АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-6919/2018

20 августа 2018 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 20.08.2018

Полный текст решения изготовлен 20.08.2018

 Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев заявление по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 316645100069331, ИНН 

<

***>, г. Саратов, 

к государственному унитарному предприятию Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Саратов, 

о взыскании задолженности,

При участии в заседании:

представителя истца – не явился, извещен

представителя ответчика -  не явился, извещен 

 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился индивидуальный предприниматель ФИО2 с исковым заявлением к государственному унитарному предприятию Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» о взыскании задолженности за аренду помещения в размере 405 000 рублей, задолженность за потребленную электроэнергию в размере 10 316,21 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 21 876,53 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 11 743,85 рублей.

            Ответчик в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на иск, о времени и месте слушания дела извещен в соответствии со ст. 123  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о чем свидетельствуют почтовые уведомления. 

В соответствии п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.         

Дело рассматривается в порядке ст.ст. 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям ст.ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.   

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

01 марта 2017 года между ИП ФИО2 и ГУП «Сартехинвентаризация» был заключён договор аренды нежилого помещения площадью 112,1 кв.м по адресу: 

<

...> (приложение 1).

Часть 1 ст.307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, передать имущество, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

            Истец исполнил свою обязанность, что подтверждается Актом приёма-передачи помещения передаваемого в аренду от 01.03.2017 года (приложение 2). Однако ответчик не исполняет своих обязанностей и не оплачивает арендные платежи, а также не в полном объёме оплачивал услуги электроснабжения предусмотренные пунктом 2.7. договора.

21 ноября 2017 года ответчик уведомил истца о досрочном расторжении договора 01.12.2017 года (приложение 3) и возвратил помещение. По состоянию на 02 апреля 2018 года у ответчика имеется задолженность в размере 405 000 (четыреста пять тысяч) рублей (45000 х 9 месяцев) за период с 01.03.2017 года по 01.12.2017 года включительно по аренде за помещение. Имеется и неоплата ответчиком счетов СПГЭС: от 30.09.2017 года СФ-080189 на сумму 3725,48 руб. (приложение 4), от 31.10.2017 года №СФ-087161 на сумму 3629,6 руб. (приложение 5), от 30.11.2017 года №СФ-97086 на сумму 2961,13 руб. (приложение 6), что повлекло за собой уведомление СПГЭС от 17.11.2017 года №17676 (приложение 7). Истец во избежание отключения и выплаты значительного штрафа вынужден был оплатить ООО СПГЭС сумму 10316 (десять тысяч триста шестнадцать) рублей 21 копейку (приложение 8).

01 марта 2017 года между ИП ФИО2 и ГУП «Сартехинвентаризация» был заключён договор аренды нежилого помещения площадью 112,1 кв.м по адресу: 

<

...> (приложение 1).

Часть 1 ст.307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, передать имущество, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Истец исполнил свою обязанность, что подтверждается Актом приёма-передачи помещения передаваемого в аренду от 01.03.2017 года (приложение 2). Однако ответчик не исполняет своих обязанностей и не оплачивает арендные платежи, а также не в полном объёме оплачивал услуги электроснабжения предусмотренные пунктом 2.7. договора.

21 ноября 2017 года ответчик уведомил истца о досрочном расторжении договора 01.12.2017 года (приложение 3) и возвратил помещение. По состоянию на 02 апреля 2018 года у ответчика имеется задолженность в размере 405 000 (четыреста пять тысяч) рублей (45000 х 9 месяцев) за период с 01.03.2017 года по 01.12.2017 года включительно по аренде за помещение. Имеется и неоплата ответчиком счетов СПГЭС: от 30.09.2017 года СФ-080189 на сумму 3725,48 руб. (приложение 4), от 31.10.2017 года №СФ-087161 на сумму 3629,6 руб. (приложение 5), от 30.11.2017 года №СФ-97086 на сумму 2961,13 руб. (приложение 6), что повлекло за собой уведомление СПГЭС от 17.11.2017 года №17676 (приложение 7). Истец во избежание отключения и выплаты значительного штрафа вынужден был оплатить ООО СПГЭС сумму 10316 (десять тысяч триста шестнадцать) рублей 21 копейку (приложение 8).

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, обязательства со стороны Арендодателя исполнены надлежащим образом, имущество передано Арендатору.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды.

Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2.1 Договора размер арендной платы составляет 45 000 (сорок пять тысяч) рублей в месяц за все помещение.

Согласно пункту 2.2 оплата производится ежемесячно путем перечисления денежных средств Арендатора на Счет Арендодателя.

Согласно условиям договора, арендная плата за расчетный месяц, начиная с  первого месяца, должна быть внесена не позднее 5-го числа следующего месяца. Датой уплаты арендной платы считается  дата списания денежных средств с  расчетного счета Арендатора.

Однако, оплата задолженности по арендным платежам за период с 01.11.2016г. по 28.02.2017г. включительно не произведена и   в соответствии с расчетом истца составляет 180000 руб.

В  материалы дела представлены выписки по счету должника, в соответствии с которыми за спорный период оплата не производилась. 

Более того, в  материалах дела имеются письма ответчика от 29.03.2017г. №1186,  №2851 от 31.08.2017г.  в  адрес истца, в  котором ответчик в  ответ на претензию истца сообщает о том, что все силы предприятия направлены на улучшение финансового состояния и  обязуется погасить образовавшуюся задолженность в  ближайшее время.

Расчет истца задолженности по арендной плате судом проверен, признан верным. Ответчиком контррасчет суммы требований не представлен. Доказательств погашения задолженности в материалы дела не представлено. 

Документов, подтверждающих погашение задолженности, суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности по Договору аренды нежилого помещения являются обоснованными, доказательств обратного суду не представлено.

Ответчиком обязательства  по договору аренды исполнялись ненадлежащим образом.

Рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в., суд исходит из следующих норм материального и процессуального права и обстоятельств дела.

Согласно условиям договора, арендная плата за расчетный месяц, начиная с  первого месяца, должна быть внесена не позднее 5-го числа следующего месяца. Датой уплаты арендной платы считается  дата списания денежных средств с  расчетного счета Арендатора.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате арендных платежей  установлен материалами дела и не оспорен ответчиком. Договором неустойка сторонами за нарушение обязательств внесения арендной платы не предусмотрена. С учетом вышеизложенного,  требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами  заявлены обоснованно.

В     соответствии с    пунктом  1 статьи 395 Гражданского    кодекса    Российской Федерации в редакции, действовавшей до 31.05.2015г., за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд считает необходимым произвести расчет процентов по ст. 395 ГК РФ самостоятельно

 

Задолженность,руб.

Период просрочки

Увеличение долга

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

  дни  

сумма, руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[1]?[4]?[7]/[8]

45 000

06.04.2017

01.05.2017

26

0

-

9,75%

365

312,53

45 000

02.05.2017

05.05.2017

4

0

-

9,25%

365

45,62

90 000

06.05.2017

05.06.2017

31

45 000

06.05.2017

9,25%

365

707,05

135 000

06.06.2017

18.06.2017

13

45 000

06.06.2017

9,25%

365

444,76

135 000

19.06.2017

05.07.2017

17

0

-

9%

365

565,89

180 000

06.07.2017

05.08.2017

31

45 000

06.07.2017

9%

365

1 375,89

225 000

06.08.2017

05.09.2017

31

45 000

06.08.2017

9%

365

1 719,86

270 000

06.09.2017

17.09.2017

12

45 000

06.09.2017

9%

365

798,90

270 000

18.09.2017

05.10.2017

18

0

-

8,50%

365

1 131,78

315 000

06.10.2017

29.10.2017

24

45 000

06.10.2017

8,50%

365

1 760,55

315 000

30.10.2017

05.11.2017

7

0

-

8,25%

365

498,39

360 000

06.11.2017

05.12.2017

30

45 000

06.11.2017

8,25%

365

2 441,10

405 000

06.12.2017

17.12.2017

12

45 000

06.12.2017

8,25%

365

1 098,49

405 000

18.12.2017

11.02.2018

56

0

-

7,75%

365

4 815,62

405 000

12.02.2018

25.03.2018

42

0

-

7,50%

365

3 495,21

405 000

26.03.2018

30.03.2018

5

0

-

7,25%

365

402,23

Итого:

359

360 000

 

8,53%

 

21 613,87

 

            Таким образом с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты по ст. 395 ГК РФ в сумме 21.613,87 руб. В остальной части иска следует отказать

         В соответствии с п.1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

         Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд         

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Государственного унитарного предприятия «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», г. Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Саратов (ОГРНИП 316645100069331, ИНН 

<

***>),  задолженность по договору аренды помещения в размере 405 000 рублей, задолженность за потребленную электроэнергию в размере 10 316,21 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 21 613,87 рублей,; расходы по оплате государственной пошлины в размере 11.738,60 рублей 00 копеек. 

В остальной части отказать.  

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления судебного акта в законную силу.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, путем подачи апелляционной или кассационной жалобы через арбитражный суд первой инстанции.

Направить копии судебного акта лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                              К.А. Елистратов