 28.07.2021 №1574,  счет на оплату от 24.08.2021 №1783. Указанные документы были подписаны истцом в одностороннем порядке.

В качестве доказательства наличия задолженности у ответчика по арендным платежам перед истцом представлены акты сверок взаимных расчетов, составленные и подписанные истцом в одностороннем порядке (л.д.77-78).

В связи с предстоящим истечением срока действия договора аренды, определенным договором, истец 18.12.2020 направил в адрес ответчика уведомление №1609 о том, что срок договора аренды истекает 31.12.2020, в связи с чем, истец предложил ответчику с даты окончания договора, и в течение тридцати дней освободить и передать ему объект аренды. Данное уведомление было получено ответчика 18.12.2020, однако по истечению указанного в уведомлении срока, обязательства по освобождению и передачи спорного помещения ответчиком не были выполнены.

26.04.2021 истец повторно направил в адрес ответчика уведомление№489 об освобождении помещения и уплате задолженность по арендной плате, в котором было указано, что ответчику надлежит освободить спорное нежилое помещение в срок до 11.05.2021 и погасить имеющеюся задолженность в полном объеме. Как указывает истец, к указанному сроку арендатор в добровольном порядке отказался освобождать занимаемое помещение и погасить задолженность.

03.08.2021 истец повторно направил в адрес ответчика уведомление об освобождении помещения и уплате задолженности по арендной плате, однако ответчик помещение в добровольном порядке после истечения срока действия договора не освободил, продолжил занимать без правовых на то оснований, и задолженность по арендной плате не погасил.

Поскольку указанные требования истца ответчик проигнорировал, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями. Согласно представленному расчету истца, сумма задолженности ответчика состоит из: 150500,00 рублей основного долга, 421785,00 рублей неустойки, 20446,00 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

От истца в материалы дела поступило заявление об уточнении размера исковых требований, согласно которому истец просит суд:

- обязать ООО «Лидер+» освободить и передать ООО «Управляющая компания «Север» часть общего имущества собственников помещений многоквартирного дома общей площадью 184,6 кв.м, представляющее собой часть подвального помещения жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, используемого под магазин розничной торговли пищевыми продуктами, напитками и табачными изделиями,

- взыскать с ООО «Лидер+» в пользу ООО «Управляющая компания «Север» 150500,00 рублей арендную плату с 01.09.2020 по 30.07.2020, 22112,00 рублей пени  с 11.10.2020 по 20.10.2021, а также 12178,00 рублей судебных расходов по оплате госпошлины.

Заявление принято к производству суда в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Ответчик возражений на указанное заявление истца не представил.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме с учетом заявления об уточнении размера исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме с учетом заявления истца об уточнении размера исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников  объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушит права и законные интересы граждан и юридических лиц.

На основании п. 2 пп.3 ст. ЖК РФ следует, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решение пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договором на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если дня их установка и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.п. «а» п.1 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме. 

Материалами дела подтверждается, что основанием заключения договора аренды является согласие собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 06.02.2021 №1.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (ч.2 ст.614 ГК РФ). 

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Статьей 622 ГК РФ регламентировано, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Материалами дела подтверждаются обстоятельства того, что ответчик после прекращения договора аренды, продолжая использовать арендованное помещения в своих целях, без соответствующего разрешения, самовольно совершил переустройство входной группы объекта, установил оборудование и вывеску с названием своего магазина, тем самым допустил прямое нарушение п.п.7.5.6, 7.5.7 договора.

Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии с п.37 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной» (далее – Письмо №66) арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества. 

В п.38 Письма №66 указано, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Материалами дела подтверждаются обстоятельства уклонения ответчика в совершении действий по возврату арендованного имущества истцу.

Таким образом, требование истца об обязании ответчика о возврате арендованного помещения после прекращения срока действия договора при наличии возражений истца о его заключении на новый срок подлежит удовлетворению в полном объеме.

Также, с учетом вышеуказанного, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.09.2020 по 30.07.2020 в размере 150500,00 рублей в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч.1 ст.330 ГК РФ). 

При этом, согласно ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

Материалами дела установлена просрочка внесения арендной платы по договору, в связи с чем, требование истца о взыскание пени заявлено правомерно. 

Ответчик контр-расчет пени не представил, ходатайств о снижении размера неустойки не заявил. 

Расчет пени, произведенный истцом, суд находит составленным арифметически верно. 

С учетом указанного требование истца о взыскании 22112,00 рублей пени за период с 11.10.2020 по 20.10.2021 подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, а излишне оплаченная госпошлина подлежит возврату ее плательщику.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Лидер+» освободить и передать ООО «Управляющая компания «Север» часть общего имущества собственников помещений многоквартирного дома общей площадью 184,6 кв.м, представляющее собой часть подвального помещения жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, используемого под магазин розничной торговли пищевыми продуктами, напитками и табачными изделиями.

Взыскать с ООО «Лидер+» в пользу ООО «Управляющая компания «Север» 150500,00 рублей арендную плату с 01.09.2020 по 30.07.2020, 22112,00 рублей пени  с 11.10.2020 по 20.10.2021, а также 12178,00 рублей судебных расходов по оплате госпошлины.

Выдать исполнительные листы в установленном порядке.

Вернуть ООО «Управляющая компания «Север» из средств федерального бюджета 8268,00 рублей госпошлины.

Выдать справку на возврат госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

 Судья

Маркова Н.Л.