ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А12-4786/2018

г. Саратов

08 июня 2018 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Цуцковой М.Г.,

рассмотрев апелляционную жалобу общества  с ограниченной ответственностью «ЗигЗаг» на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 16 апреля 2018 года по делу  №А12-4786/2018 (полный текст решения Арбитражного суда Волгоградской области от 03 мая 2018), принятое в порядке упрощенного производства (судья Зотова Н.П.),

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «Зигзаг» (ИНН 

<

***>, ОГРН

<

***>),

о взыскании 157 874 руб. 30 коп., из которых 152 126 руб. 86 коп. задолженности за

период с 01.07.2016г. по 31.07.2017г., 5 747 руб. 44 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2016г. по 31.07.2017г.,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс» (далее ООО «УК «Ренессанс», истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Зигзаг» (далее ООО «Зигзаг», ответчик) о взыскании 157 874 руб. 30 коп., из которых 152 126 руб. 86 коп. задолженности за период с 01.07.2016г. по 31.07.2017г., 5 747 руб. 44 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2016г. по 31.07.2017г.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 16 апреля 2018 года по делу №А12-4786/2018 с общества с ограниченной ответственностью «Зигзаг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) взыскано 157 874 руб. 30 коп., из которых 152 126 руб. 86 коп. задолженности, 5 747 руб. 44 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 5 736 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

03 мая 2018 года Арбитражным судом Волгоградской области изготовлен мотивированный текст решения. 

Общество  с ограниченной ответственностью «ЗигЗаг» обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просит состоявшийся по делу судебный акт отменить по основаниям, изложенным в жалобе. 

В порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на апелляционную жалобу не поступил. 

По правилам части 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  апелляционная жалоба рассматривается в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Оснований для перехода в порядке части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, апелляционным судом не усматривается.

При рассмотрении апелляционной жалобы установлены следующие обстоятельства.

ООО «УК «Ренессанс» является управляющей организацией, осуществляет управление, содержание общего имущества в многоквартирном доме № 4 по ул. Республиканская г. Волгограда.

Общество выбрано в качестве управляющей организации в указанном многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме (л.д. 12-13).

На основании договора управления многоквартирным домом ООО «УК «Ренессанс» приступило к выполнению комплекса работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение общей площадью 626, 5 кв. м., собственником которого является ООО «Зигзаг», что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 23).

Спорный жилой дом по степени благоустройства является домом с централизованным отоплением, холодным водоснабжением, горячим водоснабжением посредством газовых проточных водонагревателей, без лифта и мусоропровода. 

ООО «Зигзаг», являясь собственником нежилого помещения общей площадью 626,5 кв. м. в многоквартирном доме № 4 по ул. Республиканская, не вносило плату за содержание общего имущества многоквартирного дома. Что привело к образованию задолженности в сумме 152 126,86 руб.

20.09.2017 истец направил ответчику претензию с требованием об оплате задолженности (л.д. 25-28).

Неисполнение требований претензии послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Волгоградской области с вышеизложенными требованиями.

Удовлетворяя требования истца, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований в совокупности представленных по делу доказательств.

Не соглашаясь с вынесенным судебным актом, заявитель в апелляционной жалобе указывает на то, что договоры на обслуживание и содержание нежилого помещения ответчик с истцом не заключал, ответчиком самостоятельно принимались меры по содержанию занимаемых помещений. Истцом не представлен подробный расчет взыскиваемой суммы с перечнем оказанных услуг и акт выполненных работ.

Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для переоценки выводов суда по доводам апелляционной жалобы в силу следующего.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Кроме этого, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Таким образом, собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

Согласно постановлению Администрации Волгограда от 24.12.2014 года № 1676 тариф по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома составляет: в период с 01.05.2015 по настоящее время - 18 руб. 33 коп. / кв. м. 

Поскольку ООО «Зигзаг», являясь собственником нежилого помещения общей площадью 626,5 кв. м. в многоквартирном доме № 4 по ул. Республиканская, не вносило плату за содержание общего имущества многоквартирного дома, задолженность составила 149 288 руб. 75 коп. за период с 01.07.2016 по 31.07.2017.

Расчет задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома судом проверен и признан правильным.

С 01.01.2017 согласно п. п. 9. 1. п. 9 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату на коммунальный ресурс по холодной воде, горячей воде (при наличии) и электрической энергии для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ.

В случае изменения площади общедомового имущества, площади жилых или нежилых помещений в установленном порядке, а также нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, Управляющая организация при расчете платы за потребление коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяет новые площади/или нормативы, утвержденные уполномоченными органами с момента вступления в силу указанных изменений.

Размер определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по формуле: норматив потребления коммунального ресурса х площадь общедомового имущества / площадь жилых и нежилых помещений х тариф на коммунальный ресурс.

Норматив потребления коммунальный ресурс «холодная вода», потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме с 01.01.2017 по 31.05.2017 составляет 0,05 руб., с 01.06.2017 по 31.07.2017 составляет 0,03 руб.

Норматив потребления коммунальный ресурс «горячая вода», потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме составляет 0,00 руб.

Норматив потребления коммунальный ресурс «электрическая энергия», потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме с 01.01.2017 по 31.05.2017 составляет 0,43 руб., с 01.06.2017 по 30.06.2017 - 0,92 руб., с 01.07.2017 по 31.07.2017 - 1,15 руб.

Таким образом, размер платы за коммунальные ресурсы за период времени с 01.01.2017 по 31.07.2017, потребляемые на общедомовые нужды составляет: плата за коммунальный ресурс «холодная вода», потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме 194 руб. 25 коп., без НДС; плата за коммунальный ресурс «электрическая энергия», потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме 2 643 руб. 86 коп., без НДС. Всего 2 838 руб. 11 коп.

Расчет платы за коммунальный ресурс судом проверен и является правильным.

Доказательств не оказания либо ненадлежащего оказания истцом услуг за период с 01.01.2017 по 31.07.2017, предъявления истцу претензий о не качественности работ или не выполнении истцом каких-либо работ по договору, ответчиком в материалы дела не представлено. Не представлены суду и доказательства отсутствия задолженности по оплате оказанных услуг.

При таких обстоятельствах, исковые требования в части взыскания денежных средств по оплате за содержание общего имущества дома за спорный период в сумме 152 126,86 руб. правомерно удовлетворены судом.

Довод ответчика о том, что никаких договоров на обслуживание и содержание нежилых помещений с истцом не заключалось, был предметом рассмотрения суда первой инстанции и обоснованно им отклонен в силу следующего.

Отказ собственников нежилых помещений от заключения договора с управляющей организацией на техническое обслуживание не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Отсутствие договора между истцом и ответчиком на управление, техническое обслуживание общего имущества не означает в данном случае отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку ответчик пользуется услугами истца в силу расположения находящегося в его собственности нежилого помещения в многоквартирном доме.

Обязанность собственника по содержанию своего имущества установлена законом, обязательства по оплате за оказанные услуги возникают непосредственно из принадлежности ответчику нежилых помещений, находящихся в жилом доме.

Также судом правомерно отклонен довод ответчика о том, что он самостоятельно принимал меры по содержанию занимаемых им помещений, поскольку соответствующих доказательств в материалы дела не представлено.

Довод апелляционной жалобы о не представлении истцом расчета задолженности опровергается материалами дела.

Доводы ответчика об отсутствии актов оказания истцом услуг по содержанию общего имущества отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку законом не установлена для истца обязанность представления актов по оказанию услуг по содержанию общего имущества, в том числе с отдельным выделением услуг применительно к имуществу одного из собственников.

На основании ст. 395 ГК РФ истцом за период с 11.09.2016 по 31.07.2017 начислены проценты за пользование чужими денежными средства в размере 5 747 руб. 44 коп.

Расчет процентов судом проверен и признан правильным.

Поскольку материалами дела подтверждено наличие задолженности за содержание общего имущества, то истец вправе требовать от ответчика уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с указанной нормой права.

Таким образом, по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу,  что судом первой инстанции правильно определен круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу; правильно применен материальный закон, регулирующий спорные правоотношения; дана оценка всем имеющимся в материалах дела доказательствам с соблюдением требований части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены решения первой инстанции судом апелляционной инстанции не установлено.

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 16 апреля 2018 года (мотивированное решение от 03 мая 2018 года) по делу №А12-4786/2018 подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба общества  с ограниченной ответственностью «ЗигЗаг» – без удовлетворения.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  суд апелляционной инстанции относит на проигравшую сторону - общество  с ограниченной ответственностью «ЗигЗаг».

Руководствуясь статьями 110, 268, 269, 271, 272.1  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 16 апреля 2018 года по делу №А12-4786/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью «ЗигЗаг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 3 000 руб. 00 коп.

Арбитражному суду Волгоградской области выдать исполнительный лист.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий     М.Г. Цуцкова