4751/2021-427564(2) 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 

http://www.spb.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-2504/2021

13 сентября 2021 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 сентября 2021 года.  Полный текст решения изготовлен 13 сентября 2021 года.  

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Нетосов С.В.,  

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:  

истец: общество с ограниченной ответственностью «ЖИЛКОМСЕРВИС № 2  КИРОВСКОГО РАЙОНА» (адрес: 198095, Санкт-Петербург, Улица Зои  Космодемьянской, Дом 13, литера А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения  ОГРН: 09.04.2008, ИНН: 

<

***> );  

ответчик: ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 25.12.2019);  

о взыскании, при участии 

- от истца: ФИО3 по доверенности от 21.07.2021;  - от ответчика: не явился, извещен;  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ЖИЛКОМСЕРВИС № 2  КИРОВСКОГО РАЙОНА» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города  Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к ИП ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 1 505 225,59 руб. задолженности по договору  аренды МКД № 01/А-2020, 19087,03 руб. пени;  

Определением от 23.01.2021 исковое заявление принято к производству,  назначено предварительное и основное судебное заседание.  

Определением от 01.04.2021 суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнение  исковых требований до суммы 2 017 766 руб., а также приобщил к материалам дела  комиссионный акт от 18.01.2021, представленный истцом.  

В судебное заседание 26.04.2021 истец обратился с ходатайством об уточнении  исковых требований до суммы 2 377 771,12 руб. Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял  уточнение исковых требований.  

В судебное заседание 02.09.2021 явился представитель истца, который поддержал  исковые требования в редакции ходатайства об уточнении.  

 Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте  судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в его  отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.  

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного  заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем  судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.  

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по  правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.  

18.11.2014 в соответствии с протоколом № 01/14 на основании решения общего  собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) по адресу:  

<

...>, литера А, заключен договор от 18.11.2014 № б/н  управления МКД (далее - Договор управления), согласно которому ООО  «Жилкомсервис № 2 Кировского района» является управляющей организацией,  уполномоченной общим собранием собственников МКД на выполнение функций по  управлению МКД и предоставлению жилищно-коммунальных услуг.  

01.01.2020 между сторонами заключен договор аренды общего имущества  собственников помещений (Санкт-Петербург, пр-т Стачек, д. 41, лит. А, помещения - №   № 10-Н и 11-Н, площадью 240,8 кв.м.) МКД № 01/А-2020, на основании решения  собственников помещений МКД, утвержденного протоколом общего собрания от  12.12.2017 № 2-17.  

В соответствии с п. 3.1. Договора аренды стоимость арендной платы составляет  175 500,15, включая НДС 20%.  

Согласно пп. 2.2.4. п. 2.2. Договора аренды: «Арендатор обязан своевременно  оплачивать предусмотренную настоящим договором арендную плату и оплату услуг,  связанных с эксплуатацией помещений».  

В соответствии с 3.3.1. Договора управления Собственник обязан своевременно и  полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей  услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников  помещений.  

23.01.020 между сторонами заключен договор № 4083 о долевом участии пользователя  нежилого помещения в расходах по управлению, содержанию и текущему ремонту общего  имущества в МКД и о предоставлении коммунальных ресурсов на содержание общего  имущества.  

За период с 31.01.2020 по настоящее время в нарушение условий заключенного  договора аренды и о долевого участия Ответчиком не исполнены обязательства по  своевременной оплате ежемесячных платежей в общем размере с учетом уточненных  исковых требований 2 377 771,12 руб. За просрочку оплаты указанных платежей истец  начислил 18983,71 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за  период с 31.01.2020 по 31.03.2020. 103,32 руб. неустойки за период с 31.01.2020 по  31.03.2020, а также штраф в размере 351 000 руб.  

Ввиду неоплаты задолженности и пени, а также оставлением претензии без  удовлетворения истец, обратился в суд с настоящим иском.  

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок,  предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не  предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации  граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое  помещение и коммунальные услуги».  

Согласно пп. «а» п. 3 раздела II Постановление Правительства РФ от 06.05.2011   № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям  помещений в многоквартирных домах и жилых домов»: «Коммунальные услуги  предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным  

законодательством Российской Федерации момента, а именно: - со дня заключения  договора аренды - арендатору жилого помещения и проживающим с ним лицам».  

В силу п. 2 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое  помещение и коммунальные услуги возникает у арендатора жилого помещения  государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения  соответствующего договора.  

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25  «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского  кодекса Российской Федерации»: «В соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса  Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в  нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат  применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности  статьи 249, 289 и 290 ГК РФ».  

Вместе с тем, в соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме.  

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в  таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в  таком доме указанного собственник.  

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и  из иных оснований, указанных в ГК РФ. В соответствии со статьей 606 ГК РФ по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование либо во временное пользование.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской  Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом;  порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации,  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми  требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.  

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации,  условий договоров, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма  задолженности за периоды с 31.01.2020 по 18.01.2021 составила 2 007 683 руб. 79 коп.,  что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.  

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами  вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в  их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица  подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется  существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое  лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день  исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.  

Истец предъявил к взысканию сумму процентов за пользование чужими  денежными средствами в размере 18 983,71 руб. за период с 31.01.2020 по 16.11.2020.  Расчет проверен судом, признан правильным соответствующим нормам действующего  законодательства.  

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника,  поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами,  предусмотренными законом и договором.  

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и  иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое  помещение и коммунальные услуги.  

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ: «Собственник в многоквартирном доме  обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения  платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт».  

Более того, согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не  полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны  уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты,  от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого  дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день  фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня  наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных  дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный  срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем  наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени  уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального  банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не  выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных  настоящей частью размеров пеней не допускается».  

Истец представил расчет неустойки на общую сумму 103,32 руб. за период с  31.01.2020 по 31.03.2020 руб. Данный расчет проверен судом, признан правильным  соответствующим условиям действующего законодательства.  

Из материалов дела следует, что 11.12.2020 в адрес Ответчика направлено  уведомление-требование от 08.12.2020 № 1325/20 об освобождении нежилых  помещений № № 10-Н, 11-Н, по адресу их месторасположения: 

<

...> лит. А, и расторжения договора аренды от 01.01.2020 № 01/А-2020, в связи с  игнорированием, ранее направленной в адрес Ответчика претензии от 18.09.2020 № б/н  о нарушении условий заключенных договоров и законодательства Российской  Федерации, в части неисполнения Ответчиком обязательств по своевременной,  ежемесячной арендной плате, а также по возмещению коммунальных затрат и расходов  по содержанию и текущему ремонту общего имущества, за предоставленные, во  временное пользования, вышеуказанные помещения площадью 240,8 кв.м., в  многоквартирном доме.  

18.01.2021 Договор аренды, а также как следствие, договоры по возмещению  коммунальных затрат и расходов по содержанию и текущему ремонту общего  имущества МКД расторгнуты в одностороннем порядке, представителями Истца  составлен акт приема-передачи вышеуказанных помещений от 18.01.2021 № б/н.  

на составление и подписание акта приема-передачи не явился, своего  уполномоченного представителя не направил.  

Вместе с тем, согласно пункту 2.2.10. Договора аренды Арендатор обязан: «При  освобождении объекта, как с окончанием срока аренды, так и при досрочном  расторжении договора в случае не уведомления Арендодателя в срок, установленный п.  2.3.2. настоящего Договора (за 2 (два) месяца до предполагаемой даты освобождения  объекта) и выезда ранее, чем за 2 (два) месяца, выплатить Арендодателю штраф в 2- хкратном размере арендной платы, указанной в п. 3.1. настоящего договора (арендная  плата по настоящему договору составляет 175 500,15 руб. за каждый месяц аренды);  

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что начисленный истцом  штраф в размере 351 000,30 руб., соответствует условиям договора.  

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в  материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат  удовлетворению.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в  пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт,  выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной  квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле,  посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в  информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного  доступа  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу общества с ограниченной  ответственностью «ЖИЛКОМСЕРВИС № 2 КИРОВСКОГО РАЙОНА» 2 007 683,79  руб. задолженности, 19 087,03 руб. неустойки, 351 000,30 руб. штрафа, 28 243 руб.  расходов по оплате государственной пошлины.  

Взыскать с ИП ФИО2 в доход федерального бюджета  6646 руб. государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Нетосов С.В. 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 06.09.2020 7:12:48

 Кому выдана Нетосов Сергей Владимирович