ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-286451/19-133-2235

22 июля 2020 г.

г. Москва

Решение изготовлено в полном объеме 22 июля 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2020 г.

Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2

с участием представителей: от истца: ФИО3. дов. № бн от 27.01.2020 г., пред. паспорт., диплом обоз в сз. 

от ответчика: не явка, извещен

рассмотрел в судебном заседании дело по иску, истца -  ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЕЛЛА-ИНВЕСТ" 125438 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА АВТОМОТОРНАЯ 7 1 , ОГРН: 1027743013869, Дата присвоения ОГРН: 27.11.2002, ИНН: 7743066318,

к ответчику -  ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САТЕЛЛИТ ГРАНД" 143500, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ИСТРА, ПЛОЩАДЬ РЕВОЛЮЦИИ, ДОМ 6, ОФИС 307, ОГРН: 1027739764238, Дата присвоения ОГРН: 11.12.2002, ИНН: 7705375675,

 о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЕЛЛА-ИНВЕСТ" обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ответчику -  ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САТЕЛЛИТ ГРАНД" о взыскании 1 567 786,69 рублей, из которых 1 179 839,65 рублей  задолженность по Договору аренды нежилого помещения 132/Д-18 от 28.08.2018 года; 387 947,04 рублей  пени по Договору аренды нежилого помещения 132/Д-18 от 28.08.2018 года.

Мотивируя заявленные требования, истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком договорного обязательства, повлекшее нарушение принадлежащего ему субъективного права.

Исследовав представленные доказательства и выслушав представителя истца, суд пришел к нижеизложенному  выводу.

Как усматривается из материалов между Обществом с ограниченной ответственностью «Делла-Инвест» (далее - Истец, Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Сателлит Гранд» (далее Ответчик, Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения 132/Д-18 от 28.08.2018 года (далее — Договор).

Согласно п. 1,1. Договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения (далее - Помещения) общей площадью 150,0 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, для использования под офис.

В соответствии с п. 2.1. Договора срок аренды устанавливается 01 октября 2018 года по 31 августа 2019 года.

01.10.2019 года Истцом были переданы Помещения Ответчику, что подтверждает Акт приема-передачи Помещения от 01.10.2018 года к Договору.

Согласно п. 6.1. Договора и п. 1 Дополнительного соглашения №1 от 24.12.2018 года к Договору (далее - Дополнительное соглашение) арендная плата за Помещения складывается из постоянной и переменной составляющих: - постоянная составляющая устанавливается в размере 187 680,00 рублей (сто восемьдесят семь тысяч шестьсот восемьдесят) рублей в месяц, в том числе НДС. и включает в себя плату за пользование арендуемыми помещениями ( в т.ч. оплату части офисной площади совместного использования, обозначенной в Приложении №1 зеленым цветом); - переменной составляющей является возмещаемая Арендодателю сумма расходов, произведенных Арендатором в прошедшем месяце на коммунальные услуги (электроэнергия, отопление, водоснабжение и водоотведение), эксплуатационное обслуживание инженерных систем.

При этом в силу н. 1 Дополнительного соглашения Стороны договорились, что постоянная составляющая арендной платы в размере 187 680,00 рублей применяется с 01 января 2019 года.

В соответствии с п. 6.2. Договора Арендатор ежемесячно оплачивает арендную плату за текущий месяц до 07 числа путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, датой оплаты считается день поступления средств на р/с Арендодателя.

При этом Ответчиком на настоящий момент не произведена оплата за февраль, март, апрель, май, июль и август месяцы 2019 года. Общая сумма, подлежащая оплате Ответчиком заданные месяцы, составляет 1 179 839,65 рублей.

Месяц

Арендная плата за месяц

Февраль 2019 года

202 145,55 рублей

Март 2019 года

200 609,22 рублей

Апрель 2019 года

199 048,73 рублей

Май 2019 года

194 180,46 рублей

Июль 2019 года

192 709,05 рублей

Август 2019 года

191 146,64 рублей

Общая сумма = 1 179 839,65 рублей

Согласно п. 6.1. Договора и п. 1 Дополнительного соглашения №1 от 24.12.2018 года кДоговору (далее - Дополнительное соглашение) арендная плата за Помещения складывается изпостоянной и переменной составляющих:

-постоянная составляющая устанавливается в размере 187 680,00 рублей (сто восемьдесят семь тысяч шестьсот восемьдесят) рублей в месяц, в том числе НДС. И включает в себя плату за пользование арендуемыми помещениями (в т.ч. оплату части офисной площади совместного использования, обозначенной в Приложении №1 зеленым цветом);

-переменной составляющей является возмещаемая Арендодателю сумма расходов, произведенных Арендатором в прошедшем месяце на коммунальные услуги (электроэнергия, отопление, водоснабжение и водоотведение), эксплуатационное обслуживание инженерных систем.

Истцом в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия исх. №68 от 02 августа 2019 года. Данная претензия была возвращена Истцу. Также 27 августа 2019 года Ответчику было направлено уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения исх №71 от 27.08.2019 г, а также вручено сотруднику Ответчика. 

Однако Претензии были оставлены без удовлетворения, арендная плата за вышеуказанные месяцы от Ответчика так и не поступала, соответственно задолженность не была погашена, и Ответчик продолжает нарушать условия Договора.

Договор аренды является возмездным и носит взаимный характер (статьи 606 и 614 Гражданского кодекса РФ). Невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы (пункт 4 раздела III Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2015), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции счел подтвержденным факт пользования ответчиком спорным имуществом в заявленный период без надлежащего исполнения встречного обязательства по оплате такого пользования.

Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически и методологи верным. В материалы дела представлены документы,  подтверждающие общую сумму за коммунальные платежи с января 2019 по август 2019 г. счета на оплату, справка по потребленным ресурсам. Все платежи ответчика учтены истцом при расчете требований, а  контррасчете задолженности по Договору № 132/Д-18 от 28.08.2018 г. Ответчик не учитывает переменную составляющую арендной платы.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Кодекса).

Согласно п. 7.1. Договора при неуплате Арендатором арендной платы в установленные Договором сроки начисляются пени в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

Истцом за период с 08.02.2019 по 25.03.2020 начислены пени в сумме  387 947,04 рублей.

Согласно п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Ответчик допустимых доказательств, подтверждающих несоразмерность неустойки предъявленной к взысканию в соответствии с условиями договора последствиям нарушения обязательств, не представил, а суд – не установил, в связи с чем, требования подлежат удовлетворению   заявленном размере.

Оснований для оставления искового заявления без рассмотрения суд не установил, все возражения ответчика  имеют цель избежать оплаты за фактическое  пользование помещениями,  что недопустимо.

Судебные расходы по уплате госпошлины судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 11,12, 309, 310, 610,621,614, ГК РФ и ст.ст. 27, 65, 110, 167-171, АПК РФ, суд

                                                          Р Е Ш И Л :

Взыскать с  ответчика -  ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САТЕЛЛИТ ГРАНД"  (143500, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ИСТРА, ПЛОЩАДЬ РЕВОЛЮЦИИ, ДОМ 6, ОФИС 307, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.12.2002, ИНН: 

<

***>)  в пользу истца  - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЕЛЛА-ИНВЕСТ"  (125438 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА АВТОМОТОРНАЯ 7 1 , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.11.2002, ИНН: 

<

***>)  задолженность в размере 1 179 839,65 руб., пени в размере 387 947,04 руб.,  а также         26 698 рублей в возмещение расходов по оплате госпошлины.

Взыскать с  ответчика -  ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САТЕЛЛИТ ГРАНД" ( 143500, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ИСТРА, ПЛОЩАДЬ РЕВОЛЮЦИИ, ДОМ 6, ОФИС 307, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.12.2002, ИНН: 

<

***>)  в доход федерального бюджета 287 рублей.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

С У Д Ь Я                                     ФИО1