Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-98860/20-85-755

г. Москва

27 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 29.10.2020

Решение в полном объеме изготовлено 27.11.2020

Арбитражный суд г. Москвы в составе: 

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭРМИТАЖ ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

об обязании уменьшить арендную плату    

при участии: 

от истца – ФИО3 по дов. от 28.09.2020 № б/н

от ответчика – ФИО4 по дов. от 14.05.2020 № б/н

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Эрмитаж Девелопмент» об обязании уменьшить размер арендной платы по договору аренды от 13.009.2019 № 71/19 за период с 28.03.2020 по 31.05.2020 до 0 руб.; за период с 01.06.2020 по 31.067.2020 на 50 %.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, выслушав в судебном заседании полномочных представителей истца и ответчика, суд пришел к выводу, что заявленный иск не подлежит удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом РФ.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Судебная защита гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью, установленной процессуальным законодательством, способами, предусмотренными ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

Выбор способа защиты нарушенного или оспоренного права принадлежат истцу.

Как следует из материалов дела, 13.09.2019 между ООО «Эрмитаж Девелопмент» (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 41/19. 

В соответствии с условиями договора и акта приема-передачи от 13.09.2019 ответчик предоставил истцу во временное владение и пользование (аренду) часть  помещения № 98, общей площадью 45,6 кв.м., расположенное на 1 (Первом) этаже здания по адресу: 

<

...>.

Срок действия договора составляет с 13.09.2019 по 31.07.2020.

Согласно п. 4.2. договора аренды арендная плата состоит из фиксированной платы, эксплуатационного платежа, переменной платы, платы с оборота, платы за рекламу и маркетинг.

31.07.2020 арендатор в соответствии с условиями договора аренды вернул, а арендодатель принял арендуемое помещение, о чем стороны подписали акт возврата помещений.

Указами Президента РФ от 25.03.2020 № 206, от 02.04.2020 № 239, от 28.04.2020 № 294 в Российской Федерации объявлены нерабочие дни в связи с распространением новой короновирусной инфекции с установлением ограничений для деятельности хозяйствующих субъектов.

Во исполнение Указа Мэра Москвы от 05.03.2020 № 12-УМ «О введении режима повышенной готовности» с изменениями и дополнениями от 10,14,16,19,23,25,26,27, 29,31 марта, 2,4,9,10,18,21,28,30 апреля, 7 мая 2020) в связи с угрозой распространения новой короновирусной инфекции на территории города Москвы введен режим повышенной готовности, а связи с чем на период с 28.03.2020 по 31.05.2020 включительно была приостановлена работа большинства объектов розничной торговли, в число таких объектов торговая точка истца, осуществляющая продажу корейской косметики.

 В связи с установленными ограничениями для деятельности хозяйствующих субъектов ответчик в период с 28.03.2020 по 31.05.2020 была не вправе осуществлять розничную торговлю в арендованном помещении ТЦ «Вива».

Согласно ч. 2 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст. 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

В сложившихся обстоятельствах истец 01.06.2020 обратился к ответчику с просьбой о снижении арендной платы по договору аренды за период с 28.03.2020 по 31.05.2020 и установить в размере не более 15 % от сумм, установленных договором. 

11.06.2020 истец обратился к ответчику с просьбой о снижении арендной платы в период с 01.06.2020 по 31.07.2020 на 50 % и предоставлении отсрочки уплаты арендной платы за указанный период на срок не менее 6 мес.

02.06.2020 ответчик направил письмо № 108, в котором отказал в уменьшении арендной платы в связи с отсутствием оснований, предусмотренных законом, для такого снижения, поскольку истец не является арендатором, который отнесен к категории наиболее пострадавших в связи с распространением новой коронавирусной инфекции. 

В связи с тем, что стороны не урегулировали спор в досудебном порядке, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязанность арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за переданное ему во временное владение и пользование имущество, предусмотрена ст. ст. 606 и 614 ГК РФ. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Пунктом 4 ст. 614 ГК РФ установлено, что если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. 

Из диспозиции данной нормы следует, что арендатор вправе требовать в одностороннем порядке уменьшения арендной платы при наличии двух оснований: 

1) условия пользования, предусмотренные договором, или состояние имущества существенно ухудшились;

2) данные изменения возникли в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает. 

Таким образом, арендатор вправе требовать в одностороннем порядке уменьшения арендной платы при наличии двух оснований: во-первых, условия пользования, предусмотренные договором, или состояние имущества существенно ухудшились; во-вторых.

В данном случае ответчик просит уменьшить арендную в связи со сложившейся чрезвычайной ситуацией в регионе по причине пандемии короновирусной инфекции Covid-19, на основании ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020. № 98-ФЗ.

В соответствии с ч. 3 ст. 19 закона № 98-ФЗ арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Постановлением Правительства РФ, вправе требовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст. 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности. 

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции» (в ред. Постановлений Правительства РФ от 10.04.2020 № 479, от 18.04.2020 № 540, от 12.05.2020, от 26.05.2020 № 745), утвержден перечень пострадавших отраслей экономики.

Согласно выписке из ЕГРИП основным видом деятельности ИП ФИО2 является торговля розничная по почте или по информационно-коммуникационной сети Интернет (код 47.91).

Указанный вид деятельности в перечне, утвержденном Постановлением Правительства, не содержится. Следовательно, ИП ФИО2 не включена в перечень лиц, нуждающихся в поддержке в связи с распространением новой коронавирусной инфекции.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. 

Поскольку заявителем не доказано наличие права на снижение размера арендной платы в связи с несением убытков в период режима повышенной готовности, суд отказывает в удовлетворении требования об обязании уменьшить размер арендной платы по договору аренды от 13.009.2019 № 71/19 за период с 28.03.2020 по 31.05.2020 до 0 руб.; за период с 01.06.2020 по 31.07.2020 на 50 %.

К тому же, в соответствии с ч. 4 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ  в случае не достижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды, арендатор вправе не позднее 01.10.2020 отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 ГК РФ.

В соответствии с данной нормой, уменьшение размера арендной платы по договору аренды является правом, а не обязанностью арендодателя.  

Ответчик указал, что не освобожден от платы коммунальных услуг, эксплуатационных платежей, налоговой нагрузки по поддержанию надлежащего состояния недвижимого имущества и несет расходы в полном объеме в соответствии с законодательством РФ. Кроме того ответчик решением Арбитражного суда г. Москвы от 19.10.2018 по делу № А40-41360/18-86-56Б был признан несостоятельным (банкротом), в отношении ответчика ведется конкурсное производство. При таких обстоятельствах, арендодатель не имел возможности снизить размер арендной платы.

В связи с чем в период действия договора аренды сторонам не удалось достичь соглашения относительно размера арендной платы за заявленные истцом периоды.

К тому же в соответствии с Обзором по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 от 30.04.2020, ответ на вопрос № 4), если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично (п. 2 ст. 10 ГК РФ, п. постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Право на уменьшение арендной платы у истца не возникло поскольку арендатор использовал арендуемое помещение, поскольку его имущество весь заявленный период находилось в арендуемом помещении, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для снижения арендной платы, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по иску относится на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 606, 614 Гражданского кодекса РФ и руководствуясь ст. ст. 4, 9, 64-68, 71, 110, 112, 121, 122, 123, 131, 159, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.

Судья:

Д.Н. Федорова