АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-6281/2023

г. Ставрополь

30 августа 2023 года

Резолютивная часть решения изготовлена 23 августа 2023 года

Решение изготовлено в полном объеме 30 августа 2023 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Быкодоровой Л.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ишковым А.А., рассмотрев в судебном онлайн-заседании дело по исковому заявлению 

администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края, г. Минеральные Воды, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> 

к открытому акционерному обществу «Международный аэропорт Минеральные воды», г. Минеральные воды, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 24.07.2001 №67 за период с 30.10.2014 по 30.09.2022 в размере 131 611,87 рублей, 

пени за период с 21.01.2015 по 12.08.2022 в размере 44 642,24 рублей,

при участии: 

(до перерыва 17.08.2023) (представителя истца ФИО1 по доверенности №57 от 15.12.2022, копия диплома БВС№0504977 от 01.12.1999, представителя ответчика ФИО2 по доверенности №40-2-09-11-4452 от 29.12.2022, копия диплома №137705 0866594 от 15.07.2020,

(после перерыва 23.08.2023) в отсутствие представителей сторон

УСТАНОВИЛ:

администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Международный аэропорт Минеральные воды» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 24.07.2001 №67 за период с 30.10.2014 по 30.09.2022 в размере 131 611,87 рублей, пени за период с 21.01.2015 по 12.08.2022 в размере 44 642,24 рублей.

Определением суда от 14.04.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ.

Определением суда от 05.06.2023 суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства.

В своем иске, а также заявлении об уточнении исковых требований истец указал, что между Администрацией города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № 67 от 24.07.2001 г. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:24:040301:236 площадью 228,8 кв.м., с разрешенным использованием под кафе-магазин №7 с месторасположением: Ставропольский край, г. Минеральные Воды, привокзальная площадь аэропорта. На указанном земельном участке был возведен объект недвижимости – кафе, общей  площадью 76,8 кв. м. и оформлен в собственность в 2001 г., о чем в ЕГРН 23.04.2001 г. сделана запись регистрации № 26-01/24-15/2001-122. Впоследствии ФИО3 заключил договор купли-продажи объекта недвижимости от 19.10.2011 г. с ООО «Акварель» на нежилое здание кафе, общей площадью 76,80 кв.м. В свою очередь ООО «Акварель» заключило договор купли-продажи № 2 от 30.10.2014 г. с ОАО «Международные аэропорт Минеральные Воды», в соответствии с которым к последнему перешло право собственности на недвижимое имущество – кафе, площадью 76,8 кв.м., по адресу: Ставропольский край, г. Минеральные Воды, Аэропорт. Таким образом, в связи с приобретением объекта недвижимости у ответчика возникли права и обязанности арендатора земельного участка на котором расположено кафе. Вместе с тем, ответчиком плата за аренду земельного участка не оплачивалась, в связи с чем у него образовалась задолженность в общем размере 207 483,40 руб. из которых 148 776,45 руб. – задолженность по договору аренды, 58 706,95 руб. – пеня за несвоевременную оплату.

В материалы дела поступил отзыв ответчика на исковое заявление, в котором он указал, что с иском не согласен, считает его необоснованным, а также заявил о пропуске истцом сроков исковой давности.

Кроме того 08.08.2023 из ППП «Роскадастр» поступил ответ на запрос на оптическом диске, который судом приобщен к материалам дела.

В настоящее судебное заседание (после перерыва 17.08.2023) представители сторон не явились, от истца и ответчика поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Данные ходатайства судом рассмотрены и удовлетворены. 

После перерыва от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он указал, что с иском не согласен, считает его необоснованным, а также заявил о пропуске истцом сроков исковой давности.

При таких обстоятельствах, суд на основании ст. 123, 156 АПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившейся стороны.

Всесторонне и полно изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по существу заявленных требований суд пришел к следующему.

Материалами дела установлено следующее.

Между Администрацией города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № 67 от 24.07.2001 г. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:24:040301:236 площадью 228,8 кв.м., с разрешенным использованием под кафе-магазин №7 с месторасположением: Ставропольский край, г. Минеральные Воды, привокзальная площадь аэропорта. На указанном земельном участке был возведен объект недвижимости – кафе, общей  площадью 76,8 кв. м. и оформлен в собственность в 2001 г., о чем в ЕГРН 23.04.2001 г. сделана запись регистрации № 26-01/24-15/2001-122. 

19.10.2011 г. между ФИО3 и ООО «Акварель» был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости на нежилое здание кафе, общей площадью 76,80 кв.м., по адресу: Ставропольский край, г. Минеральные Воды, Аэропорт.

30.10.2014 г. между ООО «Акварель» и ОАО «Международные аэропорт Минеральные Воды» был заключен договор купли-продажи № 2 в соответствии с которым к последнему перешло право собственности на недвижимое имущество – кафе, площадью 76,8 кв.м., по адресу: Ставропольский край, г. Минеральные Воды, Аэропорт. 

В соответствии с п. 1.1. Договора аренды земельного участка № 67 от 24.07.2001 г. (далее – договора аренды) Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 228,8 кв.м. по адресу: г. Минеральные Воды, привокзальная площадь аэропорта. 

В соответствии с п. 1.3 Договора аренды участок предоставляется под кафе-магазин № 7.

В соответствии с п. 2.1 Договора аренды договор заключен на период 49 лет. 

В соответствии с п. 2.3 Договора аренды Арендодатель взимает в Арендатора ежегодную плату за земельный участок в размере 1,73 руб. за 1 кв.м. 

В соответствии с п. 2.5 Договора аренды в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает пеню за каждый день просрочки согласно действующему законодательству. 

Согласно п. 2.6 Договора аренды размер арендной платы подлежит перерасчету в соответствии с индексацией цен и уточняются в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству для предоставления в Государственную налоговую инспекцию в срок до 1 марта. 

Согласно Дополнительному соглашению к договору аренды от 06.03.2006 г. размер арендной платы за участок в годовом исчислении составляет 5690,26 в 2006 г. Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально, при этом первый квартал до 20 числа первого  месяца квартала, последующие кварталы до 10 числа первого месяца текущего квартала. За нарушением срока внесения арендной платы по Договору аренды, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Согласно Дополнительному соглашению к договору аренды от 01.03.2010 г. размер арендной платы за участок в годовом исчислении составляет 5654,65 руб. 

Вместе с тем, ответчиком обязательства по оплате арендных платежей исполнены не были, в связи с чем у него образовалась задолженность в общем размере 207 483,40 руб. из которых 148 776,45 руб. – задолженность по договору аренды, 58 706,95 руб. – пеня за несвоевременную оплату.

В рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика 02.06.2022 г. направлена досудебная претензия № 93п, и досудебное предупреждение № 2361/Ю от 16.08.2022 г., с требованием об оплате образовавшейся задолженности. 

15.07.2022 г. ответчиком дан ответ на претензию, в соответствии с которым пояснил, что договорные отношения в части сдачи в аренду земельного участка между сторонами отсутствуют, в связи с чем основания для удовлетворения претензии и оплаты задолженности отсутствуют.

В связи с чем истец обратился с настоящим исковым заявлением в Арбитражный суд Ставропольского края.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений п.п. 1, 2 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с ч. 3 си. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Как установлено материалами дела, право собственности на недвижимое имущество - – кафе, площадью 76,8 кв.м., по адресу: Ставропольский край, г. Минеральные Воды, Аэропорт, перешло к ответчику, в связи с чем у последнего возникли права и обязанности арендатора земельного участка на котором расположен вышеуказанный объект недвижимости. 

Вместе с тем, ответчиком надлежащим образом обязательства по оплате арендных платежей не исполнялись.

Суд, оценив в порядке ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к выводу, о том, что ответчик не исполнил обязательства по оплате арендных платежей в общем размере 207 483,40 руб. Каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности на момент рассмотрения спора, сторонами в дело не представлено.

Однако, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности взыскания задолженности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу положений ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ 2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, суд соглашается с доводом ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

Вместе с тем, задолженность образовавшаяся за период за период с 09.03.2020 по 30.06.2023 в размере 84 965,92 руб. основного долга, пеня за период с 09.03.2020 по 10.07.2023 в размере 12 184,35 руб. подлежит взысканию с ответчика по решению суда.

Доводы сторон, не нашедшие отражения в настоящем решении, не имели существенного значения и не могли повлиять на правильность изложенных в нем выводов.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 104, 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края,

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с открытого акционерного общества «Международный аэропорт Минеральные воды», г. Минеральные воды, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> в пользу администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края, г. Минеральные Воды, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, задолженность по договору аренды земельного участка от 24.07.2001 №67 за период с 09.03.2020 по 30.06.2023 в размере 84 965,92 рублей, пеню за период с 09.03.2020 по 10.07.2023 в размере 12 184,35 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Международный аэропорт Минеральные воды», г. Минеральные воды, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>  в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 3 458 рублей.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в двухмесячный срок в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                       Л.В. Быкодорова