АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-35971/2023

24 декабря 2024 года

г. Самара

Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 24 декабря 2024 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Батуриной Т.В., 

рассмотрев в судебном заседании 26 ноября - 10 декабря 2024 года дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ХXI Век"  к  Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Быстрая Аварийная Ремонтная Служба"  о взыскании и об обязании

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 21.12.2023,

от ответчика –  ФИО3, доверенность от 26.08.2024, 

Установил:

Истец обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Быстрая Аварийная Ремонтная Служба" о взыскании неосновательное обогащение в объеме средств, начисленных по статье «текущий ремонт», накопленных и не потраченных, в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. за период с 01.04.2020 г. по 31.03.2023 г. в пользу ООО «УК «XXI ВЕК» в размере 988 256 руб. 60 коп. и обязании ООО УК «БАРС» в течение трех календарных дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу передать ООО «УК «XXI ВЕК» документы, необходимые для управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, а именно: 1) документы технического учета жилищного фонда, которые содержат сведения о состоянии общего имущества (акт технического состояния МКД, акты осмотра; 2) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи проведенных работ текущего ремонта, оказанных услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД; 3) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД. объектов на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; 4) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду; 5) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 6) выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 8) реестр собственников помещений в МКД; 9) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД; 10) копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД.

Представитель истца в судебном заседании представил письменные пояснения с учетом представленной в материалы дела экспертизы.

Представитель ответчика в судебном заседании представил отзыв на исковое заявление с учетом заключения эксперта.

Суд на основании ст. 163 АПК РФ объявил перерыв  в судебном заседании до 10.12.2024 для уточнения исковых требований истцом.

После перерыва представитель истца в судебном заседании представил уточнение исковых требований, в которых просил:

1. Принять частичный отказ от ранее заявленных требований об обязании ООО УК «БАРС» в течение трех календарных дней с момента вступления решения суда по делу в законную силу передать ООО «УК «XXI ВЕК» документы, необходимые для управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, а именно: 6) выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 8) реестр собственников помещений в МКД; 9) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД; 10) копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД.

2. Уточнить исковые требования и взыскать с ООО УК «БАРС» неосновательное обогащение в объеме средств, начисленных по статье «текущий ремонт», накопанных и не потраченных, в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.04.2020 г. по 31.03.2023 г. в пользу ООО «УК «XXI ВЕК» в размере 988 256 руб. 60 коп. Обязать ООО УК «БАРС» в течение трех календарных дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу передать ООО «УК «XXI ВЕК» документы, необходимые для управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, а именно: документы технического учета жилищного фонда, которые содержат сведения о состоянии общего имущества (акт технического состояния МКД, акты осмотра; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи проведенных работ текущего ремонта, оказанных услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД: акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду; копия кадастрового плана (карты) земельного участка с кадастровым номером 63:01:0104003:2097, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

Согласно п.1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Арбитражный суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение иска.

Кроме того суд, в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает отказ от иска в части обязания общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Быстрая Аварийная Ремонтная Служба" представить следующие документы, необходимые для управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>:

- выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 

- реестр собственников помещений в МКД; 

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД; 

- копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД.

Суд, в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации прекращает производство по делу в указанной части.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, и содержания искового заявления, общество с ограниченной ответственностью «УК «XXI ВЕК» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: 

<

...> (далее по тексту -многоквартирный дом, а также МКД), с 01.04.2023 года согласно протокола общего собрания собственников помещений №1 от 15.01.2023г., а также на основании заключенного 15.01.2023 года договора управления многоквартирным домом.

С 01.04.2023 г. общество с ограниченной ответственностью «УК «XXI ВЕК» приступило к исполнению своих обязанностей.

15.01.2023 года на внеочередном общем собрании собственников помещений в доме N 4 по ул. Урицкого в г. Самара принято решение (вопрос 9 по повестке дня протокола) о наделении полномочиями ООО «УК «XXI ВЕК» от имени собственников помещений указанного МКД на получение, возврат и взыскание денежных средств с ООО «УК «БАРС», имеющихся на счете многоквартирного дома по статье «текущий ремонт», накопленных, не освоенных и не израсходованных, как в добровольном, так и в судебном порядке.

03.07.2023 г. года истцом в адрес ответчика направлено письмо (исх. №0357 от 03.07.2023 г.) с просьбой о переводе на счет вновь выбранной управляющей компании имеющихся денежных средств, уплаченных собственниками и нанимателями помещений дома на текущий ремонт общего имущества собственников помещений МКД. Данное требование ответчиком удовлетворено не в полном объеме.

07 апреля 2023 года в адрес ООО «УК «XXI ВЕК» была передана частично техническая документация (акт от 07.04.2023 г.) 03.07.2023 г. ООО «УК «XXI ВЕК» направлено требование о передаче технической документации в полном объеме в адрес прошлой УК (письмо исх. №0357 от 03.07.2023 г.). Тем не менее, по мнению истца, ответчик указанные требования проигнорировал и незаконно продолжает удерживать техническую документацию у себя без каких-либо оснований.

Так же истцом, со ссылкой на ст. 1102 ГК РФ, ст. ст. 161, 162 ЖК РФ, произвел расчет суммы неосновательного обогащения в виде суммы денежных средств, полученных ответчиком от собственников помещений в МКД по статье «текущий» ремонт. Размер указанной суммы, с учетом уточнения иска составляет 988 256 руб. 60 коп.

При этом, исходя из пояснений истца, расчет произведен путем умножения площади помещений дома на действующий в соответствующий период тариф, а также на количество месяцев за период с 01.04.2020 по 31.03.2023 (итого: 1 008 322 руб. 56 коп.).

При этом истцом в уточнении иска вычтено 20 065 руб. 96 коп. – сумма денежных средств, перечисленных ответчиком истцу в ответ на его претензию.

Указанные обстоятельства послужили основаниями для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признал, поскольку в период управления МКД, а именно с 01.04.2020 г. по 31.03.2023 г. по адресу 

<

...> ООО УК «БАРС» производились работы по текущему ремонту, о чем свидетельствуют отчеты по текущему ремонту с 2020 по 2023гг.. размещенные на сайте ГИС ЖКХ В соответствии с пунктом 15.3 раздела 10 приказа Минстроя от 29.02.2016 № 74/114/пр. так как с 01.04.2023г. дом перешел в управление ООО «УК «XXI ВЕК», данные сведения находятся в ограниченном доступе.

Остаток денежных средств составляет 20 065 руб. 96 коп.

19.07.2023 г. платежным поручением № 637 ООО УК «БАРС» на расчетный счет ООО «УК «XXI ВЕК» произведен перевод остатка денежных средств в размере 20065 руб. 96 коп. В соответствии с пунктом 19 Постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" -Организация. ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

07.04.2023 г. ООО УК «БАРС» передала ООО «УК «XXI ВЕК» всю необходимую документацию, с приложенными отчетами по текущему ремонту, с указанием остатка суммы денежных средств, что подтверждается актом приема-передачи от 07.04.2023.

В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 161 ЖК РФ).

Как следует из части 2.3. статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ, пунктом 28 Правил № 491, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

В силу статей 154, 158 ЖК РФ денежные средства на текущий ремонт вносятся управляющей организации собственниками не за фактически оказанную услугу, а с целью оказания такой услуги в будущем. Такие денежные средства не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению. Управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

По смыслу действующего законодательства, регулирующего управление многоквартирными домами, при избрании собственниками При смене управляющей организации наличие таких средств на счете прежней управляющей организации влекут получение неосновательного обогащения на основании статей 1102, 1103 ГК РФ, как средств, переданных для исполнения прекратившегося обязательства.

При этом положением пункта 1 статьи 1102 ГК РФ предусмотрена дефиниция понятия неосновательного обогащения и определены условия его возникновения.

Так, обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех обязательных условий: имеет место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица; приобретение или сбережение имущества не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно.

При этом основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами, требования о возврате неосновательно сбереженного имущества либо действительной стоимости этого имущества на момент приобретения и т.п.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ).

Согласно постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 24.03.2017 № 9-П, содержащееся в главе 60 ГК РФ правовое регулирование обязательств вследствие неосновательного обогащения, предусматривающее в рамках его статьи 1102 возложение на лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретателя) за счет другого лица (потерпевшего), обязанности возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса (пункт 1), а также применение соответствующих правил независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2), по существу, представляет собой конкретизированное нормативное выражение лежащих в основе российского конституционного правопорядка общеправовых принципов равенства и справедливости в их взаимосвязи с получившим закрепление в Конституции Российской Федерации требованием о недопустимости осуществления прав и свобод человека и гражданина с нарушением прав и свобод других лиц (статья 17, часть 3).

Институт неосновательного обогащения, являясь средством защиты нарушенного права, предполагает доказывание истцом факта приобретения, либо сбережения ответчиком имущества, ответчик, в свою очередь, должен доказать правовые основания для приобретения, либо сбережения имущества, либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

В целях определения лица, с которого подлежит взысканию необоснованно полученное имущество, суду необходимо установить наличие самого факта неосновательного обогащения (то есть приобретения или сбережения имущества без установленных законом оснований), а также того обстоятельства, что именно это лицо, к которому предъявлен иск, является неосновательно обогатившимся лицом за счет лица, обратившегося с требованием о взыскании неосновательного обогащения.

В данном случае ответчиком представлены акты выполнения работ по текущему ремонту № 215 oт 31.01.2023,  № 220 от 31.01.2023, № 192/1 от 31.10.2022, № 180 от 30.09.2022,  № 194 от 30.09.2021, № 186 от 3 1.10.2022,  № 240 от 31.10.2021, № 217 от 30.12.2022, № 234 от 30.12.2022,  № 1 от 31.01.2022, № 48/2 от 31.10.2022, № 31 от 28.02.2022, № 56 от 30.04.2022, № 166 от 30.09.2022, № 204 от 30.09.2021,  № 250 от 31.10.2021, № 246 oт 31.10.2021, № 62 от 30.04.2021, № 102 от 30.06.2021, № 196 от 30.09.2021,  № 36 от 31.03.2021, № 135 от 31.08.2020, № 169 от 30.09.2020, №107 oт 31.07.2020, №198 oт 30.09.2020, № 208 oт 31.09.2021 (т. 3 л.д. 1-85), отчеты по  текущему ремонту за период с 2020 по 2023 годы.

Истец, возражая против доводов ответчика о выполнении им работ по текущему ремонту указал  на то, что представленные акты не согласованы с собственниками помещений дома, подписаны факсимиле ответчика. Ответчиком не представлено соответствующих решений собственников помещений в МКД о проведении текущего ремонта, выполненные работы к приемке собственникам помещений не предъявлялись.

В связи с наличием спора о фактическом проведении работ по вышеназванным актам, судом, по ходатайству ответчика определением от 10.04.2024, назначена судебная экспертиза. 

Ее проведение поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Экспертная лаборатория «НИЛСЭ» ФИО4.

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1) Определить, выполнялись ли работы по текущему ремонту помещений общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, указанных в следующих актах о приемке выполненных работ: № 215 oт 31.01.2023,  № 220 от 31.01.2023, № 192/1 от 31.10.2022, № 180 от 30.09.2022,  № 194 от 30.09.2021, № 186 от 3 1.10.2022,  № 240 от 31.10.2021, № 217 от 30.12.2022, № 234 от 30.12.2022,  № 1 от 31.01.2022, № 48/2 от 31.10.2022, № 31 от 28.02.2022, № 56 от 30.04.2022, № 166 от 30.09.2022, № 204 от 30.09.2021,  № 250 от 31.10.2021, № 246 oт 31.10.2021, № 62 от 30.04.2021, № 102 от 30.06.2021, № 196 от 30.09.2021,  № 36 от 31.03.2021, № 135 от 31.08.2020, № 169 от 30.09.2020, №107 oт 31.07.2020, №198 oт 30.09.2020, № 208 oт 31.09.2021.

2) Определить среднерыночную стоимость фактически выполненных работ, соответствует ли стоимость выполненных работ по указанным в вопросе № 1 актам о приемке выполненных работ среднерыночной стоимости выполненных работ по состоянию на дату выполнения работ?

Экспертом представлено заключение № 25 от 01.10.2024 (т. 2), в котором даны следующие ответы на вопросы суда.

Работы по текущему ремонту помещений общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, указанные в следующих актах о приемке выполненных работ: № 215 от 31.01.2023,№ 220 от 31.01.2023,№ 192/1 от 31.10.2022,№ 194 от 30.09.2021,№ 186 от 31.10.2022,№ 217 от 30.12.2022,№ 234 от 30.12.2022, № 1 от 31.01.2022, № 48/2 от 31.10.2022, № 31 от 28.02.2022, № 56 от 30.04.2022, № 166 от 30.09.2022, № 102 от 30.06.2021, № 196 от 30.09.2021,№ 169 от 30.09.2020, были фактически выполнены.

Определить, выполнялись ли работы по текущему ремонту помещений общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, указанные в следующих актах о приемке выполненных работ: № 180 от 30.09.2022, № 240 от 31.10.2021, № 204 от 30.09.2021, № 250 от 31.10.2021,  № 246 от 31.10.2021, № 62 от 30.04.2021, № 36 от 31.03.2021, № 135 от 31.08.2020, №107 от 31.07.2020, №198 от 30.09.2020, № 208 от 31.09.2021, не представляется возможным в связи с отсутствиемдоступа в помещения, в которых производились работы по данным актов.

Среднерыночная стоимость фактически выполненных работ составляет 1  033 202 руб. 01 коп.

Стоимость выполненных работ по указанным в вопросе № 1 актам о приемке выполненных работ на 11,64% выше среднерыночной стоимости выполненных работ по состоянию на дату выполнения работ.

Определить, выполнялись ли работы по текущему ремонту помещений общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, указанные в следующих актах о приемке выполненных работ: № 180 от 30.09.2022, № 240 от 31.10.2021, № 204 от 30.09.2021, № 250 от 31.10.2021, № 246 от 31.10.2021, № 62 от 30.04.2021, № 36 от 31.03.2021, № 135 от 31.08.2020, №107 от 31.07.2020, №198 от 30.09.2020, № 208 от 31.09.2021, не представляется возможным в связи с отсутствием доступа в помещения, в которых работы производились по данным актам, соответственно определение среднерыночной стоимости вышеуказанных работ не производилось.

Экспертное заключение соответствует требованиям ст. 86 АПК РФ, экспертом даны ответы на все вопросы поставленные судом, оснований сомневаться в выводах эксперта у суда не имеется. Суд признает заключение эксперта надлежащим доказательством по делу.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что за период с 2020 года по март 2023 года ответчиком выполнено работ на сумму 1  033 202 руб. 01 коп. (рыночная стоимость работ). При этом даже с учетом доводов истца о том, что работы по акту № 234 от 30.12.2022 на сумму 19 612,04 руб. (благоустройство: опиловка и спил деревьев на придомовой территории), указанная сумма превышает сумму исковых требований о взыскании неосновательного обогащения по статье «текущий ремонт».

Отклоняя доводы истца о том, что выполнение работ по текущему ремонту не согласованы с собственниками помещений в МКД, суд указывает следующее.

Согласно пункту 4.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

В силу пункта 7 части 5 статьи 161.1 ЖК РФ Совет многоквартирного дома: осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Ответчик в силу статьи 161 ЖК РФ являлся управляющей организацией, обеспечивающей управление, обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества МКД, в том числе общего имущества.

Пунктом 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В подпункте «з» пункта 11 названных Правил № 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 данных правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В силу части 1.2 статьи 161 ЖК РФ состав минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены Правилами № 170, которые изданы, в том числе, с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (пункт 1.1 Правил № 170).

Пунктом 1.8 Правил № 170 установлено, что техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом, в том числе, организацию эксплуатации; техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, в том числе техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское, аварийное, текущий и капитальный ремонт; санитарное содержание.

Согласно разделу II Правил № 170 техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.

Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 № 6464/10, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Государство, исходя из баланса частных и публичных интересов, в нормативном порядке определило уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих компаний, и создало орган, компетентный контролировать соблюдение установленных требований, государственную жилищную инспекцию, положение которой утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от 26.09.1994 № 1086 (с последующими изменениями и дополнениями).

Следовательно, системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что в статье 162 Жилищного кодекса имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

В постановлении Верховного Суда РФ от 29.05.2015 № 302-АД15- 6712 также указано, что круг обязанностей управляющей организации не освобождает ее от соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Таким образом, ответчик, как управляющая организация, отвечал за содержание и ремонт многоквартирного дома и обязан был проводить ремонт общего имущества в многоквартирном доме, устранять обнаруженные неисправности (дефекты) общего имущества в многоквартирном доме и (или) принимать меры для уменьшения их вредных последствий с целью обеспечения жильцов нормальными условиями проживания, соответствующими установленным требованиям.

Материалами дела, в частности судебной экспертизой, подтверждается факт выполнения работ в том числе и по текущему ремонту на сумму, превышающую сумму исковых требований.

Истцом факт проведения работ по текущему ремонту не опровергнут, доказательств отсутствия необходимости проведения работ в материалы дела не представлено.

При этом, исходя из содержания работ по акту № 215 от 31.01.2023 усматривается, что ответчиком выполнялись работы по ремонту поверхности фасада дома, по актам № 192/1 от 31.10.2022, № 48/2 от 31.10.2022, осуществлялись работы по штукатурке и окраске стен, по актам № 194 от 30.09.2021, № 186 от 31.10.2022, ,№ 217 от 30.12.2022, № 1 от 31.01.2022, № 220 от 31.01.2023 осуществлялись работы по установке пластиковых оконных блоков вместо деревянных, по акту № 31 от 28.02.2022 выполнялись работы по ремонту систем электроснабжения дома, по акту № 56 от 30.04.2022 осуществлялись работы по замене воронок на водосточных трубах, по актам № 166 от 30.09.2022, № 102 от 30.06.2021, 169 от 30.09.2020 выполнялись работы по ремонту трубопровода, по акту № 196 от 30.09.2021 выполнялись работы по ремонту ограждения. 

Также суд отмечает, что в материалы дела ответчиком представлены доказательства размещения отчетов об управлении домом, в том числе и о стоимости работ по текущему ремонту в ГИС ЖКХ (т. 1 л.д. 14-24). 

Суд приходит к выводу о том, что данные работы выполнялись с целью соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, о проведении указанных работ уведомлены собственники помещений в МКД.

На основании изложенного суд считает необходимым отказать в удовлетворении иска в части взыскания 988 256 руб. 60 коп. неосновательного обогащения в виде неосвоенных денежных средств по статье «текущий ремонт».

Относительно требования ООО УК «БАРС» в течение трех календарных дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу передать ООО «УК «XXI ВЕК» документы, необходимые для управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, а именно: 

- документы технического учета жилищного фонда, которые содержат сведения о состоянии общего имущества (акт технического состояния МКД, акты осмотра; 

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи проведенных работ текущего ремонта, оказанных услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД, 

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; 

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду; 

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка с кадастровым номером 63:01:0104003:2097, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов определен разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416).

Согласно пункту 22 Правил N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), а также пунктами 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170).

Согласно пункту 24 Правил N 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; б) документы (акты) о приемке результатов работ; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно пункту 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно пунктам 1.5.1, 1.5.3 Правила N 170 в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Действующим законодательством закреплена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме новой управляющей организации; а обязанность по восстановлению документации у ответчика, как управляющей организации, договор с которой расторгнут собственниками помещений многоквартирного дома в связи с выбором иной управляющей компании, возникает в силу приведенных выше положений как составная часть обязанности по передаче технической документации.

Стороны указали на отсутствие разногласий в том, что в период с 01.05.2017 по 31.03.2023 управление домом №4 по улице Урицкого осуществлялось ответчиком.

Доказательств передачи документов технического учета жилищного фонда, которые содержат сведения о состоянии общего имущества (акт технического состояния МКД, акты осмотра), актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД. объектов на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра, а также актов проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду за период управления ответчиком спорным МКД материалы дела не содержат, в актах о приеме-передачи документации от 07.04.2023 и от 19.01.2024 не указаны. Обязанность составления и передачи таких документов установлена в связи с изложенным выше.

В этой связи суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в части обязания ответчика передать истцу документы, необходимые для управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, а именно: 

- документы технического учета жилищного фонда, которые содержат сведения о состоянии общего имущества (акт технического состояния МКД, акты осмотра) за период с 01.05.2017 по 31.03.2023; 

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД. объектов на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за период с 01.05.2017 по 31.03.2023; 

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду за период с 01.05.2017 по 31.03.2023.

При этом суд считает необходимым установить срок передачи таких документов – в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу. 

В части передачи кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенной органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра суд на основании положений ч.1 ст.28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч.2 ст.47 Закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд пришел к выводу, что в настоящее время сведения, ранее содержащиеся в кадастровом плане (карте) земельного участка, выдаваемом органом осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, содержатся в выписке из ЕГРН, при том, что прежде выданные документы сохраняют свою силу. В этой связи в удовлетворении иска в указанной части следует отказать.

Относительно требования передачи документов (актов) о приемке результатов работ, сметы, описи проведенных работ текущего ремонта, оказанных услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД суд отмечает, что в процессе рассмотрения дела истцом представлены указанные документы, также проведена судебная экспертиза, которая установила реальный объем и стоимость работ по указанным актам. Кроме того указанные документы переданы истцу на основании акта от 19.01.2024. Замечания истца, указанные в акте от 19.01.2024 были предметом оценки по настоящему делу, в частности и путем проведения экспертизы. В этой связи суд отказывает в удовлетворения иска в данной части.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины, в части неимущественных требований о представлении документов относятся на ответчика в сумме 6 000 руб., государственная пошлина по имущественному требованию о взыскании неосновательного обогащения относится на истца. 

При этом суд отмечает, что государственная пошлина оплачена истцом в размере 23 083 руб., при этом размер государственной пошлины за подачу иска об обязании представить документы и взыскании 988 256 руб. 60 коп. неосновательного обогащения составляет 22 765 + 6000 = 28 765 руб., в связи с чем с истца в доход федерального бюджета необходимо взыскать государственную пошлину в размере 5 682 руб. (28 765 – 23 083) 

Руководствуясь ст. 49, 110, 150, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ истца от иска в части обязания общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Быстрая Аварийная Ремонтная Служба" представить следующие документы, необходимые для управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>:

- выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 

- реестр собственников помещений в МКД; 

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД; 

- копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД.

Производство по делу в указанной части прекратить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Быстрая Аварийная Ремонтная Служба" в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ХXI Век"  документы, необходимые для управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, а именно: 

- документы технического учета жилищного фонда, которые содержат сведения о состоянии общего имущества (акт технического состояния МКД, акты осмотра) за период с 01.05.2017 по 31.03.2023; 

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД. объектов на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за период с 01.05.2017 по 31.03.2023; 

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду за период с 01.05.2017 по 31.03.2023.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Быстрая Аварийная Ремонтная Служба" (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "ХXI Век" (ИНН 

<

***>) 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ХXI Век" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 682 руб.

Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1