АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-23430/2021

21 апреля 2022 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 апреля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 21 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Пермякова Владимира Владимировича, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Омской области по адресу: 

<

...>, 

дело по исковому заявлению акционерного общества «Территориальная генерирующая компания №11» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Трест Железобетон «Советский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), бюджетному учреждению Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:030115:3283, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права, снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

общества с ограниченной ответственностью «Промышленный железнодорожный транспорт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 644040, 

<

...>),

в заседании суда приняли участие:

от истца - ФИО2 по доверенности от 18.02.2021, паспорт, диплом,от ответчика ООО «Трест Железобетон «Советский» - ФИО3 по доверенности от 27.09.2021, паспорт, диплом,

от Управления Росреестра - ФИО4 по доверенности от 10.01.2022, паспорт, диплом, 

от ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области - ФИО5 по доверенности от 28.12.2021, паспорт, диплом, 

от БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» - не явились, извещены,

от ООО «ПЖТ» - ФИО6 по доверенности от 10.06.2019 № 24, паспорт, диплом,

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество «Территориальная генерирующая компания №11» (далее - АО «ТГК №11», Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Трест Железобетон «Советский» (далее - ООО «ТЖ «Советский», ответчик), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее - Управление Росреестра по Омской области), федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области (далее - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области), бюджетному учреждению Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» (далее - БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации») о признании права собственности конечного правообладателя - ООО «ТЖ» Советский» на «Нежилое помещение, Бытовое помещение, кадастровый номер 55:36:030115:3283. Местоположение: 

<

...>, пом. 2П. Инвентарный номер 6579023. Площадь 194,5 кв.м.», отсутствующим и исключить из ЕГРН соответствующие записи о государственной регистрации права; снять объект недвижимости «Нежилое помещение. Бытовое помещение, кадастровый номер 55:36:030115:3283. Местоположение: 

<

...>, пом. 2П. Инвентарный номер 6579023. Площадь 194,5 кв.м.» с государственного кадастрового учета.

Определением от 24.03.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Промышленный железнодорожный транспорт»(далее – ООО «ПЖТ», третье лицо).

В обоснование заявленного требования истец указал на тот факт, что спорное помещение зарегистрировано за ООО «ТЖ «Советский» на праве собственности в отсутствие правовых оснований, поскольку все объекты, расположенных в пределах объекта недвижимости принадлежат истцу.

Представитель ООО «ТЖ «Советский» возражал против удовлетворения требований, представил обоснование принадлежности спорного помещения Обществу «ТЖ «Советский» на законных основаниях, доказательства владения данным помещением.

Представитель Управления Росреестра указал, что Управление является ненадлежащим ответчиком по рассматриваемому спору.

Представитель ФГБУ ФКП Росреестра также указала на тот факт, что кадастровая палата является ненадлежащим ответчиком по делу, прав истца не нарушала.

ООО «ПЖТ» указало на тот факт, что спорное помещение эксплуатируется Обществом «ПЖТ» на основании договора аренды, заключенного с ООО «ТЖ «Советский».

БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечило, представило отзыв на заявление.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей участвующих в деле лиц, суд установил следующие обстоятельства.

Акционерное общество «Территориальная генерирующая компания №11» (далее по тексту - АО «ТГК-11», Общество) является универсальным правопреемником Открытого акционерного общества «Омская электрогенерирующая компания» (Протокол Внеочередного общего собрания акционеров Открытого акционерного общества «Омская электрогенерирующая компания» от 29.08.2007 № 2), право предшественником которого в свою очередь является Открытое акционерное общество «Акционерная Компания энергетики и электрификации «Омскэнерго» (далее по тексту - ОАО АК «Омскэнерго»).

АО «ТГК-11» на праве собственности принадлежит Производственно-технологический комплекс ТЭЦ-4 (далее по тексту - НТК ТЭЦ-4) в составе 50 строений и17 сооружений с кадастровым номером 55:36:000000:8011 (условный номер 55-55-01/088/2005-861), расположенный по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.03.2008 серия 55 АВ № 652099 (номер государственной регистрации права 55-55-01/189/2007-659 от 22.01.2008), в том числе «Ремонтный бокс №2, стояночный бокс №1, литера АК» (п.27 свидетельства). Основная часть объектов, входящих в состав ПТК ТЭЦ-4, в том числе «Ремонтный бокс №2, стояночный бокс №1, литера АК», располагаются на земельном участке с кадастровым номером 55:36:030115:3066, предоставленном АО «ТГК-11» на праве аренды (номер государственной регистрации права 55-55-01/170/2012-489 от 12.07.2012).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту - ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:000000:8011 от24.11.2017 №55/101/002/2017-63468 в перечне объектов в составе ПТК ТЭЦ-4 указан, в том числе, объект недвижимости Ремонтный бокс №2, инвентарный номер 6579023, литера АК, площадь 2 709,9 кв.м.

Право собственности АО «ТГК-11» на ПТК ТЭЦ-4 было зарегистрировано на основании передаточного акта ОАО «Омская электрогенерирующая компания» (протокол № 2 от 29.08.2007), реорганизованного в форме присоединения к ОАО «ТГК-11».

В свою очередь, ОАО «Омская электрогенерирующая компания» было образовано при реорганизации ОАО АК «Омскэнерго» в форме выделения. Государственная регистрация перехода права на ПТК ТЭЦ-4 к ОАО «Омская электрогенерирующая компания» осуществлена на основании разделительного баланса ОАО АК «Омскэнерго».

Право собственности на указанные объекты у ОАО АК «Омскэнерго» возникло на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом Администрации Омской области от 29.01.2001 №354-РК, утвердившего перечень объектов недвижимости (зданий и сооружений) по состоянию на 01.07.1992, в соответствии с которым ОАО АК «Омскэнерго» стало собственником государственного имущества «Ремонтный бокс №2 (здание объединенного депо), инв. №189» и «Стояночный бокс №1 (здание гаража), инв. №208»,включенных в уставный капитал акционерного общества в результате приватизации (письмо ПАО «Россети-Сибирь» - «Омскэнерго» от 06.04.2021).

Согласно данным технической документации на ПТК ТЭЦ-4 с инвентарным номером 130000038, составленной по состоянию на 08.11.2007, в состав ПТК входит «Ремонтный бокс №2 с инв. № бухгалтерского учета Ж0000189, стояночный бокс №1 с инв. № бухгалтерского учета Ж0000208, литера АК, инвентарный номер 6579023 и имеет площадь застройки 2 747,0 кв.м.

Данными раздела V «Исчисление площадей и объемов здания и его частей (подвалов, пристроек, и т.п.)» технического паспорта нежилого помещения с инвентарным номером 6579023, назначение: «Ремонтный бокс, инв №189, стояночный бокс №1, инв.№208», составленного по состоянию на 13.09.2000 подтверждена площадь нежилого помещения с инвентарным номером 6579023 - 2747,2 кв.м., в том числе:

1. Строение, литера К, площадь 2551,40 кв.м.;

2. Холодная пристройка, литера к, площадь 187,2 кв.м.;

3. Тамбур, литера к1, площадь 8,6 кв.м.

Таким образом, в результате вышеуказанных реорганизаций на сегодняшний день конечным правопреемником прав ОАО АК «Омскэнерго» на нежилое помещение с инвентарным номером 6579023 и площадью застройки 2 747,0 кв.м., входящее в состав ПТК ТЭЦ-4, является АО «ТГК-11».

Наряду с этим, ЕГРН содержит сведения о зарегистрированных правах на следующий объект недвижимости «Нежилое помещение. Бытовое помещение, кадастровый номер 55:36:030115:3283. Местоположение: 

<

...>, пом. 2П. Инвентарный номер 6579023. Площадь 194,5 кв.м.

Правообладатель - Общество с ограниченной ответственностью «Трест Железобетон «Советский», ИНН:

<

***> (далее по тексту - 000 «ТЖ» Советский»), запись о праве от 20.04.2010 № 55-55-01/101/2010-598».

При этом, согласно данным Выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 18.02.2021 №КУВИ-002/2021-13311942, право собственности на Бытовое помещение с кадастровым номером 55:36:030115:3283 правопредшественника ООО «ТЖ» Советский» - ОАО «Промышленный железнодорожный транспорт» (далее по тексту - ОАО «ПЖТ») зарегистрировано 29.03.2004 на основании Плана приватизации.

Указывая, что в результате произошедших реорганизаций ОАО АК ЭиЭ «Омскэнерго» и ОАО «Омская электрогенерирующая компания» в настоящее время на праве собственности АО «ТГК-11» принадлежит расположенный по адресу: 

<

...> Производственно-технологический комплекс ТЭЦ-4 с кадастровым номером 55:36:000000:8011, в состав которого входит «Ремонтный бокс №2 с инв. М бухгалтерского учета Ж0000189 и стояночный бокс №1 с инв. № бухгалтерского учета Ж0000208, литера АК, инвентарный номер 6579023, площадью застройки 2 747,0 кв.м., (переход права собственности на государственное имущество подтвержден распоряжением Комитетапо управлению имуществом Администрации Омской области от 29.01.2001 №354-РК, утвердившим перечень объектов недвижимости (зданий и сооружений) по состоянию на 01.07.1992 для передачи в уставный капитал ОАО АК ЭиЭ «Омскэнерго»), а также в связи с отсутствием действий правообладателей указанного объекта недвижимости по выделению нежилого помещения 2П из состава нежилого здания с инвентарным номером 6579023, также, учитывая отсутствие документов, подтверждающих передачу из государственной собственности Омской области в собственность АООТ «ПЖТ» объекта - «Нежилое помещение. Бытовое помещение, кадастровый номер 55:36:030115:3283. Местоположение: 

<

...>, пом. 2П. Инвентарный номер 6579023. Площадь 194,5 кв.м.», истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд  находит требования истца подлежащими отказу в удовлетворении, исходя из следующего. 

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального права Российской Федерации, статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

При этом лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно разъяснений Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 52 совместного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Оспаривание зарегистрированного права может происходить только в судебном порядке и в рамках вещно-правовых способов, предусмотренных гражданским законодательством: виндикационный иск, негаторный иск, иск о признании права собственности и т.д.  

В соответствии с пунктом 53 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Согласно абзацу четвертому пункта 52 постановления 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены в судебном порядке по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Требования истца заявлены с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности, поэтому независимо от того, заявляется ли требование о прекращении права собственности либо о признании его отсутствующим, выбранный способ защиты права в рассматриваемом случае соответствует правилам, установленным в пункте 52 названного постановления от 29.04.2010 № 10/22.

По сведениям ЕГРН в кадастре недвижимости 26.12.2012 учтено нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:030115:3283 (бытовое помещение ТЭЦ-4 - нежилые помещения № 2П), площадью 194.5 кв.м., литера АК как ранее учтенный объект недвижимости на основании технического паспорта, составленного ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» по состоянию на 27.02.2004, и переданного организацией технической инвентаризации в рамках исполнения государственного контракта от 07.12.2011 № 165-Д «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 (III этап)».

Право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:030115:3283 зарегистрировано за ООО «Трест Железобетон «Советский» на основании договора купли-продажи нежилых помещений № 10/03-2 от 10.03.2010. Первичное право на нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:030115:3283 было зарегистрировано за ОАО «Промышленный железнодорожный транспорт» на основании плана приватизации от 19.04.1993, который на момент регистрационных действий не был оспорен, не был признан недействительным.

Согласно сведениям ЕГРН нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:030115:3283 расположено в здании с кадастровым номером 55:36:030115:3261.

Здание с кадастровым номером 55:36:030115:3261 (ремонтный бокс №2 (здание объединенное тепловозное депо и гараж), стояночный бокс (здание гаража для стоянки) учтено в ЕГРН с площадью 2714.2 кв.м., литера АК, год постройки 1961, поставлено на государственный кадастровый учет 25.10.2012 в соответствии с техническим паспортом, составленным ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» по состоянию на 13.09.2000.

В составе указанного здания 26.12.2012 также учтено нежилое помещение Ш с кадастровым номером 55:36:030115:3282 площадью 2519.7 кв.м. с наименованием «Ремонтный бокс № 2 инв. 189. стоячный бокс инв. 208». литера АК. По сведениям ЕГРН   в    отношении    нежилого    помещения    Ш    с    кадастровым    номером55:36:030115:3282 права не зарегистрированы. В техническом паспорте, составленным ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» по состоянию на 07.04.2010, в графе 1 «Сведения о принадлежности» субъект права в отношении нежилого помещения 1П указано ОАО «Омская электрогенерирующая компания» на основании свидетельства о государственной регистрации права от 21.03.2008 серии 55 АВ № 652099.

Сооружение ТЭЦ-4 с кадастровым номером 55:36:000000:8011, площадью застройки 974000 кв.м, принадлежащее на праве собственности истцу, учтено в кадастре недвижимости на основании технического паспорта, составленным ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» по состоянию на 08.11.2007. В составе сооружения, в том числе, имеется здание - ремонтный бокс № 2, инвентарный номер 6579023, литера АК, площадью 2709,9 кв.м. Первичное право собственности на указанное сооружение зарегистрировано за ОАО «Акционерная компания энергетики и электрофикации «ОМСКЭНЕРГО» на основании Плана приватизации от 09.12.1992, который на момент регистрационных действий не был оспорен, не был признан недействительным.

Как следует из материалов дела, бытовое помещение ТЭЦ-4 принадлежало Государственному предприятию промышленного железнодорожного транспорта. Правопреемником данного предприятия является Открытое акционерное общество «Промышленный железнодорожный транспорт», что указано в Постановлении Городской регистрационной палаты о регистрации предприятия от 29.04.1993 г. №786 (приложено к исковому заявлению).

Право собственности Открытого акционерного общества «Промышленный железнодорожный транспорт» на бытовое помещение ТЭЦ-4 возникло на основании типового плана приватизации, утвержденного Комитетом по управлению имуществом Администрации Омской области 19 апреля 1993 г. В расшифровке к приложению №1 к плану приватизации в строке 11 указано бытовое помещение ТЭЦ-4 (Приложение №1). В силу особенностей составления и заполнения плана приватизации в нем отсутствует указание на площадь бытового помещения ТЭЦ-4, а указаны инвентарный номер, год ввода в эксплуатацию, стоимость и процент износа.

При этом из дела правоустанавливающих документов в отношении спорного объекта, истребованного судом из Росреестра по Омской области, следует, что почтовый адрес Комбинатская, д. 46 присвоен объекту только в 2000 году (на стр. 27 содержится письмо Управления благоустройства и дорожного хозяйства о присвоении почтового адреса).

Таким образом, на дату утверждения (19 апреля 1993 г.) план приватизации объективно не мог содержать адрес Комбинатская, д. 46. При этом в расшифровке к приложению №1 содержится указание на местоположение объекта — ТЭЦ-4, которое позволяет установить нахождение бытового помещения на территории ТЭЦ-4.

В соответствии с пунктом 7 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 №921, действовавшем на дату технической инвентаризации бытового помещения ТЭЦ 4 объектам учета в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера. Следовательно, инвентарный номер 6579023 был присвоен объекту при проведении технической инвентаризации специализированным предприятием уже после утверждения плана приватизации (19 апреля 1993 г.), т. е. указанный инвентарный номер 6579023 объективно не мог быть указан в плане приватизации.

Одновременно, первичное право собственности правопредшественника Истца на ремонтный бокс №2 (здание объед. т/деп), стояночный бокс №1 (зд. гаража) зарегистрировано на основании плана приватизации, утвержденного Комитетом по управлению имуществом Администрации Омской области 29.10.2001 г. В перечне объектов недвижимости, подлежащих приватизации, также отсутствует указание на адрес Комбинатская 46, а указана территория ТЭЦ-4. Кроме того, аналогичным образом у этих объектов указаны иные инвентарные номера (189 и 208 соответственно), отличные от тех, которые указаны в технических паспортах объектов (6579023) и отсутствует указание на их площадь.

Таким образом, правоустанавливающие документы Истца на объекты недвижимости по своему содержанию аналогичны документам Ответчика. Как в документах Истца на ремонтный бокс №2 и стояночный бокс №1, так и в документах Ответчика на бытовое помещение ТЭЦ-4 не указаны адрес Комбинатская 46, площадь передаваемых объектов недвижимости, и объектам присвоены иные инвентарные номера. При этом из тех и других документов следует, что объекты недвижимости расположены на территории ТЭЦ-4.

Таким образом, утверждения Истца о том, что документами не подтверждается передача бытового помещения ТЭЦ-4 подлежат судом отклонению как не подтвержденные соответствующими доказательствами, а документы Истца не позволяют однозначно утверждать, что спорные помещения правомерно включены в состав ремонтного бокса №2 и стояночного бокса № 1.

Кроме того, следует отметить, что типовой план приватизации, па основании которого зарегистрировано право собственности правопредшественника Ответчика на бытовое помещение ТЭЦ-4, был утвержден Комитетом по управлению имуществом Администрации Омской области 19 апреля 1993 г., а право собственности на ремонтный бокс №2 и стояночный бокс №1, зарегистрировано за правопредшественником Истца на основании плана приватизации, утвержденного Комитетом по управлению имуществом Администрации Омской области от 29 октября 2001 г., т, е, значительно позднее. Таким образом, спорные помещения 29 октября 2001 г. не могли быть переданы в порядке приватизации правопредшественнику Истца, поскольку уже имели собственника.

Вместе с тем из технического паспорта, представленного Истцом, а также технического паспорта нежилого помещения №2П (Приложение №2) усматривается, что спорное помещение изолировано от основного здания и имеет отдельный вход. Из фотоматериалов видно, что бытовое помещение ТЭЦ-4 имеет отдельную крышу (Приложение №3), отделка наружных стен отличается от стен основного здания.

Согласно технических паспортов как Истца, так и Ответчика бытовое помещение состоит из кабинетов, раздевалок, имеет душ, туалет, умывальник. Соответственно, исходя из назначения помещений и их площади, спорные помещения имеют именно бытовое назначение, предназначенное для нахождения в нем персонала.

Одновременно, в другой части здания расположены помещения гаражей, ремонтная мастерская и бульдозерная (помещения 29, 30, 31, 32, 34, 60, 61), что по назначению соответствует названиям ремонтный бокс, стояночный бокс. При этом все перечисленные помещения имеют смежные помещения, предназначенные для нахождения персонала. Например, блок помещений с номерами 9-13, 21-23, примыкающий к помещению 29 (гараж), блок помещений с номерами 35 — 39, 49 — 52, помещения 40, 41, примыкающие к помещениям 34 (гараж) и 60 (гараж). То есть все вспомогательные помещения, необходимые для размещения персонала, обеспечивающего использование ремонтного бокса и стояночного бокса по назначению, находятся непосредственно в основной части здания.

Также следует учитывать, что согласно данных публичной кадастровой карты в непосредственной близости от здания, в котором находится бытовое помещение ТЭЦ-4, расположены железнодорожные пути, для обслуживания которых необходим персонал. Совершенно оправданно расположить рядом с железнодорожными путями бытовое помещение, необходимое для организации труда и отдыха сотрудников, обеспечивающих обслуживание таких путей. К тому же как указано в плане приватизации Истца ремонтный бокс №2 — в прошлом это здание объединенного тепловозного депо, что также имеет непосредственное отношение к железнодорожным перевозкам.

Из вышеизложенного следует, что право собственности Ответчика на бытовое помещение ТЭЦ-4 зарегистрировано на законных основаниях. В нарушение норм ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ доказательств обратного Истец не представил. 

При этом, вопреки доводам истца, суд полагает необходимым отметить, что инвентарные   карточки   типовой   формы   ОС-6,   представленные   Истцом, содержат информацию только об объектах, принадлежащих Истцу, а именно ремонтном боксе № 2 и стояночном боксе №1. Информация о пристроенном бытовом помещении ТЭЦ-4 в карточках отсутствует.   При этом из инвентарных карточек не усматривается факт владения именно спорным бытовым помещением, а не иными помещениями в здании.

Аналогично не подтверждается факт владения и договором о полной материальной ответственности, заключенный с ФИО7, - сведения о спорном помещении ТЭЦ-4 в договоре отсутствуют.

Иные же договоры, приобщенные Истцом, а именно единый договор №17550 холодного водоснабжения и водоотведения от 16.06.2015 г.; договор подряда №01.112.32.221 от 21.01.2022 г. по техническому обслуживанию установок пожарной сигнализации и автоматического пожаротушения; договор №161-2019/ТКО/ТКО на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 01.04.2019 г.; договор на оказание комплекса услуг по охране объектов №05.118.1176.21 от 30.12.2021 г., свидетельствуют только о заключении договоров в отношении имущественных комплексов, принадлежащих Истцу. Из текста договоров невозможно установить относятся ли данные договоры к спорному бытовому помещению и в какой части.

Согласно разъяснений Верховного Суда РФ (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ №2(2018) по подобным спорам Истец среди прочего должен доказать незаконность государственной регистрации права Ответчика на недвижимое имущество.

Доказательств незаконности регистрации права Ответчика на бытовое помещение ТЭЦ-4 Истцом не представлено.                                                      

При этом типовой план приватизации, на основании которого зарегистрировано право собственности правопредшественника Ответчика на бытовое помещение ТЭЦ-4, был утвержден Комитетом по управлению имуществом Администраций Омской области 19 апреля 1993 г., а право собственности на ремонтный бокс №2 и стояночный бокс № 1, зарегистрировано за правопредшественником Истца на основании плана приватизации, утвержденного комитетом по управлению имуществом Администрации Омской области от 29 октября 2001 г., т. е. значительно позднее.

Кроме того, суд приходит к выводу об избрании истцом ненадлежащего способа защиты права.

В соответствии с пунктом 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 1(2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019 г., иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Как отмечено в Определении Конституционного Суда РФ от 30.01.2020 №101-0 в соответствии со сложившейся правоприменительной практикой такое требование предъявляется, когда запись в реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (пункт 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Как неоднократно указывал Верховный Суд Российской Федерации в делах, в которых предъявлялось требование о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признание права собственности ответчика отсутствующим возможно только при наличии у истца права собственности, владении им имуществом и неосновательной регистрации права собственности за ответчиком, который этим имуществом не владеет (определения Судебной коллегии по гражданским делам от 10 апреля 2018 года N 117-КГ18-15, N 117-КГ18-17идр.).

То есть выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Таким образом, при рассмотрении настоящего спора подлежит установлению факт того, в чьем фактическом владении находится спорное бытовое помещение ТЭЦ-4. Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен только в случае нахождения спорного бытового помещения ТЭЦ-4 в фактическом владении Истца.

Однако, спорное бытовое помещение ТЭЦ-4 находится в фактическом владении Ответчика, а не Истца.

Так, право собственности на спорное бытовое помещение ТЭЦ-4 зарегистрировано за Ответчиком на основании договора купли-продажи нежилых помещений №10/03-2 от 10 марта 2010 г. (Приложение №4). Первичное право собственности ОАО «Промышленный железнодорожный транспорт» на бытовое помещение ТЭЦ-4 возникло на основании типового плана приватизации, утвержденного Комитетом по управлению имуществом Администрации Омской области 19 апреля 1993 г.

Между Ответчиком и ООО «Промышленный железнодорожный транспорт» (далее -Арендатор, ПЖТ) 01   августа 2008  г.  заключен договор аренды№2-ПА (Приложение №5),согласно условий которого Ответчик передает, а Арендатор принимает во временное пользование ряд объектов. Дополнительным соглашением от 21 апреля 2010 г. в перечень передаваемых объектов сторонами включено бытовое помещение ТЭЦ-4, К дополнительному соглашению от 21 апреля 2010 г составлен передаточный акт, согласно которого бытовое помещение ТЭЦ-4 передано Арендатору.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора аренды Арендатор обязуется использовать Объекты по назначению, поддерживать их в надлежащем техническом состоянии, производить за счет собственных средств обслуживание, текущий ремонт и капитальный ремонт. Арендатор обязан обеспечивать сохранность Объектов, противопожарную безопасность, соблюдать санитарные правила, правила техники безопасности и электробезопасности, и нести все расходы, связанные с этими обязанностями, в том числе выполнять предписания всех надзорных органов в отношении арендуемых Объектов.

31 декабря 2014 г. договор аренды №2-ПА от 01.08.2008 г был расторгнут.

01 января 2015 г. был заключен новый договор аренды №2-ПА, в рамках которого бытовое помещение ТЭЦ-4 вновь было передано ПЖТ в аренду.

Новый договор аренды содержит аналогичные прежним пункты относительно обслуживания и содержания переданных объектов (Пункты 4.1, 4.2 договора).

Руководствуясь положениями договоров аренды, ПЖТ использовало бытовое помещение ТЭЦ-4 в своей производственной деятельности, а также осуществляло расходы на его содержание и обслуживание.

В связи с возникновением настоящего спора Ответчиком был направлен запрос Арендатору о предоставлении информации об использовании бытового помещения ТЭЦ-4, предоставлении документов, подтверждающих расходы на содержание и обслуживание бытового помещения ТЭЦ-4.

16 февраля 2022 г от ПЖТ получен ответ на запрос с приложением документов.

Согласно представленного ответа, бытовое помещение ТЭЦ-4 используется для размещения персонала Арендатора с целью круглосуточной непрерывной подачи и уборки вагонов с грузами с расстановкой по фронтам выгрузки (погрузки), прибывающих в адрес АО «ТГК-11» с выставочных путей СП ТЭЦ-4 тепловозами в рамках исполнения договоров на выполнение работ по подаче-уборке и выгрузке из вагонов и оказания других дополнительных услуг на ТЭЦ-4 для нужд АО «ТГК-11».

При этом данное помещение включалось Арендатором в справку о материально-технических ресурсах при подаче оферты для участия в закупке по заключению договоров «Подача-уборка и выгрузка грузов из вагонов и оказании других дополнительных услуг на АО «ТГК-11» СП «ТЭЦ-4», Заказчиком по которым являлся Истец.

С целью установления необходимости осуществления ремонтных работ объектов недвижимого имущества на предприятии установлен порядок периодических комиссионных осмотров технического состояния зданий и сооружений. В установленном порядке проводились весенние и осенние обследования технического состояния в том числе и бытового помещения ТЭЦ-4, о чем представлены акты комиссионного осмотра зданий и сооружений.

Кроме того, Арендатором представлены служебные записки сотрудников ПЖТ и первичные бухгалтерские документы, подтверждающие осуществление текущего ремонта бытового помещения ТЭЦ-4.

Таким образом, бытовое помещение ТЭЦ-4 не находится в фактическом владении Истца, Истец не пользуется бытовым помещением ТЭЦ-4 в своей производственной деятельности, не несет расходов по поддержанию бытового помещения ТЭЦ-4 в исправном состоянии. Напротив, бытовое помещение ТЭЦ-4 используется Арендатором Ответчика, который в полном соответствии с условиями договора аренды, исполняет обязанности, возложенные на него Ответчиком по содержанию и обслуживанию бытового помещения ТЭЦ-4.

Кроме   того,   обстоятельство   того,   что   бытовое   помещение   ТЭЦ-4   не   находится фактическом владении Истца подтверждается и действиями самого Истца. Так, 13 июля 2021 г. Истец направил Ответчику оферту соглашения о компенсации затрат от 06 июля 2021  №16.103.716.21.

В пункте 1 предлагаемого к заключению соглашения указано, что в связи с расположением на территории структурного подразделения ТЭЦ-4 АО «ТГК-11» объекта недвижимости «Бытовое помещение ТЭЦ-4 - нежилые помещения №2П», площадью 194,5 кв.м., кадастровый номер 55:36:030115:3283. принадлежащего на праве собственности 000 «ТЖ «Советский», что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 20.04.2010 №55-55-01/101/2010-598, Стороны пришли к соглашению о компенсации Обществу (Истцу) расходов за период с 01.01.2018 по 31.12.2020 годы, связанных с обслуживанием и функционированием вышеуказанного объекта недвижимого имущества на территории ТЭЦ-4 путем оплаты денежной компенсации.

Из вышеуказанных обстоятельств следует, что бытовое помещение ТЭЦ-4 в фактическом владении Истца не находится, Истец не использует помещение в своей производственной деятельности, не размещает в нем своих сотрудников, что признается в том числе и самим Истцом.

Как многократно подтверждено судебной практикой, в случае когда Истец не владеет объектом недвижимого имущества, иск о признании права собственности отсутствующим, заявленный к фактическому владельцу спорного имущества, является ненадлежащим способом защиты права Истца, что служит самостоятельным и достаточным основанием для отказа в иске. Одновременно, когда спорное имущество отсутствует во владении Истца, его право может быть защищено исключительно с помощью иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения (Определение Верховного Суда РФ от 24.05.2021 г. №301-ЭС21-5968 по делу А43-14123/2020, Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 06.11.2020 г. №010-3908/2020 по делу А14-8799/2019, Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 09.12.2020 г. №Ф10-3990/2020 по делу А08-3793/2018).

В рассматриваемом случае суд считает, что заявителем выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

В случае если в рассматриваемых отношениях имеются нарушения не только юридические (неправильная запись в ЕГРН и необходимость ее корректировки), но и фактические (владение недвижимым имуществом ответчиком), обращение Истца с требованием о признании права отсутствующим может быть признано судами ненадлежащим способом защиты (Например, Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказсксого округа от 18.06.2021 №0084939/2021 по делу А15-4181/2018).

Избрание способа защиты, не соответствующего характеру спорного правоотношения и не способного привести к восстановлению нарушенных прав, является самостоятельным (достаточным) основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. 

Принимая во внимание вышеприведенное положения и фактическое владение спорным помещением Ответчика, Ответчик полагает, что в рассматриваемом споре Истцом избран ненадлежащий способ защиты права.                                                                    

Более того, право собственности Ответчика на бытовое помещение ТЭЦ-4 зарегистрировано на законных основаниях, доказательств обратного не представлено.

При этом, требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области, бюджетному учреждению Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» не сформулированы, суд приходит к выводу о том, что данные лица являются ненадлежащими ответчиками по делу.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным исковые требования АО «ТГК № 11» оставить без удовлетворения.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований акционерного общества «Территориальная генерирующая компания №11» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)о признании права собственности конечного правообладателя - ООО «ТЖ» Советский» на «Нежилое помещение. Бытовое помещение, кадастровый номер 55:36:030115:3283. Местоположение: 

<

...>, пом. 2П. Инвентарный номер 6579023. Площадь 194,5 кв.м.», отсутствующим и исключении из ЕГРН соответствующей записи о государственной регистрации права, снятии объекта недвижимости «Нежилое помещение. Бытовое помещение, кадастровый номер 55:36:030115:3283. Местоположение: 

<

...>, пом. 2П. Инвентарный номер 6579023. Площадь 194,5 кв.м.» с государственного кадастрового учета, отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.  

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                В.В. Пермяков