АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-7747/2019

г. Петропавловск-Камчатский

22 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2019 года.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Алферовой О.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Андреевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску 

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КамчатЖКХ»        (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

к ответчику

обществу с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г.Петропавловска-Камчатского»                           (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании перечислить неизрасходованные денежные средства по статьям «текущий ремонт», «капитальный ремонт», «ремонт» и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 01.07.2019 (сроком до 31.12.2019), диплом КУ № 65873 (рег. номер 012-539 от 28.06.2013),

от ответчика: не явились, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КамчатЖКХ» (далее – истец, ООО УК «КамчатЖКХ», место нахождения: 683009, 

<

...>) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» (далее – ответчик,   ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского», место нахождения: 683024, 

<

...>) об обязании перечислить неизрасходованные денежные средства по статьям «текущий ремонт», «капитальный ремонт», «ремонт» и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами  с даты внесения изменений в реестр лицензий по 16.10.2019.

Также истцом заявлено требование о начислении и взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической уплаты денежных средств с учетом ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды исходя из суммы долга.

Требования заявлены истцом со ссылкой на статьи 395, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьи 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

До начала предварительного судебного заседания от МАУ «РКЦ по ЖКХ           г. Петропавловска-Камчатского» поступили запрашиваемые судом сведения и документы.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление с дополнительными сведениями и документами.

От истца поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований в части основного долга - 14 749 433 рубля 69 копеек, в части процентов за пользование чужими денежными средствами - 259 619 рублей.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен по известному суду адресу по правилам статей            121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), что подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах, на основании статьи 136 АПК РФ, предварительное судебное заседание проводится в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

В предварительном судебном заседании истец требования поддержал с учетом уточнения.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнение размера исковых требований (вынесено протокольное определение).

От истца и ответчика не поступило возражений против завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, в связи с чем, суд в порядке статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание для рассмотрения спора по существу, о чем вынес протокольное определение.

Судебное заседание в порядке статьи 156 АПК РФ проводилось в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

Представитель истца требования поддержал.

Исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» выполняло функции по управлению многоквартирными жилыми домами, расположенными в г. Петропавловске-Камчатском по адресам:                            ул. Автомобилистов, д. 35 (до 01.04.2019), ул. Маршала Блюхера, д. 33 (до 01.07.2019),  пр. Победы, д. 3 (до 01.08.2019),  пр. Циолковского, д. 45/1 (до 01.09.2019), ул. Абеля, д. 8/1 (до 01.10.2019), ул. Карбышева, д. 10/1 (до 01.10.2019) по договорам управления.

В соответствии с решениями собственников помещений многоквартирных договоры с прежней управляющей организацией ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» расторгнуты, управляющей организацией выбрано ООО УК «КамчатЖКХ».                             

Также на общих собраниях собственников помещений спорных домов принято решение о передаче накопленных денежных средств со статей «текущий ремонт», «ремонт», «капитальный ремонт» во вновь избранную управляющую компанию. 

Собственники помещений решили наделить истца полномочиями на взыскание неиспользованных денежных средств по статьям «текущий ремонт», «капитальный ремонт», «ремонт» за период управления ООО «УЖКХ                         г. Петропавловска-Камчатского».

31.12.2018 между ООО УК «КамчатЖКХ» (управляющая организация) и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> заключен договор управления данным многоквартирным домом.

17.03.2019 между ООО УК «КамчатЖКХ» (управляющая организация) и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> заключен договор управления данным многоквартирным домом.

10.07.2019 между ООО УК «КамчатЖКХ» (управляющая организация) и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> заключен договор управления данным многоквартирным домом.

25.05.2019 между ООО УК «КамчатЖКХ» (управляющая организация) и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> заключен договор управления данным многоквартирным домом.

05.06.2019 между ООО УК «КамчатЖКХ» (управляющая организация) и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> заключен договор управления данным многоквартирным домом.

31.07.2019 между ООО УК «КамчатЖКХ» (управляющая организация) и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> заключен договор управления данным многоквартирным домом.

03.10.2019 истец направил ответчику претензию с требованием перечислить остаток денежных средств, собранных с жильцов указанных домов по статьям «ремонт», «капитальный ремонт», «текущий ремонт», претензию ответчик получил 04.10.2019.

Неисполнение ответчиком требования о возврате денежных средств, явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В статьях 209, 291 ГК РФ и в пункте 2 статьи 161 ЖК РФ определено, что избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме. Такими способами могут быть: непосредственное управление собственником помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Денежные средства на текущий ремонт вносились управляющей организации собственниками не за фактически оказанную услугу, а с целью оказания такой услуги в будущем. Такие денежные средства не поступали в собственность управляющей организации, а являлись собственностью плательщиков, и могли быть использованы управляющей организацией строго по целевому назначению, то есть исключительно для проведения работ по ремонту многоквартирного дома.

В части 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирном доме обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

По смыслу действующего законодательства, регулирующего управление многоквартирным домом при заключении собственниками жилого дома договора управления с новой управляющей организации у прежней отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений на капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома, не израсходованных по назначению. При смене управляющей организации аккумулированные средства на текущий и капитальный ремонт подлежат передаче вновь избранной управляющей организации (определение Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2016 № 301-ЭС16-2488 по делу № А11-10777/2014).

Поскольку ответчик утратил статус управляющей организации, у него отсутствуют правовые основания для удержания спорных сумм.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно правовой позиции, изложенной в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», положения пункта 4 статьи 453 ГК РФ не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала.

Оплата жильцами и невыполнение управляющей компанией работ по текущему ремонту многоквартирного дома при замене управляющей компании влечет получение прежней управляющей компанией неосновательного обогащения.

Как следует из материалов дела, с вышеуказанных дат спорные многоквартирные дома перешли под управление ООО УК «КамчатЖКХ», следовательно, обязательства по содержанию и проведению ремонта в силу статей 138, 161 ЖК РФ перешли к вновь выбранной управляющей компании (истцу). Таким образом, с момента прекращения функций по управлению домом у ответчика отпали основания для удержания денежных средств, собранных с собственников помещений дома в порядке статьи 158 ЖК РФ на его содержание и ремонт, и не израсходованных на эти цели.

Из материалов дела следует, что сумма неизрасходованных денежных средств по статьям «капитальный ремонт», «текущий ремонт/ремонт» составляет:

- по дому 35 по ул. Автомобилистов – 556 147 рублей 80 копеек (552 141 рубль 59 копеек – по статье «текущий ремонт/ремонт», 4 006 рублей 21 копейки – по статье «капитальный ремонт»);

- по дому 33 по ул. Маршала Блюхера – 1 796 594 рубля 70 копеек (221 814 рублей 41 копейка – по статье «текущий ремонт/ремонт», 1 574 780 рублей 29 копеек – по статье «капитальный ремонт»);

- по дому 3 по пр. Победы – 4 323 869 рублей 18 копеек (3 227 388 рублей 84 копейки – по статье «текущий ремонт/ремонт», 1 096 480 рублей 34 копейки – по статье «капитальный ремонт»);

- по дому 45/1 по пр. Циолковского – 2 528 319 рублей 12 копеек (2 332 763 рубля 93 копейки – по статье «текущий ремонт/ремонт», 195 555 рублей 19 копеек – по статье «капитальный ремонт»);

- по дому 8/1 по ул. Абеля – 2 965 794 рубля 85 копеек (2 186 020 рублей 75 копеек – по статье «текущий ремонт/ремонт», 779 774 рубля 10 копеек – по статье «капитальный ремонт»);

- по дому 10/1 по ул. Карбышева – 2 578 708 рублей 04 копейки (2 814 247 рублей 80 копеек – по статье «текущий ремонт/ремонт», минус 235 539 рублей 76 копеек – по статье «капитальный ремонт»).

Ответчик указанные суммы подтверждает в своем отзыве.

Таким образом, общий размер неосновательного обогащения составляет 14 749 433 рубля 69 копеек.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о том, что, указанные денежные средства, удерживаемые ответчиком, являются для него неосновательным обогащением за счет собственников помещений в домах, интересы которых по вопросу возврата ответчиком этих денежных средств представляет истец ввиду прекращения договора между собственниками помещений в доме и                                                    ООО «УЖКХ г. Петропавловск-Камчатский». 

Также истец заявляет о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в общем размере 259 619 рублей, в том числе:

- по дому 35 по ул. Автомобилистов за период с 01.04.2019 по 20.11.2019 в размере 26 135 рублей 14 копеек;

- по дому 33 по ул. Маршала Блюхера за период с 0.07.2019 по 20.11.2019 в размере 49 886 рублей 27 копеек;

- по дому 3 по пр. Победы за период с 01.08.2019 по 20.11.2019  в размере 92 607 рублей 80 копеек;

- по дому 45/1 по пр. Циолковского за период с 01.09.2019 по 20.11.2019 в размере 38 582 рубля 84 копейки;

- по дому 8/1 по ул. Абеля за период с 01.10.2019 по 20.11.2019 в размере 28 032 рубля 86 копеек;

- по дому 10/1 по ул. Карбышева за период с 01.10.2019 по 20.11.2019 в размере 23 374 рубля 09 копеек.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом и признан арифметически верным.

Также истец просит производить взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами с ответчика, исходя из действующей в соответствующие периоды ключевой ставки Банка России и суммы                         14 749 433 рубля 69 копеек за каждый день просрочки, начиная с 21.11.2019 по день фактического погашения основного долга.

Часть 3 статьи 395 ГК РФ предусматривает, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Законность требования о взыскании процентов по день фактической уплаты долга также подтверждена разъяснениями, изложенными в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств». Поскольку наличие на стороне ответчика неосновательного обогащения судом установлено, требование истца о взыскании процентов заявлено правомерно.

На основании вышеизложенного арбитражный суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о начислении процентов, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Таким образом, исковые требования (с учетом принятого судом уточнения) подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27, 28, 104, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

иск удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КамчатЖКХ» 14 749 433 рубля 69 копеек неосновательного обогащения, 259 619 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, 6 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины, всего 15 015 052 рубля 69 копеек.

Производить взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами с общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КамчатЖКХ», исходя из действующей в соответствующие периоды ключевой ставки Банка России и суммы 14 749 433 рубля 69 копеек за каждый день просрочки, начиная с 21.11.2019 по день фактического погашения основного долга.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                  О.С. Алферова