АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-19002/2024

09 января 2025 года

город Саратов

Резолютивная часть решения оглашена 19 декабря 2024 года      

Полный текст решения изготовлен 09 января 2025 года  

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Стожарова Р.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Савельевой В.О., рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...>, материалы дела по исковому заявлению акционерного общества «Саратовгаз» (ИНН 

<

***>), город Саратов,

к жилищно-строительному кооперативу «Пять Центр» (ИНН 

<

***>), город Саратов,

о расторжении договора № 5136-Ц-ВД от 16.11.2023 г.,

о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.,

при участии: 

лица, участвующие в деле, не явились, извещены; 

У С Т А Н О В И Л :

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление акционерного общества «Саратовгаз» (ИНН 

<

***>), город Саратов, к жилищно-строительному кооперативу «Пять Центр» (ИНН 

<

***>), город Саратов, о расторжении договора № 5136-Ц-ВД от 16.11.2023 г., о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 27.07.2010г. №228-ФЗ) информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

Истец, ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания всех участвующих в деле лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с п. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик, третье лицо письменные отзывы на иск не представили, что в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается в порядке статей 153-167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между АО «Саратовгаз» (Исполнитель) и ЖСК «Пять Центр» (Заказчик) заключен договор № 5136-Ц-ВД от 16.11.2023 г. В соответствии с условиями вышеуказанного договора «Заказчик» - ЖСК «Пять Центр» поручает и оплачивает выполняемые работы, а «Исполнитель» - АО «Саратовгаз» осуществляет техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования в многоквартирных жилых домах по адресу: 

<

...>.

В связи с выходом из управления ЖСК «Пять Центр» МКД по адресу: 

<

...>, истец уведомлением № 19-11/2299 от 25.04.2024 направил в адрес ответчика соглашение от 18.03.2024 о расторжении договора на техническое обслуживание и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме № 5136-Ц-ВД от 16.11.2023. 

Как утверждает истец в исковом заявлении, согласно информации, размещенной на портале Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) указано, что управляющей организацией многоквартирных жилых домов д. 15/17, д. 19/21 по ул. им. Вавилова Н.И. в г. Саратов является ООО «УК Источник».

Таким образом, ответчик до настоящего времени не принял каких-либо мер по  расторжению договора в добровольном порядке, при отсутствии обязательств по управлению домами по адресу: 

<

...>.

До настоящего времени соглашение о расторжении договора № 5136-Ц-ВД от 16.11.2023 ответчиком не подписано.

В порядке п. 65 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 (далее – Правила № 410) истец обратился в суд с иском о расторжении договора № 5136-Ц-ВД от 16.11.2023.    

Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410 утверждены Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, а также порядок заключения и исполнения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования (далее - Правила № 410).

 Пунктом 3 Правил № 410 предусмотрено, что взрывобезопасность, механическая, пожарная, термическая, химическая, экологическая и электрическая безопасность, а также исправность внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в процессе их использования и содержания достигаются путем технического обслуживания и ремонта указанного оборудования, выполняемых на основании договора, заключаемого между заказчиком и исполнителем, а также соблюдения указанными сторонами договора иных требований, предусмотренных настоящими Правилами и инструкцией по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд.

 В силу пункта 4 Правил № 410 безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путем осуществления следующего комплекса работ (услуг): а) техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; б) аварийно-диспетчерское обеспечение; в) техническое диагностирование внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; г) замена оборудования. 

В соответствии с п. 6 Правил № 410 работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного между заказчиком и исполнителем.  

Договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении) являются публичными и заключаются в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами (пункт 16 Правил).

Согласно статье 157.3 Жилищного кодекса РФ техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме осуществляются специализированной организацией на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, заключенного с управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - с собственниками помещений в таком доме (пункт 2). Техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме и техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования в этом же многоквартирном доме осуществляются одной специализированной организацией (пункт 4).

Документами, подтверждающими право лица действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме при непосредственном способе управления ими таким домом, при заключении договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме являются: а) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение о предоставлении указанному лицу права действовать от имени собственников помещений в таком доме в отношениях со специализированной организацией, - для лица, являющегося одним из собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 21 Правил).

Согласно протоколу № 1 общего собрания собственников помещений от 25.10.2023 г. изменен (в соответствии со ст. 161 ЖК РФ) способ управления многоквартирными жилыми домами: № 19/21, № 15/17 по ул. им. Вавилова Н.И., г. Саратова на управление ООО «УК «Источник» (ИНН 

<

***>). 01.12.2023 г. между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией заключен договор управления многоквартирным домом.

Правила № 410 предусматривают право расторгнуть договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования в прямо предусмотренных случаях, которые связаны либо с расторжением договора поставки газа, либо с прекращением обязанности заказчика выполнять функции управляющей организации (товарищества или кооператива) (пункт 61) Правил).

Таким образом, договор № 5136-Ц-ВД от 16.11.2023 г. между АО «Саратовгаз» и ЖСК «Пять Центр» заключен в нарушение п. 21 Правил.

В связи со сменой управляющей организации жилого дома в адрес ответчика было направлено Соглашение о расторжении договора № 5136-Ц-ВД от 16.11.2023 г., которое ЖСК «Пять Центр» не подписало и не ответило на него, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истцом предоставлены суду доказательства, подтверждающие наличие оснований для досрочного расторжения договора на техническое обслуживание газового оборудования многоквартирных домов. 

Доказательств, подтверждающих обратное, ответчиком не представлено. Из материалов дела и открытых источников (ГИС ЖКХ) усматривается нахождение указанных домов в управлении ООО «УК «Источник».

Статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

С учётом того, что отсутствие права на обслуживание МКД по адресу: 

<

...>, является существенным изменением условий договора и основанием для его расторжения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора № 5136-Ц-ВД от 16.11.2023.

При распределении расходов по уплате государственной пошлины суд руководствуется статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор № 5136-Ц-ВД от 16.11.2023 г. на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, заключенного между жилищно-строительным кооперативом «Пять Центр» и акционерным обществом «Саратовгаз».

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Пять Центр» (ИНН 

<

***>), город Саратов, в пользу акционерного общества «Саратовгаз» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, судебные расходы по уплате государственной пошлины  в размере 6 000 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Соответствующая жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области

Р.В. Стожаров