Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-53462/24

15 октября 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения принята  14 октября 2024

Полный текст решения изготовлен 15 октября 2024

 

Арбитражный суд Московской области в составе:   председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по  иску заявлением ООО "ЛЮБЭНЕРГОСНАБ" (140000, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ЛЮБЕРЦЫ, УЛ. КРАСНАЯ, Д. 1, ЛИТЕРА Я, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2003, ИНН: 

<

***>) 

к КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛЮБЕРЦЫ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (140000, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ЛЮБЕРЦЫ, ПР-КТ ОКТЯБРЬСКИЙ, Д. 190, КАБИНЕТ 323, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.07.2017, ИНН: 

<

***>,)

 о признании недействительным отказа,

При участии в судебном заседании- стороны не явились,  

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЛЮБЭНЕРГОСНАБ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к КОМИТЕТУ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛЮБЕРЦЫ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ с требованиями:

1.                 признать недействительным односторонний отказ Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы Московской области от исполнения Договора аренды №1819 от 28.04.2023 г., оформленный Уведомлением №184 от 27.05.2024 г.

2.                 признать Договор аренды №1819 от 28.04.2023 г., заключенный между ООО «Любэнергоснаб» и Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы Московской области действующим.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения заявления извещены надлежащим образом. Заявление рассмотрено в отсутствие их представителей на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые  требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 28.04.2023  г. между ООО «Любэнергоснаб» (Арендатор, Истец) и Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы Московской области (Арендодатель, Ответчик) был заключен Договор №1819 аренды объектов инженерной инфраструктуры, находящихся в муниципальной собственности городского округа Люберцы.

Ответчиком вышеуказанные объекты были переданы в пользование, что подтверждается актом приема-передачи от 28.04.2023 г.

Истцом обязательства по договору аренды исполняются надлежащим образом, нарушения условий договора отсутствуют.

27.05.2024    г. в адрес Истца Ответчиком было направлено Уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора №1819 от 28.04.2023 г. аренды объектов инженерной инфраструктуры, находящихся в муниципальной собственности городского округа Люберцы.

В обоснование данного уведомления указано, что Постановлением Администрации городского округа Люберцы от 27.05.2024 г. №2046-ПА «О реконструкции объектов муниципального имущества городского округа Люберцы» Администрацией городского округа Люберцы было принято решение о реконструкции объектов, переданных в аренду Истцу.

Истец полагает, что у Ответчика отсутствуют основания для одностороннего отказа от исполнения договора, уведомление направлено в нарушение норм права, договор не является расторгнутым, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 450.1 ГК РФ сторона, которой Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно статье 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как разъяснено в пунктах 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу статьи 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Согласно пункту 2 статьи 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Если односторонняя сделка совершена, когда законом, иным правовым актом или соглашением сторон ее совершение не предусмотрено или не соблюдены требования к ее совершению, то по общему правилу такая сделка не влечет юридических последствий, на которые она была направлена.

Пунктом 7.3. Договора стороны предусмотрели возможность одностороннего внесудебного отказа от договора.

В соответствии с пп. 7.3.5 и 7.3.6. Договора основаниями для внесудебного одностороннего отказа от договора по инициативе арендодателя могут быть:

- принятие решения о реконструкции или сносе арендуемого имущества;

-  принятие решения о необходимости использования имущества для муниципальных нужд.

Из материалов дела следует, что Постановлением Администрации городского округа № 2046-ПА от 27.05.2024 принято решение о реконструкции объектов муниципального имущества городского округа Люберцы, в том числе переданного в аренду ООО «Любэнергоснаб» по спорному договору.

Указанное решение было принято во исполнение схемы теплоснабжения городского округа Люберцы, решения Межведомственной рабочей группы (Штаба) по модернизации (капитальному ремонту, реконструкции, строительству) объектов теплоснабжающего комплекса при Правительстве Московской области.

Решение о реконструкции котельной принято во исполнение Схемы теплоснабжения г.о. Люберцы, которая предусматривает проведение мероприятий по ремонту котельной, в составе которой находилось арендуемое имущество.

Учитывая данные обстоятельства, необходимость проведения реконструкции арендуемого имущества и его использовании для муниципальных нужд КУИ во исполнение пп. 7.3.5. и 7.3.6. Договора аренды было принято законное и обоснованное решение об отказе от него.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

 

Судья                                                      А.О. Уваров