Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Тамбов

«07» июня 2024г.                                                                        Дело № А64-6511/2023

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2024 года

Полный текст решения изготовлен 07 июня 2024 года

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе: судьи Тишина А.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Горшевской Л.В., секретарем судебного заседания Семеновой С.В.

рассмотрел в судебном заседании дело № А64-6511/2023

по исковому заявлению 

Индивидуального предпринимателя Морозова Максима ПавловичаТамбовская обл., г. Мичуринск (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю Ефремовой Марине АлександровнеТамбовская обл., г. Тамбов (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

Тамбовскому муниципальному округу Тамбовской области 

Тамбовская обл., Тамбовский м.о., 

<

...>, помещ. 64 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третьи лица:

Прокуратура Тамбовской области (Тамбовская обл., г. Тамбов, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

ФИО3 (Тамбовская обл., Тамбовский м.р-н, с. Стрельцы) 

ФИО4 (Тамбовская обл., Тамбовский р-н, п.свх. Комсомолец) 

ФИО5 (Тамбовская обл., Тамбовский м.р-н, с. Стрельцы) 

ФИО6 (Тамбовская обл., Тамбовский м.р-н, с. Стрельцы) 

ФИО7 (Тамбовская обл., Тамбовский м.р-н, с. Стрельцы) 

ФИО8 (Тамбовская обл., г. Тамбов) 

ФИО9 (Саратовская обл., Красноармейский р-н, с. Первомайское) 

ФИО10 (Тамбовская обл., Тамбовский м.р-н, с. Стрельцы)

ФИО11 (Тамбовская обл., г. Тамбов) 

ФИО12 (Тамбовская обл., Тамбовский м.р-н, с. Пушкари) 

ФИО13 (Тамбовская обл., г. Тамбов) 

ФИО14 (Тамбовская обл., Тамбовский м.р-н, с. Стрельцы)

ФИО15 (Тамбовская обл., Тамбовский м.р-н, с. Стрельцы) 

ФИО16 (Тамбовская обл., Тамбовский м.р-н, с. Стрельцы) 

ФИО17 (Рязанская обл., Рыбновский р-н, д.Выселки) 

Росреестр, 

межмуниципальный отдел по г. Котовску и Тамбовскому району, в границах территории Тамбовского района (Тамбовская обл., г. Тамбов)о признании протокола, договоров недействительными

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО18 – представитель, доверенность от 10.07.2023г.

от ответчика ИП ФИО2: ФИО19 – представитель, доверенность от 10.01.2024г.

от ответчика Тамбовского муниципального округа Тамбовской области: ФИО20 – представитель, доверенность от 10.01.2024г.

от третьих лиц: не явились, извещены

Отводов не заявлено.

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, Администрации Стрелецкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:20:0000000:276 недействительным, о признании договора аренды земельного участка от 18.05.2023г., договоров купли-продажи от 01.06.2023г. недействительными, применении последствий недействительности сделки.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 20.07.2023г. в порядке ст. 51 АПК РФ привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Прокуратура Тамбовской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО21, Администрация Тамбовского района Тамбовской области, Росреестр, межмуниципальный отдел по г. Котовску и Тамбовскому району, в границах территории Тамбовского района.

Определением суда от 16.01.2024г. произведена замена стороны (ответчика) по делу № А64-6511/2023 Администрации Стрелецкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области его процессуальным правопреемником Тамбовским муниципальным округом Тамбовской области, исключена Администрация Тамбовского района Тамбовской области из числа третьих лиц.

Из материалов дела следует, что 14 апреля 2023 года в газете Ордена «ЗНАК Почета» Областная Общественно-политическая газета №30/26 (27574) было опубликовано извещение о том, что администрация Стрелецкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области сообщает о проведении собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:20:0000000:276 расположенный по адресу: Тамбовская область, район Тамбовский 

<

...> по предложению участника долевой собственности ФИО6, дата проведения 17 мая 2023 года, место   проведения   собрания   

<

...> б, время начала регистрации -11.30 время окончания -11.50 время начала проведения собрания-12.00 минут, со следующей повесткой дня:

1.Избрание председателя общего собрания участников общей долевой собственности. 

2. Избрание секретаря общего собрания участников общей долевой собственности.

3.Избрание лица уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при обращении с заявлением о проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, а так же заключать и регистрировать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установления сервитута в отношении данного, в том числе об объеме и сроках таких полномочий.

4. Утверждение арендатора и условий договора аренды земельного участка с кадастровым номером 68:20:0000000:276 находящегося в долевой собственности в аренду ИП ФИО2 и об условиях аренды.

По итого проведения собрания было принято решение общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:20:0000000:276 от 17.08.2023г., которое было оформлено протоколом.

Из протокола от 17.05.2023г. следует, что участниками собрания были приняты следующие решения:

- Утвердить повестку собрания следующего содержания:

1 .Избрание председателя и секретаря собрания. 

2. Избрание лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при обращении с заявлениями о проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, а так же заключать и регистрировать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установления сервитута в отношении данного земельного участка (далее –уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и сроках таких полномочий.

4. О передаче земельного участка с кадастровым номером 68:20:0000000:276 находящегося в долевой собственности, в аренду  ИП ФИО2 и об условиях аренды;

По первому вопросу:

- Избрать председателем собрания участников общей долевой собственности на земельный участок ФИО22, избрать секретарем собрания участников общей долевой собственности на земельный участок  ФИО19;

По второму вопросу:

- в качестве лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при обращении с заявлениями о проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, а так же заключать и регистрировать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установления сервитута в отношении данного земельного участка (далее – уполномоченное общим собранием лицо) избрать ФИО19;

По третьему вопросу:

- Заключить с ИП ФИО2 договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № 68:20:0000000:276 со следующими условиями: срок аренды 49 (сорок девять) лет, годовая арендная плата за одну земельную долю: 5 000 килограмм фуражного зерна, компенсация  расходов понесенных арендодателем на уплату земельного налога.

Индивидуальный предприниматель ФИО1  не согласился с принятым решением, считает, что оно принято в нарушение Федерального закона №101-ФЗ от 24.07.2002г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Следовательно, решение общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:20:0000000:276 от 17.05.2023г. является  недействительным.

Кроме того, просит признать недействительными следующие сделки:

1. Признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером 68:20:0000000:276 от 18 мая 2023 года со множественностью лиц на стороне арендодателей подписанный между ИП ФИО2 и ФИО19 (уполномоченный представитель участников общей долевой      собственности)недействительной, применить последствия недействительности в виде возврата сторон в первоначальное положение, с погашением регистрационной записи в ЕГРН.

2. Признать договор №14 купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 1 июня 2023 года заключенный между Администрацией Стрелецкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области и ИП ФИО2 на 2/203 доли долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:20:0000000:276-недействительной, применить последствия недействительности в виде возврата сторон в первоначальное положение, с погашением регистрационной записи 68:20:0000000:276 - 68/083/2023-215 в ЕГРН.  виде возврата сторон в первоначальное положение, с погашением регистрационной записи 68:20:0000000:276 — 68/083/2023-215 в ЕГРН.

3. Признать договор №7 купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 1 июня 2023 га заключенный между  Администрацией  Стрелецкого   сельсовета  Тамбовского  района  Тамбовской области и ИП ФИО2 на 2/203 доли долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым  номером 68:20:0000000:276-недействительной, применить последствия недействительности    в виде  возврата  сторон в первоначальное  положение, применить последствия недействительности  в виде возврата   сторон   в   первоначальное   положение,   с погашением регистрационной записи 68:20:0000000:276 - 68/108/2023-197 в ЕГРН.

4. Признать договор № 19 купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на  земельный  участок   сельскохозяйственного   назначения   от   1   июня  2023   года заключенный между Администрацией Стрелецкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области и ИП ФИО2 на 2/203 доли долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:20:0000000:276 - недействительной, применить последствия недействительности в виде возврата сторон в первоначальное положение,  применить последствия недействительности  в виде возврата сторон в первоначальное положение, с погашением регистрационной записи 68:20:0000000:276 - 68/074/2023-241 в ЕГРН.

5. Признать договор № 21 купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 1 июня 2023 года заключенный между Администрацией Стрелецкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области и ИП ФИО2 на 2/203 доли долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:20:0000000:276-недействительной, применить последствия недействительности в виде возврата сторон в первоначальное положение, применить последствия недействительности в виде возврата сторон в первоначальное положение, с погашением регистрационной записи 68:20:0000000:276 - 68/083/2023-243 в ЕГРН.

6. Признать договор № 22 купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 1 июня 2023 года заключенный между Администрацией Стрелецкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области и ИП ФИО2 на 2/203 доли долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:20:0000000:276 - недействительной, применить последствия недействительности в виде возврата сторон в первоначальное положение, применить последствия недействительности в виде возврата сторон в первоначальное положение, с погашением регистрационной записи 68:20:0000000:276 - 68/083/2023-233 в ЕГРН.

7. Признать договор № 20 купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 1 июня 2023 года заключенный между Администрацией Стрелецкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области и ИП ФИО2 на 2/203 доли долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:20:0000000:276 недействительной, применить последствия недействительности в виде возврата сторон в первоначальное положение, применить последствия недействительности в виде возврата сторон в первоначальное положение, с погашением регистрационной записи 68:20:0000000:276 - 68/083/2023-231 в ЕГРН.

8. Признать договор №12 купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на  земельный участок сельскохозяйственного назначения от 1 июня 2023 года заключенный между Администрацией Стрелецкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области и ИП ФИО2 на 2/203 доли долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:20:0000000:276 недействительной, применить последствия недействительности    в виде возврата сторон в первоначальное положение, применить последствия недействительности в виде возврата сторон в первоначальное положение, с погашением регистрационной записи 68:20:0000000:276 - 68/075/2023-227 в ЕГРН.

9. Признать договор №17 купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 1 июня 2023 года заключенный между Администрацией Стрелецкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области и ИП ФИО2 на 2/203 доли долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:20:0000000:276 - недействительной, применить последствия недействительности в виде возврата сторон в первоначальное положение, применить последствия недействительности в виде возврата сторон в первоначальное положение, с погашением регистрационной записи о 68:20:0000000:276 - 68/083/2023-219  в ЕГРН.

10. Признать договор №9 купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 1 июня 2023 года заключенный между Администрацией Стрелецкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области и ИП ФИО2 на 2/203 доли долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:20:0000000:276- недействительной, применить последствия недействительности в виде возврата сторон в первоначальное положение, применить последствия недействительности в виде возврата сторон в первоначальное положение, с погашением регистрационной записи 68:20:0000000:276 - 68/076/2023-213 в ЕГРН.

11. Признать договор № 10 купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 1 июня 2023 года заключенный между Администрацией Стрелецкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области и ИП ФИО2 на 2/203 доли долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:20:0000000:276 - недействительной, применить последствия недействительности в виде возврата сторон в первоначальное положение, применить последствия недействительности в виде возврата сторон в первоначальное положение, с погашением регистрационной записи с погашением регистрационной записи 68:20:0000000:276 - 68/076/2023-223 в ЕГРН.

12 .Признать договор №8 купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 1 июня 2023 года заключенный между Администрацией Стрелецкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области и ИП ФИО2 на 2/203 доли долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:20:0000000:276 - недействительной, применить последствия недействительности в виде возврата сторон в первоначальное положение с погашением регистрационной записи 68:20:0000000:276-68/076/2023-221 в ЕГРН.

13. Признать договор № 13 купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 1 июня 2023 года заключенный между Администрацией Стрелецкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области и ИП ФИО2 на 2/203 доли долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:20:0000000:276 недействительной, применить последствия недействительности в виде возврата сторон в первоначальное положение, применить последствия недействительности в виде возврата сторон в первоначальное положение, с погашением регистрационной записи 68:20:0000000:276-68/078/2023-229 в ЕГРН.

14. Признать договор № 16 купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 1 июня 2023 года заключенный между Администрацией Стрелецкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области и ИП ФИО2 на 2/203 доли долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:20:0000000:276 недействительной, применить последствия недействительности в виде возврата сторон в первоначальное положение, применить последствия недействительности в виде возврата сторон в первоначальное положение, с погашением регистрационной записи 68:20:0000000:276/68/107/2023-209 в ЕГРН.

15. Признать договор №11 купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 1 июня 2023 года заключенный между Администрацией Стрелецкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области и ИП ФИО2 на 2/203 доли долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:20:0000000:276- недействительной, применить последствия недействительности в виде возврата сторон в первоначальное положение применить последствия недействительности в виде возврата сторон в первоначальное положение, с погашением регистрационной записи 68:20:0000000:276/68/074/2023-225 в ЕГРН.

16. Признать договор №15 купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 1 июня 2023 года заключенный между Администрацией Стрелецкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области и ИП ФИО2 на 2/203 доли долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:20:0000000:276 - недействительной, применить последствия недействительности в виде возврата сторон в первоначальное положение применить последствия недействительности в виде возврата сторон в первоначальное положение, с погашением регистрационной записи 68:20:0000000:276/68/083/2023-237 в ЕГРН

17. Признать договор №1 купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 1 июня 2023 года заключенный между Администрацией Стрелецкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области и ИП ФИО2 на 2/203 доли долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:20:0000000:276- недействительной, применить последствия недействительности в виде возврата сторон в первоначальное положение применить последствия недействительности в виде возврата сторон в первоначальное положение, с погашением регистрационной записи 68:20:0000000:276-68/081/2023-195 в ЕГРН.

18. Признать договор №2 купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 1 июня 2023 года заключенный между Администрацией Стрелецкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области и ИП ФИО2 на 2/203 доли долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:20:0000000:276-недействительной, применить последствия недействительности в виде возврата сторон в первоначальное положение, с погашением регистрационной записи 68:20:0000000:276-68/087/2023-207 в ЕГРН.

19. Признать договор №4 купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 1 июня 2023 года заключенный между Администрацией Стрелецкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области и ИП ФИО2 на 2/203 доли долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:20:0000000:276-недействительной, применить последствия недействительности в виде возврата сторон в первоначальное положение, с погашением регистрационной записи 68:20:0000000:276-68/075/2023-211в ЕГРН.

20. Признать договор №5 купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 1 июня 2023 года заключенный между Администрацией Стрелецкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области и ИП ФИО2 на 2/203 доли долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:20:0000000:276-недействительной, применить последствия недействительности в виде возврата сторон в первоначальное положение, с погашением регистрационной записи 68:20:0000000:276/68/073/2023-206 в ЕГРН.

21. Признать договор №3 купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 1 июня 2023 года заключенный между Администрацией Стрелецкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области и ИП ФИО2 на 1/203 доли долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:20:0000000:276 - недействительной, применить последствия недействительности в виде возврата сторон в первоначальное положение, с погашением регистрационной записи 68:20:0000000:276-68/106/2023-260 в ЕГРН.

22. Признать договор №6 купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 1 июня 2023 года заключенный между Администрацией Стрелецкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области и ИП ФИО2 на 2/203 доли долей в праве общей долевой собственности.на земельный участок с кадастровым номером 68:20:0000000:276-недействительной, применить последствия недействительности  в виде возврата сторон в первоначальное положение, с погашением регистрационной записи 68:20:0000000:276-68/106/2023-258 в ЕГРН.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

В судебном заседании 07.05.2024г. был объявлен перерыв до 16.05.2024г. до 16 час. 30 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Судом установлено, что представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, в том числе путем публичного уведомления на официальном сайте Арбитражного суда Тамбовской области http://tambov.arbitr.ru.

Руководствуясь ст. ст. 123, 156 АПК РФ, с учетом мнения представителей истца, ответчиков, присутствующих в заседании суда, суд рассматривает дело в отсутствие представителей третьих лиц по имеющимся материалам дела.

В материалы дела от истца поступила правовая позиция в прениях сторон.

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика ИП ФИО2 не признал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика Тамбовского муниципального округа Тамбовской области не признал уточненные исковые требования.

Дополнений и ходатайств от сторон не поступило.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд считает необходимым в удовлетворение исковых требований отказать.

При этом суд руководствовался следующим.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 68:20:0000000:276 принадлежит участником общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее Закон №101-ФЗ) владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. 

Частью 8 статьи 14.1 Закона № 101-ФЗ предусмотрено, что решения принимаются общим собранием открытым голосованием. При наличии в повестке дня общего собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение. 

Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей (часть 5 статьи 14.1 Закона № 101-ФЗ). 

Частью 3 статьи 14 Закона № 101-ФЗ определен перечень вопросов, решения по которым могут быть приняты общим собранием участников долевой собственности. 

В частности, пунктом 7 части 3 статьи 14 Закона № 101-ФЗ предусмотрено проведение собрания по решению вопросов об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, а также именно по решению вопросов об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Из материалов дела следует, что 17.08.2023г. было проведено общее собрание  участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:20:0000000:276, решение собрание зафиксировано в протоколе собрания. 

Из протокола собрания от 17.05.2023г. следует, что  участниками были приняты следующие решения:

- Утвердить повестку собрания следующего содержания:

1 .Избрание председателя и секретаря собрания. 

2. Избрание лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при обращении с заявлениями о проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, а так же заключать и регистрировать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установления сервитута в отношении данного земельного участка (далее –уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и сроках таких полномочий.

4. О передаче земельного участка с кадастровым номером 68:20:0000000:276 находящегося в долевой собственности, в аренду  ИП ФИО2 и об условиях аренды;

По первому вопросу:

- Избрать председателем собрания участников общей долевой собственности на земельный участок ФИО22, избрать секретарем собрания участников общей долевой собственности на земельный участок  ФИО19;

По второму вопросу:

- в качестве лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при обращении с заявлениями о проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, а так же заключать и регистрировать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установления сервитута в отношении данного земельного участка (далее –уполномоченное общим собранием лицо) избрать ФИО19;

По третьему вопросу:

- Заключить с ИП ФИО2 договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № 68:20:0000000:276 со следующими условиями: срок аренды 49 (сорок девять) лет, годовая арендная плата за одну земельную долю: 5 000 килограмм фуражного зерна, компенсация  расходов понесенных арендодателем на уплату земельного налога.

Индивидуальный предприниматель ФИО1  не согласился с принятым решением, считает, что оно принято в нарушение Федерального закона №101-ФЗ от 24.07.2002г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Однако, истцом не было учтено следующее.

В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. 

Согласно пункту 103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее Постановление №25) по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В частности, к решениям собраний относятся решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

 Как следует из пункта 104 Постановления № 25 правила главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ). 

В силу пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ). 

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения (пункт 3 статьи 181.4 ГК РФ).

Из представленных в материалы дела доказательств, судом установлено, что истец ФИО1 не являлся участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № 68:20:0000000:276.

Следовательно, у  ИП ФИО1 отсутствуют правовые основания для оспаривания решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:20:0000000:276 от 17.05.2023г.

Довод истца о том, что он обладает правом на обжалование спорного решения от 17.03.2023г., поскольку фактически обрабатывал часть земельного участка с кадастровым номером № 68:20:0000000:276 на основании договора аренды доли, не основан на действующем законодательстве.

Особенности владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, установлены статьей 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закона об обороте земель).

Согласно пункту 1 статьи 9 Закона об обороте земель земельные участки из земель сельхозназначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности, прошедшие государственный кадастровый учет, могут быть переданы в аренду.

Права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику такого имущества. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 209, пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Закона об обороте земель владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В силу статьи 12 Закона об обороте земель к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, применяются правила ГК РФ. В случае если число участников долевой собственности на такой земельный участок превышает пять, правила названного кодекса применяются с учетом особенностей, установленных данной статьей, а также статьями 13 и 14 этого закона.

Статья 14 Закона об обороте земель закрепляет, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельхозназначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, принимаемым на общем собрании участников долевой собственности, к компетенции которого отнесено принятие решений об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, о лице, уполномоченном от имени участников общей долевой собственности заключать договоры аренды данного участка, а также без доверенности действовать, в том числе при обращении с заявлением о государственной регистрации прав в отношении земельного участка, находящегося в общей долевой собственности (пункт 1, подпункты 6, 7 пункта 3).

Из представленной в материалы дела выписки ЕГРН  на земельный  участок с  кадастровым номером № 68:20:0000000:276 следует, что он находится в собственности более пяти лиц.

Таким образом, ИП ФИО1  в отсутствие решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:20:0000000:276 использовал земельный участок без правовых оснований в нарушение требований Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Суд не принимает доводы истца о том, что оспариваемы договора купли-продажи, заключены в нарушение процедуры предусмотренной ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации и требований Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в части регламентации преимущественного права приобретения земельного участка в собственность.  

Арбитражный суд принимает и в последующем оценивает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу (ч. 1 ст. 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (ст. 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определяя, какие факты, указанные сторонами, имеют юридическое значение для дела и подлежат доказыванию, арбитражный суд должен руководствоваться нормами права, которые регулируют спорные правоотношения.

Таким образом, с учетом предмета заявленных требований, а также совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца в части оспаривания преимущественного права приобретения в собственность земель сельскохозяйственного назначения ИП ФИО2 не отвечают критериям относимости и допустимости доказательств, установленным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Указанные доводы истца подлежат рассмотрению в заявительном производстве по правилам 24 главы Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Таким образом, в  удовлетворении исковых требований  ИП ФИО1  необходимо  отказать.

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судебные расходы по уплате госпошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  РЕШИЛ: 

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

Судья                                                                                                  А.А. Тишин