АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ 

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru  

 Именем Российской Федерации  

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул Дело № А03-18827/2018  

Резолютивная часть решения оглашена 21 марта 2019 года.  Решение в полном объеме изготовлено 22 марта 2019 года.  

 Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении  протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств  аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление  Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>), г. Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью "Эталон"  (ИНН 

<

***>, ОГРН1092221003522), г. Камень-на-Оби, о взыскании 1 197 994 руб. 18  коп.,  

при участии в судебном заседании: от истца – ФИО2, по доверенности от 15.10.2018 (до перерыва), от ответчика – не явился, извещен, 

У С Т А Н О В И Л:

Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по  управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай (далее –  истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с  ограниченной ответственностью "Эталон" (далее – ответчик) о взыскании 1 422 937 руб. 06  коп., из них 1 079 326 руб. 88 коп. задолженности по арендной плате за период с 14.11.2013  по 31.10.2018 по договору аренды земельного участка, находящегося в Федеральной  

собственности, № 104 от 03.12.2014 и 343 610 руб. 18 коп. пени за период с 11.12.2013 по  14.10.2018.  

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного  заседания ответчик извещен надлежащим образом, согласно статье 123 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).  

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд приступил к рассмотрению дела по  существу в отсутствие не явившегося представителя ответчика.  

Ответчик представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал на  несоблюдение истцом претензионного порядка урегулирования спора и заявил о пропуске  истцом срока исковой давности по задолженности, возникшей до ноября 2015 и пени,  начисленной до 10.11.2015.  

Кроме того, ответчик указал, что истцом не учтена произведенная истцом оплата на  сумму 79 818 руб. 75 коп., в связи с чем размер задолженности по арендной плате за период с  01.01.2016 по 31.10.2018 должен составлять 904 612 руб. 50 коп. Также ответчиком  представлен контррасчет пени за период с 11.11.2015 по 03.12.2018 на сумму 154 732 руб. 19  коп.  

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования и просил взыскать с  ответчика 1 197 994 руб. 18 коп., из них 1 026 114 руб. 38 коп. задолженности по арендной  плате за период с 11.09.2015 по 30.11.2018 по договору аренды земельного участка,  находящегося в Федеральной собственности, № 104 от 03.12.2014 и 171 879 руб. 80 коп. пени  за период с 11.09.2015 по 03.12.2018.  

Принимая во внимание право истца, предусмотренное частью 1 статьи 49 АПК РФ, суд  принял к рассмотрению заявленное истцом уменьшение размера искового требования.  

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал  по основаниям, изложенным в исковом заявлении.  

В судебном заседании, назначенном судом на 20 марта 2019 года, судом в порядке  статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 21 марта 2019 года.  

После перерыва представители сторон в судебное заседание не явились. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд продолжил рассмотрение дела в  отсутствие неявившихся представителей сторон.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

03.12.2014 между Территориальным управлением Федерального агентства по  управлению государственным имуществом в Алтайском крае и ответчиком заключен  договор аренды № 104 земельного участка, находящегося в Федеральной собственности  (далее - договор), по условиям которого ответчику предоставлен во владение и пользование  

земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий реестровый номер  П11220093064, кадастровый номер 22:68:010924:96, находящийся по адресу: Алтайский  край, город Камень-на-Оби, ул. Ленина, 23/1, под промышленное предприятие. Общая  площадь предоставленного в аренду земельного участка составляет 7458 кв.м.  

Согласно свидетельству о регистрации права 22 АГ 999054 от 14.11.2013,  предоставленный ответчику в аренду земельный участок принадлежит на праве  собственности Российской Федерации.  

Согласно части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, а также статьи  608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду  принадлежит собственнику, а также управомоченным на то законом или собственником  лицам.  

В соответствии с пунктом 4 Приказа Росимущества № 470 от 19.12.2016; «О  реорганизации Территориальных управлений Федерального агентства по управлению  государственным имуществом» Территориальное управление Федерального -агентства по  управлению государственным имуществом в Алтайском крае переименовано в  Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай (далее –  Территориальный орган), о чем 20.01.2017 внесена соответствующая запись в Единый  государственный реестр юридических лиц.  

В соответствии с пунктом 4.1.14 раздела II Положения о Территориальном органе,  утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным  имуществом № 470 от 19.12.2016 (далее – Положение), Территориальный орган  предоставляет в установленном законом порядке земельные участки, находящиеся в  собственности Российской Федерации, равно, либо меньше 10 гектар в аренду. Кроме того, в  соответствии с пунктом 4 раздела II Положения, Территориальный орган осуществляет  полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим лицам.  

Пунктом 2.1 договора аренды, заключенного с ответчиком, предусмотрено, что срок  договора аренды земельного участка составляет 49 лет.  

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата исчисляется с момента  государственной регистрации права собственности Российской Федерации, то есть с 14.11.2  013.  

Согласно пункту 3.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно,  не позднее 10 числа текущего месяца.  

Согласно пункту 3.1 договора, размер арендной платы за участок устанавливается в  соответствии с действующим законодательством. Порядок расчета и размер арендной платы  

определен в Приложении № 2 к договору. Согласно Приложению № 2, размер арендной платы  в год составляет 319 275 руб., в месяц – 26 606 руб. 25 коп.  

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что в случае невнесения платежей в  установленный срок, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования  ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со  следующего дня за установленным сроком уплаты.  

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое  использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных  федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации  формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие  налога на недвижимость) и арендная плата.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом  (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды.  

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.  

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле,  должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не  вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения  относительно существа заявленных требований.  

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления  последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

Истец ссылается на то обстоятельство, что ответчик допустил нарушение своего  обязательства по уплате арендной платы, в связи чем у ответчика образовалась  задолженность по арендной плате за период с 11.09.2015 по 30.11.2018 в сумме 1 026 114  руб. 38 коп.  

Ответчик факт ненадлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы  не оспорил, при этом заявил о пропуске истцом срока исковой давности.  

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску  лица, право которого нарушено.  

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в  соответствии со статьей 200 ГК РФ (пункт 1 статьи 196).  

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное,  течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было  узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о  защите этого права.  

Как следует из пункта 3.4 договора, арендатор обязан вносить арендную плату  ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.  

Истец обратился с иском в суд по настоящему делу 22.10.2018. 

В связи с этим, началом предшествующего обращению истцом с иском суд  трехгодичного срока исковой давности является календарная дата 22.10.2015.  

Таким образом, истцу, применительно к пункту 3.4 договора, было достоверно  известно о наличии неисполненных ответчиком обязательств по уплате арендной платы за  периоды сентябрь и октябрь 2015 года соответственно: не позднее 10.09.2015 - за сентябрь  2015 года, не позднее 12.10.2015 (с учетом положений статьи 193 ГК РФ) - за октябрь 2015  года.  

Применительно к правилам исчисления срока исковой давности, обязательство  ответчика по внесению арендной платы единым платежом за конкретный календарный  период, исчисляемый в календарных месяцах, исключает возможность пропорционального  определения неисполненного обязательства исходя из количества дней в календарном  месяце.  

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за  сентябрь и октябрь 2015 года находятся за переделами срока исковой давности, что влечет  отказ в их удовлетворении (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).  

К моменту судебного заседания истец представил альтернативный расчет  задолженности, содержащийся в акте сверки за период с 22.10.2015 по 03.12.2018 (далее -  альтернативный расчет), в котором расчет задолженности по арендным платежам произведен  по обязательствам, в отношении которых истцом не пропущен срок исковой давности, то  есть начиная с ноября 2015 года. При этом истец свое право, предусмотренное частью 1  статьи 49 АПК РФ, по уточнению исковых требований не реализовал.  

Согласно альтернативному расчету, размер задолженности ответчика по арендной  оплате за период с ноября 2015 по ноябрь 2018 года составил 718 368 руб. 75 коп.  

Данный расчет проверен судом и признан правильным, в связи с чем суд приходит к  

воду о наличии оснований для удовлетворения требования истца о взыскании задолженности  по арендной плате частично, на сумму 718 368 руб. 75 коп.  

В остальной части отказывает истцу в удовлетворении этого требования в связи с  истечением срока исковой давности.  

Заявленный ответчиком довод о том, что истец не учел произведенную ответчиком  оплату на сумму 79 818 руб. 75 коп., судом отклоняется как необоснованный, поскольку  поступившая от ответчика частичная оплата распределена истцом в счет погашения ранее  образовавшейся задолженности и учтена в представленном альтернативном расчете, который  ответчиком не оспорен и не опровергнут.  

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться  неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской  гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма,  которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского  кодекса Российской Федерации).  

Применительно к условию, содержащемуся в пункте 3.5 договора, истец, в  соответствии с представленным в материалы дела расчетом, произвел начисление пени в  сумме 171 879 руб. 80 коп. пени за период с 11.09.2015 по 03.12.2018 (л.д. 93 – 95, том 1).  

Из данного расчета следует, что истец произвел начисление пени в том числе на  задолженность, в отношении которой истцом пропущен срок исковой давности (с учетом  разъяснений, содержащихся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного суда  Российской Федерации № 43 от 29.09.2015).  

В соответствии с альтернативным расчетом, истец произвел начисление пени в сумме  157 340 руб. 06 коп. за период просрочки с 11.11.2015 по 03.12.2018, который не включает в  себя задолженность, в отношении которой истцом пропущен срок исковой давности. Данный  расчет ответчик также не оспорил и не опроверг.  

Представленный ответчиком контррасчет пени судом во внимание не принимается,  поскольку он не соответствует фактически обстоятельствам исполнения ответчиком своего  обязательства по внесению арендных платежей.  

Таким образом, суд признает правильным представленный истцом расчет пени за  период просрочки с 11.11.2015 по 03.12.2018, в связи с чем требование истца о взыскании  пени подлежит удовлетворению частично, на сумму в сумме 157 340 руб. 06 коп.  

В остальной части требование истца о взыскании пени удовлетворению не подлежит в  связи с пропуском истцом срока исковой давности.  

Доводы ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка урегулирования  судом отклоняются как необоснованные, поскольку истец предлагал ответчику погасить  задолженность по арендной плате и пеням претензией № ЕХ-5643 от 24.10.2017 (л.д 24 – 25),  которая получена 26.10.2017 Вайнбергер С.В. - лицом, уполномоченным действовать от  имени ответчика на основании доверенности от 04.10.2017 со сроком действия один год (л.д.  118, том 1), копия которой имелась в распоряжении истца. Доказательств отзыва в  установленном законом порядке этой доверенности ответчиком и извещения об этом истца  материалы дела не содержат.  

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу закона,  государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в  соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ пропорционально удовлетворенным  требованиям.  

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  арбитражный суд   

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Эталон" в пользу Российской  Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства  по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай 875 708  руб. 81 коп., в том числе 718 368 руб. 75 коп. основного долга по оплате аренды и 157 340  руб. 06 коп. пени.  

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Эталон" в доход федерального  бюджета 18 260 руб. государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в  апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со  дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно- Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при  условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной  инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока  подачи апелляционной жалобы.  

 Судья А.С. Гуляев