ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-21228/2024

город Ростов-на-Дону

08 апреля 2025 года

15АП-656/2025

Резолютивная часть постановления объявлена 26 марта 2025 года.

Полный текст постановления изготовлен 08 апреля 2025 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Н.В.,

судей Новик В.Л., Чотчаева Б.Т.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бобровой М.Ю.,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления внутренних дел по г. Сочи Главного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Краснодарскому краю

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 02.12.2024 по делу № А32-21228/2024

по иску ООО «УК «Новое время» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю 

(ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

третьи лица - ГУ МВД России по Краснодарскому краю, ФКУ «ЦХИСО» ГУ МВД России по Краснодарскому краю» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Новое время» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю (далее – ответчик) о взыскании суммы основного долга за период с 01.05.2021 по 31.03.2024 в размере 168 109,60 руб., неустойки за период с 11.06.2021 по 31.03.2024 в размере 54 365,99 руб. (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением от 24.06.2024 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУ МВД России по Краснодарскому краю

Определением от 20.08.2024 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФКУ «ЦХИСО» ГУ МВД России по Краснодарскому краю».

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 02.12.2024 иск удовлетворен в полном объеме.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю обжаловало решение в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просило решение суда отменить.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что судом взысканы расходы за содержание и ремонт  общего имущества в МКД по адресу: 

<

...>, исходя из  нахождения в собственности Российской Федерации и в оперативном управлении у ответчика помещений в доме общей площадью 321,2 кв.м. Вместе с тем, заявитель апелляционной жалобы указывает, что согласно выпискам из единого государственного реестра прав правообладателем нежилого помещения с кадастровым номером 23:49:0109014:1700 площадью 24,8 кв.м является муниципальное образование города –курорта Сочи, указанное помещение находится в оперативном управлении  у  МКУ  города Сочи «Дирекция заказчика Лазаревского района». Правообладателем нежилого помещения с кадастровым номером 23:49:0109014:1196 площадью 126,7 кв.м является муниципальное образование города – курорта Сочи. Правообладателем  нежилых помещений с кадастровыми номерами:  23:49:0109014:2029 площадью 34,8  кв.м  и 23:49:0109014:1539 площадью 164,4 кв.м  является Российская Федерация, на указанные помещения за ответчиком зарегистрировано право оперативного управления с 15.09.2023 года.

Между истцом и ответчиком государственный контракт по предоставлению услуг по управлению многоквартирным домом, технического обслуживания общего имущества многоквартирного дома и санитарного содержания общедомовой территории не заключался, право требовать оплаты предоставления услуг в отсутствие договорных отношений у истца не возникло.

В отзыве на апелляционную жалобу истец против доводов апелляционной жалобы возражал, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились. 

От УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю и ГУ МВД России по Краснодарскому краю в материалы дела поступили ходатайства о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие своих представителей. Ходатайства судом апелляционной инстанции рассмотрены и удовлетворены.

Суд рассмотрел дело в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на апелляционную жалобу, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

 Как следует из искового заявления, истец управляет домом по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, ул. Победы, дом 113 на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 19.11.2020 № 1). По условиям договора управления многоквартирным домом от 01.01.2021 № 7 собственник помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги ежемесячно до 10-го числа каждого месяца.

Предметом исковых требований является задолженность ответчика по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01.05.2023 по 31.03.2024 в общей сумме 168 109,60 руб., а также сумма  пени  за период с 11.06.2021 по 31.03.2024 в размере 54 365,99 руб. (т.2 л.д.44-55).

Истец указывает, что в соответствии с требованиями договора управления многоквартирным домом после внесения в реестр лицензий Краснодарского края с 01.05.2021 ООО «УК «Новое время» выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, ул. Победы, дом 113, нежилые помещения общей площадью 321,2 кв.м. числятся за ответчиком. Истец направлял уведомление о заключении договора и погашении задолженности.

Невыполнение ответчиком условий по договору в части оплаты задолженности явилось причиной обращения истца с иском в арбитражный суд в защиту нарушенного права.

При принятии решения суд первой инстанции руководствовался  следующим.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пунктам 2, 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По правилам части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

В части 7 статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В силу положений части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник помещения несет бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

В соответствии с положениями части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Из указанных правовых норм следует, что бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений.

Истцом предъявлено требование к ответчику о взыскании задолженности за содержание и ремонт общих помещений в МКД, исходя из принадлежности ответчику помещений в указанном доме со следующими кадастровыми номерами:

- кадастровый номер 23:49:0109014:1700 – 24,8 кв.м ;

- кадастровый номер 23:49:0109014:1196 – 126,7 кв.м; 

- кадастровый номер 23:49:0109014:2029 – 34,8 кв.м;

- кадастровый номер 23:49:0109014:1539 - 164,4 кв.м.

Суд первой инстанции удовлетворил требование истца в полном объеме в соответствии с уточненными исковыми требованиями истца (т.2 л.д.44-45).

Вместе с тем,  исходя из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости в отношении недвижимого имущества с кадастровым номером 23:49:0109014:1196 площадью 126,7 кв.м, указанное недвижимое имущество находится в собственности муниципального образования город-курорт Сочи. Право собственности муниципального образования город-курорт Сочи зарегистрировано 21.09.2007 (т.2 л.д.18), данных о передаче имущества иному правообладателю ЕГРН не содержит.

Исходя из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН в отношении недвижимого имущества с кадастровым номером 23:49:0109014:1700 площадью 24,8 кв.м следует, что указанное недвижимое имущество принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Сочи. Право собственности муниципального образования город-курорт Сочи зарегистрировано 06.10.2020, кроме того, указанное имущество передано в оперативное управление муниципальному казенному учреждению города Сочи «Дирекция заказчика Лазаревского района» (дата государственной регистрации права: 24.03.2023 - т.2 л.д.20). 

Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости в отношении недвижимого имущества с кадастровым номером 23:49:0109014:1539 площадью 164,4 кв.м. следует, что указанное недвижимое имущество принадлежит на праве собственности Российской Федерации. Право собственности Российской Федерации зарегистрировано 07.09.2023, указанное имущество передано в оперативное управление УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю (дата государственной регистрации права: 15.09.2023 - т.2 л.д.22).

Исходя из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН в отношении недвижимого имущества с кадастровым номером 23:49:0109014:2029 площадью 34,8 кв.м  следует, что указанное недвижимое имущество принадлежит на праве собственности Российской Федерации. Право собственности Российской Федерации зарегистрировано 10.09.2023, указанное имущество передано в оперативное управление УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю (дата государственной регистрации права: 15.09.2023). Все выписки из ЕГРП представлены в материалы дела по запросу суда (т.2 л.д.17-32).

Таким образом, за ответчиком на праве оперативного управления с 15.09.2023 зарегистрированы помещения общей площадью 199,20 кв.м (164,4+34,8=199,20).

Следовательно, истец вправе требовать оплату за содержание и ремонт общего имущества с ответчика только с 15.09.2023 и исходя из площади помещений – 199,20 кв.м.

Протоколом №1 общего внеочередного собрания собственников помещений от 19.11.2020 принято решение утвердить тариф на содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного  дома в размере 17 руб. за 1 кв.м (т.1 л.д.18).

Размер платы в месяц составляет 199,20 кв.м *17 руб.(тариф)=3 386,40 руб.

Плата за период с 15.09.2023 по 30.09.2023 составляет  1806,08 руб. (3386,40/30*16дней (с 15.09.2023 по 30.09.2023)=1806,08 руб.)).

Оплата за содержание и ремонт помещений за шесть месяцев (с ноября 2023 по март 2024) составляет 20 318,40 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности за период с 15.09.2023 по 31.03.2024 составляет 22 124,48 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 11.06.2021 по 31.03.2024 в размере 54 365 руб. 99 коп. (уточненные требования т.2 л.д.46-54).

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом апелляционной инстанции произведен перерасчет начисленной пени с учетом площади зарегистрированных за ответчиком на праве оперативного управления помещений и с учетом уточненного периода задолженности на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Так, оплата за сентябрь 2023 в сумме 1806,08 руб. должна быть осуществлена в срок до 10.10.2023, а расчет  пени начинается с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, то расчет пени начинается с 10.11.2023 на сумму задолженности за сентябрь в размере 1806,08 руб. по 31.03.2023, общая сумма пени составила 143,88 руб.

Расчет пени на задолженность, возникшую в октябре 2023 в размере 3386,40 руб. и последующие месяцы произведен аналогичным образом в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Общая сумма рассчитанной судом апелляционной инстанции  пени, за указанный в исковом заявлении период (с учетом уточнений требований), составила 531,86 руб. 

Относительно довода заявителя апелляционной жалобы о том, что собственником имущества является Российская Федерация, обязательства вносить оплату жилищно-коммунальных услуг возлагаются на собственника жилого помещения суд апелляционной инстанции отмечает следующее.

В пункте 1 статьи 296 ГК РФ установлено, что учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В силу пунктов 1, 2 статьи 299 ГК РФ право оперативного управления возникает на основании акта собственника о закреплении имущества за учреждением, а также в результате приобретения учреждением имущества по договору или иному основанию.

Поскольку в федеральном законе, в частности статьях 296, 298 ГК РФ, определяющих права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, следует признать правомерным, что собственник, передав во владение на праве оперативного управления учреждению имущество, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Исходя из смысла норм статей 210, 296 ГК РФ и правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования части 3 статьи 30, частей 1, 2, 3 статьи 153 ЖК РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 04.10.2022 № 305-ЭС22-4503 по делу № А40-201482/2020).

 Довод заявителя апелляционной  жалобы о необоснованности предъявленных требований ввиду отсутствия между сторонами договорных отношений, несостоятелен, поскольку отсутствие договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом, не освобождает собственника помещения от обязанности производить оплату коммунальных услуг управляющей организации, а также вносить плату за содержание и ремонт общего имущества МКД. Ответчик, владея помещениями на праве оперативного управления, обязан в силу закона ежемесячно производить оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома.

Поскольку сумма государственной пошлины от уточненных исковых требований составила 7450 руб., иск  удовлетворен на 10,19%, то с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере 759 руб.

Поскольку при подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 8299 руб. (т.1 л.д.82), излишне оплаченная государственная пошлина по иску в размере 849 руб. подлежит возвращению истцу из федерального бюджета. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 02.12.2024 по делу № А32-21228/2024 изменить.

Абзацы 3 и 4 изложить в следующей редакции:

«Взыскать с УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ООО «УК «Новое время» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 22 124,48 руб. основного долга, 531,86 руб.  пени, 759 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить ООО «УК «Новое время» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 849 руб. государственной пошлины, оплаченной по платежному поручению № 8 от 09.04.2024».

В остальной части решение Арбитражного суда Краснодарского края от 02.12.2024 по делу № А32-21228/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий                                                           Н.В. Ковалева

Судьи                                                                                             В.Л. Новик

                                                                                                        Б.Т. Чотчаев