Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А52-80/2019

город Псков

15 марта 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 13 марта 2019 года

Арбитражный суд Псковской области  в составе судьи Яковлева А.Э., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Порховского района Псковской области (место нахождения: 182620, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Карбон» (место нахождения: 182620, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 931 634 руб. 28 коп.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2-представитель,

от ответчика: не явились, 

установил:

Администрация Порховского района Псковской области (далее Администрация) обратилась в суд с заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Карбон» (далее ООО «Карбон», Общество) 931 634 руб. 28 коп. долга  по арендным платежам за период с 01.01.2016 по 30.08.2018.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, сведений о расторжении договора аренды не представил.

С учетом указанных обстоятельств в целях обеспечения соблюдения разумных сроков судопроизводства суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) рассмотрел дело при имевшейся явке.

Из совокупности представленных доказательств судом установлено заключение между Администрацией (арендодатель) и ООО «Карбон») (арендатор) 23.04.2009 договора аренды земельного участка №88 (далее договор). В соответствии с пунктом 1.1 договора, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, местонахождение: 

<

...>, с кадастровым номером 60:17:0010459:2, общей площадью 29710,0 кв.м, с видом разрешенного использования: для транспортных нужд. Договор аренды являлся одновременно актом приема-передачи. Срок аренды определен пунктом 2.1 до 2023 года. В разделе 3 сторонами оговорен размер и условия  внесения арендной платы. Согласно пункту 3.2 договора, арендная плата вносится равными долями ежемесячно до 15 числа месяца следующего за расчетным., а за декабрь -не позднее 1 декабря текущего года. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, являющегося неотъемлемой его частью. Размер арендной платы может меняться ежегодно на текущий финансовый год в соответствии с Постановлением Собрания депутатов Порховского района Псковской области о земельного налога и арендной платы, но не чаще одного раза в год при применении базовой ставки арендной платы. Изменение размера арендной платы в связи с изменением  ставки арендной платы в установленном органами местного самоуправления порядке и сроки является обязательным для сторон и оформляется  в письменной форме (пункт 3.3 договора).  В случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования также предусмотрено изменение арендной платы. Договор зарегистрирован 29.06.2009 в установленном законом порядке.

За период с 01.01.2016 по 30.08.2018 за арендатором образовалась задолженность по оплате арендных платежей в сумме 931 634 руб. 28 коп. 

Спорный земельный участок в указанный период находился в пользовании арендатора, доказательств расторжения договора до 30.08.2018 в суд не представлено.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пунктом 1 статьи 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В силу части 1 статьи 610 ГК РФ договор заключается на срок, определенный договором. 

В адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием погасить задолженность в добровольном порядке от 20.11.2018 №203 в срок до 10.12.2018. Обязательства со стороны арендатора по договору аренды не исполнены, что явилось основанием для обращения истца в суд.

На день рассмотрения спора долг в сумме 931 634 руб. 28 коп. по арендным платежам ответчиком не погашен, что последним не оспорено.

Решением Арбитражного суда Псковской области от 24.12.2014 по делу №А52-691/2014 ООО «Карбон» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО3.  Определением суда от 12.05.2016 ФИО3 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника. Определением суда от 02.06.2016 конкурсным управляющим ООО «Карбон» утверждена ФИО4. Определениями суда срок конкурсного производства неоднократно продлевался. Так определением суда от 14.09.2018 срок конкурсного производства в отношении должника был продлен до 22.12.2018, назначено судебное заседание для решения вопроса о продлении или завершении конкурсного производства на 18.03.2019.

Долг по арендным платежам за спорный период относится к текущим платежам. 

Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению, следует взыскать с ООО «Карбон» в пользу Администрации 931 634 руб. 28 коп. долга по арендным платежам за период с 01.01.2016 по 30.08.2018.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, статьи 333.21. Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины следует возложить на ответчика. Поскольку истец при обращении в суд освобожден от уплаты госпошлины, госпошлину с ответчика в сумме 21 633 руб. следует взыскать в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Карбон» в пользу Администрации Порховского района Псковской области  931 634 руб. 28 коп. долга  по арендным платежам за период с 01.01.2016 по 30.08.2018.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Карбон» в доход федерального бюджета 21 633 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

Судья           А.Э.Яковлев