Арбитражный суд

 Западно-Сибирского округа

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. ТюменьДело № А81-4771/2018

Резолютивная часть постановления объявлена  20 июня 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  20 июня 2019 года

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Триля А.В.

судей Аникиной Н.А.

 ФИО1

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ЯмалСтройСервис» на решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 08.11.2018 (судья Никитина О.Н.) и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2019 (судьи Аристова Е.В., Веревкин А.В., Краецкая Е.Б.) по делу № А81-4771/2018.

Суд установил:

товарищество собственников жилья «Гиршгорна» (629404, Ямало-Ненецкий автономный округ, город Лабытнанги, улица Леонида Гиршгорна, дом 51, ИНН 8901036374, ОГРН 1188901000210, далее – ТСЖ «Гиршгорна») обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «ЯмалСтройСервис» (629400, Ямало-Ненецкий автономный округ, город Лабытнанги, улица Обская, дом 20Б, ИНН 8902012802, ОГРН 1078901003510, далее – ООО «ЯмалСтройСервис») об обязании осуществить передачу документации по дому согласно перечню, указанному товариществом; о взыскании судебной неустойки в сумме 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда до дня его фактического исполнения.

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 08.11.2018, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2019, требования ТСЖ «Гиршгорна» удовлетворены частично. Суд обязал ООО «ЯмалСтройСервис» в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения в законную силу передать ТСЖ «Гиршгорна» оборудование и документацию на многоквартирный дом, перечень которой указан в резолютивной части решения. Кроме этого, с  ООО «ЯмалСтройСервис» в пользу ТСЖ «Гиршгорна» взыскана судебная неустойка в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО «ЯмалСтройСервис» обратилось с кассационной жалобой, в которой просит отменить обжалуемые решение и постановление, направить дело на новое рассмотрение.

В обоснование кассационной жалобы заявитель ссылается на не полное выяснение судами обстоятельств дела, на неправильное применение норм материального права. Так, по мнению заявителя, судами не учтено, что протокол общего собрания собственников многоквартирного дома от 19.12.2017 № 1 оформлен с нарушением части 1.1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Заявитель указывает, что несоответствие протокола от 19.12.2017 № 1 требованиям, предъявляемым к данным документам, подтверждается ответом Департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа от 26.10.2018 об отказе во внесении изменений в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Заявитель полагает, что поскольку протокол от 19.12.2017 № 1 является недействительным в силу закона (так как не соответствует предъявляемым требованиям), представитель истца ФИО2 не наделен полномочиями от лица собственников помещений спорного дома истребовать техническую документацию. Общество обращает внимание на то, что все работы по управлению домом до настоящего времени выполняются силами ООО «ЯмалСтройСервис».

ТСЖ «Гиршгорна» в отзыве на кассационную жалобу судебные акты находит законными и обоснованными.

Проверив в соответствии со статьей 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, кассационная инстанция не находит оснований для их отмены или изменения.

Судами установлено и материалами дела подтверждается, что ООО «ЯмалСтройСервис» на основании договора управления оказывало услуги и выполняло работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного жилого дома,  расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ,  

<

...>.

Собственниками помещений указанного многоквартирного жилого дома 19.12.2017 проведено общее собрание в заочной форме, на котором приняты решения о выборе способа управления домом посредством создания ТСЖ «Гиршгорна» и о расторжении договора управления с ООО «ЯмалСтройСервис». 

В соответствии с принятыми решениями 18.01.2018 ТСЖ «Гиршгорна» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 

<

***> (ГРН записи 

<

***>). 

Уведомлениями от 20.02.2018, от 12.03.2018 и от 15.03.2018 ТСЖ «Гиршгорна» сообщило ООО «ЯмалСтройСервис» о принятии общим собранием собственников помещений решения о создании товарищества собственников жилья и о расторжении договора управления с обществом, а также указало на необходимость передачи всей документации по дому в срок до 01.04.2018, просило предоставить за последние 3 года документы по оказанию обществом услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (акты выполненных работ и т. д.), о тарифах на оказание услуг и их обоснование, а также показания общедомовых приборов учета тепла и электроэнергии (помесячно). 

Департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа на основании приказа от 18.04.2018 № 660-ОД была проведена внеплановая проверка ООО «ЯмалСтройСервис» в отношении спорного дома.

По результатам проверки установлено, что на уведомление ТСЖ «Гиршгорна» от 15.03.2018, зарегистрированного в ООО «ЯмалСтройСервис» 16.03.2018, о передаче технической документации на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, в связи со сменой способа управления многоквартирным домом и расторжением договора управления, ранее управлявшая многоквартирным домом организация ООО «ЯмалСтройСервис» в нарушение предусмотренных законами и нормативными правовыми актами порядка и сроков передачи, не передала необходимые документы. 

Департаментом зафиксировано нарушение ООО «ЯмалСтройСервис» части 10 статьи 162 ЖК РФ, главы V постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами». 

ООО «ЯмалСтройСервис» выдано предписание от 04.05.2018 № 660, согласно которому общество в срок до 28.05.2018 обязано передать товариществу техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы.

Поскольку требование о передаче документации, необходимой для управления многоквартирным домом, ООО «ЯмалСтройСервис» исполнено не было, ТСЖ «Гиршгорна» обратилось в суд с настоящим иском.

После подачи иска обществом «ЯмалСтройСервис» по актам приема-передачи от 03.09.2018 переданы товариществу «Гиршгорна» ключи от электрощитовой спорного дома, а также иные документы, связанные с его управлением.

Товариществом исковые требования уточнены (статья 49 АПК РФ).

Суд первой инстанции, руководствуясь статьями 44, 46, 161 и 162 ЖК РФ, а также пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – правила № 491), пришел к выводу о  наличии оснований для удовлетворения уточненных требований о возложении на ООО «ЯмалСтройСервис»  обязанности передать истцу оборудование и документацию, связанную с осуществлением управления многоквартирным домом, за исключением данных о тарифах на оказание услуг и их обоснования, а также показаний общедомовых приборов учета тепла и электроэнергии (помесячно). Кроме этого, суд пришел к выводу о наличии оснований для установления для ООО «ЯмалСтройСервис» судебной неустойки в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта.

Суд апелляционной инстанции выводы суда первой инстанции поддержал, оснований для отмены или изменения решения суда не установил.

Кассационная инстанция, оставляя судебные акты без изменения, исходит из следующего.

Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится в том числе выбор способа управления домом (статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее – ЖК РФ).

Собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбрать один из трех способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону (пункт 2 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 8.2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 № 7677/11 определен подход к применению пункта 8.2 статьи 162 ЖК РФ, согласно которому собственники помещений в многоквартирном доме могут в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет такой договор, но и в случае, если они приняли решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления домом. Аналогичная позиция содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.06.2012 № 17635/11.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом, заключенного с управляющей организацией, обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

В случае прекращения договора управления многоквартирным домом управляющая организация в течение трех рабочих дней обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации (пункт 10 статьи 162 ЖК РФ).

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен пунктами 18 - 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416).

Перечни технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, содержатся в пунктах 24, 26 Правил № 491, пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170).

В силу пункта 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суды двух инстанций установили, что в результате принятия собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ,  

<

...>, решений об избрании способа управления домом посредством ТСЖ «Гиршгорна» и о расторжении договора управления с ООО «ЯмалСтройСервис» (протокол от 19.12.2017 №1, вопросы 2, 8), ранее заключенный с обществом договор является расторгнутым, о чем последний был уведомлен в установленном порядке. В результате расторжения договора у ООО «ЯмалСтройСервис», как у предыдущей управляющей организации, возникла обязанность передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы ТСЖ «Гиршгорна». Вместе с тем, исходя из представленных в материалы дела актов приема-передачи оборудования и документации от 03.09.2018, данная обязанность ООО «ЯмалСтройСервис» в полном объеме не исполнена. 

Учитывая установленные обстоятельства, суды пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и возложили на ООО «ЯмалСтройСервис» обязанность передать ТСЖ «Гиршгорна» документацию, согласно перечня, указанного в уточненном исковом заявлении, за исключением данных о тарифах на оказание услуг и их обоснования, а также показаний общедомовых приборов учета тепла и электроэнергии (помесячно).

Суд кассационной инстанции полагает, что выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении действующего законодательства, в связи с чем оснований для иных выводов у суда округа не имеется.

В кассационной жалобе заявитель указывает на то, что протокол общего собрания собственников многоквартирного дома от 19.12.2017 № 1 оформлен с нарушением части 1.1 статьи 136 ЖК РФ.

Согласно части 1.1 статьи 136 ЖК РФ протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Частью 5 статьи 136 ЖК РФ установлено, что при  государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Учитывая, что в данном случае ТСЖ «Гиршгорна» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц, а также то, что доказательств признания протокола от 19.12.2017 № 1 недействительным в установленном законом порядке в материалы дела не представлено (статья 65 АПК РФ), вышеуказанный довод обоснованно не принят во внимание судами нижестоящих инстанций.

Ссылка заявителя на ответ Департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа от 26.10.2018 об отказе во внесении изменений в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, подлежит отклонению, поскольку данный документ не приобщен к материалам дела и не был предметом исследования в суде (статья 286 АПК РФ).

Довод заявителя жалобы об отсутствии полномочий у ФИО2 на истребование технической документации от лица собственников помещений спорного дома судом округа признается несостоятельным. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 19.12.2017 №1 ФИО2 избран председателем правления ТСЖ «Гиршгорна».

В кассационной жалобе заявитель также указывает на то, что общество продолжает оказывать услуги по управлению спорным домом. 

Вместе с тем, в данном случае судами установлено, что собственники помещений приняли решение о смене способа управления домом с управляющей организации ООО «ЯмалСтройСервис» на ТСЖ «Гиршгорна» (протокол от 19.12.2017 №1). В связи с этим у общества возникла установленная законом обязанность по передаче документации, связанной с управлением дома. Данная обязанность ООО «ЯмалСтройСервис» надлежащим образом не исполнена. Поскольку полный пакет документов товариществу передан не был, оно было лишено возможности исполнять обязанности по управлению домом. 

Ввиду изложенного суды обоснованно удовлетворили исковые требования в соответствующей части.

Содержащиеся в кассационной жалобе доводы не опровергают выводы судов и не свидетельствуют о наличии в обжалуемых судебных актах нарушений норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход судебного разбирательства, или о допущенной судебной ошибке.

По существу доводы жалобы направлены на переоценку установленных по делу фактических обстоятельств и представленных доказательств и не могут быть положены в основу отмены обжалованных судебных актов, так как заявлены без учета норм части 2 статьи 287 АПК РФ, исключивших из полномочий суда кассационной инстанции установление обстоятельств, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судами, предрешение вопросов достоверности или недостоверности доказательств, преимущества одних доказательств перед другими, а также переоценку доказательств, которым уже была дана оценка судами первой и апелляционной инстанций.

Возражений относительно законности судебных актов в части взыскания с ООО «ЯмалСтройСервис» судебной неустойки кассационная жалоба не содержит, в связи с чем в этой части выводы судов не проверяются (часть 1 статьи 286 АПК РФ).

С учетом изложенного, исходя из доводов кассационной жалобы, суд округа приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты приняты судами с правильным применением норм материального права и с соблюдением норм процессуального права, оснований для их отмены и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 08.11.2018 и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2019 по делу № А81-4771/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

ПредседательствующийА.В. Триль

СудьиН.А. Аникина

А.Л. Полосин