АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-30070/2020

15 марта 2021 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения вынесена 09 марта 2021 г.

Решение в полном объеме изготовлено 15 марта 2021 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Катульская И.К. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Главного управления лесами Челябинской области, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

к акционерному обществу "Резерв", ОГРН 1027402551362, г. Челябинск, 

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Челябинский завод мобильных энергоустановок и конструкций», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

о взыскании 444 377 руб. 46 коп.,

при участии в судебном заседании:

истца – представитель ФИО2 по доверенности № 5535 от 21.05.2020, личность удостоверена паспортом,

третьего лица – представитель ФИО3 по доверенности № 22 от 01.01.2021, личность удостоверена паспортом ( после перерыва)

                                           УСТАНОВИЛ:

Главное управление лесами Челябинской области, ОГРН 107453000514, г. Челябинск, (далее – истец, Управление), 06.08.2020 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к акционерному обществу "Резерв", ОГРН 1027402551362, г. Челябинск, (далее – ответчик, АО "Резерв"), о взыскании арендной платы за период с 01.01.2020 по 15.08.2020 в размере 444 377 руб. 46 коп. (с учетом принятого судом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ – л.д. 62).

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на положения ст. 307, 309, 310, 330, 450, 606, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению неустойки.

Определением суда от 25.11.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Челябинский завод мобильных энергоустановок и конструкций» (л.д. 103).

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 01.03.2021 по 09.03.2021. Сведения об объявленном перерыве были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, с учетом уточнения.

 Представитель третьего лица в судебном заседании пояснил, что   иск подлежит удовлетворению за счет ответчика,  представил дополнительные документы .

Ответчиком в материалы дела представлены возражения относительно задолженности по арендной плате и контррасчет, в соответствии с которым задолженность должна составлять 299 514 руб. 33 коп., и письменные пояснения в порядке ст.81 АПК РФ ( л. 170, л.д. 66, 114-115).

Исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, между главным управлением лесами (арендодатель) и акционерным обществом «завод Анкер» (арендатор) подписан договор аренды лесного участка № 903 от 10.06.2015 (далее – договор, л.д. 5-7).

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное использование (аренду) лесной участок, определенный в п. 1.2. договора (далее – лесной участок).

На основании п. 1.2. договора лесной участок, передаваемый в аренду по договору, относится к землям лесного фонда и имеет следующие характеристики:

Целевое назначение – защитные леса, выполняющие функции защиты природных и иных объектов, леса, расположенные в первом и втором поясах зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, ОЗУ. Участок находится в охранной зоне памятника природы озера Увильды.

Земельный участок является собственностью Российской Федерации.

Кадастровый (условный номер) участка – 74:02:0814001:2829.

Местоположение участка: Россия, Челябинская область, Аргаяшский район, Аргаяшское лесничество. Кузнецкое участковое лесничество, квартал № 111, часть выдела 2, часть выдела 3, часть выдела 25, часть выдела 21.

Общая площадь лесного участка – 6,4 га.

Расстояние до автомобильной дороги общего пользования – до 1 км.

Схема расположения лесного участка, его границы и характеристика приводятся в приложениях 1 и 2 к договору (границы лесного участка определены на кадастровом плане лесного участка).

Согласно п. 1.3. договора лесной участок передается арендатору для осуществления рекреационной деятельности.

Арендная плата по договору определена исходя от ставок платы за единицу площади лесного участка и составляет – 444 377 руб. 46 коп. в год, в том числе по ставкам  платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, на основании ст. 73 Лесного кодекса Российской Федерации 444 377 руб. 46 коп. Арендная плата исчисляется пропорционально оставшемуся периоду данного календарного года, считая со дня подписания договора аренды лесного участка. Расчет арендной платы приведен в приложении 6 (п. 2.1. договора).

Расчет арендной платы и уведомление на внесение в бюджет исчисленных сумм платежей за использование (аренду) лесного участка арендатор ежегодно получает в подведомственном учреждении Главного управления лесами (п. 2.2. договора).

Договор заключен сроком до 10.06.2064 и вступает в силу в силу с момента подписания договора аренды лесного участка (п. 6.1. договора).

В приложении № 1 к договору сторонами согласована схема расположения и границы лесного участка (л.д. 8), в приложении № 2 – характеристика лесного участка, характеристика насаждений лесного участка, средние таксационные показатели (л.д. 8 оборот), в приложении № 3 – объем (размер) использования лесов на арендуемом участке (л.д. 9), в приложении № 4 – объемы работ по охране, защите, воспроизводству лесов и лесоразведению на арендуемом лесном участке (л.д. 9 оборот), в приложении № 6 – расчет арендной платы  за использование лесного участка для рекреационной деятельности (л.д. 10 оборот), в приложении № 7 – сроки внесения арендной платы (л.д. 11).

По акту приема-передачи лесного участка от 10.06.2015 (приложение № 5) лесной участок передан ответчику в аренду (л.д. 10).

В силу статьи 3 Лесного кодекса РФ лесное законодательство регулирует лесные отношения. Имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков, лесных насаждений, древесины и иных добытых лесных ресурсов, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное срочное пользование лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются юридическим лицам, в аренду, безвозмездное срочное пользование - гражданам. К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом (части 1, 3 статьи 71 Лесного кодекса РФ).

Согласно части 1 статьи 72 Лесного кодекса РФ по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 Лесного кодекса РФ.

Из содержания части 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ, следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Оценивая положения рассматриваемого договора лесного участка с учетом требований постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств", из которого следует, что арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск, суд приходит к выводу об отсутствии оснований считать договор незаключенным. Признаки недействительности в спорном договоре также не усматриваются.

Действительность и заключенность договора аренды лесного участка сторонами не оспаривались (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Факт надлежащего исполнения арендодателем обязательства по передаче имущества арендатору по договору аренды лесного участка № 903 подтвержден актом приема-передачи от 10.06.2015.

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 604, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует рассматриваемый договор аренды заключенным.

Согласно статье 94 Лесного кодекса РФ использование лесов в Российской Федерации является платным, за использование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений.

В силу статьи 105 Лесного кодекса РФ при аренде участков лесного фонда арендаторы вносят арендную плату. Ее размер, порядок, условия и сроки внесения определяются договором аренды участка лесного фонда. Размер арендной платы устанавливается по соглашению сторон с учетом вида лесопользования, годового размера лесопользования на арендуемом участке и действующих ставок лесных податей за данный вид лесопользования. Арендная плата устанавливается за весь арендуемый участок лесного фонда как сумма платежей по видам лесопользования, предусмотренным договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды лесного участка № 903 в части внесения арендной платы за пользование лесным участком ответчиком при рассмотрении спора суду не представлено.

Согласно расчету истца за ответчиком числится задолженность за  период с 01.01.2020 по 15.08.2020 в сумме 444 377 руб. 46 коп. 

Довод ответчика в  лице конкурсного управляющего АО «Резерв»  о том, что объект недвижимости, находящийся на спорном земельном участке,  продан, а потому  расходы по оплате арендной платы несет новый собственник – ООО «Челябинский завод мобильных электроустановок  и конструкций»,  судом отклоняются, поскольку договор аренды № 903 от 10.06.2016 расторгнут сторонами  только  21.08.2020, что следует из соглашения о расторжении спорного договора  и акта приема-передачи  лесного участка от этой же даты (л.д. 126). 

 Соглашение о растржении договора аренды зарегистрировано   только 30.11.2020 ( л.д. 130).Кроме того, договор купли-продажи № 2 от 22.05.2020 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области только 17.09.2020 (л.д. 168 оборот).

 Таким образом, в спорный период, указанный истцом, арендатором  лесного  участка  и собственником объектов недвижимости, расположенных на нем, являлся ответчик.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Наличие и размер задолженности по арендной плате  за пользование земельным участком ответчик не оспорил и не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств за заявленный период с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота (ст.65 АПК РФ).

Согласно статье 126 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее - Закона о банкротстве), с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63, согласно пункту 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

Учитывая, что определением от 25.01.2017 в отношении закрытого общества с ограниченной ответственностью «Резерв» возбуждено производство по делу о признании должника несостоятельным (банкротом), спорная задолженность  за период с  01.01.2020 по 15.08.2020 относится к текущим платежам.

Ответчиком не представлено доказательств  внесения  арендной платы за указанный истцом период.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования  в о взыскании с ответчика платы за пользование земельным участком за период с  01.01.2020 по 15.08.2020 в размере 444 377 руб. 46 коп. подлежащими удовлетворению

На основании ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 444 377 руб. 46 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 11 888  руб. 

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Поскольку исковые требования удовлетворены в  полном объеме. Сумма государственной пошлины в размере 11 888  руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 

                                           Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ответчика – акционерного общества "Резерв" в пользу истца –  Главного управления лесами Челябинской области задолженность  по договору аренды № 903 от 10.06.2016 за период с 01.01.2020 по 15.08.2020 в размере 444 377 руб. 46 коп.

Взыскать с ответчика – акционерного общества "Резерв" в  доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 888 руб.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                      И.К. Катульская

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.