Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-8352/2018

г. Хабаровск

05 сентября 2018 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 29.08.2018.

 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи  С.Ю. Дацука, 

 

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем ФИО1,

 

рассмотрел в заседании суда дело 

 

по иску муниципального унитарного предприятия города Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680030, 

<

...>)

 

к Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

 

о взыскании 646 019 руб. 50 коп.,

 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель, доверенность № 16 от 09.01.2018 (до перерыва);

от ответчика – ФИО3, представитель, доверенность № 1.1.29-196 от 03.08.2018.

 

Муниципальное унитарное предприятие города Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» (далее – МУП г. Хабаровска «УО МКД», Предприятие) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Администрации города Хабаровска (далее – Администрация) о взыскании 662 944 руб. 17 коп., составляющих задолженность по внесению платы за содержание и ремонт свободных муниципальных жилых помещений в МКД, находящихся в управлении Предприятия, за 3 квартал 2017 года. 

 

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением Администрацией возложенных на нее законом обязанностей по осуществлению спорных платежей, мотивированы положениями статей 30, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). 

 

В отзыве на иск и дополнении Администрация, в целом не оспаривая необходимости внесения предъявленных к взысканию платежей, исковые требования не признала, просила оставить их без удовлетворения. По мнению ответчика, инициатором разбирательства нарушен установленный законом порядок оформления и выставления к оплате платежных документов. Часть помещений, указанных истцом, в спорный период была заселена, что исключает возложение на орган местного самоуправления каких-либо денежных обязательств. Инициатором судебного разбирательства также не доказано фактическое несение расходов на содержание общего имущества.

 

В ходе судебного разбирательства МУП г. Хабаровска «УО МКД» неоднократно заявлялись ходатайства об уточнении исковых требований. 

 

В соответствии с итоговым ходатайством от 27.08.2018 № 5859, подготовленным истцом по результатам комплексной сверки данных относительно действительной принадлежности спорных помещений, и исключения из расчета заселенных в спорный период объектов жилого фонда, Предприятие просило взыскать с Администрации задолженность по оплате содержания и ремонта свободных муниципальных жилых помещений в МКД, за 3 квартал 2017 года, в общей сумме 646 019 руб. 50 коп. 

 

Уточнение исковых требований принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

 

В судебном заседании стороны поддержали правовые позиции по спору, приведенные в уточненном иске и отзыве.

 

При этом представитель Администрации выразил согласие с итоговым расчетом долга. 

 

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства,  арбитражный суд 

 

У С Т А Н О В И Л:

МУП г. Хабаровска «УО МКД» является управляющей организацией муниципального жилищного фонда на территории г. Хабаровска в жилых домах по адресам: ул.1220 кв.10-3; ул.Бурейская,14-2; ул.Бурейская,14-7; ул.Глинная, 39, кв.2; ул.Индустриальная,1в-20; ул.Калараша,4-1 (1 в 3-х к. кв-ре); ул.Калараша, 4-5 (2 в 3-х к. кв-ре); ул.Калараша,4-8; ул.Калараша, 4б-3 (2 в 3-х к. кв-ре); ул.Калараша, 6-2; ул.Калараша, 6-5; ул.Калараша,6-7 (1 в 3-х к. кв-ре); ул.Калараша,6-8; ул.Оборонная, 4-108; ул.Радищева, 8б-1 (1 в 2-х к. кв-ре); ул.Радищева, 8б-2; ул.Радищева, 8б-3 (2 в 3-х к. кв-ре); ул.Радищева, 8б-6; ул.Радищева, 8б-9; ул.Радищева, 8б-11; ул.Радищева, 8б-12; ул.Радищева, 8г-6; ул.Центральная, 51б-1; пер.Черепичный, 1-1; пер.Черепичный,1-8; пер.Черепичный,1-9; пер.Черепичный, 1-12; пер.Конечный,4 кв.12; пер.Конечный, 2 кв.1; ул.Мухина, 28,кв.2; ул.Истомина. 20 кв.1; ул.Дикопольцева, 13,кв. 15; ул.Карла Маркса, 90 кв.23; ул.Мухина,24 кв.5; ул.Карла Маркса, 51, кв.13; ул.Комсомольская, 66 кв.3 (ранее кв.5); ул.Мухина. 28 кв. 6; пер.Батарейный 5 кв.6; ул.Комсомольская, 66 кв.18; ул.Комсомольская, 48, кв.7а; ул.Панькова, 13 к.203; ул.Аэродромная, 8-5; ул.Аэродромная, 8-6(1 в 3-х к.кв.); ул.Аэродромная, 8-8; ул.База 29, 16а-5; проезд Гаражный, 5-92; проезд Гаражный, 5а, кв.122; проезд Гаражный. 7-311; ул.Зеленая,2-5; ул.Зеленая, 2-8; ул.Зеленая,2-14; ул.Зеленая,2-15; ул.Зеленая,2-16; ул.Зеленая,6-2; ул.Зеленая,6-8; ул.Зеленая,8а-2; ул.Зеленая, 8а-6; ул.Зеленая, 8а-8; ул.Зеленая, 12-3; ул.Казанская,31а-2; ул.Казанская, 31 а-5; ул.Казанская, 31 а-16; ул.Казанская, 32-1; ул.Казанская,32-4; ул.Казанская, 32-6; ул.Казанская, 32-13; ул.Клубная, 34-118; ул.Клубная, 34-336; ул.Локомотивная, 9-6 (1 в 3-х к.кв.); ул.Локомотивная.13-2; ул.Локомотивная, 13-3; проспект 60 лет Октября, 83-2; проспект 60-летия Октября, 85-7; проспект 60-летия Октября, 89-3; проспект 60-летия Октября, 91-1; проспект 60-летия Октября, 93-8; проспект 60-летия Октября, 109-3; проспект 60-летия Октября, 111-4 (1к. в 2-ком.); проспект 60-летия Октября, 113-3 (1 к. в 2-х к.кв.); проспект 60 -летия Октября, 117-6 (1 к. в 3-х к. кв); проспект 60-летия Октября, 123-1; проспект 60-летия Октября, 125-7; проспект 60-летия Октября, 141-7 (к. в 2-х к. кв.); проспект 60-летия Октября, 143-7; проспект 60-летия октября, 144-1; проспект 60-летия Октября, 144-3; проспект 60-летия Октября, 144-4; проспект 60-летия Октября, 144-5 (1к.в 2-х к. кв); проспект 60-летия Октября, 144-7; проспект 60-летия Октября, 144-10; проспект 60-летия Октября, 144-12; проспект 60-летия Октября, 144-13; проспект 60-летия Октября, 145-4; проспект 60-летия Октября, 146-12; проспект 60-летия Октября, 147-4 (1 в 2-х к. кв.); проспект 60-летия Октября, 151-3; проспект 60-летия Октября, 153-7; проспект 60-летия Октября, 155-4; проспект 60-летия Октября, 155-8; проспект 60-летия Октября, 163-4; проспект 60-летия Октября, 169-2; проспект 60-летия Октября,171-6; проспект 60-летия Октября, 176-2; проспект 60-летия Октября, 176-3 (1 в 3-х к. кв.); проспект 60-летия Октября, 176-7; проспект 60-летия Октября, 176-8; проспект 60-летия Октября, 181-2 (1к.в 3-х к. кв.); проспект 60-летия Октября, 183-2; проспект 60-летия Октября, 185-6 (1 к. в 3-х к. кв.); проспект 60-летия Октября, 187-5; проспект 60-летия Октября, 191-6 (1 к. в 3-х ком.); проспект 60-летия Октября, 199-7; проспект 60-летия Октября,200-3 (1к. в 3-х к. кв.); проспект 60-летия Октября, 201-2 (1к. в 3-х к. кв.); проспект 60-летия Октября, 201-5; проспект 60-летия Октября, 201-8 (1к.в 2-х ком.); проспект 60-летия Октября, 175-7; проспект 60-летия Октября, 233-6 (1к. в 3-х к. кв.); проспект 60-летия Октября, 233-8; проспект 60-летия Октября, 235-2; проспект 60-летия Октября, 235-7; ул.Целинная, 35-3а; ул.Целинная, 35-5а; ул.Целинная, 35-6а; ул.Целинная. 47-40; ул.Целинная, 47-82а; ул.Целинная, 47-118; ул.Целинная, 47-141; ул.Целинная, 47-146; ул.Целинная, 47-147-8; ул.Школьная, 14а-6; ул.Школьная, 14а-5; ул.Школьная, 14а-5 (1 к. в 2-х комн.); ул.Казанская, 32-9; ул.Целинная, 31-1; ул.Целинная, 37, кв.3; ул.Зеленая, 4в-4; ул.Зеленая, 8а-1; ул.Зеленая, 6-6; Матвеевское шоссе 24 ком.20; Матвеевское шоссе 24, ком.307; Матвеевское шоссе 24, ком.8; Матвеевское шоссе 24, ком.50; Матвеевское шоссе 20А, ком.74; Матвеевское шоссе 20А, ком.47; ул.Карла Маркса 142а, ком.9; ул.Саратовская 16, ком. 310/2; ул.Хабаровская 4, ком. 123; ул.Карла Маркса 146В, кв.1; ул.Карла Маркса 160, кв.7; ул.Хабаровская 4, ком.330; ул. Карла Маркса 179, кв.5; ул.Карла Маркса 142а, ком. 16; ул.Карла Маркса 160, кв.4; ул.Карла Маркса 150-8; ул.Карла Маркса 158-7; ул.Карла Маркса 199-7; ул.Выборгская 102-7; ул.Выборгская 102-2; ул.Выборгская 102-3; ул.Хабаровская 4, ком.518; ул.Краснодарская д.23, кв.1; ул.Выборгская 102-4; ул.Карла Маркса, 148-3; ул.Карла Маркса 148-8; ул.Карла Маркса 148-9; ул.Карла Маркса 148-5; ул. Краснодарская д.23, кв.7; ул.Карла Маркса 108/2, ком.51; ул.Карла Маркса 142а, ком.6; ул.Воронежская 10 кв.5; ул.Воронежская 135, кв.5; ул.Воронежская 21, кв.5; ул.Воронежская 8, кв. 3; ул.Воронежская 8А, кв.5; ул.Воронежская 8Б, кв.1; ул.Железнодорожная 10 кв.5; ул.Железнодорожная 10, кв.7; ул.Заозерная 50 кв.22; ул.Камская, 3 кв.10; ул.Камская, 3 кв.8; ул.Камская, 5 кв.4; ул.Камская, 5 кв.8; ул.Камская, 7 кв.1; ул.Рабочая, 3 кв.4; ул.Ухтомского, 19 кв.4; ул.Ухтомского, 35, кв.1; ул.Ухтомского, 35, кв.10; ул.Ухтомского, 43. кв.1; ул.Ухтомского, 43, кв.5; ул.Ухтомского, 43 кв.3; ул.Воронежская, 8б, кв.21; ул.Ухтомского, 5 кв.7; ул.Знаменщикова. д.36, кв.6; ул.Красноармейская, д.30, кв.6; ул.Красноармейская, д.35, кв.1; ул.Уральская, д.2 кв.1; ул.Уральская, д.2в, кв.2; ул.Уральская, д.2в, кв.3; ул.Уральская, д.2в, кв.6; ул.Уральская, 2в, кв.7; ул.Уральская, д.2г, кв.4; ул.Марсовая, д.4, кв.2; ул.Советская, д.19,кв.4; ул.Советская, д. 19, кв.15; ул.Советская, д. 19, кв.24; ул.Советская, д. 19, кв.30;  кв.2; ул.Ханкайская, д.24, кв.2; ул.Хасановская, д.9, кв.1; ул.Хасановская, д. 11, кв.1; ул.Краснореченская, д.51, кв.307; ул.Краснореченская, д.75а, кв.54; ул.Нагорная, д.1, кв.3; ул.Сурикова, д.4, кв.2; ул.Сурикова, д.6,кв.1; ул.Сурикова, д.6,кв.6; ул.Сурикова, д.6, кв.8; ул.Фурманова, д.19, кв.3; ул.Парфенова, д.14, кв.1; ул.Парфенова, д.14, кв.4; ул.Парфенова, д.14, кв.5; ул.Парфенова, д.14. кв.8; ул.Первостроителей, 13, кв.8; ул.Тихоокеанская, 171а, ком.201; ул.Архиповская падь, 20, кв.21; ул.Ясная,38,кв.9; ул.Руднева,85,кв.4; ул.Ильича,24, кв.5; ул.Тихоокеанская, 171а, ком.617; ул.Тихоокеанская, 171а, ком.424; ул.Партизанская, 91а, кв.2; ул.Партизанская, 91а, кв.3; ул.Руднева, 73а, кв.1; ул.2-я Портовая, 13, кв.7; ул.Краснофлотская, 6, кв.4; ул.Невельского, 40, кв.11; ул.Волочаевская, 174, кв.2; ул.Серышева, 98, кв.12; пер.Доступный, 7, кв.1; пер.Доступный, 7, кв.7; пер.Доступный, 8, кв.2; ул.Уссурийская, 5, кв. 2; ул.Автобусная, 62, кв.1; ул.Украинская, 2а, кв.4; ул.Украинская, 2а, кв.5.

 

В указанных жилых домах находятся муниципальные жилые помещения, принадлежащие Администрации, которые в установленном законом порядке не были заселены в течение 3 квартала 2017 года. 

 

В течение 3 квартала 2017 года управляющая организация реализовывала возложенные на нее жилищным законодательством функции, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирных домов, осуществляло начисление и сбор соответствующих платежей.  

 

В адрес Администрации представлены расчеты расходов за указанный период, органу местного самоуправления предложено рассмотреть вопрос о возмещении стоимости фактически оказанных услуг по содержанию, ремонту в части незаселенного муниципального жилищного фонда.

 

Публичный собственник, вопреки предписаниям гражданского и жилищного законодательства, не выполнял обязанность по оплате соответствующих расходов.

 

Таким образом, несмотря на предпринятые меры, направленные на урегулирование спора, фактических действий по перечислению спорных денежных средств Администрацией не совершено.

 

Приведенные обстоятельства послужили основанием для обращения Предприятия в арбитражный суд с настоящим иском.

 

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований. 

 

Прежде всего, суд не усматривает законных оснований для оставления поданного иска без рассмотрения. 

 

В силу части 4 статьи 3 АПК РФ судопроизводство в арбитражных судах осуществляется в соответствии с федеральными законами, действующими во время разрешения спора и рассмотрения дела, совершения отдельного процессуального действия или исполнения судебного акта.

 

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ в редакции. Федерального закона от 01.07.2017 № 147-ФЗ) гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором. Иные споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора только в том случае, если такой порядок установлен федеральным законом или договором.

 

Согласно пункту 2 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом. 

 

Существо переданного на рассмотрение суда спора сводится к взысканию периодических платежей на содержание и ремонт общего имущества.  

 

Указанное требование имеет каузальную природу, поскольку основывается на установленной законом обязанности участвовать в покрытии расходов на содержание общего имущества. 

 

Материалами дела подтверждается, что до обращения за судебной защитой муниципалитет неоднократно информировался о наличии задолженности по спорным платежам и намерении инициировать судебное разбирательство по вопросу о их взыскании при дальнейшем уклонении ответчика от исполнения обязательств. 

Задолженность по спорным платежам, в том числе и в отношении спорных объектов, неоднократно выступала предметом судебных разбирательств (в частности в рамках дела №А73-20007/2017).

 

Таким образом, Администрация была достоверно осведомлена о существе, характере, размере притязаний. 

 

Суд принимает во внимание, что продолжительность неоплаты является значительной.

 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015), по смыслу пункта 8 части 2 статьи 125, пункта 7 части 1 статьи 126, пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ, претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав. 

 

Суд учитывает, что основная задача применения досудебного порядка состоит в побуждении сторон к самостоятельному урегулированию возникшего конфликта или ликвидации неопределенности в их отношениях. Его использование позволяет стороне, права которой предполагаются нарушенными, довести до сведения другой стороны (предполагаемого нарушителя) свои требования, а нарушителю - добровольно удовлетворить обоснованные требования, не допуская переноса возникшего спора на рассмотрение суда. При этом претензионный порядок не должен являться препятствием для защиты лицом своих нарушенных прав в судебном порядке, в связи с чем при решении вопроса о возможности оставления иска без рассмотрения суд, исходя из указанных выше целей претензионного порядка, учитывает перспективы возможного досудебного урегулирования спора.

 

В Определении Конституционного Суда РФ от 25.05.2017 № 1088-О сформулирован подход, согласно которому установленная частью 5 статьи 4 АПК РФ обязательность досудебного урегулирования сторонами спора, возникающего из гражданских правоотношений, за исключением дел, перечисленных в этом же законоположении, направлена на стимулирование спорящих лиц оперативно разрешить возникшие между ними разногласия без обращения в суд и задействования механизмов государственно-правового принуждения. В случае, если меры по досудебному урегулированию спора не приведут к разрешению спора, сторона, полагающая свои права, свободы и законные права нарушенными, не лишена права обратиться за их защитой в суд.

 

Судом учтено, что требования истца ответчиком не исполнены. Достоверных сведений, указывающих на то, что выплата спорных сумм  фактически будет произведена, не имеется. Напротив, позиция Администрации сводится к отказу в производстве оплаты. 

 

 При таких обстоятельствах суд констатирует, что меры по досудебному урегулированию спора очевидно не способны привести к разрешению возникшего конфликта. В связи с этим суд не находит возможным отказать инициатору разбирательства в рассмотрении спора по существу по формальным основаниям. Процессуальных препятствий для рассмотрения спора не имеется. 

 

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

 

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

 

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

 

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

 

Корреспондирующие нормативные предписания отражены в нормах действующего жилищного законодательства.

 

На основании части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

 

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

 

В силу частей 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

 

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

 

В части 1 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.

 

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (часть 3 статьи 155 ЖК РФ).

 

В силу положений части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 данной статьи.

 

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

 

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ). 

 

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Правила № 491), каждый собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (подпункт «а» пункта 28).

 

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

 

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

 Частью 3 статьи 70 АПК РФ, регламентирующей применяемый в арбитражном процессе стандарт доказывания, предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

 

Совокупность представленных в материалы дела договоров управления, поквартирных карточек, выписок по форме 36, выписок из Единого государственного реестра недвижимости, иных документов позволяет констатировать принадлежность указанных в уточненном расчете помещений муниципалитету. Доказательств утраты органом местного самоуправления вещного права на соответствующие объекты в спорный период также не имеется.  

 

Материалами дела подтверждается, что перечисленные помещения в установленном порядке в 3 квартале 2017 года заселены не были.  

 

Относимых и допустимых доказательств заселения помещений гражданами, имеющих статус нанимателей на основании заключенных договоров социального найма в соответствии с действующим законодательством, Администрацией вопреки предписаниям статей 65, 70, 71 АПК РФ не представлено. 

 

Совокупность исследованных судом доказательств также указывает на то, что Предприятие в спорный период реализовывало все возложенные на него жилищным законодательством функции, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирных домов.  

 

Таким образом, орган местного самоуправления несет обязанность по внесению платежей по утвержденным, не оспоренным в установленном порядке, тарифам на содержание общего имущества жилых домов пропорционально площадям принадлежащих помещений.

 

Расчет задолженности проверен судом, признан верным. Контррасчет ответчиком не представлен. 

 

Доказательства внесения спорных платежей также отсутствуют. 

 

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание положения приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, расходы на содержание названных помещений подлежат возложению на орган местного самоуправления в полном объеме.

 

 Доводы ответчика не могут быть приняты судом. 

 

Осведомленность лица о наличии обязанности по внесению платежей за содержание принадлежащего ему недвижимого имущества презюмируется и не может быть поставлена в зависимость от фактических действий контрагента.  

 

Непредставление платежных документов не освобождает от исполнения обязанности и не может являться самостоятельным основанием для отказа в иске. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик, в рассматриваемом случае являющийся собственником объекта недвижимости (и находящимся в связи с этим в равном положении с иными субъектами-носителями абсолютных вещных прав на соответствующие объекты), действуя добросовестно и разумно, предпринял всю совокупность мер к надлежащему исполнению своей обязанности и при этом был существенно ограничен или лишен возможности исполнить обязанность по внесению взносов до предоставления истцом расчетных документов, не приведено.

 

Достоверных и бесспорных доказательств того, услуги не оказывались, либо оказывались некачественно, не представлено.

 

Более того, в соответствии с сохраняющей свое действие правовой позицией, отраженной в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10, в силу характера спорных правоотношений исполнитель услуг не должен доказывать размер фактических расходов, возникших в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещении.

 

При изложенных обстоятельствах исковые требования заявлены правомерно.

 

Частью 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

 

Принимая во внимание результат рассмотрения спора, статус ответчика, а также предоставление истцу при обращении в суд отсрочки уплаты государственной пошлины, таковая не подлежит распределению по правилам статьи 110 АПК РФ. 

 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу муниципального унитарного предприятия города Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по платежам на содержание и ремонт общего имущества за 3 квартал 2017 года в сумме 646 019 руб. 50 коп.

 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                С.Ю. Дацук