АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

дело № А43-35084/2021

04  мая  2022  года

г. Нижний

Новгород  

Резолютивная часть решения 20.04.2022.

В полном объеме решение изготовлено 04.05.2022.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Садовской Галины Андреевны (шифр судьи 35-812),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Домоуправляющая компания Московского района» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Нижний Новгород

к ответчикам: комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Нижегородская область; муниципальному бюджетному учреждению культуры "Музейно-Выставочный центр "Микула" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности,

при участии представителей сторон: 

от истца – не явка, 

от ответчиков – не явка, 

УСТАНОВИЛ:

иск заявлен о взыскании задолженности за помещение П1 в многоквартирном доме №25 по ул. 50 лет Победы в размере 93106,10 руб.; за помещение П1 в многоквартирном доме №34 по ул. Рябцева в размере 66383,94 руб.; за помещение П4 в многоквартирном доме №61 по ул. Куйбышева в размере 70899,84 руб.; за помещение П2 в многоквартирном доме №56 по ул. Коминтерна в размере 63044,77 руб.; за помещение П8 в многоквартирном доме №4 по ул. Страж Революции в размере 61309,25 руб.; за помещение П2 в многоквартирном доме №3 по ул. Ярошенко в размере 61158,24 руб.; за помещение П4 в многоквартирном доме №17 по ул. Страж Революции в размере 59402,52 руб.; пени в размере 57182,82 руб. за период с 11.02.2021 по 16.09.2021 с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Требования основаны на статьях 209, 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьях 10, 39, 153, 154, Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

От Комитета по Управлению Городским Имуществом и Земельными Ресурсами в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требование не признал по основаниям изложенным в отзыве.

Определением от 07.02.2022 суд удовлетворил ходатайство истца и к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное бюджетное учреждение культуры "Музейно-Выставочный центр "Микула".

В соответствии с правилами статьи  156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, истец осуществляет управление многоквартирными домами по адресу: №25 по ул. 50 лет Победы; №34 по ул. Рябцева; №61 по ул. Куйбышева; №56 по ул. Коминтерна; №4 по ул. Страж Революции; №3 по ул. Ярошенко; №17 по ул. Страж Революции.

На праве собственности в указанных домах ответчику принадлежат нежилые помещения.

В период январь - декабрь 2020 года истец оказывал услуги по содержанию нежилых помещений.

По расчету истца задолженность по оказанным услугам за спорный период составила 475304,70 руб. 

Наличие указанной задолженности явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Данные нормы ГК РФ корреспондируют статьям 39, 155, 158 ЖК РФ, а также пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006, а также правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2006.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Статьи 153, 154 ЖК РФ обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за помещения и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт помещений, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги (в редакции, применяемой к спорным правоотношениям).

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Таким образом, будучи собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, ответчик в соответствии с приведенными нормами права обязан содержать свое помещение и соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Поскольку истец выбран на основании протокола внеочередного общего в качестве управляющей организации, на которую возложены функции по управлению многоквартирным домом, именно он имеет право требования с ответчика внесения указанной платы.

Возражения по существу расчета в части задолженности по содержанию и ремонту общего имущества ответчиком не представлены. 

Поскольку обязательство по внесению платы за содержание нежилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за заявленный период в добровольном порядке ответчиком не исполнено, требование истца о взыскании задолженности правомерно и подлежит удовлетворению.

В свою очередь Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода в отзыве указал, что помещение П1 в многоквартирном доме №25 по ул. 50 лет Победы передано на праве оперативного управления МБУК "Музейно-Выставочный центр "Микула" (прежнее наименование - МУК "Музей истории и культуры Московского района"), помещение П4 в многоквартирном доме №17 по ул. Страж Революции передано на праве оперативного управления МБУ ДО "ДМШ №12 им ФИО2".

Суд,  рассмотрев данный довод ответчика, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, МБУК "Музейно-Выставочный центр "Микула" с 14.10.2009 принадлежит на праве оперативного управления нежилое помещение П1 в многоквартирном доме №25 по ул. 50 лет Победы. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В силу статей 120, 210, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, несет бремя содержания этого имущества.

На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования статей 37, 158, частей 1, 2, 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Упомянутые нормы права не содержат указания на самостоятельные действия по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а предусматривают участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Следовательно, согласно действующему законодательству, в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений.

Таким образом, МБУК "Музейно-Выставочный центр "Микула" как лицо владеющее помещением в названном жилом доме на праве оперативного управления, обязано оплачивать услуги по содержанию всего дома пропорционально размеру занимаемой площади.

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Ответчиком не представлено доказательств государственной регистрации права оперативного управления в отношении помещения П4 в многоквартирном доме №17 по ул. Страж Революции, в связи чем данный довод подлежит отклонению.

При таких обстоятельствах, требование о взыскании задолженности в отношении помещения П1 в многоквартирном доме №25 по ул. 50 лет Победы в сумме 93 106 руб. 10 коп. за период январь - декабрь 2020 года является обоснованным и подлежит удовлетворению за счет  МБУК "Музейно-Выставочный центр "Микула".

В соответствии с пунктом 2 статьи 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ. 

В пунктах 1, 2 статьи 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.  

В соответствии с Постановлением администрации г. Н.Новгорода от 04.12.2017 N 5866 (ред. от 19.12.2019)"Об утверждении Положения о комитете по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода" Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (далее - комитет) является структурным подразделением администрации города Нижнего Новгорода (далее - администрация города).

Комитет осуществляет полномочия по управлению и распоряжению муниципальным имуществом города Нижнего Новгорода (далее - муниципальное имущество, муниципальная собственность), в том числе по приватизации объектов муниципальной собственности, управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и земельными участками, находящимися в границах муниципального образования города Нижнего Новгорода, собственность которых не разграничена, если иное не установлено законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами Нижегородской области (далее - земельные ресурсы города), а также осуществляет иные полномочия, возложенные на комитет.

Согласно пункту 14 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28J05.2019 № 13 "О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации" (далее - Постановление N 13) при удовлетворении иска о возмещении вреда в порядке, предусмотренном статьей 1069 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в резолютивной части решения суд указывает на взыскание вреда с Российской Федерации в лице главного распорядителя бюджетных средств за счет казны Российской Федерации.

Исполнение судебных актов о возмещении вреда, причиненного в результате незаконных действий органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления или их должностных лиц, а также по иным искам о взыскании денежных средств за счет средств казны субъекта Российской Федерации, казны муниципального образования осуществляется: финансовым органом субъекта Российской Федерации - за счет казны субъекта Российской Федерации, финансовым органом муниципального образования - за счет казны муниципального образования в порядке, аналогичном порядку, установленному для взыскания с казны Российской Федерации, и в соответствии с федеральным законодательством (пункты 3 и 4 статьи 242.2 Бюджетного Кодекса Российской Федерации (далее - БК РФ).

Таким образом, резолютивная часть судебного решения суда первой инстанции о взыскании с Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в лице главного распорядителя бюджетных средств соответствующего бюджета за счет казны Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, казны муниципального образования выносится лишь в отношении требований о возмещении вреда, причиненного незаконными действиями (бездействием) государственных органов, органов местного самоуправления или их должностных лиц.

Согласно пункту 19 Постановления № 13 правила статьи 161 КК РФ, регламентирующие правовое положение казенных учреждений, согласно пункту 11 указанной статьи распространяются на органы государственной власти (государственные органы), органы местного самоуправления (муниципальные органы) и органы управления государственными внебюджетными фондами с учетом положений бюджетного законодательства Российской Федерации, устанавливающих полномочия указанных органов, поэтому исполнение исполнительных документов по денежным обязательствам этих органов также осуществляется в порядке, предусмотренном главой 24.1 БК РФ.

Как указано в письме заместителя Председателя Верховного Суда Российской Федерации Свириденко О.М. от 23.12.2019 № 7-ВС-8162/19, поскольку от имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности органы государственной власти, органы местного самоуправления в пределах их компетенции (пункт 1 статьи 125 ПС РФ), то, к примеру, возмещение затрат на содержание не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться не за счет его казны, а непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом.

На основании изложенного, исковые требования к Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 382 198 руб. 56 коп. за период январь - декабрь 2020 года.

Истец заявил требование о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 57182 руб. 82 коп. за период с 11.02.2021 по 16.09.2021.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства законом или договором может быть предусмотрено взимание с должника неустойки (штрафа, пени).

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт ненадлежащего исполнения обязательства ответчиком судом установлен,  следовательно, начисление договорной неустойки и требование о ее взыскании, является правомерным.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным, в связи с чем подлежит удовлетворению в размере 11 201 руб. 38 коп. за счет МБУК "Музейно-Выставочный центр "Микула", в размере 45 981 руб. 44 коп. за счет Комитета.

Расходы на оплату государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со статьей 110 АПК РФ. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального бюджетного учреждения культуры "Музейно-Выставочный центр "Микула" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу акционерного общества «Домоуправляющая компания Московского района» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Нижний Новгород 93 106 руб. 10 коп. задолженности за период январь - декабрь 2020 года, 11 201 руб. 38 коп. пени за период с 12.01.2021 по 16.09.2021, 2 387 руб. государственной пошлины.

Взыскать с Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Нижегородская область в пользу акционерного общества «Домоуправляющая компания Московского района» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Нижний Новгород 382 198 руб. 56 коп. задолженности за период январь - декабрь 2020 года, 45 981 руб. 44 коп. пени за период с 12.01.2021 по 16.09.2021, 11 263 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Возвратить из федерального бюджета акционерному обществу «Домоуправляющая компания Московского района» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Нижний Новгород 586 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 1257 от 14.10.2021.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Нижегородской области. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                              Г.А. Садовская