АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А03-12634/2021

г. Барнаул

20 января 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2022 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 20 января 2022 года. 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Декоративные культуры»,                   г. Барнаул Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2, пос. Пригородный, г. Барнаул Алтайского края (ОГРНИП 320222500000412, ИНН 

<

***>), о взыскании 269 200 руб., из них 235 123 руб. задолженности по арендной плате и электроснабжению по договору аренды № 50 от 01.12.2020 года и 34 077 руб. пени,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО3, паспорт, доверенность от 01.07.2021 года, диплом АВС 0547830, регистрационный номер 230, выдан Алтайским государственным университетом (до перерыва в судебном заседании, после перерыва – не явился),  

от ответчика – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Декоративные культуры», г. Барнаул Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Барнаул Алтайского края, о взыскании 336 930 руб., из них 247 623 руб. задолженности по договору аренды № 50 от 01.12.2020 года и 89 307 руб. неустойки.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 314, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за пользование частью помещения (столовая), а также стоимости потребленной электроэнергии, что привело к образованию задолженности и начислению неустойки.

Определением суда от 27.08.2021 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Поскольку ответчиком определение суда о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства не было получено, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. 

Определение о назначении дела к судебному разбирательству от 17.11.2021 года, судом было направлено в адрес ответчика по адресу регистрации ответчика, соответствующему выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей – 656922, ул. Ветеринарная, д. 16, п. Пригородный, г. Барнаул, Алтайский край, в арбитражный суд почтовый конверт не вернулся, однако согласно отчету об отслеживании почтового отправления, распечатанного с официального сайта Почта России, судебная корреспонденция была возвращена 27.11.2021 года по «иным обстоятельствам».

Нарушения Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 № 234, а также утвержденного приказом ФГУП «Почта России» от 07.03.2019 года № 98-п порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, органом почтовой связи при приеме, хранении и возврате почтовых отправлений предпринимателю судом не установлено.

Предприниматель несет риск неблагоприятных последствий при изменении места жительства и не предоставлении сведений о новом месте жительства в налоговый орган для внесения изменений в ЕГРИП.

Доказательств смены адреса регистрации и направления сообщения об этом суду в порядке части 2 статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, либо неполучения корреспонденции по вине органа почтовой связи в материалы дела ответчиком не представлено.

В соответствии с пунктом 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Приведенные выше обстоятельства свидетельствуют о надлежащем уведомлении ответчика по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (указанное согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации высказанной в Определении № 309-ЭС19-23975 от 20.12.2019 года).

На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по существу в отсутствие ответчика.

Истец ходатайствовал о приобщении к материалам дела уточненного искового заявления, в котором просил взыскать 269 200 руб., из них 235 123 руб. задолженности по арендной плате и электроснабжению по договору аренды № 50 от 01.12.2020 года и 34 077 руб. пени.

На основании п. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял к производству уточненное исковое заявление.

Истец на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал в полном объеме.

На стадии исследования письменных материалов дела, судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв.

После перерыва слушание дела продолжается прежним составом суда, стороны в судебное заседание не явились. 

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение по делу:  

Как следует из материалов дела, 01.12.2020 года между акционерным обществом «Декоративные культуры» (арендодатель, истец) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор. ответчик), заключен договор аренды № 50 (далее – договор), по условиям которого арендодатель передает арендатору в аренду (в пользование) находящееся у него на праве собственности часть помещения столовой площадью 120 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> в технически исправном состоянии для использования в соответствии с назначением, срок аренды по договору с 01.12.2020 года по 30.10.2021 года (пункт 1.1, 1.2 договора). 

На основании пункта 2.1 договора, арендодатель обязуется: 2.1.1 передать объекты, указанные в пункте 1.1. подписанный сторонами договор аренды одновременно считается актом приема-передачи; 2.1.2 производить капитальный ремонт объектов, связанный с общим капитальным ремонтом здания; 2.1.3 обеспечить коммунальные услуги (тепло- и электроснабжение).

Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату и возмещать затраты (пункт 2.2.10. договора). 

В соответствии с пунктом 3.1 договора, за пользование принятыми в аренду объектами арендатор оплачивает арендную плату в сумме 25 000  рублей в месяц, включая отопление, до 10 числа текущего месяца.

Арендатор оплачивает собственнику (АО «Декоративные культуры») стоимость потребленной электроэнергии, согласно показаниям счетчиков и существующим тарифам за предыдущий месяц с надбавкой 5%, а в зимний период за отопление согласно показаниям счетчиков пропорционально занимаемой площади (пункт 3.2 договора). 

Пунктом 3.3 договора установлено, что оплата за потребленную электроэнергию производится по показаниям счетчика и существующим тарифам за предыдущий месяц с надбавкой 5% в течение пяти банковских дней с даты получения универсального передаточного документа (УПД).

Арендатор освобождается от арендной платы до 15.12.2020 года (пункт 3.4 договора). 

В пункте 5.1 договора, стороны согласовали, что в случае несвоевременного перечисления арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно универсальному передаточному документу № 660 от 01.07.2021 года стоимость арендной платы по договору за июнь 2021 года составила 25 000 руб., электроэнергия за июнь 2021 года составила 43 066 руб. 10 коп. (общая сумма 68 066 руб. 10 коп.); по универсальному передаточному документу № 461 от 02.06.2021 года стоимость арендной платы по договору за май 2021 года составила 25 000 руб., электроэнергия за май 2021 года составила 34 892 руб. 50 коп. (общая сумма 59 892 руб. 50 коп.); по универсальному передаточному документу № 261 от 29.04.2021 года стоимость арендной платы по договору за апрель 2021 года составила 25 000 руб., электроэнергия за апрель 2021 года составила 30 076 руб. (общая сумма 55 076 руб.); по универсальному передаточному документу № 192 от 01.04.2021 года стоимость арендной платы по договору за март 2021 года составила 25 000 руб., электроэнергия за март 2021 года составила 43 763 руб. 20 коп. (общая сумма 68 763 руб. 20 коп.); по универсальному передаточному документу № 128 от 03.03.2021 года стоимость арендной платы по договору за февраль 2021 года составила 25 000 руб., электроэнергия за февраль 2021 года составила 29 912 руб. 30 коп. (общая сумма 54 912 руб. 30 коп.); по универсальному передаточному документу № 46 от 02.02.2021 года стоимость арендной платы по договору за январь 2021 года составила 25 000 руб., электроэнергия за январь 2021 года составила 39 342 руб. 40 коп. (общая сумма 64 342 руб. 40 коп.); по универсальному передаточному документу № 903 от 25.12.2020 года стоимость арендной платы по договору за декабрь 2020 года составила 25 000 руб., стоимость электроэнергии по договору за декабрь 2020 года составила 26 570 руб. 80 коп. (л. д. 54-61, т. д. 1).

Из акта сверки взаимных расчетов № 7 от 11.01.2022 года по состоянию на 26.07.2021 года следует, что в результате несвоевременных оплат по договору аренды по состоянию на 26.07.2021 года у ответчика, с учетом корректировки и произведенных оплат образовалась задолженность перед истцом в сумме 235 123 руб.. 

Направленная в адрес ответчика претензия от 29.06.2021 года с предложением оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды, а так же пеню, оставлена последним без исполнения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском (л. д. 17-19, т. д. 1). 

Из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. 

Факт пользования ответчиком арендуемым имуществом, ненадлежащего исполнения обязательств по внесению платежей, наличие и размер задолженности подтверждены договором аренды, и другими материалами дела.

Ответчик наличие долга не оспорил, доказательств оплаты задолженности суду не представил, в связи с чем, суд находит требования истца в части взыскания 235 123 руб. задолженности по арендной плате и электроснабжению по договору аренды № 50 от 01.12.2020 года подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 11.03.2021 года по 26.07.2021 года в размере 34 077 руб. за просрочку уплаты арендных платежей по договору.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.1 договора, стороны согласовали, что в случае несвоевременного перечисления арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

 Факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей установлен судом и подтвержден материалами дела. 

Истец произвел расчет суммы пени, с учетом того, что произведенные ответчиком платежи были зачтены по ранее возникшим обязательствам по оплате арендных платежей и за электричество, исходя из 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Проверив правильность расчета неустойки, суд установил, что истец просит взыскать неустойку за меньший период времени, чем предусмотрено договором, что является его правом и не нарушает прав ответчика. 

Учитывая изложенное, судом считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании 34 077 руб. 97 коп. неустойки за просрочку уплаты арендных платежей по договору.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ч. 1 ст. 112 АПК РФ).  

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по оплате госпошлины возмещаются за счет ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.

Истцом, при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 9 739  руб., однако в ходе рассмотрения спора истец уменьшил заявленные требования,  в связи с чем, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу в размере 1 355 руб.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2,                     пос. Пригородный, г. Барнаул Алтайского края в пользу акционерного общества «Декоративные культуры», г. Барнаул Алтайского края 269 200 руб., из них 235 123 руб. долга и 34 077 руб. пени, а также 8 384 руб. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать акционерному обществу «Декоративные культуры», г. Барнаул Алтайского края справку о возврате из федерального бюджета 1 355 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                              Я.В. Захарова