РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-212109/22-1-1194

г. Москва

15 февраля 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 15 февраля 2023 года.

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску АО "ЖИЛЦЕНТР СК" (109548, 

<

...>, ПОМЕЩЕНИЕ XXV, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.01.2003, ИНН: 

<

***>) к ООО ФИРМА "АСКЕТ" (117587, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.01.2003, ИНН: 

<

***>) об обязании восстановить и передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу 

<

...>,

при участии представителей: от истца – ФИО2 по дов. от 29.10.2022

от ответчика – ФИО3 по дов. от 10.01.2021

УСТАНОВИЛ:

АО "ЖИЛЦЕНТР СК" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО Фирма "Аскет" об обязании восстановить и передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу 

<

...>. Требования заявлены со ссылкой на ст.ст.162 ЖК РФ, ст. 309 ГК РФ и мотивированы неисполнением ответчиком обязательства по передаче технической документации истцу, осуществляющему на основании Распоряжения Мосжилинспекции №11669-РП от 31.03.2021  управление МКД по адресу: 

<

...>.

Ответчик иск оспорил по доводам отзыва, указав, что у ответчика отсутствует обязанность по восстановлению и передаче утраченной иными лицами документации.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

Судом установлено, что истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...> на основании решения общего собрания собственников помещений в указанном доме, проводившегося в форме очно-заочного голосования в период с 08 декабря 2021 г. по 26 декабря 2021 г (Протокол № 1/2021 от 27.12.2021 г., Приложение 3).

Распоряжением Мосжилинспекции № 11669-РП от 31.03.2021 г. «О внесении изменений в реестр лицензий г. Москвы» в реестр лицензий г. Москвы внесены сведения о том, что с 01.04.2022 г. АО «Жилцентр СК» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Москва, уд. Академика ФИО4, д. 18

До внесения вышеуказанного МКД в реестр лицензий истца указанным многоквартирным домом управляло ООО Фирма «Аскет» (Ответчик), что подтверждается представленными в дело протоколом общего собрания собственников МКД и распоряжением Мосжилинспекции и ответчиком не оспаривается.

Истец указывает, что неоднократно обращался к ответчику с требованием о передаче технической документации на указанный МКД. 

18.02.2022 г. ответчику было вручено под роспись письмо иск. № 30 с требованием о передаче технической документации. После получения указанного письма ответчик передал в адрес истца часть истребуемой документации, о чем 21.02.2022 между сторонами был составлен и подписан Акт приемки-передачи технической документации. 

06.04.2022 г. в адрес ответчика было направлено письмо (иск. № 94 от 06.04.2022 г.) с требованием передать техническую документацию, которая не была передана ранее. 

Письмом исх. № 64/22 от 11.04.2022 ответчиком передана часть истребуемых документов с указанием на отсутствие всей технической документации.

17.05.2022 г. истец обратился к ответчику с досудебной претензией с требованием о передаче документации на многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...>, которая оставлена последним без ответа.

Согласно пункту 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования этим имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п. 19 Правил по осуществлению деятельности многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416 (далее - Правила 416), организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление передает в порядке, предусмотренном п. 22 Правил 416, техническую документацию на МКД и иные, связанные с управлением таким домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» п. 4 Правил 416, организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом по акту приёма-передачи не позднее срока, установленного п. 10 ст. 162 ЖК РФ.

Пунктом 10 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

П. 20 Правил 416 установлено, что техническая документация на МКД и иные документы, связанные с управлением МКД, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., в том числе в соответствии с п. 24.

Согласно п. 20 Правил осуществления деятельности по управлению МКД (Утверждены Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416) и п. 24 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, техническая документация на МКД и иные документы, связанные с управлением домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в МКД.

Техническая документация на МКД включает в себя документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, документы на установленные ОПУ и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в доме ИЛУ в том числе по каждому такому индивидуальному счетчику (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний, документы (акты) о приеме результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД, акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра, инструкцию по эксплуатации МКД.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в МКД. 

Истец, заявляя требования по настоящему делу, действует в интересах собственников здания в целях надлежащего управления комплексами недвижимого имущества, обеспечения надлежащей эксплуатации этих комплексов, создания благоприятных и безопасных условий для проживания граждан.

Довод ответчика об отсутствии обязанности по восстановлению и передаче отсутствующей у него документации судом отклоняется, как противоречащий Постановлению Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 N 17074/09. 

Ответчиком обстоятельство управления МКД не оспорено, доказательств передачи документации не представлено, обстоятельства, свидетельствующие о невозможности исполнения требований нормативных актов, не названы и не доказаны.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований истребования у ответчика ключевой справки, санитарного паспорта, градостроительного заключения для оформления земельного участка, актов по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома, поскольку это не предусмотрено нормативными актами. Истребованию также не подлежит паспорт домовладения по БТИ, поскольку он ранее передан ответчиком истцу актом от 21.02.2022 (пункты 2-4 Акта). 

Таким образом, требования истца о понуждении передать документацию подлежат удовлетворению. 

Расходы по госпошлине возмещаются истцу за счет ответчика. Подтвержденные материалами дела издержки на оплату услуг представителя в сумме 100000 руб. возмещаются истцу за счет ответчика в разумных пределах, каковыми суд, с учетом типового характера спора, времени, необходимого квалифицированному специалисту для подготовки материалов по делу, признает сумму 20000 руб.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО Фирма "Аскет" (ИНН: 

<

***>) в срок не позднее трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу восстановить и передать АО "Жилцентр СК" (ИНН: 

<

***>) техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а именно:

- чертежи и схемы инженерных коммуникаций, в том числе: канализация, водоснабжение, отопление;

- схемы механического оборудования (мусоропровод);

- схемы санитарно-технического оборудования ;

- схемы разводки запирающего устройства;

- схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов;

- акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

- исполнительную и проектную документацию, в соответствии с которой осуществлено строительство дома;

- проектную документацию на системы: хозяйственно-питьевого и противопожарною водопроводов, канализации, водостоков, отопления, горячего и холодного водоснабжения, вентиляция;

- проектную документацию на: пожарную сигнализацию, противодымную защиту, домофонную связь, внутренние системы связи;

- проектную документацию по архитектурным и конструктивным решениям;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома;

- акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.);

- градостроительный план земельного участка;

- кадастровую карту (план) земельного участка;

- документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества (в т.ч. по кровле);

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта общего имущества (в том числе, но не ограничиваясь - акты выполненных работ на основании решения общего собрания собственников помещений б/н от 10.09.2020 г. по приведению в порядок подъездов), оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты освидетельствования скрытых работ;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих и несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра.

Взыскать с ООО ФИРМА "АСКЕТ" (ИНН: 

<

***>)  в пользу АО "ЖИЛЦЕНТР СК" (ИНН: 

<

***>) 6000 руб. расходов по уплате госпошлины и 20000 руб. издержек на оплату услуг представителя.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия  в порядке, установленном ст.ст.  257-260 АПК РФ.

 

Судья:

Е.В. Коновалова