АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

25 апреля 2024 года

 

Дело № А33-13960/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 11 апреля 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 25 апреля 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Кодинска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «КРАСЛЕССНАБ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, неустойки,

при участии в судебном заседании:

от истца посредством сервиса «Онлайн-заседания» информационной системы  «Картотека арбитражных дел»: ФИО1, по доверенности от 20.12.2023, личность удостоверена паспортом, диплом о высшем юридическом образовании (до перерыва),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Крайновой Е.Е., 

 

установил:

администрация города Кодинск (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью   «КРАСЛЕССНАБ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 092 254 руб. 23 коп., пени в размере 487 406 руб. 67 коп.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 19.06.2023 возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание на 16.08.2023.

В предварительном судебном заседании 13.02.2024 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, арбитражным судом завершено предварительное судебное заседание, рассмотрение дела продолжено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. Судебное заседание откладывалось.

Иные лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явились, представителей не направили. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в  их отсутствие.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения относительно обстоятельствам дела, ответил на дополнительные вопросы суда.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 13  час. 40 мин. 11.04.2024 по адресу: 

<

...>, зал №311, в связи с необходимостью представления дополнительных доказательств по делу, о чем вынесено протокольное определение.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебном заседании не явились, представителей не направили. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон.

От истца 10.04.2024 в материалы дела в электронном виде посредством заполнения формы, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» через систему «Мой арбитр»  поступили  документы.

В соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документы приобщены судом к материалам дела.

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между администрацией города Кодинск (арендодатель) и ПАО «Богучанская ГЭС» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена от 15.01.2018 № 2/18 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование – для строительства и эксплуатации объектов (объект Богучанской ГЭС), расположенный: Красноярский край, Кежемский район, вблизи г. Кодинска, общей площадью 28055 кв.м. кадастровым номером 24:20:0817001:1310.

Пунктом 2.1 договора срок аренды участка устанавливается до 29.10.2051.

Размер арендной платы по договору составляет 176 746,50 руб. согласно приложению 1 (пункт 3.1 договора)

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10-го числа первого месяца текущего квартала путем перечисления на счет.

В силу пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

ПАО «Богучанская ГЭС» (сторона 1) и ООО «Краслесснаб» (сторона 2) подписали договор от 18.04.2018 № 09286-18-ОПКО переуступки права аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена, согласно пункту 1.1. которого ПАО «Богучанская ГЭС» уступило, а ООО «Краслесснаб» приняло права и обязанности арендатора в отношении земельного участка по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 15.01.2018 № 2/18, заключенного между ПАО «Богучанская ГЭС» и администрацией г. Кодинск на срок до 29.10.2051.

Соглашением от 04.04.2019 стороны внесли изменения в договор, пункт 3.2: арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями, не позднее 10-го числа первого месяца текущего квартала, путем перечисления на счет Арендная плата подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях:

- в связи с изменением федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы (с даты вступления в силу соответствующего   нормативного акта);

- ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года;

- в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, при этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка).

Изменение арендодателем в одностороннем порядке арендной платы носит уведомительный характер и не требует внесения изменений в договор.

Индексация арендной платы с учетом уровня инфляции в году, в котором произведен перерасчет размера арендной платы, в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, изменений федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы, не производится.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.03.2023: 18.06.2018 внесена запись о государственной регистрации права аренды по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 15.01.2018 № 2/18  ООО «Краслесснаб» на основании договора переуступки права аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена от 18.04.2018 № 09286-18-ОПКО.

Уведомлением от 24.12.2020 № 03-02-2192 истец сообщил ответчику о приведении размера арендой платы в соответствие с принятыми правовыми актами, согласно расчету на 2021 год размер арендной платы по договору составляет 489 896,31 руб., с 01.01.2021 -122 474,08 руб. в квартал.

Письмом от 24.12.2021 № 03-02-2601 истец уведомил ответчика об изменении размера арендной платы, согласно расчету арендной платы на 2022 год составляет 509 492,16 руб., с 01.01.2022 – 127 373,04 руб. в квартал.

Письмом от 29.12.2022 № 03-02-3300 истец уведомил ответчика об изменении размера арендной платы, согласно расчету арендной платы на 2023 год составляет 371 463,07 руб., с 01.01.2023 – 92 865,77 руб. в квартал.

Истец обратился к ответчику с претензией от 30.05.2023 № 03-02-995 с требованием оплатить задолженность и пени в течение 10 дней с момента получения претензии.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 15.01.2018 № 2/18, администрация города Кодинска обратилась с иском к ООО «Краслесснаб» о взыскании 1 092 254 руб. 23 коп. долга за период с 01.01.2021 по 31.03.2023 и 487 406 руб. 67 коп. пени за период с 11.01.2021 по 24.03.2023.

В ответ на определение суда представлен справочно суду представлен расчет пени, по пояснениям представителя, уточнением иска не является.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена от 15.01.2018 № 2/18, регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Представленный истцом в материалы дела расчёт задолженности по арендной плате выполнен истцом исходя из согласованных сторонами условий договора, судом проверен и признан верным.

Возражений против порядка и арифметической правильности расчёта задолженности ответчик не заявил, наличие задолженности ответчиком не оспорено, доказательства оплаты задолженности за спорный период ответчиком не представлено.

Поскольку доказательства оплаты задолженности по арендной плате в сумме 1 092 254 руб. 23 коп. за период с 01.01.2021 по 31.03.2023 в материалы дела не представлены, то требование истца является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По настоящему делу истцом заявлены требования о взыскании пени в размере 487 406 руб. 67 коп. за период с 11.01.2021 по 24.03.2023 по договору аренды земельного участка от 15.01.2018 № 2/18. В ответ на определение суда представлен справочно суду представлен расчет пени, по пояснениям представителя, уточнением иска не является.

Судом проверен расчет пени, в том числе по вопросу тождества с делом № А33-1797/2021 (не совпадает, с учетом задолженности (другой период образования), на которую начисляются пени, тождество отсутствует), при этом признан неверным на основании следующего.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» на основании пункта 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с 01.04.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Пунктом 3 постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 предусмотрено, что данный нормативный акт вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

В соответствии с пунктом 9 Указа Президента Российской Федерации от 23.05.1996 № 763 «О порядке опубликования и вступления в силу актов Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти» официальным опубликованием нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти считается первая публикация их полных текстов в «Российской газете» или первое размещение (опубликование) на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru).

Постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации (www.pravo.gov.ru) 01.04.2022.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127- ФЗ на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ к числу последствий вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения отнесено приостановление начисления неустойки (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац 10).

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). По смыслу пункта 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.

То есть с момента введения моратория прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств по требованиям, возникшим до введения моратория.

В соответствии с абзацем третьим пункта 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве любое лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить об отказе от применения в отношении его моратория, внеся сведения об этом в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. После опубликования заявления об отказе лица от применения в отношении его моратория действие моратория не распространяется на такое лицо, в отношении его самого и его кредиторов ограничения прав и обязанностей, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, не применяются.

Доказательств того, что ответчик воспользовался правом на отказ от применения в отношении него моратория, не представлено, Единый федеральный реестр сведений о банкротстве информации об отказе от применения моратория в отношении ответчика не содержит. Указанное свидетельствует о наличии оснований для освобождения ответчика от начисления финансовых санкций в виде неустойки в период с 01.04.2022, а также за последующий период до окончания моратория (по 01.10.2022 включительно).

Кроме того, судом установлено, что при расчете истцом в дни начисления неустойки за 1, 2, 3, 4 кварталы 2021 г., 2 и 3 кварталы 2022 года включены дни срока оплаты.

Согласно статьей 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В силу статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Судом произведен перерасчет неустойки в соответствии с условиями договора и действующим законодательством за период с 12.01.2021 по 24.03.2023, исходя из следующего расчета:

с 12.01.2021 по 31.03.2022 122474,07 х 0,1% х 444 = 54378,49 руб.;

с 13.04.2021 по 31.03.2022 122474,08 х 0,1% х 353 = 43233,35 руб.;

с 13.07.2021 по 31.03.2022 122474,08 х 0,1% х 262= 32088,21 руб.;

с 12.10.2021 по 31.03.2022 122474,08 х 0,1% х 171 = 20943,07 руб.;

с 11.01.2022 по 31.03.2022 127373,04 х 0,1% х 80= 10189,84 руб.;

с 12.04.2022 по 24.03.2023 127373,04 х 0,1% х 347= 44198,45 руб.;

с 12.07.2022 по 24.03.2023 127373,04 х 0,1% х 256 = 32607,5 руб.;

с 02.10.2022 по 24.03.2023 122474,08 х 0,1% х 174= 21310,49 руб.;

с 02.10.2022 по 24.03.2023 122474,08 х 0,1% х 174= 21310,49 руб.;

с 02.10.2022 по 24.03.2023 127373,04 х 0,1% х 174= 22162,91 руб.;

с 02.10.2022 по 24.03.2023 122474,07 х 0,1% х 174= 21310,49 руб.;

с 02.10.2022 по 24.03.2023 122474,08 х 0,1% х 174= 21310,49 руб.;

с 11.10.2022 по 24.03.2023 127373,04 х 0,1% х 165= 21016,55 руб.;

с 11.01.2023 по 24.03.2023 92865,76 х 0,1% х 73= 6779,2 руб.;

Общая сумма пени за период с 12.01.2021 по 24.03.2023 составляет 372 839 руб. 53 коп.

Таким образом, требование истца о взыскании пени за период с 12.01.2021 по 24.03.2023 является обоснованным частично в размере 372 839 руб. 53 коп.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика пени по договору аренды подлежит частичному удовлетворению в сумме 372 839 руб. 53 коп., в оставшейся части исковых требований о взыскании пени следует отказать.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Исходя из суммы заявленных истцом исковых требований, с учетом их частичного удовлетворения, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом частичного удовлетворения заявленных требований, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 26 708 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КРАСЛЕССНАБ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу муниципального образования город Кодинск в лице администрации города Кодинска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженности по арендной плате в размере 1 092 254 руб. 23 коп. долга и 372 839 руб. 53 коп. пени.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КРАСЛЕССНАБ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 26 708 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.С. Толстых