АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-11303/17

10 июля 2017 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   03 июля 2017 г.

Полный текст решения изготовлен            10 июля 2017 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Жигало Н. А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Волковым В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Милана» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Торговая компания Русь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

при участии:

от истца: представитель ФИО1 по доверенности;

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 17.05.2017, директора ФИО3,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Милана» обратилось в арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торговая компания РОСС» с требованием о взыскании задолженности в размере 797481,63 руб.

Представитель ответчика заявил о смене наименования. Наименование ответчика ООО «Торговая компания Русь».

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования. 

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований. 

В Судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 03.07.2017.

После перерыва судебное заседание продолжено при участии представителей ответчика ФИО2 по доверенности от 17.05.2017, директора ФИО3

Истец явку представителя не обеспечил.

Представитель ответчика заявил встречный иск.

Суд удалился в совещательную комнату.

По возвращению из совещательной комнаты, суд огласил определение о возвращении встречного иска.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, изложил правовую позицию по делу.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, судом установлено следующее.

Истец ООО «Милана» с 01.12.2005 гола является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> Победы, д. 4. 

Ответчик ООО «Торговая компании «РОСС» (в настоящий момент переименовано в ООО «Торговая компании «РУСЬ») является собственником части нежилого помещения №1, расположенного на 1 этаже многоквартирного дома по указанному адресу.

На праве собственности согласно выписке из ЕГРП часть нежилого помещения № I общей площадью 2049,3 кв.м., помещение № II площадью 321 кв.м, кадастровый номер 61:48:0030523:2655; помещение № I-III площадью 51 кв.м, кадастровый номер 61:48:0030523:3072; помещение № I-IV площадью 39.4 кв.м, кадастровый номер 61:48:0030523:3025, принадлежат истцу на основании решения Арбитражного суда Ростовской области от 01.07.2014 по делу № А53-1119/14.

Решением общего собрания собственников МКД № 4 по ул. 30 лет Победы был выбран способ управления - управляющей организацией ООО «Милана», что подтверждается протоколом № 1 общего собрания от 07.10.2005 года, размешенным на официальном сайте управляющей компании ООО «Милана», www.rеkmilana.ru, и постановлением Главы города Волгодонска №2785 от 18.11.2005.

Согласно позиции истца, ответчик не полностью производил оплату за содержание жилья, в связи с чем, за ним образовалась задолженность с апреля 2014 по декабрь 2016 года в размере 797481,63 руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

Согласно п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Исходя из смысла положений ст. 155 и ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации организация, привлеченная к управлению многоквартирным домом, за выполнение обязанностей по содержанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг вправе получать плату, предусмотренную действующим законодательством.

По смыслу статей 36, 39, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 28, 30,31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491), жилищное законодательство возлагает на собственника помещения в многоквартирном доме бремя несения расходов на содержание как принадлежащего ему помещения, так и общего имущества. Обязанность по осуществлению расходов на содержание исполняется, в частности, посредством внесения платы за содержание и ремонт, за коммунальные услуги. Таким образом, в силу закона организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, вправе требовать, а собственник помещения в таком доме обязан нести расходы на содержание помещения, находящегося в индивидуальной собственности, на коммунальные услуги, а также расходы по содержанию общего имущества в установленных размерах. 

Согласно постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10 собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. 

Содержащееся в названном постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению арбитражными судами при рассмотрении аналогичных дел. 

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое (нежилое) помещение (содержание и текущий ремонт) и коммунальные услуги, оказанные и потребленные в течение спорного периода на нужды принадлежащих ответчику помещений, обусловлена наличием у него права собственности в отношении данного имущества, отсутствие между истцом и собственником помещения договорных отношений относительно их возмещения, не освобождает последнего от оплаты их стоимости, поскольку данная обязанность возложена на ответчика как законного владельца помещений в силу закона. 

Согласно п.5 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность но внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения нрава собственности на помещение. На основании изложенных норм права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, имущества, находящегося в индивидуальной собственности и расходы на коммунальные услуги в силу прямого указания закона.

Пунктом 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами №491. Из содержания пунктов 28, 30 Правил №491 следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Исходя из вышеизложенных правовых норм, в издержках по содержанию и обслуживанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.

Поскольку ответчик не полностью производил оплату за содержание жилья, то за ним образовалась задолженность с апреля 2014 по декабрь 2016 года.

Доводы ответчика о наличии договоренностей об изменении платы с истцом материалами дела не подтверждаются.

Расчет задолженности произведен истцом с учетом того обстоятельства, что помещение № II площадью 321 кв.м, кадастровый номер 61:48:0030523:2655; помещение № I-III площадью   51   кв.м,   кадастровый   номер 61:48:0030523:3072; помещение № I- IV площадью 39.4 кв.м, кадастровый номер 61:48:0030523:3025, принадлежат истцу на основании решения Арбитражного суда Ростовской области от 01.07.2014 по делу № А53-1119/14, которое вступило в силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество. (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 N 13, Определение Верховного Суда РФ от 05.08.2008 N 18-В08-39).

При этом ответчик пояснил, что помещения находились во владении ответчика в спорный период.

Проверив представленный истцом расчет, суд находит его ошибочным, в связи с чем, судом произведен перерасчет задолженности с учетом того, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.02.2017 площадь нежилого помещения на первом этаже (помещения №№1, 4, 9-14, 16-22, 24-32, 34-36, 38-46, 48-50, 56-87, 94, 97-106, 108-111, 113-127) 2049,3 кв.м.

Согласно произведенному перерасчету, взысканию подлежит сумма в размере 795515 рублей 82 копейки.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы подлежат отнесению на ответчика, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговая компания Русь» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Милана» 795515 рублей 82 копейки задолженности, 18902 рубля 62 копейки судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Отказать в удовлетворении остальной части исковых требований.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяЖигало Н. А.