Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-6350/2020

27 мая 2021 г.

г. Ханты-Мансийск

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Неугодникова И.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ДАУДЕЛЬ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 13.06.2018, место нахождения: 625048, 

<

...>) к окружному фонду развития жилищного строительства «ЖИЛИЩЕ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 05.10.2002, место нахождения: 628002, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) о взыскании 230 176 руб. 32 коп.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ДАУДЕЛЬ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к окружному фонду развития жилищного строительства «ЖИЛИЩЕ» (далее - ответчик) о взыскании 230 176 руб. 32 коп., в том числе: 228 752 руб. 73 коп. – основной долг, 1 423 руб. 59 коп. – законная неустойка (пени) за период с 01.11.2019 по 29.02.2019.

Исковые требования мотивированы отсутствием оплаты со стороны собственника нежилого помещения (ответчик) услуг управляющей компании (истец) по договору от 12.09.2019 № 3/19 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Определением суда от 07.05.2020 исковое заявление на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В силу части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело в порядке упрощенного производства рассматривается без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

Стороны надлежащим образом извещены о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства, в том числе публично путем опубликования судебного акта в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет». 

Ответчик в возражениях указал на частичное погашение задолженности, приложив копии счетов на оплату и акты выполненных работ, просил отказать в удовлетворении требований в части (т. 2 л.д. 19-20).

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обратился с заявлением об уточнении исковых требований, согласно которому просил взыскать задолженность в размере 228 752 руб. 73 коп. и неустойку в размере 555 руб. 47 коп.

Уточнение принято судом к рассмотрению. 

29.06.2020 арбитражным судом вынесено решение в виде резолютивной части по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства. 

В Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры поступило заявление ответчика о составлении мотивированного решения.

Изучив доводы иска, с учетом заявленных уточнений, отзыв ответчика, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими частичному удовлетворениюпо следующим основаниям.

Окружному фонду развития жилищного строительства «ЖИЛИЩЕ» на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, помещение 4. помещение 5, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) об объекте недвижимости от 05.06.2019 (т. 1 л.д. 101-118).

Управляющей компанией жилых домов по данному адресу является общество УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ДАУДЕЛЬ» (решение общего собрания собственников помещений от 12.09.2019, т. 1 л.д. 37-49).

Управляющей компанией представлен договор управления многоквартирным домом по адресу 

<

...> от 12.09.2019 № 3/19 (т. 1 л.д. 85-100). 

По данным истца, ответчик не оплачивал в полном объеме расходы на содержание и обслуживание мест общего пользования, взносы на капитальный ремонт, иные коммунальные платежи, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 228 752 руб. 73 коп. за период с 01.11.2019 по 29.02.2020

В подтверждение своих доводов истец представил в материалы дела счета на оплату, акты выполненных работ, выписки из финансовых лицевых счетов за период с ноября 2019 по февраль 2020 года, подписанный сторонами акт сверки (т. 1 л.д. 119-130, т. 2 л.д. 48-63).

В направленных претензиях от 29.01.2020 № 19, от 27.03.2020 № 67 истец потребовал оплатить имеющуюся задолженность (т. 1 л.131, 132-135).

Неисполнение данных требований послужило основаниям для обращения истца с рассматриваемым иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее по тексту - общее имущество в многоквартирном доме).

На основании статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом участвовать в указанных расходах собственники помещений обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит, в том числе, плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункта 1 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. При этом не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического обслуживания дома, он должен их оплатить.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. 

Наличие задолженности ответчика по платежам по содержанию общего имущества и коммунальным платежам подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Довод ответчика о частичном погашении задолженности за спорный период проверен, однако не может быть учтен.

Единственным доказательством отсутствия задолженности в заявленной истцом сумме ответчик указывает акт сверки взаимных расчетов за ноябрь 2019 г. – февраль 2020 г., в котором неисполненное денежное обязательство ответчика составляет 77 021 руб. 99 коп.

Между тем данный акт сверки со стороны истца не подписан; иных доказательств, подтверждающих реальную оплату задолженности, ответчиком не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, с ответчика подлежит взысканию заявленная истцом сумма долга по оплате расходов по содержанию общего имущества и коммунальным платежам за период с 01.11.2019 по 29.02.2019 в размере 228 752 руб. 73 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика законной неустойки (пени) за период с 11.12.2019 по 31.03.2020 в размере 555 руб. 47 коп.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматриваются способы обеспечения исполнения обязательств, одним из которых является неустойка (штраф, пени).

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При отказе собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы                        на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам помещений в многоквартирном доме применяется, в частности, такая мера гражданско-правовой ответственности, как неустойка, установленная в части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункта 14 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению платежей по содержанию общего имущества и коммунальных платежей подтверждается материалами дела.

Проверив представленные расчет неустойки, суд усматривает в нем ошибки, надлежаще исчисленный размер неустойки за период с 11.12.2019 по 31.03.2020 составит 454 руб. 48 коп.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению частично в размере 454 руб. 48 коп.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 7 604 руб.00 коп. по платежному поручению от 15.04.2020 № 107 (т. 1 л.д. 145).

По правилам подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах при цене иска 229 308 руб. 20 коп. (с учетом уточнений) составляет 7 586 руб. 00 коп.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 18 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета в соответствии со статьей 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40. Налогового кодекса Российской Федерации 

Учитывая частичное удовлетворение требований и пропорциональное распределение судебных расходов в соответствии со статьями 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит расходы по оплате государственной пошлины на ответчика в размере 7 582 руб. 66 коп.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять к рассмотрению уточненные исковые требования.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ДАУДЕЛЬ» удовлетворить частично.

Взыскать с окружного фонда развития жилищного строительства «ЖИЛИЩЕ» в пользу общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ДАУДЕЛЬ» по договору от 12.09.2019 № 3/19 управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> долг за период с 01.11.2019 по 29.02.2019 в размере 228 752 руб. 73 коп. (помещения 2, 4, 5), законную неустойки (пени) за период с 11.12.2019 по 31.03.2020 в размере 454 руб. 48 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 582 руб. 66 коп., всего 236 789 руб. 87 коп. (Двести тридцать шесть тысяч семьсот восемьдесят девять рублей 87 копеек).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Вернуть обществу с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ДАУДЕЛЬ» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 18 руб. 00 коп. (Восемнадцать рублей 00 копеек), уплаченную по платежному поручению от 15.04.2020 № 107 на 7 604 руб. 00 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://www.hmao.arbitr.ru. 

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы,  и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья      И.С. Неугодников