Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-4660/2018

г. Петрозаводск

03 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена   27 августа 2018 года.

Полный текст решения изготовлен   03 сентября 2018 года.

 

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Дементьевой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  Администрации муниципального образования «Беломорский муниципальный район» к обществу с ограниченной ответственностью «Карелэнергоресурс» о взыскании 113 447 руб. 83 коп.,

 

при участии в судебном заседании:

представителя  Администрации муниципального образования «Беломорский муниципальный район», -  ФИО2, по доверенности от 09.01.2018;

представителя общества с ограниченной ответственностью «Карелэнергоресурс», -  ФИО3, по доверенности от 08.06.2018; 

 

установил:

Администрация муниципального образования «Беломорский муниципальный район» (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Карелэнергоресурс» (далее – ответчик, общество) о взыскании 113 447 руб. 83 коп., в том числе 110 826 руб. 40 коп. неосновательного обогащения за период с 01 ноября 2017 года по 31 марта 2018 года, 2 621 руб. 43 коп. процентов за период с 21 ноября 2017 года по 15 мая 2018 года.

Исковые требования обоснованы статьями 395, 606, 614, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 29 мая 2018 года исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 23 июля 2018 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание на 27 августа 2018 года.

Определением суда от 26 июля 2018 года принято к производству встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Карелэнергоресурс» к Администрации муниципального образования «Беломорский муниципальный район» о взыскании 571 748 руб. 06 коп. 

В  предварительном судебном заседании суд заслушал пояснения представителей сторон. 

Определением от 27 августа 2018 года в отдельное производство выделено требование общества с ограниченной ответственностью «Карелэнергоресурс» к Администрации муниципального образования «Беломорский муниципальный район» о взыскании 571 748 руб. 06 коп.

С учетом мнения представителей сторон, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, представитель ответчика подтвердила наличие задолженности в указанном размере, возражала против удовлетворения требования как неосновательного обогащения, поскольку между сторонами заключен договор аренды.

Заслушав представителей сторон, изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

07 октября 2014 года между администрацией муниципального образования «Беломорский муниципальный район» и обществом с ограниченной ответственностью «КАРЕЛЭНЕРГОРЕСУРС» по результатам признанного не состоявшимся открытого аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества (единственный участник аукциона, договор заключен по начальной, минимальной цене) был заключен договор аренды №78/2014 имущества, расположенного по адресу: Республика Карелия, 

<

...>, этаж 4, общей площадью 181,7 кв.м.

Срок действия договора установлен с 07 октября 2014 по 07 октября 2019 года. В соответствии с пунктом 2.2. договора государственная регистрация договора должна была производится арендатором в обязательном порядке. Однако, государственную регистрацию договор аренды не проходил.

Пунктом 3.1. указанного договора аренды установлен размер арендной платы в размере 22165 рублей 28 копеек в месяц, без учета НДС.

В соответствии с пунктами 4.3.2., 3.2. договора №78/2014 от 07.10.2014 ответчик взял на себя обязательство своевременно и в полном объеме перечислять арендную плату за использование муниципального имущество, а именно не позднее 20-го числа текущего месяца.

Ответчик за период с ноября 2017 года по март 2018 года включительно не внес арендную плату в сумме  110 286 руб. 40 коп.

Претензия, направленная в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Правоотношения сторон суд квалифицирует как обязательства, возникающие из договора аренды, исходя из следующего.

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Как следует из материалов дела, спорный договор аренды исполнялся сторонами, несмотря на отсутствие государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Наличие задолженности по арендной плате за спорный период ответчиком по существу не оспаривается. Требование о взыскании 110 826 руб. 40 коп. задолженности подлежит удовлетворению.

Оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами суд не находит, поскольку, как указано в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Пунктом 6.2 договора установлено, что при несоблюдении порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1% о т суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, что по правилам пункта 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации исключает возможность начисления и взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами. 

На основании изложенного суд удовлетворяет требование частично, в размере 110 286 руб. 40 коп. задолженности. В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по государственной пошлине суд относит на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. Поскольку Администрация освобождена от уплаты государственной пошлины в части требований, в удовлетворении которых судом отказано, государственная пошлина с истца в доход федерального бюджета взысканию не подлежит.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия 

 

РЕШИЛ:

1.            Иск удовлетворить частично.

2.            Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Карелэнергоресурс» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования «Беломорский муниципальный район» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 110 826 руб. 40 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.11.2017 по 31.03.2018. В остальной части иска отказать.

3.            Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Карелэнергоресурс» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 4301 руб. государственной пошлины. 

4.            Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Дементьева А.В.